Sokan, akik kiterjedt felújítási projektekbe kezdtek, azzal viccelődnek, hogy mennyivel könnyebb lett volna leütni és újjáépíteni. Bár ebben gyakran van igazság, bonyolult lehet a felújítás pénzügyi és gyakorlati következményeinek mérlegelése az újjáépítéssel szemben.
Ha olyan házfelújítási projektet vállalt, amely sok munkát igényel, ez a cikk segít eldönteni, hogy mi a legjobb lépés - felújítani vagy cserélni?
Kitalál hogyan kell ledönteni egy házat és újjáépíteni, és fedezze fel, hogy pontosan mi is benne van ház felújítása?
Mikor a legjobb felújítani?
Ha talált egy lerobbant ingatlant (olyan webhelyen keresztül, mint pl Plotfinder), fontos mérlegelni, hogy a felújítás vagy az újjáépítés a megfelelő megoldás. A felújítás leggyakoribb okai:
Az épület építészeti varázsa, érdeme vagy jelentősége van
Lehetetlen a valódi régi épületek valódiságának valódi reprodukálása, és gyakran fontos, hogy meg kell őrizni az épület szerkezetét, mind a külső jelleg, mind a belső jellemzők szempontjából. Természetesen, ha az otthon szerepel törvény védi, így minden munkához előzetes jóváhagyás szükséges.
Költség előnyei
Még akkor is, ha egy épület radikálisan megváltozik, a legalapvetőbb szövetek helyben tartása olcsóbb lehet, mint egy teljes újjáépítés új alapokkal és külső falakkal stb.
Tervezés jóváhagyása
Sokkal könnyebb lehet beszerezni tervezési engedély egy meglévő épület átalakítására (gyakran alatt lehetséges megengedett fejlesztés), mint engedélyt kapni egy új házhoz. Ez nem mindig van így, de általában ez lesz a legkisebb ellenállás útja.
Környezeti hatás
„Zöld” szemszögből a már meglévő dolgok megtartása és újrafelhasználása általában kevesebb energiát igényel, mint a bontás és a semmiből való építkezés.
Építési szabályok
Bár minden új munkának meg kell felelnie építési szabályzat, egy meglévő lakással nem szükséges frissíteni az épület meglévő, nem megfelelő tulajdonságait, amíg a tervezett munkák nem rontják azok meg nem felelését.
Melyek a leggyakoribb okok, amelyek miatt le kell bontania otthonát és újjá kell építenie?
Másrészt sok olyan eset van, amikor a felújítás azt jelenti, hogy kompromisszumokat kell kötni nem csak anyagilag költségesek, hanem a tervezés szempontjából is kimerítik az otthon értékét Kilátás. Íme a népszerű okok az újjáépítésre:
ÁFA visszaigénylés
A meglévő épület módosításait általában teljes áfa terheli, míg az új építésűeket nulla az áfa besorolása, ezért gyakran van anyagi értelme újrakezdeni.
Hőteljesítmény
„Zöld” szemszögből nézve, miközben a leütés és az újjáépítés több energiát igényelhet, mint a megtartás és az újrafelhasználás, ha A meglévő épületszövet nem javítható hatékonyan, a megtartása hosszú távú energiavesztesége meghaladhatja a rövid távú energiafelhasználást. újjáépíteni.
Tájékozódás és a telek helyzete
Úgy érezheti, hogy az otthon nem használja ki teljes mértékben a telek előnyeit. Talán a jelenlegi kialakítás azt jelenti, hogy a lakóterek sötétek, és a hálószobák túl közel vannak az úthoz. Bár az újratelepítés pontos elhelyezését a tervezés továbbra is korlátozza, sokkal rugalmasabb lesz a működő elrendezés létrehozása.
Minden új
Sokan sokkal kényelmesebben fogják érezni magukat valami újonnan épített dologgal, tudva, hogy az teljesen szilárd, ahol a szolgáltatások futnak és így tovább. Ezenkívül elkerülhetők az olyan rendellenességek, mint a túl meredek lépcsők és a keskeny ajtónyílások, és nem kell keresnie a munkamódszereket olyan épületrészek körül, amelyeket nem lehet megváltoztatni, például teherhordó fal, amely nem mozgatható, vagy nem praktikus vízelvezetés rendszer.
Mennyibe kerül a bontás és az újjáépítés?
„A teljes szerkezetek lebontásának költsége általában a mennyiségükön alapul - a hozzávetőleges irányár 30 és 40 font között lehet köbméter ”-mondja Ian Rock okleveles földmérő, a Haynes Self-Build Manual szerzője és a felmérési árak összehasonlításának igazgatója webhely, Rightsurvey.co.uk. „A költségeket azonban olyan tényezők torzítják, mint a könnyű hozzáférhetőség, a homlokzat megtartása vagy az azbesztet érintő munka.
„A dolgok leverésére fordított pénz néha csökkenthető bármilyen értékes építészeti anyag, például tűzkörnyék és pala megmentésével. Lehetőség van arra is, hogy a törmeléket újrahasznosítsák hardcoreként új felhajtókhoz stb. Az összekapcsolt csatornák, csatornák és szolgáltatások kis vagyont spórolhatnak meg a meglévő felhajtókkal, kertekkel és kerítésekkel együtt. Lehet, hogy a régi házat ideiglenes szállásként is hasznosíthatja. ”
Az új házzal kihasználhatja a korábbi lakás egyes részeit, és továbbra is jogosult a nulla kulcsú áfára-magyarázza Michael Holmes. Ezek a következők: pince vagy pince - bár le kell bontani az alagsor/pincefalak tetejéig; pártfalak a szomszédos ingatlanokkal közösen; valamint a listázás vagy a természetvédelmi terület állapota által megkövetelt megtartott homlokzat. Különálló garázsok vagy melléképületek is megtarthatók.
Mi a folyamat új otthon építésekor?
Ha a bontás, majd egy új ház építése szerepel a napirenden, akkor ne foglalkozzon a projekt két felével. „Kombinálja a bontási és cserélési kérelmeket egyben, mind a tervezés, mind az építési előírások tekintetében” - mondja Ian Rock.
„Miután a régi épület eltűnt, a tervezőknek gyakorlatilag nincs kötelezettsége a hozzájárulás megadására, mivel most már nincs mit pótolni. Bár a legtöbb esetben engedélyt kap, nem lehet biztos benne.
„A tanácsok általában a helyettesítő lakások méretét az eredeti épülethez képest százalékos növekedésre korlátozzák. Amikor a méretnövelésről kell tárgyalni, néha előfordulhat, hogy túllépik a tanács méretét politikát azon az alapon, hogy a meglévő ingatlan nagyobb lehetett volna, ha a tulajdonos úgy dönt, hogy meghosszabbítja azt hasznosítva engedélyezett fejlesztési jogokat.’
Ha vidéki területen él, a helyi tervezési hatóság valószínűleg felkéri egy ökológiai tanácsadót, hogy vállalja a a vadon élő állatok felmérése a cserelakás előzetes jelentkezésének részeként, magyarázza a tapasztalt lakásfelújító Michael Holmes. „Ha a veszélyeztetett fajok (például denevérek, gyöngybagolyok, borzok és pikkelyes gólyák) bizonyítékát észlelik, a munka folytatása előtt további jelentést kell kérni egy szakembertől.”
Olvasson többet a saját otthonának építéséről:
- Kitalál mi az önépítés és milyen előnyökkel jár
- Irány a Lakásépítés és felújítás, egy álomotthon építésével foglalkozó webhely
