Membangun paviliun adalah pilihan yang bagus jika Anda mempertimbangkan untuk memperluas rumah Anda untuk mengakomodasi remaja yang berpikiran mandiri, muda orang dewasa yang tidak mampu mengambil langkah pertama mereka di tangga properti atau orang tua lanjut usia yang membutuhkan dukungan tanpa kehilangan diri sendiri kecukupan. Sebuah lampiran memberikan perpaduan yang menyenangkan antara independensi dan kedekatan yang diperlukan dalam setiap situasi tersebut.
Pakar renovasi Michael Holmes dan Jason Orme menjelaskan aturan untuk membangun paviliun yang akan memanfaatkan ruang luar Anda dengan cerdik dan meningkatkan gaya hidup Anda – dan keluarga Anda.
Untuk lebih ide taman dan tip desain lihat fitur kami.
- Untuk desain taman saran, bantuan dengan memperpanjang rumah dan bagaimana menambahkan ruang taman untuk membantu perencanaan dan desain lampiran Anda, kami siap membantu Anda.
- Rumah asli: paviliun kayu kontemporer menggantikan garasi
- Rumah asli: paviliun pondok menyediakan lebih banyak ruang tamu
(Kredit gambar: Nigel Rigden)
Apa itu lampiran? Apakah kita berbicara granny annexe?
Sebuah lampiran, menurut definisi, terkait dengan rumah utama. Dalam kebanyakan kasus, itu akan menawarkan tingkat kehidupan mandiri yang memberikan nuansa ruang penghuninya sendiri.
Bagi kebanyakan orang, 'annexe nenek' akan menawarkan mandiri kamar tidur dan ruang keluarga, kamar mandi dan dapur daerah. Hal ini memungkinkan penghuninya untuk tinggal di dalamnya tanpa perlu menggunakan rumah utama.
Lampiran adalah peningkatan dalam ukuran, bentuk dan kepraktisan dibandingkan dengan garasi lama mereka yang bocor. Lapisan kayu cedar merah berasal dari Kayu patokan, teras kaca dari Optigen Engineering. Lihat lebih banyak dari ini lampiran kontemporer
Berapa biaya membangun lampiran?
Biaya membangun lampiran bergantung sepenuhnya pada rute pembangunan yang Anda ambil. Lampiran kayu bergaya kit dasar jauh lebih murah daripada struktur yang dibangun dari batu bata. Demikian pula, lampiran berdiri bebas yang tidak memerlukan koneksi ke rumah akan lebih murah untuk dibangun daripada yang berdampingan dan membutuhkan dinding luar dibuka untuk menghubungkan pintu.
Sebagai panduan kasar, berharap untuk membayar sekitar £1,500 ke £1,900 per meter persegi untuk lampiran kualitas dasar; £1,900 ke £2,200 per meter persegi untuk hasil akhir yang berkualitas baik; dan £2,200 ke £2,400 per meter persegi untuk kualitas yang sangat baik.
Faktor lain yang mempengaruhi biaya pembangunan lampiran termasuk koneksi layanan. Jika Anda lebih ekstensi dari bangunan tambahan, biaya untuk ini harus lebih rendah. Gunakan kami kalkulator biaya ekstensi untuk mendapatkan gambaran yang baik tentang biaya lampiran Anda.
Dan jangan lupa tambahkan biaya untuk izin perencanaan, peraturan bangunan, arsitek (dan sebagainya) saat Anda menganggarkan.
Apakah saya memerlukan izin perencanaan untuk lampiran?
Anda akan perlu izin perencanaan untuk membangun paviliun yang layak huni di Kebun tapi tidak untuk sesuatu seperti gudang, rumah musim panas, atau garasi. Cara yang baik untuk memikirkannya adalah jika bangunan taman Anda, dengan ukuran dan bentuk apa pun, akan ditiduri, itu memerlukan izin perencanaan. Anda dapat mengetahui lebih lanjut dari dewan lokal Anda atau portal perencanaan.
Sebaiknya bekerja dengan arsitek atau desainer arsitektur untuk membuat skema yang dipesan lebih dahulu untuk properti Anda sebelumnya mengajukan izin perencanaan, terutama jika mereka berspesialisasi dalam bangunan luar, karena mereka akan tahu apa yang diizinkan untuk jenis properti Anda, apakah Anda tinggal di bangunan terdaftar, atau dalam Area Konservasi atau daerah lain yang ditunjuk.
Jika izin perencanaan diberikan untuk lampiran, kemungkinan akan mencakup kondisi yang membatasi pendudukan itu untuk anggota, tamu atau tanggungan rumah tangga, dan juga akan mencegah penjualan terpisah dari bagian ini Properti.
Paviliun hemat energi di Aberdeenshire ini dibangun oleh Kamar Taman JML untuk ibu klien. Dengan kamar tidur, kamar mandi, ruang tamu, dan dapur, ukurannya kira-kira 30m2. Biaya lampiran perusahaan mulai dari £55.000
Bisakah saya membuat lampiran di bawah pengembangan yang diizinkan?
Pengembangan yang diizinkan (PD) memungkinkan rumah tangga untuk meningkatkan dan memperluas tanpa izin perencanaan penuh. Namun, ada batasan pada ketinggian, ukuran, jenis dan lokasi struktur yang dibangun di bawah PD, dan juga batasan penggunaannya.
Pengembangan yang diizinkan Kelas E memungkinkan pengembangan di dalam 'pengurangan' sebuah rumah, dengan syarat: mematuhi batas desain tertentu dan penggunaannya untuk tujuan 'tidak disengaja' untuk menikmati rumah. Jadi ini bisa berarti apa saja, mulai dari toko taman hingga gym, kandang kolam renang, studio seni, bioskop, ruang hobi atau bahkan tempat untuk memelihara hewan.
Tidak mungkin untuk tujuan 'tambahan' ke rumah utama, yang merupakan paviliun mandiri dengan kamar tidur, kamar mandi dan ruang keluarga akan dihitung sebagai.
A kantor pusat dapat digolongkan sebagai insidental, jika hanya digunakan sesekali, tetapi jika itu adalah tempat kerja Anda yang biasa, penggunaan tersebut akan dianggap sebagai tambahan dan memerlukan persetujuan.
Kondisi membangun lampiran di bawah pengembangan yang diizinkan
- Total luas tanah di sekitar rumah yang ditutupi oleh bangunan tambahan tidak boleh melebihi 50 persen (tidak termasuk rumah asli).
- Bangunan luar tidak boleh lebih maju dari elevasi utama rumah. Pada plot sudut, ini termasuk elevasi samping.
- Bangunan luar hanya boleh satu lantai dan tingginya tidak lebih dari 4m dengan atap bernada ganda, atau maksimal 3m jika tidak. Tinggi atap tidak boleh melebihi 2,5 m. Jika dalam jarak 2m dari suatu batas, maka tidak ada bagian bangunan yang tingginya melebihi 2,5m.
- Untuk rumah di area yang ditentukan, bangunan luar baru harus ditempatkan di belakang dinding belakang dan tidak di tanah yang berdekatan dengan elevasi samping. Plus, bangunan luar tidak boleh melebihi 10m² jika terletak lebih dari 20m dari dinding rumah mana pun.
- Bangunan harus terpisah untuk diklasifikasikan sebagai bangunan tambahan.
Bagaimana aplikasi perencanaan lampiran saya diputuskan?
Itu tergantung pada otoritas lokal dan, seringkali, petugas perencanaan. Beberapa terkenal karena memiliki kebijakan dalam kerangka perencanaan lokal mereka yang berprasangka terhadap aplikasi lampiran. Selidiki kebijakan perencanaan yang relevan dari otoritas lokal Anda sendiri (dapat ditemukan di bagian perencanaan dari situs web mereka), dan pastikan aplikasi Anda konsisten dengan kebijakan mereka, dan Anda berhasil Mulailah.
Sebagian besar otoritas lokal cenderung menolak lampiran yang jelas akan diubah menjadi properti terpisah di beberapa titik di masa depan.
Berhati-hatilah jika Anda memilih untuk melanjutkan dengan mendapatkan izin perencanaan – ini bisa menjadi masalah jika Anda memutuskan untuk menjual rumah di masa depan, karena Anda harus dapat membuktikan bahwa persetujuan telah diberikan untuk pavilyun. Jika Anda kemudian mencoba mengajukan permohonan izin secara retrospektif, atau mengklaim bahwa itu dilindungi oleh pengembangan yang diizinkan, Anda akan menemukan bahwa sebagian besar banding selalu bertentangan dengan persetujuan. Dalam hal ini, selalu layak untuk mengajukan Sertifikat Pengembangan yang Sah.
Lihat lebih banyak dari ini lampiran pondok
(Kredit gambar: Nigel Rigden)
Ubah bangunan yang ada menjadi lampiran
Jika Anda memiliki bangunan tambahan atau garasi yang tidak digunakan – terpasang atau terpisah – yang memiliki cukup ruang untuk menyediakan tambahan ruang keluarga, Anda dapat mengonversinya untuk membuat lampiran yang mampu menyediakan akomodasi independen tanpa izin perencanaan.
Ini berarti bahwa bangunan luar yang ada, termasuk yang sebelumnya diselesaikan di bawah PD, tidak memerlukan izin untuk perubahan penggunaan, sehingga dimungkinkan, dalam situasi di mana otoritas perencanaan lokal menolak untuk memberikan persetujuan untuk lampiran perumahan, untuk membangun bangunan luar yang sesuai dengan PD dan kemudian melakukan perubahan penggunaan tanpa izin.
Pahami di mana pengecualian untuk membangun lampiran mungkin berlaku
Pengecualian kemungkinan besar akan berlaku jika Anda tinggal di gedung yang terdaftar, Area Konservasi, Area dengan Keindahan Alam yang Luar Biasa, atau Taman Nasional.
Perubahan penggunaan ke garasi atau bangunan tambahan yang ada tidak memerlukan izin perencanaan jika sebuah bangunan terdaftar, tetapi setiap perubahan material yang diperlukan dalam proses konversi akan memerlukan izin bangunan yang terdaftar.
Bangunan luar baru di halaman a bangunan terdaftar akan memerlukan izin, tetapi struktur baru tidak akan dicantumkan, sementara perubahan pada bangunan luar yang 'terdaftar curtilage' dalam dasar properti yang terdaftar akan membutuhkan bangunan dan perencanaan yang terdaftar izin.
Apakah ada pembebasan pajak dewan untuk lampiran?
Tidak, Anda tidak dapat mengklaim pembebasan pajak dewan pada lampiran tetapi Anda dapat mengklaim pengurangan, dalam keadaan tertentu. Ini termasuk jika paviliun merupakan bagian dari satu properti, yang mencakup setidaknya satu tempat tinggal lainnya, dan adalah sedang digunakan oleh penduduk tempat tinggal lain itu atau salah satu dari tempat tinggal lain itu, sebagai bagian dari satu-satunya atau utama mereka tempat tinggal. Cari tahu lebih lanjut di situs web pemerintah.
Mencari lebih banyak saran untuk memperluas rumah Anda?
- Ekstensi satu lantai: panduan untuk perencanaan, perancangan, dan penetapan biaya
- Ide untuk menambahkan ekstensi kecil
- Panduan ahli untuk menambahkan ruang taman
