Nilai jual kembali rumah Anda adalah (atau setidaknya Sebaiknya menjadi) faktor penting untuk dipertimbangkan saat merenovasi dan melakukan perbaikan rumah. Anehnya, dua proyek perbaikan rumah paling murah memiliki hasil yang besar. Ada juga proyek reno lainnya yang dapat memberikan pengembalian investasi yang besar ketika Anda menempatkan rumah Anda di pasar.
Namun, beberapa "perbaikan" sebenarnya dapat menurunkan nilai rumah Anda dan membuatnya kurang menarik bagi pembeli. Ini adalah proyek perbaikan rumah yang harus Anda hindari.
- 9 perbaikan halaman belakang yang akan meningkatkan nilai rumah Anda
1. Mengubah kamar tidur menjadi lemari
Siapa yang tidak suka walk-in closet yang besar? Tetapi jika pembeli harus memilih, mereka akan memberi nilai lebih pada kamar tidur daripada ruang yang lebih besar untuk menyimpan pakaian dan sepatu. Tyler Forte, CEO di Rumah Felix di Nashville, memberi tahu kami bahwa salah satu kliennya mengubah kamar tidur tamu menjadi bilik lemari untuk kamar utama.
“Secara umum, a
lemari pakaian adalah fitur yang hebat - tetapi tidak dengan mengorbankan kamar tidur tambahan, ”dia memperingatkan. “Rata-rata, setiap kamar tidur tambahan dapat menambah $10.000 pada nilai sebuah rumah.” Di sisi lain, jika Anda mengganti kamar tidur dengan walk-in lemari, Forte mengatakan Anda mengurangi nilai rumah sebesar $ 7.500 – dan itu bahkan tidak termasuk biaya bahan dan tenaga yang dihabiskan untuk proyek.Kris Lindahl, CEO dan pendiri Kris Lindahl Real Estat, yang melayani pasar Colorado, Minnesota, dan Wisconsin, setuju. "Mengubah kamar tidur menjadi lemari utama yang lebih besar kemungkinan tidak akan meningkatkan nilai karena Anda kehilangan kamar tidur," katanya.
- Lanjutkan membaca: 51 ide kamar tidur, tren, dan tip gaya untuk menciptakan ruang yang sempurna
2. Menggabungkan kamar tidur
Menggabungkan dua kamar tidur kecil untuk membuat kamar tidur yang lebih besar terdengar seperti ide yang bagus, bukan? Rumah yang lebih tua mungkin kuno dan memiliki banyak detail arsitektur, tetapi hampir selalu memiliki kamar tidur kecil (dan kamar mandi). "Pemilik rumah, dalam upaya yang salah arah untuk membuat rumah tua lebih 'kini' menggabungkan dua kamar tidur menjadi kamar yang lebih besar atau membuat kamar utama dengan mengorbankan kamar tidur lain," kata Greg Kurzner, presiden/broker di Resideum di Alpharetta, GA.
“Tetapi jika Anda mengubah rumah dengan 4 kamar tidur menjadi rumah dengan 3 kamar tidur – ketika rumah yang sebanding memiliki 4 kamar tidur, rumah tersebut mungkin bernilai lebih rendah setelah peningkatan." Dia mengakui bahwa luas persegi itu penting tetapi mengatakan bahwa jumlah kamar tidur dan kamar mandi juga penting untuk pembeli rumah.
Pandangan Kurzner dibagikan oleh tagihan emas, makelar/broker rekanan di RE/MAX Around Atlanta, GA, yang menyarankan agar tidak mengubah tata letak rumah dengan cara apa pun yang menghilangkan kamar tidur. “Di area rumah dengan 5 kamar tidur, itu mungkin tidak terlalu menjadi masalah, tetapi jika rumah Anda berada di lingkungan di mana kebanyakan rumah memiliki 3 kamar tidur. kamar tidur dan 2 kamar mandi, dan renovasi Anda mengubahnya menjadi hanya 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi, Anda mungkin kehilangan beberapa nilai ketika Anda pergi untuk menjual, ”dia memperingatkan.
3. Kustomisasi permanen
Karena Anda adalah orang yang tinggal di rumah – dan membayar hipotek – wajar jika menginginkan rumah sesuai dengan kesukaan dan preferensi Anda. Dan tidak apa-apa, selama perubahan ini mudah dinetralkan saat Anda memutuskan untuk menjual rumah. Lisa K.Lippman, pialang real estat rekanan berlisensi di Brown Harris Stevens di New York, NY, menyarankan agar berhati-hati saat mengintegrasikan warna khusus secara permanen. "Batu atau ubin berwarna cerah, kamar mandi serba hitam, atau lemari biru cerah di dapur akan menarik selera yang sangat spesifik dan tidak mudah atau murah dibatalkan," dia memperingatkan.
Kurzner setuju dan juga menyarankan untuk tidak menggunakan bahan dan gaya eklektik yang Anda sukai – tetapi tidak ada orang lain yang menyukainya. “Bahkan dekorasi tertentu bisa berdampak negatif pada daya tarik rumah Anda, tapi setidaknya itu bisa dihilangkan saat Anda pindah,” katanya. "Namun, ketika pembeli merasa mereka perlu 'membatalkan' peningkatan Anda dan 'mengulangnya', peningkatan tersebut menjadi bumerang dan kemungkinan merugikan Anda."
4. Warna cat yang berani
Cat adalah proyek perbaikan rumah yang relatif mudah, tetapi itu tidak berarti pembeli ingin menghabiskan waktu dan uang untuk mengecat ulang rumah Anda. “Mengecat rumah Anda, baik interior maupun eksterior, dengan warna yang tidak netral dapat menurunkan nilai rumah Anda,” kata Chris Fajkos, makelar di Tahoe Mountain Realty di Truckee-Tahoe, CA. Anda mungkin lebih suka merah, ungu, biru tua, dan sejenisnya, tetapi jangan berasumsi bahwa pembeli akan menyukainya. “Tren desain interior saat ini terus menunjukkan bahwa pembeli ingin dan mengharapkan warna netral, dan jika Anda melawan arus, Anda mungkin akan menunda pembeli yang akan membayar mahal untuk rumah Anda.”
Inilah sesuatu yang cenderung dilupakan oleh pemilik rumah. “Rumah Anda hanya bernilai sebanyak seseorang bersedia membayar untuk itu, jadi jika calon pembeli melihat mahal pekerjaan cat di depan mereka, mereka mungkin menawarkan di bawah harga yang diminta atau menyerahkan rumah sama sekali, ”Fajkos memperingatkan.
5. Tidak mempertahankan gaya arsitektur rumah
Proyek perbaikan rumah juga dapat menurunkan nilai rumah jika Anda menggunakan bahan yang tidak sesuai atau murah, menurut Golden “Jika Anda memiliki gaya Tudor rumah dengan jendela berlapis berlian, dan Anda menggantinya dengan jendela vinil polos yang tidak sesuai dengan gaya rumah, Anda akan menurunkan nilai rumah Anda,” katanya. mengatakan. "Ya, Anda memiliki jendela baru, tetapi jika Anda telah merusak gaya arsitektur rumah, Anda belum meningkatkan nilainya, dan kemungkinan besar Anda telah menurunkan nilainya."
6. Menurunkan langit-langit
Pembeli menyukai langit-langit tinggi, yang membuka ruang dan membuat ruangan tampak lebih besar dari yang sebenarnya. Langit-langit yang lebih rendah mungkin dapat menghemat tagihan energi, tetapi juga dapat menimbulkan perasaan klaustrofobia. Ingatlah hal itu jika Anda berpikir untuk mengubah ketinggian langit-langit Anda. “Menurunkan langit-langit telah lama menjadi solusi sederhana untuk penerangan, pemasangan kabel, atau untuk membuat penggambaran antara galeri pintu masuk dan ruang tamu,” kata Lippman. “Namun, menurunkan plafon harus dilakukan dengan hemat, karena juga dapat menurunkan nilai properti.”
7. Menambahkan kolam
Beberapa pembeli menyukai kolam renang. Namun, para ahli terbagi atas bagaimana kolam memengaruhi nilai rumah Anda. Terkadang, itu mungkin tergantung pada wilayah negara tempat Anda berada. Misalnya, Golden mengatakan dia menjual rumah (di Atlanta) musim semi ini yang memiliki kolam, dan dibanjiri dengan penawaran. “Sekarang, di era COVID, ketika orang lebih terbiasa tinggal di rumah, kolam renang menjadi premium di sekitar sini,” jelasnya.
Tetapi di iklim yang lebih dingin, Anda mungkin mendapatkan respons yang berbeda. “Setidaknya di Minnesota, memasang kolam renang bisa menjadi kerugian bagi banyak pembeli potensial, dan dengan demikian memiliki efek penurunan harga rumah. nilai mengingat jumlah waktu terbatas Anda dapat menggunakan kolam di Minnesota dan biaya yang terkait dengan pemeliharaan dan perbaikan, ”Lindahl mengatakan.
Dan bahkan di iklim hangat, tidak setiap pembeli akan menyukai kolam renang. “Itu salah satu proyek perbaikan rumah yang tidak akan mengembalikan persentase yang wajar dari biaya perbaikan,” kata Kurzner. “Tidak peduli seberapa bagus kolamnya, banyak orang tidak menginginkannya atau pemeliharaan dan biaya yang terkait, sehingga dapat berdampak negatif pada nilai.”
