Saat mempertimbangkan perubahan skala besar pada rumah Anda, menghancurkan untuk membangun kembali mungkin bukan pertimbangan pertama Anda. Namun, mungkin masuk akal, baik secara arsitektur maupun finansial, untuk merobohkan rumah lama Anda dan menggantinya dengan sesuatu yang baru, yang dirancang sesuai spesifikasi Anda.
Jadi, jika Anda telah mengambil proyek renovasi yang secara bertahap menjadi semakin terlibat – pikirkan ekstensi yang terus berkembang, perombakan internal lengkap, dan meruntuhkan setiap dinding lainnya – artikel ini untuk Anda.
Baca terus untuk mengetahui kapan pembongkaran dan membangun diri sendiri adalah cara untuk pergi.
Berapa biaya yang harus dikeluarkan untuk membangun kembali?
NS Kalkulator Biaya Pembangunan Rumah & Renovasi adalah alat yang hebat untuk mendapatkan perkiraan biaya pembuatan sendiri, tetapi Anda akan melihat sekitar £1.000– £2.000/m2 untuk rumah berkualitas baik 200m2 (ukuran rata-rata empat tempat tidur).
Merenovasi atau membangun kembali?
Untuk mengetahui apakah akan
merenovasi atau membangun kembali, tambahkan berapa biaya untuk membangun rumah dengan ukuran dan spesifikasi yang Anda inginkan. Jika ini termasuk perluasan besar atau renovasi skala besar, selalu bicarakan dengan arsitek terlebih dahulu untuk mempertimbangkan logistik sebelum menghitung biaya. Untuk pekerjaan renovasi ekstensif, lihat kami panduan untuk menentukan biaya proyek renovasi Anda.- Biaya ekstensi Anda dengan kami kalkulator biaya ekstensi
Ingatlah bahwa ketika merenovasi, semua yang Anda lakukan dikenakan PPN 20 persen, sedangkan untuk menghapus dan mengganti berarti PPN nol persen untuk hampir semua hal. Jadi, dengan membangun kembali Anda akan menghemat PPN dan memiliki kebebasan desain dan kesederhanaan untuk dapat menciptakan rumah impian Anda dari awal.
Anda harus, sebagai bagian dari perhitungan Anda, memperhitungkan biaya pembongkaran, apa yang Anda bayarkan untuk rumah asli dan nilai akhir potensial dari proyek yang telah selesai.
Sebuah bungalo tahun 1950-an terletak menghadap ke jalan. Pemilik barunya ingin membuat rumah modern tiga lantai yang menghadap ke ladang dan London di kejauhan
Berapa biaya pembongkaran?
Berkenaan dengan pembongkaran, ini harus menelan biaya antara £15,000 ke £25,000 untuk bangunan ukuran rata-rata tergantung pada ukuran tempat tinggal yang ada (atau £30–40/m3 tetapi biaya dapat dipengaruhi oleh masalah akses atau komplikasi lain seperti penghapusan asbes).
Jangan terlalu terburu-buru untuk membuang apa yang telah dirobohkan. Beberapa bahan bangunan mungkin dapat diselamatkan, seperti batu bata dan genteng, terutama jika memiliki detail periode. Dalam hal ini, nilai barang yang dapat diselamatkan dapat dikompensasikan dengan biaya pembongkaran untuk menurunkan harganya.
Apa yang harus dipertimbangkan sebelum pembongkaran
Setelah Anda membuat keputusan untuk menghancurkan, ada beberapa hal yang perlu Anda pertimbangkan sebelum Anda meraih bola perusak.
- Sewa seorang arsitek untuk membantu Anda dengan desain.
- Terapkan untuk izin perencanaan untuk dibongkar dan diganti.
- Periksa apakah bangunan tersebut memiliki kepentingan sejarah yang signifikan, terdaftar secara lokal.
- Periksa apakah rumahnya di a Area Konservasi.
Jika terdaftar atau di area yang ditunjuk khusus, izin mungkin tidak diberikan kecuali Anda dapat membuktikan mengapa penggantian akan menjadi perbaikan. Dalam kebanyakan kasus, Anda akan menerima keputusan dalam waktu delapan minggu, meskipun skema kontroversial dapat memakan waktu beberapa bulan.
Menghancurkan rumah dengan aman
Sebagai pemilik tanah, Anda bertanggung jawab atas kesehatan dan keselamatan di lokasi, jadi bicarakan dengan Eksekutif Kesehatan dan Keselamatan (HSE) untuk memberi tahu mereka tentang pembongkaran.
Izin pembongkaran
'Diklasifikasikan sebagai pengembangan yang diizinkan, dalam beberapa kasus Anda tidak perlu mengajukan izin perencanaan untuk merobohkan bangunan, mis. untuk lebih kecil bangunan tempat tinggal hingga 50 meter kubik (diukur dari luar, termasuk dinding),’ jelas Ian Rock. Namun, dewan lokal mungkin telah menghapus atau membatasi hak-hak ini, dan penting untuk memeriksanya.
'Ada hukuman kejam untuk pembongkaran yang melanggar hukum, termasuk persyaratan untuk mengembalikan sepenuhnya bangunan asli dengan biaya Anda sendiri. Bangunan yang terdaftar dilindungi dengan ketat (persetujuan bangunan yang terdaftar sangat jarang diberikan untuk pembongkaran). Demikian pula, properti di Kawasan Konservasi tidak dapat dihancurkan tanpa persetujuan sebelumnya.
'Sebelum Anda melepaskan bola perusak, Anda juga perlu mengajukan keputusan resmi tentang apakah dewan perencana ingin menyetujui perincian tentang bagaimana Anda berniat melakukan pembongkaran dan memulihkan situs setelah itu.
'Ketika datang ke peraturan bangunan, Anda biasanya perlu memberikan pemberitahuan tertulis enam minggu sebelumnya kepada kontrol gedung. Pembongkaran hanya dapat dimulai setelah otoritas lokal mengeluarkan pemberitahuan tanggapan, yang juga mereka kirimkan untuk pemilik dan penghuni yang berdekatan, serta gas, listrik, air, dan drainase yang relevan pemasok.'
Peran kontraktor
Merobohkan rumah tua adalah pekerjaan spesialis. 'Ini juga merupakan ladang ranjau legal yang dipenuhi dengan undang-undang kesehatan dan keselamatan, dalam banyak kasus memerlukan pemberitahuan sebelumnya kepada kontrol bangunan otoritas lokal,' kata Ian Rock. 'Mungkin juga ada potensi risiko dari bahan berbahaya, seperti asbes, serta kemungkinan masalah dengan dukungan dan perlindungan dari struktur yang bersebelahan (karenanya Undang-Undang Dinding Partai juga dapat berlaku bermain).
'Karena pembongkaran dianggap sebagai pekerjaan konstruksi, biasanya harus mematuhi peraturan konstruksi, desain dan manajemen (CDM). Orang yang dicalonkan sebagai pemegang tugas diwajibkan secara hukum untuk menyiapkan rencana kesehatan dan keselamatan yang menyoroti risiko utama. Kontraktor utama kemudian harus memberi tahu Eksekutif Kesehatan dan Keselamatan dan memastikan bahwa semua orang yang mereka pekerjakan untuk melakukan pekerjaan pembongkaran melakukannya sesuai dengan ini.’
Yayasan baru
'Di mana sebuah bangunan dihancurkan untuk memberi jalan bagi yang baru, fondasi baru dapat dipotong melalui yang lama, asalkan tidak ada ruang bawah tanah yang dalam,' kata Ian. “Tapi fondasi baru biasanya perlu jauh lebih dalam, jadi Anda tidak bisa begitu saja membangun di atas yang sudah ada.
'Lantai dasar baru yang ditangguhkan dapat menjembatani area pengurukan dan puing-puing yang tertinggal di bawah tanah. Paling buruk, area pengurukan yang luas bisa berarti menggunakan fondasi yang lebih mahal, seperti rakit. Yang lebih mengkhawatirkan adalah risiko potensi kontaminasi dari penggunaan industri sebelumnya. Desain rumah baru Anda harus mematuhi Bagian C dari peraturan bangunan, yang berkaitan dengan persiapan lokasi dan ketahanan terhadap kontaminan. Pemberitahuan balasan kontrol gedung juga biasanya akan menentukan serangkaian tindakan pencegahan terkait gedung-gedung yang berdekatan.
Urutkan utilitas
Dan jangan lupa bahwa utilitas Anda perlu ditutup. Pastikan Anda memberikan waktu tunggu yang lama karena perusahaan utilitas dapat lambat dalam merespons. Anda tidak perlu memberi tahu dewan, tetapi perusahaan pembongkaran perlu mengetahui bahwa itu telah dilakukan dan aman untuk memulai pekerjaan.
Perubahan yang ingin mereka buat terlalu luas sehingga tidak layak secara finansial untuk menggunakan tempat tinggal yang ada sebagai titik awal, jadi mereka menghancurkannya dan memulai lagi
Mengajukan izin perencanaan: volume lahan perdagangan
Dapatkan izin perencanaan untuk rumah baru sebelum menghancurkan yang sudah ada. Jika Anda memiliki persetujuan perencanaan sebelum Anda menghancurkan, Anda dapat 'memperdagangkan' volume yang ada, atau ukuran rumah yang sudah ada di tanah tersebut, dengan rencana baru Anda. Ini paling penting jika Anda berada di sabuk hijau, karena begitu properti itu dihancurkan, tanah Anda tidak akan memiliki volume dan mendapatkan persetujuan perencanaan dari titik ini hampir tidak mungkin.
Anda mungkin bisa mendapatkan volume ekstra di situs dengan desain yang bagus. Misalnya, jika tempat tinggal yang ada memiliki dua lantai dengan garasi tunggal yang terpisah, Anda dapat membangun rumah dengan ketinggian dua kali lipat melintasi lebar rumah dan garasi sebelumnya.
Secara hukum, Anda harus meninggalkan setidaknya satu meter antara tempat tinggal Anda dan batas tanah Anda untuk menghindari a efek 'bertingkat', tetapi dewan individu dapat memiliki persyaratan yang berbeda sehingga yang terbaik adalah memeriksa dengan lokal Anda otoritas.
Anda juga dapat melamar ke memiliki tingkat lantai basement atau kamar di atap, untuk mendapatkan ruang ekstra dalam volume tanah yang ada dihitung.
Menyewa seorang arsitek untuk proyek Anda
Jika Anda menunjuk seorang arsitek di awal proses, idealnya sebelum Anda membeli properti, Anda dapat memperoleh saran tentang apakah Anda akan dapat mencapai apa yang Anda inginkan di situs tersebut. Mereka dapat mengajukan pra-aplikasi ke departemen perencanaan sebelum Anda membeli.
Jika Anda mendapat tanggapan negatif, sebaiknya Anda berpikir matang-matang sebelum melanjutkan dan membeli bangunan tersebut, untuk menghindari sakit hati di kemudian hari. Pra-aplikasi tidak sedetail perencanaan penuh, tetapi memberikan nuansa jejak baru dan kesepakatan pada prinsipnya bahwa bangunan baru akan diizinkan.
Setelah Anda membeli properti, Anda dapat bekerja dengan arsitek Anda untuk mengajukan aplikasi perencanaan lengkap dengan tata letak yang terperinci.
Bekerja dengan Clear Architects, mereka muncul dengan desain yang memindahkan akomodasi
Cara mendapatkan persetujuan perencanaan
Masuk akal dengan aplikasi Anda untuk tempat tinggal pengganti, karena departemen perencanaan lebih mungkin untuk menerima rencana yang sesuai dengan lingkungan.
Misalnya, jika jalan Anda penuh dengan rumah Edwardian, Anda mungkin bisa mendapatkan izin untuk bangunan yang sangat kontemporer rumah tetapi Anda akan memiliki lebih banyak pertempuran daripada jika Anda merancang sesuatu yang memiliki fitur serupa dengan yang ada di sekitarnya dia. Namun, jika berdekatan dengan bangunan yang terdaftar, pendekatan kontemporer akan sering didukung oleh petugas konservasi karena mereka menyukai arsitektur yang berdiri sendiri di era yang relevan, dan tidak pastiche.
Dalam beberapa kasus, khususnya jika Anda berada di dalam kawasan konservasi, Anda dapat memperoleh izin perencanaan, tetapi dengan pembatasan jenis bahan bangunan – seperti genteng atau batu bata – yang bisa lebih mahal. Dalam situasi ini, arsitek Anda mungkin perlu pandai mendesain untuk mendapatkan tampilan modern yang Anda inginkan.
Jangan lupa drainase
Sebelum Anda mulai menghapus dan mengganti, periksa drainase tanah, terutama jika Anda merencanakan hunian yang lebih besar dari sebelumnya. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin memerlukan pompa atau tangki penampung.
Anda juga harus mempertimbangkan siapa yang memiliki utilitas dan apakah Anda juga memerlukan listrik baru, karena Anda mungkin tidak dapat terhubung ke sistem drainase yang ada.
Merevisi proyek Anda
Jika Anda telah jatuh ke dalam posisi tidak bahagia membeli rumah, hanya untuk menemukan Anda tidak bisa mendapatkan izin perencanaan untuk rumah impian Anda, Anda mungkin harus menurunkan harapan Anda, atau mendapatkan desain untuk apa yang diizinkan, menjual rumah dengan perencanaan, dan memulai proses lagi. Membangun kembali rumah impian Anda sangat dapat dicapai jika Anda menunjuk tim desain yang tepat di awal, tetapi dalam banyak kasus tidak semudah yang diinginkan atau dirasakan orang. Namun, itu adalah perasaan yang luar biasa ketika itu terjadi.
Fitur mana yang harus disertakan di rumah baru Anda?
Anda harus mematuhi persyaratan yang lebih ketat untuk rumah pengganti daripada jika Anda telah merenovasi. Setiap aspek dari rumah baru banyak yang sepenuhnya mematuhi peraturan bangunan. Ini berarti:
- Selain sehat secara struktural, itu harus memenuhi standar isolasi tertentu
- Harus ada fasilitas toilet penyandang cacat di tingkat pintu masuk
- Ada gradien tangga maksimum
Fitur ramah lingkungan juga layak untuk digabungkan. Pemanasan di bawah lantai lebih mahal untuk dipasang daripada radiator, tetapi beroperasi pada suhu yang lebih rendah yang berarti lebih hemat energi dan lebih murah untuk dijalankan.
Isolasi lebih tebal melebihi persyaratan minimum yang ditetapkan dalam Bagian L dari peraturan bangunan seharusnya tidak menambah banyak anggaran Anda, karena biaya non-materi sudah diperhitungkan. Jadi, masuk akal untuk memasukkan insulasi yang lebih tebal dan berkinerja lebih tinggi dalam desain Anda.
Dengan pemerintah saat ini mundur karena tarif feed-in untuk energi terbarukan seperti PV surya, hasil semakin berkurang. Tapi karena tukang atap dan listrik Anda sudah ada di lokasi, biaya pemasangan jauh berkurang, jadi mungkin masih layak dilakukan, menuai manfaat jangka panjang.
Tentang Penulis:
Melanie Clear adalah pendiri dan direktur Hapus Arsitek. Dengan pengalaman dalam arsitektur komersial dan residensial, dia percaya bahwa desain yang hebat membutuhkan pemikiran, visi, dan pemahaman yang mendalam tentang struktur bangunan.
Baca lebih lanjut tentang membangun rumah Anda sendiri:
- Temukan apa itu membangun diri? dan apa manfaatnya
- Timbang apakah akan merenovasi atau membangun rumah baru
- Menuju ke Membangun & Merenovasi Rumah, sebuah situs yang didedikasikan untuk membangun rumah impian Anda