Kíváncsi vagy, hogyan vásárolhatsz házat aukción? A lakásvásárlási folyamat hosszú és bizonytalan lehet a csereig. Vásároljon azonban aukción, és az ügylet az aukcióvezető markolatával megpecsételődött. De ha jó üzletet fog kapni, akkor előtte van tennivaló. Készüljön fel útmutatónkra, hogy mire számíthat.
És ha elkészült, tekintse meg átfogó útmutatóinkat házat vásárol és jelzáloghitelek.
1. Tudja meg, milyen házak kerülnek árverésre
Az EIG Auction Insight adatai szerint az aukción évente felbukkanó ingatlanok körülbelül 50 százaléka üres lakás és ház. Ne feledje, hogy a legtöbb embernek szüksége lesz munkára. Az is lehetséges, hogy a telkek között találunk egyszeri alkalmakat, például templomokat. Ha további információra van szüksége ezzel kapcsolatban, tudjon meg többet régi épület átalakítása, legyen az templom, istálló vagy iskola.
2. Hozd rendbe a pénzügyeidet
Ha jelzáloggal vásárol, akkor elengedhetetlen, hogy az elvi megállapodást összeállítsák, mielőtt izgalomba kerül egy árverésre bocsátott lakás vagy ház miatt. Meg kell fizetnie a 10 százalék letétet, amikor a maró leesik, majd készen kell állnia a maradékkal általában 20 munkanappal később, ezért mondja el a hitelezőjének, hogy a jelzálog olyan ingatlanra vonatkozik, amelyet vásárolnak árverés.
A legjobb jelzáloghitel megkeresése elengedhetetlen az ilyen típusú ingatlanokhoz, és a lehető leghamarabb biztosítania kell. An online számológép (alább) itt hasznos lehet.3. Keressen aukciós házakat
Tudnia kell, hogy mely aukciós házak fedik le a vásárolni kívánt területet. Keressen online és kérjen katalógusokat.
Az Egyesült Királyság egészére vonatkozó információért EIG aukciós betekintés felsorolja az ingatlan aukciókat, és részletes információkat tartalmaz az aukcióra kerülő és a korábban felsorolt ingatlanokról. Bizonyos információk elérhetők a böngészéshez, de fizetnie kell a webhely teljes eléréséért.
Ön is megnézhette UK aukciós lista. Iratkozzon fel az aukción eladó ingatlanok megtekintéséhez és az aukciónaptár megtekintéséhez.
4. Nézze meg az aukciósok katalógusait
A katalógus általában két -három héttel az aukció előtt érhető el, bár az ingatlanok ezt megelőzően online is elérhetők lehetnek. Regisztrálhat érdeklődést egy ingatlan iránt, így értesülhet az állapotáról. Irányár lesz, de ez az értékesítés napjáig változhat. Az ingatlanok visszavonhatók vagy eladhatók az aukció előtt.
5. Tekintse meg a lehetséges tulajdonságokat
Mivel a maró esése jogilag kötelezővé teszi a vásárlást, bőven van tennivaló az aukció előtt. Meg kell néznie a valószínű lakásokat vagy házakat (megtudhatja, hogyan hozhatja ki ebből a legjobbat útmutató az ingatlan megtekintéséhez), végezzen kutatást arról, hogy mit adhat el egy ingatlan - ami általában sokkal több, mint az irányár -, és szerezze be a legális csomagot. Győződjön meg arról is, hogy mennyi lehet a mennyezeti ár egy hasonló házban az úton vagy a környéken - ez segít abban, hogy ne fizessen túl a pillanat hevében. A jogi csomag tartalmazza a helyi kereséseket, a berendezési tárgyakat és szerelvényeket, valamint az eladó adatlapját, a bérleti szerződés adatait, ha van ilyen, és a tulajdoni lapokat.
Ha az ingatlan korszerűsítésre szorul, és nem rendelkezik szakértelemmel, érdemes építőt, földmérőt vagy építész veled a megtekintésekhez annak megállapítására, hogy megvásárlása esetleg sok költséggel jár -e Önnek, ha nem tervezett.
Még mindig lelkes? Ezen a ponton szeretné, ha a felmérés és kérjen egy ügyvédet, hogy vizsgálja meg a jogi csomagot. Természetesen mindez pénzbe kerül - és Ön anélkül költi el, hogy tudná, hogy az ingatlan végül az Öné lesz -e.
6. Vásároljon ingatlant az aukció előtt
Ha nem szeretné megvárni az eladást, mert megtalálta a megfelelő ingatlant, előzetesen írásban tehet ajánlatot az árverezőnek. Légy kész a pénzzel, ha ezt megteszi. Ha az eladó elfogadja, a szerződéseket azonnal kicserélik, és a 10 százalékos kauciót 20 munkanapon belül meg kell fizetnie a fennmaradó 90 százalékkal.
7. Vegyen részt az aukción
Érdemes elmenni néhány aukcióra, hogy megnézze, mielőtt részt vesz a vásárlás céljával. Azon a napon állítson be egy maximális összeget, amelyet készen áll a házra vagy lakásra költeni, szem előtt tartva az összes információt a kutatásból, hogy milyen egyéb ingatlanokat értékesítettek, megnézték, a legális csomagot és az Ön szakembereitől elkötelezett.
Érkezzen időben a regisztrációhoz. Érdemes megnézni az egyéni aukciós háznál, hogy pontosan mire van szükség személyazonosító okmány és a lakcím igazolása formájában, valamint bizonyítékokkal fizetheti a 10 százalékos kauciót. Az aukciósház adminisztrációs költséget is felszámít, ha az övé a nyertes ajánlat, ezért készüljön fel erre is.
8. Licit az ingatlanra
Győződjön meg arról, hogy az árverező láthatja Önt, és hogy ajánlatai világosak - a bólintás vagy a kéz felemelése azt jelzi, hogy ezt teszi. Ne ragadja le magát a pillanatban, és lépje túl az előzetesen beállított maximális ajánlatot.
9. Ház vagy lakás vásárlása
Ha a ház vagy lakás az Öné, az adásvételi nyilatkozatot azonnal befejezik a 10 százalékos kaucióval, a többit pedig általában 20 munkanappal később esedékes. Most biztosítania kell az ingatlant.
Ne feledje, hogy ha nem tudja befejezni az eladást, elveszíti a 10 százalékos letétet.
10. Online aukciós alternatívák
Az online feltételes aukciók a hagyományos értékesítés alternatívájaként szolgálnak. Az interneten meg kell néznie az ingatlant és a kísérő információkat. Ha még mindig lelkesedik, bevonhat egy ügyvédet, majd regisztráljon egy ajánlatot.
A vissza nem térítendő díjért cserébe a legjobb ajánlatot tevő kizárólagossági időszakot kap, amelyben jelzálogot szerezhet, felmérést kaphat és csereszerződéseket rögzített befejezési dátummal, amely valószínűleg nyolc héten vagy 56 napon belül lesz a licit megnyerésétől folyamat. Ne feledje, hogy a vissza nem térítendő díj meglehetősen magas-2,5 százalék plusz áfa, vagy legalább 6000 font + áfa. Az online aukciókon felsorolt ingatlanok azonban általában versenyképes árúak, így pénzt is megtakaríthat, ha vásárol egyet.
11. Hasonlítsa össze a jelzáloghiteleket
Ha a hagyományos aukciós útvonalon megy keresztül, akkor fontos, hogy a jelzálog -kutatást addig kezdje el az aukciót megelőzően, mivel a megvásárlása után nem sok ideje lesz a jelzáloghitel biztosítására ház. Összefogtunk Habito, aki nem csak abban segít, hogy megtalálja a legjobb jelzáloghitelt az adott körülmények között, hanem válaszol is az esetleges kérdéseire, és segít a dokumentumok elkészítésében. Töltse ki az alábbi űrlapot, majd beszéljen egy tanácsadóval egy ingyenes, elfogulatlan, teljes piaci jelzálog -összehasonlításhoz - és minden szükséges tanácshoz, anélkül, hogy el kellene köteleznie magát.
Bővebben az ingatlanvásárlásról:
- Ház vagy lakás vásárlása: kezdő útmutató
- Hogyan vegyen fel jelzáloghitelt
