Akár hiszi, akár nem, sokféleképpen csökkentheti otthonának értékét. És bár a legtöbben tisztában vagyunk az otthon árát befolyásoló fő tényezőkkel - a helyszín, az általános állapot, a közlekedési kapcsolatok és az iskola vízgyűjtő területek - néhányunk figyelmen kívül hagyhatja azokat a kisebb részleteket, amelyek csökkenthetik a ház értékét, és elterelhetik a potenciált vevő.
Tehát mit ne tegyen, hogy a jövőben biztonságosan eladhassa otthonát a lehető legjobb áron? Kövesse szakértői tanácsainkat, hogy mit kerüljön el.
További gyakorlati tanácsokért tekintse meg útmutatónkat eladja lakását vagy lakását.
1. Ne telepítsen medencét
Míg a úszómedence fényűző és csábító otthoni szolgáltatásnak tűnik, meglepő módon elrettentő lehet a lakásvásárlók számára is. „Egyes vevők vonakodhatnak attól, hogy medencével vagy más vízi létesítményekkel rendelkező ingatlant vásároljanak, mivel úgy vélik, hogy szükségtelen többletköltségeket és a lakáshoz szükséges extra karbantartást igényelnek. A kisgyermekes emberek a medencét is veszélyes elemnek tekinthetik az ingatlanra. Ha a medence rosszul van karbantartva vagy leromlott állapotban van, akkor ez negatívan befolyásolja otthonának értékét is.
2. Ne szabaduljon meg a hálószobától
A hálószobától való megszabadulást is hivatkoztak az otthon értékének csökkentésének biztos módjára. Castle óva int attól a kísértéstől, hogy túl sok átalakítást végezzen otthonában, például két hálószobát egyesítsen egy hálószobának fürdőszobával. - Minél több hálószobája van otthonának, annál magasabb árat tud adni. A tőzsdei árakat úgy határozzák meg, hogy megvizsgálják, hogy más hasonló lakások hogyan értékesítenek ugyanazon a piacon, és a hálószobák száma fontos Ez a tulajdonság két ingatlan összehasonlítására szolgál, így amikor elkezdi megszüntetni a hálószobákat, lényegében megváltoztatja az ingatlan összehasonlítható értékét itthon.
3. Ne barkácsolj, ha nem tudsz barkácsolni
A rosszul végrehajtott felújítások is magasan szerepeltek azon okok listáján, amelyek miatt a lakásvásárlók egyes ingatlanokat kevésbé vonzónak találtak, mint másokat. Csak akkor vállaljon felújítást, ha tapasztalt barkácsoló; és ha szakembert vesz fel ehhez, először mindig ellenőrizze a hitelesítő adatait.
Tudjon meg többet azokról a munkákról, amelyekről úgy gondolja, hogy megoldhatja magát nálunk DIY hub oldal.
(Kép jóváírása: Getty Images)
4. Ne hagyja, hogy a háziállatok ámokfutásba lendüljenek
Egy otthon elveszítheti értékének egy részét a büdös háziállatok és az ingatlan által okozott károk miatt. Castle hangsúlyozza, hogy ez nem jelenti azt, hogy meg kell szabadulnia szeretett háziállataitól, de különös gondot kell fordítania otthonára, és el kell rejtenie az állatok jelenlétét a potenciális vásárlók elől. „Tudatos erőfeszítéseket kell tennie annak érdekében, hogy a háziállatok által okozott esetleges károkat felül tudja tartani, ügyelve higiéniájukra és szagukra, gyakori fürdőzéssel. Győződjön meg arról is, hogy a nézések fogadásakor teljesen el vannak zárva, távolítsa el a tálakat, ágyakat, játékokat a szeme elől. Minél kevesebb háziállatot lát a vevő az otthonában, annál jobb! '
Tisztáznia kell a házi kedvencek által hagyott rendetlenséget a házmegtekintés előtt? Megvan a A macskák utáni tisztítás legjobb módja és a legjobb módja a kutyák utáni tisztításnak.
5. Ne hagyja, hogy a szomszédokkal való kapcsolatok megromoljanak
A rakoncátlan háziállatoknak azonban semmi nincs a rakoncátlan szomszédokon. Durva, antiszociális szomszéd, aki szeret zajos barkácsolni szombat reggel? Bajba kerülhet az ingatlan eladása során. „A rossz szomszédok képesek több tízezer fontot leütni otthonuk értékéről. A nehézséget az okozza, hogy a törvény szerint minden potenciális vásárlónak nyilvánosságra kell hoznia a szomszédjaival felmerült problémákat, amelyek miatt az ingatlan értékesítése kihívást jelenthet.
Ha a probléma viselkedésbeli, akkor nehezebb megoldani, de ha a probléma a szomszéd tulajdonában van, akkor vannak módok, amelyekkel megpróbálhatja kezelni ezt. Az első lépés a szomszéddal való kommunikáció az otthoni fejlesztésekről, a helyzet nyugodt elmagyarázása az Ön javára válhat. Lehet, hogy szomszédja nem veszi észre, hogy milyen károkat okoz saját tulajdonának értékében, és együtt sikerül olyan megállapodást kötni, amely mindkettőtök számára hasznos lesz.
6. A kerti dísztárgyakat minimálisra kell csökkenteni
Lehet, hogy szereted a kerti törpéket és a meercats-szobrokat, de sokan „aranyos” kerti dísztárgyakat találnak rosszul. A legjobb, ha a megtekintés során eltávolítja a kerti dísztárgyakat. Egy másik gyakori vásárlótól való elrettentés a személyre szabott kisállat -sír a kert alján - bármilyen értelmes is az Ön számára a potenciális vásárlók kissé hátborzongatónak találhatják Fluffy sírját, ezért a legjobb, ha megszabadul minden sírkövek/jelzők.
7. Uralkodj a díszítési stílusodban
Míg a lakberendezés az egyéniségünk kifejezési formája, jó, ha a házak eladásáig meglehetősen semlegesek maradunk. A merész színek, az ütköző tapéta minták és a fekete függöny azok közé tartoznak, amelyekről beszámoltak arról, hogy csökkentik az otthon értékét a vásárlók szemében. Tehát, ha kétségei vannak, tartsa be a semlegeseket és a természeteseket.
8. Tegye otthonát energiahatékonyabbá
Egy hozzáértő vásárló gyorsan felismeri az energiahatékonyság hiányát, mint a beköltözéskor elveszett pénzt a magasabb energiaszámlák miatt. A tetőtéri szigetelés hiánya, huzatos ablakok és még egy régi kazán is potenciálisan kiiktathatja az ingatlan értékét, ezért a legjobb, ha tegye otthonát energiahatékonyabbá mielőtt forgalomba hozná.
9. Tartsa távol az invazív növényfajokat a kertjétől
Egyes növények, különösen a ritka és érett fák, mint például a magnólia, több ezer értékkel növelhetik otthonát; mások azonban csökkenthetik. Azok a növényfajok, amelyek csökkenthetik otthonának értékét, a fűzfák, amelyek behatolhatnak a vízelvezetésbe és csővezetékek, míg a tölgyfák süllyedést okozhatnak, mivel túl sok nedvességet szívnak fel a talajból ház.
Sokkal komolyabb a japán csomófű jelenléte a kertben; ezt a rendkívül invazív és gyorsan növő gyomot a törvény szerint ki kell irtani a kertből, mielőtt eladná. Ha nem hozza nyilvánosságra a növény jelenlétét a kertjében, az értékesítés utáni eltávolítás költségei merülhetnek fel, és akár a vevő félrevezető állítása is lehet.
Kitalál hogyan lehet megszabadulni a japán csomótól útmutatónkban.
10. Tisztítsa meg a rendetlenséget, mielőtt eladja otthonát
Egy rendetlen hálószoba akár 8000 fontra is csökkentheti háza értékét, ezért nagyon fontos, hogy megfelelő tisztítást végezzen, mielőtt megmutassa ingatlanát a potenciális vásárlóknak. Ha nincs ideje vagy energiája saját maga csinálni, béreljen professzionális takarítót. A folyosókra, a nappalikra és a gyermekszobákra különös figyelmet kell fordítani.
Fedezze fel a 25 elrontó munkát kell elvégeznie, ha el akarja adni otthonát.
További információ a lakás eladásáról:
- Hogyan válasszunk ingatlanközvetítőt
- Marie Kondo rendet rak - Legjobb tippek az otthon megzavarásához
