Hogyan lehet felújítani egy viktoriánus házat

A viktoriánus házak elegáns építészetükről és díszes részleteikről ismertek. De ezek a nagylelkűen arányos lakások általában masszív építésűek, így népszerűek az otthoni felújítási projektek számára. Okos kiegészítésekkel, külső átalakítással és elrendezésük átdolgozásával remek otthonokat készítenek a 21. század számára.

Olvassa el, hogy megtudja, milyen típusú munkát lehet elvégezni viktoriánus otthonának külső és belső részén. Részletesebben lakásfelújítási tanácsok, tekintse meg alapvető útmutatónkat.

Milyen változtatásokat lehet végrehajtani egy viktoriánus otthonban?

A viktoriánus lakásfelújítási igazságszolgáltatáshoz két fő tényezőt kell figyelembe vennie. Először is, milyen fontos változtatásokat vagy kiegészítéseket szeretne végrehajtani? A népszerű módosítások a következők:

• az első és hátsó fogadószobákon átkopogtatva hozzon létre egy nyitott terű teret;
• a padlás átalakítása;
• oldalsó visszatérési bővítmény hozzáadása vagy egyszintes hátsó bővítés építése nagy tetőfényekkel;
• több fürdőszoba telepítése az emeleten;
instagram viewer anonymous
• földszinti ruhatár felszerelése a lépcső alatt;
• az alagsort lakóterületté alakítani.

Másodszor, el kell gondolkodnia azon, hogy mennyi eredeti részletet szeretne megőrizni. Jobb helyreállítani, mint eltávolítani azokat a dolgokat, amelyek otthoni karaktert adnak, ami költséges hiteles-vagy hiteles megjelenésű-termékek és anyagok vásárlását jelentheti.

(Kép jóváírása: Malcolm Menzies)

Mielőtt bármilyen munkát elkezdene, konzultáljon egy helyi ingatlanközvetítővel annak biztosítása érdekében, hogy maximálisan ki tudja költeni a kiterjedt építési munkálatokat. „Fontos figyelembe venni háza plafonértékét, különösen, ha kisebb ingatlanról vagy viktoriánus teraszról van szó” - figyelmeztet Martin Walshe, a Cheffins ingatlanügynökök igazgatója

Mennyibe kerül egy viktoriánus ház felújítása?

A specifikáció hatással lesz a költségekre, különösen az asztalos-, padló- és szerelvények, például világítás és vasáruk esetében. A nagy viktoriánus házak bonyolultabb kivitelezésűek lettek volna, mint az átlagos munkásházak, ezért várhatóan többet kell fizetni a díszes csempézésért vagy a finálékért.

• A karaktertégla ára £1,020 nak nek £1,140 1000 -enként, összehasonlítva a készlet téglákkal £420 1000 -re.
• A walesi tetőpala sokba kerülhet £95 négyzetméterenként ellen £24 négyzetméterenként a modern nagy formátumú beton összekapcsoló csempékhez. A dekoratív tető részletei szintén növelik a munka- és anyagköltségeket.
• Ha olyan ablakokkal rendelkezik, amelyeket ki kell cserélni, árajánlatot kell kérnie egy asztalosipari szállítótól az egyedi tervezéshez. Költségvetés körül £500 fa szárnyak esetén ablakonként, de a szárnyablakok felfelé lesznek £1,000.
• A szabványos mennyezeti felületek ára körülbelül £20 nak nek £24 négyzetméterenként, de ha dekoratív burkolatot, mennyezeti rózsát és egyebeket ad hozzá dekoratív vakolat, többletre kell költségvetnie.
• A radiátor rendszer a gázkazánnal és az alapvető vezérléssel kb £22 nak nek £28 négyzetméterenként, miközben engedélyeznie kell £36 nak nek £48 négyzetméterenként padlófűtés.
• A kiterjesztés ettől lesz £1,200–£1,500 négyzetméterenként kétszintes bővítés esetén.
• A szoba a tetőben tetőtér átalakítása-más néven tetőfényes tetőtér átalakítása-költsége: £1,000 négyzetméterenként.

Téglafal javítása és mutogatás 

Ha az ingatlan külseje nem sérült meg súlyosan, akkor a legjobb, ha megpróbálja helyreállítani. A mutatóhoz lélegző mész - nem cement - kell használni, míg a páratlan tégla lehet tégla- vagy kőporral színezett mészhabarccsal foltozva, vagy arcát kivágva és illesztéssel helyettesítve téglacsúszás. Tudjon meg többet erről régi téglafal javítása útmutatónkban.

Ennek hiányában külső vakolat felhordható és festhető - ismét lélegző mész vakolat helyett cement - lásd útmutatónkat külső Vakol további információért.

A kiterjedt javításokhoz a legjobb eredményt akkor érheti el, ha olyan vállalatot nevez ki, amely a korabeli ingatlanok külső restaurálására szakosodott.

(Kép hitel: Andreas von Einsiedel)

Szárnyablakok frissítése 

Ha lehetséges, a legjobb visszaállítani az eredetiket, különösen akkor, ha színes üveget tartalmaznak. Ha nem, akkor cserélje ki a favázas kettős üvegezésre, amely ugyanúgy néz ki, mint a régi ablakok (a hasonlóhoz hasonló csere lehet a feltétel, ha Természetvédelmi terület). Tekintse meg útmutatónkat fa nyílászárók karbantartása további részletekért.

A modern befejezés érdekében próbáljon sötétebb színt festeni, például szürke vagy fekete, nem pedig fehér. „Fessen kereteket vagy párkányokat, hogy kiemelkedjenek”-mondja Cato Cooper, a T társtulajdonosaő Emporium Somerset. Használjon szárnyablak -szakembert, mint pl Ventrolla, amely országszerte működik.

 Cserélje ki vagy állítsa vissza a bejárati ajtót 

Ha az eredeti bejárati ajtót valamikor lecserélték egy olcsó vagy karakteres cserére, akkor érdemes új ajtót telepíteni. A környék kínálhat nyomokat arra vonatkozóan, hogyan nézhetett ki az eredeti ajtó; akkor vásárolhat - vagy készített - egy masszív újat, amely a lehető legközelebb áll az eredetihez.

Gondoljon szilárd, paneles ajtókra, esetleg üvegezéssel a felső felében. Az ólom- és maratott üvegeket rendszerint a viktoriánus tervek tartalmazták, így az új ajtóba való beépítés hozzáadja a külső hiteles megjelenését. Útmutatónk a új ajtó kiválasztása hasznos segítség lesz.

Lehetséges az eredeti ajtó javítása és újrafestése is. Használja útmutatóinkat eredeti bejárati ajtó helyreállítása és ajtó festése a legjobb eredmények elérése érdekében.

(Kép jóváírása: London Door Company)

Javítsa meg a tetőt 

Az eredeti tető szinte biztosan walesi pala volt-és ideális esetben meg kell próbálnia kicserélni. Ha ez meghaladja a költségvetést, megpróbálhatja a régi tető javítása helyette; az importált pala olcsóbb lehet, és megfelelő egyezés. Ha teheti, kerülje a mesterséges pala -kinézetet, kivéve, ha a tetőn lévő dőlésszög nagyon sekély, és nagyrészt láthatatlan marad.

Ha csak néhány törött pala cseréjére van szükség itt -ott, akkor néhányat felvehet egy mentőudvaron, vagy forrásból salvo.co.uk, ahol autentikus tetőszerelvényeket is találhat.

Állítsa vissza vagy cserélje ki az elülső utat 

Nagyon valószínűtlen, hogy egy teljes enkausztikus utat tud feltárni egy mentőudvaron, de ha csak néhány sérült lapkát kell cserélni itt -ott, ezek jó helyek a kezdéshez keresés.

Ha az eredeti út már rég elmúlt, vegyen stílusjelet a megmaradt enkausztikus csempékből, hogy meggyőző megjelenést vásároljon. Előszobai padlólapjai megmaradhatnak - ha az első útvonalhoz illeszkedő vagy kiegészítő csempe hitelesnek tűnik. Ennek hiányában a szomszédok eredeti útvonalait használja kiindulópontként.

(Kép jóváírása: Leigh Clapp)

Bővítheti viktoriánus otthonát?

Bővítmény hozzáadása egy viktoriánus otthonhoz lehet a legjobb megoldás egy kis, sötét konyhába. Ez nagyszerű módja annak, hogy világos, nyitott terű teret hozzon létre anélkül, hogy a meglévő alaprajzot felül kellene vizsgálni, vagy el kellene távolítani a korabeli jellemzőket.

A kis hátsó bővítmények az engedélyezett fejlesztési jogok hatálya alá tartozhatnak, vagyis nem igényelnek tervezési engedélyt.

„Ha hosszabbításon gondolkodik, fontos, hogy tisztában legyen a megvásárolni kívánt ingatlan határaival” - mondja Sarah Slade, az ügyvédek lakóingatlan -vezetője Barlow Robbins.

 „Ezt össze lehet vetni a címtervvel. Fontolja meg, hogy a szomszédos falak pártfalak-e, például ha jelentős szerkezeti munkákat javasol egy teraszos vagy ikerházra, előfordulhat, hogy pártfal -megállapodás, ezért kérje felmérő tanácsát.

„Kérje meg ügyvédjét, hogy ellenőrizze a címet, mivel korlátozó egyezségek lehetnek, amelyek megakadályozzák, hogy az ingatlan fizikai megjelenését egy másik fél beleegyezése nélkül meghosszabbítsa vagy megváltoztassa.

A keresések olyan bejegyzéseket is feltárhatnak, mint például a tervezési korlátozások, az, hogy az ingatlan a természetvédelmi területen belül van -e, és ha vannak csatornák és csatornák olyan határon belül létezik, amelyhez szükség lehet „átépítési” megállapodásra vagy a vízügyi társaság egyéb beleegyezésére, ha a lefolyik. '

(Kép jóváírása: Brent Darby)

Helyet adjon hozzá egy hátsó hosszabbítóval

Annak érdekében, hogy megkapja a kívántat nyitott terű konyha, esetleg egy háztartási helyiséggel vagy ruhatárral együtt, egy okos befektetés egy sorház mellékoldali meghosszabbítása lenne. Teljes szélességű hátsó bővítés az engedélyezett fejlesztés alatt hatásosabb lehet egy iker- vagy családi ház esetében.

A tipikus költségek kb £1,700 négyzetméterenként egyemeletes bővítés esetén, vagy nagyjából £1,500 négyzetméterenként a kétszintes bővítés. Családi idejének nagy részét ebben a nagyvonalú térben fogja eltölteni, a ház elején található, hangulatosabb, eredeti szobákat estére tartják fenn.

Olvassa el útmutatónkat viktoriánus ház bővítése konkrétumokra.

(Kép jóváírása: Malcom Menzies)

Adjon hozzá hálószobákat és egy fürdőszobát tetőtéri átalakítással

„Az emelés költségei szintén növekedést eredményeztek loft konverziók, ami bármibe kerülhet £25,000 körül £70,000 (vagy körülbelül 1000 font négyzetméterenként). Nem minden ház alkalmas a tető dőlése vagy a második lépcső helyhiánya miatt. De a legjobb a magas boltíves mennyezet, a saját fürdőszoba és a vendég hálószoba vagy a lakosztály.

Alakítsa át az alagsort

Pince átalakítások szintén népszerűek lettek az utóbbi időben. Ha már van pincéje, ahol a tartályozás, a szigetelés, az elektromos áram, a fűtés és a vízvezeték már elkészült, akkor a szellőzés, a vakolás és a díszítés javítása kb. 1500 font négyzetméterenként felfelé. Várhatóan többet kell fizetnie a kisebb ásatásokért a mennyezet magasságának javítása érdekében. Egy vadonatúj alagsori átalakítás, beleértve a könnyű kutakat is, felfelé fog kerülni 2000 font négyzetméterenként.

(Kép jóváírása: Malcolm Menzies)

Adjon hozzá kétszer összehajtható ajtókat a modern megjelenés érdekében

‘Két hajtású ajtók kortárs érzést kölcsönöz a nagy üvegtáblának ” - mondja Neil Ginger, a gyártó vezérigazgatója Eredet. "Fényekkel teli, zökkenőmentes átmenetet hoznak létre a kert és az otthon között." 

A meglévő építészethez az alumínium kettős hajtású ajtók egyszerre nyújtanak erőt és súlyt, lehetővé téve a karcsú, esztétikus kereteket. Ragaszkodjon a krém, a sötétzöldek és a kékek tompított árnyalataihoz, a korabeli tulajdonsággal összhangban, a porfestett alumínium ajtók a színek széles skáláját kínálják, amelyek összeolvadnak vagy illeszkednek egymáshoz.

"Kétszárnyú ajtók kaphatók két ajtós kivitelben, nagy nyolcajtós konfigurációkig, amelyek kinyithatják a ház oldalát."

A korabeli funkciók visszaállítása 

Az eredeti építészeti részletek visszaállítása vagy visszaállítása karaktert ad a térnek, még akkor is, ha az átalakítás egésze modern. A helyreállítások a következők lehetnek:

• díszes vakolat;
• kárpitozás;
• mennyezeti rózsák;
• mély szegélylécek;
• dado és képsínek;
• belső ajtók;
• az előkelő folyosó padlója;
• és kandallók.

„Elengedhetetlen, hogy tiszteletben tartsuk azt, amivel együtt kell dolgoznunk annak érdekében, hogy a legtöbbet hozhassuk ki a felújításból” - folytatja Will Herrmann. „Eredeti téglafal, koronázott öntöttvas oszlopok és fából készült alvógerendák egyaránt beépíthetők a dizájnba.” Próbálja ki A viktoriánus birodalom hiteles fénykapcsolókhoz, mennyezeti rózsákhoz és burkolatokhoz, radiátorokhoz, kilincsekhez és ablakszerelvényekhez.

Kerülje a felesleges munkát

„Az emberek néha félrevezető„ fejlesztéseket ”hajtanak végre, amelyek károsak” - mondja Ian Rock Rightsurvey.co.uk, és a szerzője Haynes viktoriánus ház kézikönyve. „Kerülje el az eredeti elemek, például kandallók, párkányok és szárnyablakok kitépését. A legrosszabb az, hogy a régi tégla vagy kőfalak műkő burkolattal történő bevonása azonnal ezreket üthet le az értékről.

- Nem szokatlan, hogy a viktoriánus házakban furcsa, nedves folt vagy fúrások találhatók a fabogár padlólemezén. A fő gond a falak nedvességével kapcsolatban az, hogy a közeli fapadlók rothadásveszélyben lehetnek. De sok a felháborodás az „emelkedő nedvességgel” kapcsolatban - a megoldás az esetleges szivárgó csövek és ereszcsatornák, kopott ablakpárkányok és túlzott beltéri páralecsapódás kijavítása. Ezenkívül győződjön meg arról, hogy a külső talajszintek legalább 200 mm -rel a belső padló alatt vannak, és hogy jó levegő áramlik a földszint alatt a főfalak légtégláin keresztül.

„Sekély alapokkal a régi épületek hajlamosak mozogni az évszakok változásával; mivel a modern cement és vakolat törékeny és merev, hajlamosak a repedésekre, ezért használjon hagyományosat rugalmasabb mészalapú anyagokat, és a viktoriánus anyagokat mentheti meg és használhatja újra ott, ahol Ön tud.'

 Javítsa az elrendezést 

A viktoriánus ház tipikus elrendezése nagyméretű, de különálló szobákat tartalmaz, így a legkézenfekvőbb módja annak, hogy megváltoztassuk, ha átütjük, és a kicsi, sötét tereket nagyobb, világosabbá alakítjuk. Egy átmenő nappali nagyszerű családi teret teremt, amely mindkét végéből világít. A belső ajtókat a szoba két része közé teheti, hogy a terek sokoldalúbbak legyenek.

Ha eltávolítja a falat a folyosó és az elülső fogadószoba között, egy kisebb, soros ház tágasabbnak és könnyebbnek érezheti magát. Fontolóra veheti a részfalak eltávolítását, a tömör falak cseréjét belső üvegezésre vagy belső ajtókra, vagy a csúnya, háború utáni korlát cseréjét üvegezettre.

„A viktoriánus ház felújításának egyik legnagyobb kihívása maximalizálja a természetes fényt az ingatlan legmélyebb részein ” - mondja Will Herrmann fejlesztő. „Próbálja ki az üvegezett válaszfalakat, hogy megosszák a fényt a szomszédos helyiségek között, és vezessenek be dupla magasságú tereket tetőfényekkel, hogy a napfény bejusson az épület minden részébe.”

Olvassa el útmutatónkat nyitott elrendezés létrehozása egy régi otthonban a legjobb eredmények elérése érdekében.

 Tisztítsa meg az eredeti padlót 

A folyosón található eredeti enkausztikus csempe kisebb sérüléseinek javítása nem kell költséges; esetleg le lehet cserélni őket a páratlan mentőudvari leletre. Ha nem tudja felfedezni, mit keres ott, a modern kori encaustikus csempe meggyőző viktoriánus stílusú színekben és formákban érkezik.

Ha egy egész enkausztikus padló lerakásáról van szó, és azt szeretné, hogy a lehető leghitelesebbnek tűnjön, kérdezze meg a szomszédokat, hogy látja -e eredeti burkolólapjaikat, és keressen hasonló kialakítást. Vagy hozzáadhat egy új csavart modern, enkausztikus csempe kialakítással.

„A viktoriánus házak fogadószobáinak padlói gyakran fából készült padlólemezek voltak, ezért ellenőrizze a szőnyegeket, csiszolja le és zárja le újra a padlót, hogy megmutassa a csupasz deszkákat” - mondja Cato Cooper belsőépítész. A könnyű, modern befejezéshez mész a padlólemezeket; A drámaibb megjelenés érdekében vigyen fel sötét, majdnem fekete foltot, majd matt lakkal zárja le.

Olvassa el útmutatónkat fa padlólapok javítása a legjobb eredmény érdekében.

(Kép jóváírása: Eredeti stílus)

A megfelelő konyha és fürdőszoba kiválasztása 

Akár modern, akár hagyományos konyhai és fürdőszobai bútorokat választ, kiemeli a sajátját Az ingatlan építészeti jellemzői a tervezés részeként karaktert és egyediséget kölcsönöznek a szobáknak, egyedi érzés.

(Kép jóváírása: Malcolm Menzies)

„A magas mennyezet, a kéménymell, a nyílászárók, a gerendák és a lenyűgöző karnírozás mind beépíthetőek a konyha kialakításába a drámai hatás érdekében” - tanácsolja Tory Summers. Benchmarx konyhák és asztalosmunkák. „Például, ha az alkóv helyét alapvető eszközök vagy edényfiókok elhelyezésére használja, akkor a modern konyha kényelmét nyújthatja, miközben kiemeli az egyedi funkciókat. Ahhoz, hogy a lehető legtöbbet hozhassa ki a gyönyörű korabeli burkolatokból és mennyezeti funkciókból, nem kell hagyományos stílusú, korabeli hangulatú konyhai egységeket választania; ehelyett az éles vonalak és az ívelt szekrények tökéletesen működnek, hogy kiegyensúlyozzák és textúrázzák a szobát.

„A szárnyablakok természetes középpontba kerülnek, és hangsúlyozható, ha szekrényeket használnak keretként a szem megrajzolásához. Ha szerencséje van, hogy fagerendákat mutathat be, ezek tömör fából készült munkafelületekkel való összekapcsolása könnyedén összefogja a konyha és a szoba témáit ” - mondja Tory. "A gerendák további kiemeléséhez ragaszkodjon a világosabb szekrényárnyalatokhoz, mivel ezek elkerülhetetlenül valódi felemelkedést kölcsönöznek a teljes rendszernek."

Használja útmutatónkat viktoriánus és grúz konyhák létrehozása hogy megkapja a megfelelő megjelenést.

Konyhai és fürdőszobai ötletek hagyományos otthonokhoz:

• Hagyományos konyhai tervezési ötletek
• Hagyományos vidéki konyhai tervezési ötletek
• Parasztház konyhai tervezési ötletek
• Hagyományos fürdőszobai tervezési ötletek

Helyes belsőépítészet egy viktoriánus otthonban

 "Ha lehetséges, válassza az eredeti berendezések és szerelvények sokszorosítását" - mondja Rebecca Hughes belsőépítész. „Arról szól, hogy működőképessé tegye korabeli otthonát, miközben megőrzi a karaktert. Lehetséges csodálatos termékeket találni - például kandallókat vagy fürdőberendezéseket, amelyek a viktoriánus időszakra emlékeztetnek, de amelyek a mai hatékonyságot kínálják.

(Kép jóváírása: The London Shutter Company)

„A hangulatos, sötét árnyalatok, így a mai trendek is csodálatosnak tűnnek, ha viktoriánus vonásokkal kombináljuk. A festék színek kiválasztásakor ragaszkodjon az angol örökség árnyalataihoz. Számos beszállító rendelkezik nagyszerű autentikus gyűjteményekkel; próbálja ki a National Trust termékcsaládot Kirúgott Föld, vagy a Heritage gyűjtemény innen Festék- és papírkönyvtár. Kombinálja ezeket a modern falfestményekkel a drámai megjelenés érdekében. ”

Tekintse meg galériánkat sötét és drámai helyiségek tervezési inspirációért.

Nagyvonalú, minimalista viktoriánus ablakokon redőnyök gyakran alkalmasabbnak tűnhetnek, mint a terjedelmes függönyök vagy redőnyök. Az ültetvény redőnyök okosak lesznek kívül -belül. „Az arány kulcsfontosságú” - teszi hozzá Rebecca. „Általában nagyobb bútorokkal rendelkezünk. Hozzon létre méretezett bútorterveket az elrendezés megerősítéséhez, mielőtt nagy vásárlásokat végez. Olcsó viktoriánus fenyőbútorokat is beszerezhet, és frissítheti festéssel vagy kárpitozással. ”

Olvass tovább:

• 10 csodálatos viktoriánus sorházas lakásfelújítási tervezési ötlet
• 15 módja annak, hogy pénzt takarítson meg a felújításon
• 16 dolog, amit minden sikeres felújító csinál