Mit várhatunk a lakásáraktól 2021 -ben? Egy rekordot megdöntő, minden várakozást felülmúló lakásárak növekedése után jövőre drámai hanyatlás figyelhető meg az ingatlanpiacon? Megszünteti -e a bélyegdíj -szabadság végét az a kivételes kereslet, amely az Egyesült Királyságban a házak értékesítését ösztönzi?
Megkapjuk a választ ezekre a kérdésekre - és még sok másra is, akár 2021 -ben házat vásárol vagy ad el. Rendszeresen figyelemmel kísérjük az iparág vezetőinek és a gazdasági agytrösztök legfrissebb előrejelzéseit, hogy a legfrissebb lakásárak statisztikákat és előrejelzéseket hozzuk. Fontos azonban megjegyezni, hogy bár ez a naprakész lakásárakról szóló útmutató jó általános érzéket ad Önnek ahol az ingatlanpiac halad, akkor is érdemes tisztában lenni a helyi ingatlanpiaci trendekkel (elmagyarázzuk, miért lent).
- Minden eddiginél fontosabb megtalálni a legjobb jelzáloghitelek ha házat vásárol - ezt az útmutató segítségével tegye meg
Emelkednek vagy csökkennek a lakásárak?
Az Egyesült Királyságban 2020 júniusától rekord ütemben emelkedtek a lakásárak; A Zoopla legfrissebb adatai azt mutatják, hogy 2020 novemberében a legmagasabb éves átlagos növekedés, 3,9 százalék volt. Egyes adatok azt sugallják, hogy a havi havi lakásárak végre lelassulnak, bár nagyon kis mértékben (kevesebb, mint egy százalék). Más szavakkal, a lakásárak még mindig emelkednek az Egyesült Királyságban, de a növekedés üteme csökkenés jeleit mutathatja.
Lakásárak 2021 -re: mi a legújabb előrejelzés?
Egészen a közelmúltig az ingatlanszakértők és a gazdasági agytrösztök között egyetértés volt abban, hogy a lakásárak csökkenni fognak 2021 -ben. A Zoopla és a Halifax ingatlanszakértői a második vagy talán a harmadik negyedévben kezdődő fokozatos lassulást jósoltak 2021 -ből.
A legfrissebb lakásárakról szóló előrejelzésekből azonban hiányzik az a korábbi bizalom, hogy a bélyegdíj -szabadság és az elbocsátási programok lezárulása után csökkennek a lakásárak. Most valószínűnek tűnik, hogy a legújabb Covid-19 lezárási intézkedések még sok meglévő lakástulajdonost átgondolják élethelyzetükön, és elköltöznek. Mivel a lakások kínálata és kereslete súlyosan kiegyensúlyozatlan, az ingatlan iránti tartós kereslet továbbra is támogatni fogja a lakásárak növekedését.
Az is nyilvánvalóvá válik, hogy a bélyegilleték -szabadság 2021 márciusának véget érése nem okozza a vevő tömeges kivonulását a piacról, mint azt korábban várták. A bélyegilleték -mentesség további lökést adott az ingatlanpiacnak, de ez nem az a hatalmas hatású erő, amelyről korábban feltételezték.
Ha ez a forgatókönyv elmúlik, akkor valószínűleg csak 2022-ben fogjuk látni a lakásárak valódi csökkenését, amikor az első vásárlók nehézségei végre megmutatkozni fognak.
Mindezeket szem előtt tartva továbbra is fontos figyelni a helyi piacra. A helyi körülmények továbbra is felülmúlják az általános tendenciákat; ha az Ön környékén a lakásárak következetesen emelkedtek a Covid előtt is, akkor várhatóan ez a tendencia folytatódik.
Mi az átlagos lakásárak az Egyesült Királyságban 2020 -ban?
A legkorszerűbb átlagos lakásárak az Egyesült Királyságban £253,243, 2020 novemberétől.
Lakásárak és negatív tőke: aggódnom kell?
Negatív tőke az, amikor az ingatlan értéke kisebb lesz, mint a jelzálogkölcsönéhez felvett hitel, és a csökkenő lakásárak elkerülhetetlenül alacsony vagy negatív tőkébe sodornak egyes embereket. Ez azonban csak akkor jelent problémát, ha eladást tervez. Ha mégis negatív tőkével találja magát, a legjobb dolog az, ha ül, és minden áron elkerüli az eladást.
Ha eladnia kell, például munkaköltözés vagy válás vagy más olyan életkörülmények miatt, amelyek miatt nem tud várni, akkor néhány dolgot megtehet.
1. Először is próbálja túlfizetni a jelzálogkölcsönét - ha a jelenlegi jelzálogkölcsön feltételei ezt lehetővé teszik.
2. Fontolja meg az ingatlan bérbe adását anélkül, hogy eladná, és bérelné vagy a családdal maradna. Hitelezőjének el kell fogadnia ezt a módosítást.
3. Vegye fel a kapcsolatot a hitelezőjével. Néhányan negatív részvény jelzálogot kínálnak. Ezek közül az egyik a negatív tőkét átruházná egy új ingatlanra. A hátránya, hogy a meglévő jelzálogkölcsönre előtörlesztési díjakkal kell számolnia, és további díjak is felmerülhetnek, valamint az új jelzáloghitel magasabb kamatozású lehet, mint a jelenlegi
Lakáskedvezmények a kulcsmunkásoknak: hogyan fognak dolgozni?
Talán hallott már a kormány ígéretéről, hogy 30 százalékos kedvezményt biztosít a kiválasztott lakásokra az első vásárlók számára, elsőbbséget élvezve a kulcsmunkásoknak, például ápolóknak, tanároknak és tűzoltók. Az Első Homes rendszer csak az új fejlesztésekben lévő lakásokra vonatkozik - kezdetben körülbelül 1500 -ra -, és a jövőben az újonnan épülő megfizethető lakások 25 százalékára. A kedvezményt ezután átruházzák a későbbi vásárlókra, hogy megakadályozzák a rendszerből való profitszerzést.
Erre a konstrukcióra is érvényesek az árplafonok, 250 000 font a felső határ a fővároson kívül, és 420 000 font Londonon belül. A jelentkezőknek háztartási jövedelmüknek legfeljebb 80 000 fontnak kell lenniük, vagy Londonban 90 000 fontnak. A First Homes értékesítése a helyi vevőkre korlátozódik az ingatlan értékesítés utáni első három hónapban.
Hogyan szerezheti meg a legjobb lakásárat, ha vásárol
Sok vita folyik arról, hogy a vásárlók elvárják a lakásárak csökkenését a koronavírus után. Őszinték leszünk, és azt mondjuk: az esetek túlnyomó többségében jelenleg nem ez a valóság, és megkérdezzük a az eladó, hogy pusztán a Covid-19 utáni kedvezmény elvárásai miatt csökkentse az árat, nem tesz semmit szívességek. Az ingatlantulajdonosi szakértő, Phil Spencer bemeneti egy an interjú val vel Helló! magazin,
- Ez a körülmények kihasználása. Valójában az árak még nem csökkentek, ezért amikor megpróbálja újratárgyalni a lezárás előtt megállapodott árat, arra kéri őket, hogy számítsanak egy olyan esésre, amely még nem történt meg. Ez nagyon sok, amit eladóként kell figyelembe venni... Azt hiszem, elég durva, hogy maga kezdeményezi ezt a beszélgetést.
Minden rendelkezésre álló adat azt mutatja, hogy az esetek túlnyomó többségében a járvány nem vezetett a kért árak csökkenéséhez. Ha kiváló környezetben, tökéletes állapotú, kertes otthont szeretne, akkor nagyon valószínűtlen, hogy sokat kap az eladótól.
Ha alacsonyabb árban reménykedik, akkor kompromisszumot kell kötnie valamiben, legyen az hely, az ingatlan állapota vagy mérete. Ha úgy érzi, hogy a jelenlegi tulajdonosok szívesen adnak el, tárgyaljon, de legyen ésszerű: próbáljon meg leütése sokkal több, mint 10 százalék, valószínűleg olyan hangot ad, mintha nem gondolná komolyan Vásárlás.
A költségvetést is gondosan kell tervezni. Legyen tisztában azzal, hogy milyen költségeket kell fedeznie a lakásárakon felül, és kezdje meg az összes tárgyalást ezzel a tudással. Számos kezdeti díj lesz, például az értékelési díj és a felmérési díj, valamint a további fizetendő felek, mint például a hitelező/bróker díja (ha először vásárol, nincs ingatlanközvetítői díj) és a közvetítő.
Vannak a jelzálogköltségekhez kapcsolódó díjak, beleértve a foglalási díjat, az elszámolási díjat és a jelzálog -értékbecslési díjat. Javasoljuk, hogy mentse el a további 2500 font a befizetésen felül a költségek fedezésére. Kérjük, vegye figyelembe, hogy ha egynél több személy vásárol, és már rendelkezett ingatlannal bélyegilletéket kell fizetni annak ellenére, hogy a másik személynek soha nem volt ingatlana a világon előtt.
Tudjon meg többet erről a lakásárakról tárgyalni útmutatónkban.
Eladók: hogyan lehet növelni a lakásárakat
Mára rengeteg bizonyíték van arra, hogy a Covid-10 megváltoztatta a vásárlók prioritásait a lakásvásárlás terén, és ha ezen a ponton értékesít, akkor ezeket az új prioritásokat kell szem előtt tartania.
A fellebbezés fellebbezése egyre fontosabbá válik, az emberek alaposan mérlegelik, hogy hol töltik idejük nagy részét. Tehát a frissen festett külső és rendezett előkert segít biztosítani a jobb házárat.
Ezután vegye figyelembe a változó munkakörülményeket: az emberek sokkal többet akarnak tudni a lehetséges otthoni irodaterületekről, mint ők régebben, és valószínűleg az ingatlan bővítésének lehetőségei fogják érdekelni, nem pedig mondjuk a közelség vonatok.
Fid sokat hogyan adhat hozzá értéket otthonához útmutatónkban.
Lakásárak és jelzáloghitelek: mit kell tudniuk az első vásárlóknak
A kemény igazság az, hogy a lakások most drágultak az első vásárlók számára nem bármi köze van a lakásárakhoz önmagukban, de a helyzet miatt első vásárlói jelzálog.
Általános szabályként most szüksége lesz a 15 százalék letét lakossági jelzálog biztosítására. Technikailag az öt- és 10 százalékos jelzáloghitelek nem tűntek el teljesen, de elérhetőségük mára annyira korlátozott, hogy nagyon nehéz hozzájutni.
Ha nincs erőforrása egy nagyobb letét összeállításához, nézzen utána Segítség a vásárláshoz, Megosztott tulajdonjog, vagy a kezes jelzálog.
Beszélnie kell egy jelzálog -közvetítővel is, aki esetleg csak talál egy speciális hitelezőt az Ön igényeihez, vagy legalább őszintén tanácsot ad Önnek arról, hogy mit tegyen a betétjével.
Együttműködtünk az online jelzálog -szakértővel Habito: használja az alábbi jelzálog -összehasonlító eszközt, hogy megtudja, mennyit vehet fel hitelt.
