A HSBC által szállított tartalom
Ha azon gondolkodik, hogy feljebb lép az ingatlan létráján, ne felejtse el, hogy a meglévő otthonában sok felszabadult potenciál rejlik. Mivel az eladás és a költözés költsége ilyen magas, először mindig nézze meg, hogyan javíthatja saját otthonát. Mi több, akár 25 000 fontot is kölcsönözhet a lakásfelújítási hitel a HSBC -től, így nincs ok arra, hogy halogassa az átalakítással kapcsolatos terveit. Ne feledje, a hitel állapothoz kötött.
A kozmetikai javításoktól kezdve a bővítésekig és átalakításokig megvizsgáljuk a legjobb módszereket arra, hogy maximalizáljuk az otthonába fektetett összegeket, és ne csak jobbá tegyük a lakást, hanem eladhatóbbá tegyük a jövőben.
1. Végezze el az alapvető javítási munkákat
A költségvetés első részét mindig arra fordítsa, hogy otthona jól karbantartott legyen. Ez azt jelenti, hogy javítani kell az esetleges hibákat, például az ajtók tapadását, a repedt falakat, a hámozó festéket, a szivárgó csapokat és a fa rothadását. Ezenkívül olyan problémákat is meg szeretne oldani, mint a nedvesség vagy bármilyen szerkezeti probléma, beleértve a tető sérülését. Ezeknek a dolgoknak kiemelt fontosságúnak kell lenniük, hogy megakadályozzuk az otthonra gyakorolt további hatásokat - nincs értelme kozmetikai fejlesztéseket végezni egy széteső ingatlanon!
Bár a javítási munkák nem feltétlenül növelik otthonának értékét (kivéve, ha nagyon rossz állapotban vásárolták), biztosítani fogja, hogy otthona újraértékesíthető és megéri a helyi kért árat.
Költség: Néhány fonttól az ajtók és a csapok barkácsoláson alapuló rögzítéséig, napi 125–200 fontig, ha lakberendezőt bérel otthonának külső festésére. A szerkezeti kérdések az elvégzett munka szintjétől függően változhatnak. A repedt fal kijavítása, néhány tégla cseréje és újrafelhelyezése 300–500 fontba kerül. A legrosszabb süllyedési esetek javítása akár 15 000 fontba is kerülhet.
2. Változtassa meg otthonát a belső térrel
A belső terek frissítése az egyik legolcsóbb módja az értéknövelésnek, és ez olyan kevés vagy annyiba kerülhet, mint amennyit hajlandó költségvetni. Ha szívesen feltekeri az ingujját, az átlagos hálószoba átalakítása csak néhány doboz festék, esetleg néhány új függöny és új padlóburkolat költségét fogja visszaállítani, ha szüksége van rá.
Legyen okos és barkácsoljon, ahol tud, újrahasznosítsa a használt bútorokat, hogy egyedi megjelenést kapjon a költségvetésből. Forduljon az Instagramhoz inspirációért - van néhány nagyszerű fiók, ahol az emberek elképesztő megjelenést kölcsönöznek otthonuknak a pénztárcaköltségből.
Költség: Egy szoba festése 100 font alá kerül a festékért és az anyagokért, ha saját maga csinálja. A teljes átalakítás új padlóval, bútorokkal és mindennel körülbelül 1000–3000 fontba kerül, de a hozzáértő vásárló mindig kevesebbért is megteheti.
3. Növelje otthona energiahatékonyságát
Ha otthonát energiahatékonyabbá teszi, az üzemeltetése is olcsóbb lesz, ami nagy nyeremény. A hatékonyság növelésének legjobb módjai a következők:
Mindezek lecsökkentik az energiaszámláit, miközben biztosítják az otthon jövőjét. A megújuló energiaforrások hozzáadása kezdetben nagy kiadást jelenthet, 5000–8000 fontba, de a villamos energia árának emelkedésével jó befektetésnek bizonyulnak.
Költség: Az ajtók, ablakok és fapadlók huzatmentes szigetelése egyszerű hétvégi munka, amely kevesebb, mint pár száz fontba kerül. A padlás szigeteléséhez szükséges ásványgyapot tekercsben mindössze 20 font. A másodlagos üvegezés nagyon kedvező árú, és akár 50 fontért is felszerelhető egy barkácsolt PVCu ablakkészlethez vagy 200 fontért rögzített üveghez.
(Kép jóváírása: Getty)
4. Alakítsa át a garázsát
Ha nem használja garázsát autónak, és a régi bútorok, karácsonyi díszek és a javítani szándékozott dolgok lerakóhelyévé vált, miért nem alakítja át lakótérré? Népszerű használat, ha helyet adnak a konyha-étkezőnek, de otthoni irodává vagy játszószobává is válhat. Akár 10 százalékkal is növelheti otthonának értékét, de akár 5000 fontba is kerülhet, és a legjobb az, hogy hacsak nem szerepel az otthona, akkor nincs szüksége tervezési engedélyre.
Költség: 5000–7000 fontot kell fizetnie az átalakításért, beleértve a szigetelést, a közműveket és az ablakokat. Ezután hozzá kell adnia a helyiség rendeltetésszerű használatának költségeit. Például egy konyha a teljes költséget körülbelül 8 000–20 000 fontra teszi, a befejezési színvonaltól függően.
5. Alakítsa át padlását hálószobává
Ha van hely a tetőben a tetőtér átalakításához, ez határozottan az egyik legjobb módja annak, hogy helyet adjon hozzá. Egy extra hálószoba nagyszerű befektetés egy vagy két hálószobás otthonba, és ha saját fürdőszobával rendelkezik, jelentős értéket adhat otthonának. A legtöbb esetben nem igényel tervezési engedélyt, és olyan egyszerű lehet, mint a padló megerősítése, néhány tetőfény hozzáadása, a tető szigetelése és a lépcső létrehozása. Körülbelül egy hónap múlva lesz egy extra szobája, és potenciálisan 20 százalékkal növelheti otthonának értékét.
Költség: Az alapvető szoba-tető átalakítás tetőfényekkel körülbelül 20 000 fontba kerül. A Dormer konverziók átlagosan 30 000 fonttól kezdődnek, de növelik a hasznos alapterületet. A fürdőszobák hozzáadása drágább lesz, de a fürdőszobás hálószobák akár 10 000 fontot is hozzáadhatnak az ingatlan értékéhez.
6. Módosítsa a konyháját
A vadonatúj konyha nem a legolcsóbb fejlesztés, de akár 10 százalékkal is növelheti otthonának értékét. Egy egyszerű konyhai korszerűsítéshez csak akkor kell cserélni vagy festeni a szekrény ajtaját, ha az egységek jó állapotban vannak - ezreket takaríthat meg.
Ha valamivel több költségvetése van, fontolja meg egy kis bővítést vagy a hely átdolgozását egy kívánatos konyhás étkező létrehozásához. Egy jól megtervezett, sok fényt és jó áramlást biztosító tér, amely valóban a családi élet központjaként használható, még nagyobb értéket ad otthonának.
Költség: A barkácsolású konyhafrissítés (egy falat festéket a falakra és a szekrényekre, esetleg néhány új csempét és készüléket) 1000 font alá kerülhet. A költségkeret helyettesítő konyhája körülbelül 3000 font lesz, de a konyhai átalakításra fordított átlagos költségek 8000–10 000 font. Ha egy alapvető bővítményt tervez, akkor az építési munkákhoz kb. £ 1500 per m² költséget ad, majd adja hozzá a kívánt konyha költségét.
7. Javítsa kertjét
A rendetlen kertek soha nem jelentenek jó hirdetést otthonának, ezért győződjön meg róla, hogy a kertje legalább rendezett. Még ha nem is zöldujjas, tartsa a törvényt nyírva, metszesse meg a benőtt fákat és bokrokat, és válassza a kevés karbantartást igénylő parkosítást. Ha azonban kertjét praktikus élettérré alakítja, sokkal kívánatosabbá teheti otthonát. Az emberek által keresett főbb dolgok a következők:
A vonzó kert mindig megnöveli otthonának kért árát - különösen azokban a városokban, ahol a szabadtéri tér kifizetődő, és egyesek több mint 50 000 font összeggel többet fizetnek egy kertért.
Költség: A kert rendben tartása nem kerül másra, mint az időre, de akár 3000 fontért is bérelhet valakit néhány fedélzeten vagy teraszon, cserélje ki a gyér gyepet új gyepre, és ültessen néhány érdekes fát, cserjét és virágot. A teljes újratervezéshez, zónázással, ültetéssel és tereprendezéssel körülbelül 10 000 fontot kell fizetni a munkával együtt.
