Hallott a megosztott tulajdonosi rendszerről, de nem tudja, mi az? Mindannyian tudjuk, hogy manapság kihívást jelent a lakásvásárlás, és a Súgó vásárlási program csak az első alkalomra korlátozódik vásárlók, milyen lehetőségekhez fordulnak azok az emberek, akik már rendelkeznek lakással, és el akarnak költözni - esetleg egy növekvő család befogadása érdekében - van? A megosztott tulajdonosi rendszer, ahol a vevő a helyi lakásszövetkezettel közös tulajdonban van, jó lehet az Ön számára.
Olvassa el, hogy megtudja, hogyan működik, kik jogosultak és hogyan kell jelentkezni. Ezután szerezzen általánosabb gyakorlati tippeket hogyan kell házat vagy lakást venni.
Hogyan működik a megosztott tulajdonosi rendszer?
A megosztott tulajdonjog lehetővé teszi Önnek, mint vevőnek, hogy a helyi Lakásszövetséggel közös tulajdonban legyen egy ingatlan, minimális kezdeti tulajdonosi részesedése 25 százalék, de legfeljebb 75 százalék.
Ez a tulajdonosi részesedés idővel növelhető, amikor és amikor megengedheti magának, hogy többet vásároljon. A legtöbb esetben végül „lépcsőn léphet” az otthon tulajdonába.
Jelzálogköltséget fizet a tulajdonában lévő részvényre, a fennmaradó részre pedig bérbeadást a Lakásszövetségnek, valamint ingatlanfenntartási díjat.
Változások a lakástulajdon szabályaiban
A kormány javaslatot tett a lakástulajdon -rendszer módosítására, amelyek jelenleg egyeztetési szakaszban vannak. A fő javasolt változtatás lehetővé teszi, hogy a lakástulajdonosok a jelenlegi tíz százalékkal szemben csak egy százalékkal növeljék részesedésüket. Elméletileg ennek lehetővé kell tennie, hogy az emberek gyakrabban csökkentsék hitelüket (és a bérleti díjat). A jelenlegi javaslatokból azonban nem derül ki, hogy ezeket a kis részvényvásárlásokat hogyan rögzítik jogilag, és hogy lesznek -e díjak. Ezen a helyen nézze meg a javasolt változtatásokról szóló frissítéseket.
Milyen előnyei vannak a megosztott tulajdonnak?
A megosztott tulajdonjog legfőbb pénzügyi előnye a lényegesen alacsonyabb szükséges letét, amely csak azon a részvényen lesz, amelynek birtokában jelentkezni fog. Az alacsonyabb jövedelemmel rendelkezők számára nagyobb esély van a jelzáloghitel biztosítására.
Például a megosztott tulajdonosi rendszerben, ha egy ház 25 százalékos részesedése volt 572 500 fontba kerül, csak 143 125 fontért igényelne jelzáloghitelt, és előlegre van szüksége £7,156.
A megosztott tulajdonviszonyok akkor a legértelmesebbek, ha jó ideig az ingatlanban kívánnak lakni. Tehát, ha fontolóra veszi a rendszert, győződjön meg arról, hogy elégedett az ingatlannal - és a hellyel -, és biztos benne, hogy a belátható jövőben kielégíti az Ön igényeit. A rendszer valószínűleg nem alkalmas befektetési vásárlásokra.
Megosztott tulajdon jelzálog
Ne feledje, hogy a jelzáloghitel iránti kérelem folyamata nem lesz kevésbé szigorú, mint ha vásárolna a nyílt piacon, a bank a szokásos hitelellenőrzéseket hajtja végre, és figyelembe veszi a havi rendszerességét kiadások.
Kitalál hogyan vegyen fel jelzálogot útmutatónk segítségével, vagy beszéljen egy egész piaci jelzálog -közvetítővel, mint pl Habito: elfogulatlan jelzálog -tanácsokat adhatnak; segít megtalálni a legjobb jelzálog -ajánlatokat; válaszoljon kérdéseire; és megkapja a legjobb jelzáloghitel -ügyletet pénzügyi előzményei és jelenlegi állapota alapján. És övék ingyenes online számológép (lentebb) segíthet abban, hogy jobb képet kapjon arról, hogy mennyi hitelt vesz fel.
Ki igényelheti a megosztott tulajdonjogot?
A rendszer legnagyobb előnye, hogy nem csak az első vásárlókra korlátozódik, így jó lehetőség azoknak az embereknek, akik nagyobb méretűek, de nem engedhetik meg maguknak nagyobb ingatlant a területükön jövedelem.
Vannak korlátozások arra vonatkozóan, hogy mennyit kereshet a jogosultság megszerzése érdekében - nem több, mint 80 000 font háztartási jövedelem, vagy legfeljebb 90 000 font Londonban.
Képesnek kell lennie bizonyítani, hogy nem tudja kielégíteni a lakáspiaci igényeit a nyílt piacon. És ha már rendelkezik saját lakással, akkor meg kell győződnie arról, hogy a Lakásszövetség eladja.
Ha elmúltál 55 éves, jelentkezhetsz az idősek közös tulajdonjogára, ami azzal az előnnyel jár, hogy a 75 százalékos részesedés elérése után már nem kell bérleti díjat fizetned.
A fogyatékkal élők a HOLD -on (lakhatási lehetőség fogyatékkal élőkön) keresztül kérhetnek közös tulajdonjogot rendszer, amely előnyös lehet, ha problémái vannak a földszinti otthon megtalálásával máson keresztül sémák. Ha azonban a HOLD -on keresztül jelentkezik, akkor csak az ingatlan legfeljebb 25 százalékát birtokolhatja.
Milyen lakást vásárolhatna megosztott tulajdonjog alapján?
A megosztott tulajdonosi rendszer keretében értékesített lakások többsége új építésű lakás. Időnként előfordulhat, hogy egy régebbi, volt tanácsi ingatlan is rendelkezésre áll, ha a Lakásszövetség megvásárolta, de ez ritka.
Ha áttekintést szeretne kapni a tipikus méretről, elrendezésről és helyekről, akkor nézze át a Megosztás a vásárláshoz weboldal.
Vannak hátrányai a közös tulajdonnak?
A megosztott tulajdonosi rendszer használatának lehetséges hátrányai is vannak, és ezeket alaposan mérlegelni kell a jelenlegi körülményeivel és jövőbeli terveivel szemben, mint minden más lakásvásárlásnál. A rendszer legtöbb lehetséges hátránya az általa rendelkezésre álló lakástípussal - vagyis a Lakásszövetség új épületeivel - kapcsolatos, bár bizonyos esetekben régebbi ingatlanok is rendelkezésre állnak.
Karbantartási díjak: az ilyen típusú ingatlanok havi szolgáltatási díjat tartalmaznak a közös helyiségek karbantartásáért, hozzáadva a jelzáloghoz és a bérleti díjhoz, meglehetősen magasra teheti az ingatlan havi költségeit, különösen London.
Értékesítési prémium: az új építés vásárlása megkötéssel jár - minden új ingatlan értékesítési prémiummal jár, amely az ingatlan megvásárlása után értékcsökken. Tehát, ha nem sokkal később el akarta adni az ingatlant, akkor negatív tőkével járhat.
Csak bérbeadás: az összes megosztott tulajdonú ingatlan csak bérleti jogviszonyban áll, és a bérleti szerződés általában megtiltja az albérletbe adást, csökkentve a rugalmasságot, ha bérbe kívánja adni az ingatlant.
Földi bérleti díj: nagyon óvatosnak kell lennie a földbérleti díjak emelésekor is. Bár a legtöbb szabadbirtokos (azaz a lakásszövetkezetek) ésszerűek lesznek, vigyázzon a szélhámos szabadbirtokosokra, akik gyorsan meg akarják keresni a földbérleti díjat.
Hozzáadott költségek: a részvények időbeli felvásárlása vagy „lépcsőzés” költséges lehet a további jogi költségek, értékelési díjak és jelzálogköltségek miatt minden alkalommal, amikor újratárgyalja tulajdonosi részesedését.
Az otthon felújításának korlátai: mivel nem Ön tulajdonosa az ingatlannak, engedélyt kell kérnie a Lakásszövetségtől, ha szerkezeti változtatásokat szeretne végrehajtani az ingatlanon; ezt természetesen el lehet utasítani.
Hogyan kell igényelni a megosztott tulajdonjogot
Jelentkezni online lehet a Segítség a vásárláshoz weboldal. Te is lépjen kapcsolatba a helyi Help to Buy ügynökkel. Skóciában más a folyamat, ahol egy „szociális bérbeadónak” nevezett személyen és magán a Lakásszövetkezeten keresztül megy keresztül. A folyamatról bővebben a címen olvashat MyGovScot.
A jelzáloghitelek összehasonlítása
Összefogtunk az online jelzálog -tanácsadóval Habito. Használja az alábbi űrlapot, hogy képet kapjon arról, hogy mit kölcsönözhet. Ezt követően forduljon tanácsadóhoz, hogy elfogulatlan tanácsokat adjon a jelzálog felvételéhez, kérjen segítséget a legjobb ajánlatok felkutatásához, és válaszokat találhat kérdéseire. Bennfentes ismereteiket felhasználva tárgyalhatnak a legjobb üzletről is a pénzügyi előzmények és a jelenlegi állapot alapján.
Szeretne más lakástulajdonítási lehetőségeket is felfedezni?
- Hogyan lehet házat venni aukción
- Hogyan vásároljunk régi házat
- Vásárolni kívánt ingatlan megtekintése: 14 dolog, amire figyelni kell
