Az Egyesült Királyságban 2007 óta a legmagasabb szintre emelkedett a jelzálog -jóváhagyások száma az Egyesült Királyságban, sokan ezt a számot a lakáspiac jelentős élénkülésének jeleként értelmezik. A jóváhagyott jelzáloghitelek száma idén augusztusban 29 százalékkal volt magasabb, mint 2019 augusztusában. És mégis, ezek a számok egy másik, kevésbé biztató mellett állnak, a legújabb Halifax lakásárak indexében: a az ingatlanügyletek száma az Egyesült Királyságban 16,3 százalékkal alacsonyabb volt 2020 augusztusában, mint az előző időben év.
Hogyan értelmezik a vevők és az eladók ezeket a statisztikákat, és mit mondanak nekünk valójában az ingatlanpiac állapotáról?
- Tanuld meg megtalálni a legjobb jelzáloghitelek útmutatónk segítségével
- Ismerje meg a legfrissebb, pontos információkat lakásárak útmutatónkban
Először is fontos megjegyezni, hogy a lakáspiac jelenlegi állapotát legtöbbször a A „fellendülés” a március-májusi lezárási hónapok és az aktivitás megugrása közötti összehasonlításokra támaszkodik követte.
természetesen az új utasítások és a vásárlói megkeresések száma emelkedett, amint megszüntették a korlátozásokat; ebben az értelemben a lakáspiac visszapattant, de teljesen kiszámítható módon.A nyáron és most szeptemberben közzétett adatok azonban azt mutatják, hogy a nagy kereslet nem feltétlenül jelent megnövekedett tranzakciókat. Részben ennek az az oka, hogy egyszerűen nincs elegendő ingatlan a kereslet kielégítésére, de mi vagyunk most is valami mást lát: jelzálog -jóváhagyásokat, amelyek nem egyeznek a házak számával értékesítés. Miért alacsonyabb a lakáseladások száma, mint a jóváhagyott jelzáloghitelek száma?
Az egyik magyarázat az, hogy a lakáseladások befejezése elmarad a szállítás késedelme miatt, és több hónapig folytatni fogja. Valójában ez az elmaradt befejezések valószínűleg az év végéig támogatják a pozitív lakáspiaci adatokat. A másik ok az, hogy a jelzálogjog jóváhagyása még nem jelenti a befejezés garanciáját, különösen, ha házláncokról van szó. Mivel minden házértékesítés tovább tart, valószínű, hogy azok a vevők, akik szintén eladók, hosszú ingatlanláncok láncszemeként várnak. Ez azt jelentheti, hogy látjuk, hogy az Egyesült Királyság ingatlanpiacának kezdete eltolódik az első vásárlók és a meglévő lakástulajdonosok felé.
Sőt, a legújabb az FCA adatai azt sugallják, hogy ez történik. Annak ellenére, hogy a jelzáloghitelek jóváhagyása szeptemberben megszűnt, a érték az új jelzálogkötelezettségekből (a hitelezésről a következő hónapokban megállapodtak, hogy előlegezik) 53,2 százalékkal alacsonyabb volt, mint egy évvel korábban. Ez óriási csökkenést jelent a hitelezés értékében, ami tükrözi a magas LTV jelzáloghitelek 2020-as csökkenését. Igen, a jelzáloghitelek még jóváhagyásra kerülnek, de a hitelek jelentősen kisebbek.
Más szóval, igen, jelzálogkölcsönöket bocsátanak ki, de többnyire valószínűleg a vagyonosabb, meglévő, jelentős tőkével rendelkező lakástulajdonosoknak, nem pedig az első vásárlóknak. A lakáseladások lassabban haladnak, részben a Covid-féle felmérések és közvetítések késedelme, de részben a láncmentes vásárlók egyre növekvő hiánya miatt is.
Mit vegyél le mindebből, ha házat vásárolsz? Dióhéjban: számítson jelentős késésekre a folyamatban, különösen akkor, ha vásárlás céljából értékesít. És készítse elő jelzálog -ajánlatát a lehető leghamarabb - nincs vesztegetni való idő, különösen, ha ki szeretné használni a márciusban lejáró bélyegdíj -szabadságot.
Függetlenül attól, hogy először vásárol, vagy remortgaging, használja Habitoaz alábbi jelzálog -összehasonlító eszközt, hogy megtudja, milyen jelzálogköltségeket kaphat.
Olvass tovább:
- Hogyan vásároljunk házat
- Hogyan lehet gyorsabban eladni egy házat: 15 legfontosabb tippünk