Mindig hallani arról, hogy az otthonok eleve „jó csontozatúak”, de mit is jelent ez valójában? Míg a tisztességes festés és a szép sárgaréz berendezések gyorsan szemet gyönyörködtető tulajdonsággá válhatnak, amelyek eladhatják Önt egy ingatlanon esztétikai szinten a „jó csontok” egy kicsit kevésbé nyilvánvalóak, és kritikus szemmel kell nézniük a felszíni szint fölé, hogy megértsék, új az otthon
Akár először látogat el egy ingatlan -adatlapra, akár azon gondolkodik, hogy megkezdi a lakásfelújítást a meglévő ingatlanában, értse meg a valóságot Az erős pontok - például a szilárd alap vagy az eredeti funkciók - biztosítják, hogy a lehető legjobbat hozza előre az intelligens ingatlanok létrehozásakor döntéseket.
Az alábbiakban egy maroknyi építészhez és tapasztalt ingatlanügynökhöz fordultunk hálózatunkban szerezzenek betekintést abba, hogyan lehet pontosan megmondani, hogy egy ház jó csontozatúnak tűnik -e percek. Bár nem fogsz száz százalékig tudni, amíg nem hozol fel egy házi ellenőrzést végző szakembert, hogy készítsen jelentést, ezek a gyors tippek segítenek a helyes úton haladni.
- Tekintse meg szerkesztésünket házfelújítási költségek is.
Nagy ablakok és természetes fény van benne?
(Kép jóváírása: Getty / Oscar Wong)
Tomas Satas, a Windy City HomeBuyer alapítója és vezérigazgatója szerint kevésbé nyilvánvaló eszközöket keres esztétikai bónusznak tűnhet, de jó oka van arra, hogy figyeljen a kicsikre részletek.
Nagy ablakok és természetes fény van benne? Léteznek keményfa padlók? Ha szőnyeg borítja, akkor keményfa padló rejtőzhet alatta? Lát -e repedéseket a betonon belül vagy kívül? „Néhány kevésbé finom megfigyelés segít meghatározni az otthon általános állapotát” - magyarázza Satas.
Van értelme az alaprajznak?
Biztos, hogy egy régi, kicsi szobákkal rendelkező otthonban még mindig nagy csontok lehetnek, de úgy tűnik, hogy van benne felújítás? „Ha az otthont már feltörték, akkor valószínűleg nincsenek jó csontjai” - magyarázza Satas. „Az eredeti famegmunkálás az egész házban mindig jó jel!”
Van értelme az engedélyeknek?
A kezdeti sétán túl Satas azt javasolja, ellenőrizze a városházát, és kérjen engedélyt az otthonra. „Ezután meg tudja határozni a tető korát, és ha minden munkát engedélyeztek” - mondja Satas. - Bajt kér, ha házat vásárol, megengedhetetlen kiegészítésekkel.
Repedések vannak a belső burkolatokban?
(Kép jóváírása: Tile Mountain)
Tyler Forte, a Felix Homes alapítója és vezérigazgatója azt javasolja, hogy jó csontozatúak -e az otthonok, és figyelni kell arra, hogy a fürdőszobában vagy a konyhában nincs -e repedezett csempe, ami alapozási problémákra utalhat.
Vannak eredeti tulajdonságai?
„Sok eredeti funkciót szeretne keresni - magyarázza Melissa Terzis, Broker/Ingatlanügynök -, de a funkciók eltérnek a befejezéstől.” Terzis szerint a funkciók közé tartozhat például egy eredeti kivágási részlet vagy egy beépített szekrény, amely még létezik, míg a felületek talán új szekrények vagy hiúságok fürdőszoba. "Ezek nem befolyásolják az otthon szerkezetét és csontjait, mert eltávolíthatók és kicserélhetők anélkül, hogy a ház csontjait befolyásolnák" - teszi hozzá Terzis.
Ha egy háznak több tulajdonosa van több évtizeden keresztül, minden tulajdonos hajlamos változtatni az adott életmódján. De akkor a leendő vásárló gyakran találkozik olyan értelemben vett, rossz minőségű felújítási stílusokkal.
Az alapzat ép?
Természetesen a csontok jellemzően a ház szerkezetére utalnak, és meg kell vizsgálni, mielőtt még először bemegyünk. „Észreveszem, hogy egy háznak jó csontjai vannak -e, közel az első alkalommal, amikor felhúzom. Megnézem a külső állapotot, és megjegyzem a ház korát a fejemben ” - magyarázza Doug Hentges, a DH Home Solutions alapítója. „Keresem a repedéseket az alapon és a falakon. Keresse meg a korhadt fát is, vagy bármit, ami megmutathatja a házat. ”
Hentges szerint, ha belépsz, azt is meg tudod állapítani, hogyan jár a ház. Úgy érzi, hogy az alapítvány egyenletes sétát tesz a házban? Nehezen záródnak az ajtók? Ezek mind annak a jelei, hogy az alapítvány nem a legjobb állapotban van.
Vannak újabb kiegészítések?
Az ötvenes évek előtt épült házak lényegesen kevesebb építési módszert alkalmaztak, mint amit a mai lakóépítési szabályzat elvár. Ez persze általánosságban elmondható, ezért rengeteg szilárd ház épült ezen idő előtt, de fokozott óvatossággal kell eljárni az idősebb lakásoknál. „Érdemes megítélni, hogy van -e a lakásban olyan kiegészítés, amelyet az eredeti felépítése után helyeztek el, mivel több valószínűleg problémák merülnek fel a szerkezeti integritással ” - osztja meg Bill Samuel, a Blue Ladder ingatlanközvetítője Fejlődés.
Gondoskodtak az otthonról?
Az otthon jó szándékú kezekben volt az évek során? Emily Jones, a Keller Williams Edge Realty ingatlanügynöke szerint fotókon láthatja, hogy elég gyorsan ápoltak -e otthont.
„Az elavult tapéta, szőnyeg vagy csempe figyelmen kívül hagyható, ha az otthont egyértelműen szeretettel gondozták és tiszta” - magyarázza Jones. "Ha olyan otthonokat lát, amelyek elhanyagoltnak tűnnek, ez néha annak a jele lehet, hogy a lényeges javításokat figyelmen kívül hagyták, vagy rövid vágásokat hajtottak végre."
A sarkok jó állapotban vannak?
„Az épület minőségét nehéz megmondani, de amikor a potenciális ügyfelekhez sétálok, mindig gyorsan megnézem a sarkok ”-magyarázza Kristopher White, a díjnyertes austini székhelyű építészeti és tervezési cég, a Dick Clark + partnere Társak. „Az ajtók, ablakok és egyéb nyílások sarkai elárulják, hogyan rendeződik egy ház, és sok mindent az alapozásról. A nagy, átlós repedések azt jelentik, hogy valami furcsa irányba hajlik, és némi munkát (és pénzt) igényelhet, amelyet csak a problémák megoldására használnak fel. ”
Érdekelnek az építészeti jellemzők?
(Kép jóváírása: Brent Darby)
Ami az építészet „jó csontjait” illeti, valójában csak azt az érzést érzi, amikor belép. Az emberek szeretik ezeket a század közepi hangulatokat-még akkor is, ha ezek a hetvenes-nyolcvanas évek házaiban némileg minimalizáltak. „A boltíves mennyezet (legalább a fő helyiségekben) lehetővé teszi számunkra, mint tervezőknek, hogy azonnal tudjuk, hogy képesek vagyunk manipulálja a teret, és nyissa ki a hangerőt sok strukturális torna nélkül, hogy megvalósítsa ezeket az ötleteket. ” osztja Fehér.
