Apakah Anda memiliki ruang bawah tanah kosong yang tidak melakukan apa-apa selain menyimpan dekorasi Natal dan kotak pakaian anak Anda yang sudah kebesaran? Sekarang adalah waktu terbaik untuk mengubahnya menjadi sewa untuk penghasilan tambahan.
Sejak 2008, Airbnb telah mengubah industri persewaan jangka pendek. Pada saat hotel berjuang untuk tetap buka, platform reservasi online ini menutupi dunia dengan tempat menginap. Dan, menurut iManajemen Properti, pada tahun 2018 wanita di Amerika Serikat menghasilkan $4 miliar dari hosting di situs tersebut dengan tarif rata-rata per malam sebesar $185.
Mungkin melacak kedatangan dan kepergian pelancong terdengar seperti terlalu banyak pekerjaan dan Anda lebih suka menyewa untuk jangka panjang. Meski begitu, Anda akan mendapatkan pengembalian investasi yang lebih baik daripada rata-rata pemilik rumah yang mengubah ruang bawah tanah mereka menjadi ruang permainan.
Mungkin investasi bukanlah motivasi Anda, dan Anda hanya ingin menciptakan ruang bagi kerabat untuk tinggal atau untuk dikunjungi teman saat mereka menginap. Terlepas dari alasan Anda ingin menjalani ruang bawah tanah
renovasi, Anda pasti ingin memastikan bahwa Anda melakukan sesuatu dengan cara yang benar.Di sini, kami telah mencantumkan enam langkah penting untuk mengubah ruang bawah tanah Anda menjadi apartemen atau unit sewaan.
Pertama dan terpenting: Apakah legal untuk mengubah ruang bawah tanah Anda menjadi apartemen?
Sebelum pingsan karena warna cat dan sampel lantai, tanyakan kepada departemen zonasi setempat Anda untuk melihat apakah menyewa apartemen bawah tanah di daerah Anda diperbolehkan. Jika demikian, konsultasikan dengan pejabat bangunan untuk memastikan desain yang Anda pikirkan memenuhi kode bangunan dan persyaratan zonasi. Departemen bangunan dan zonasi dapat mengatur, antara lain, jumlah penyewa, jumlah titik keluar (yaitu pintu keluar), kamar yang harus Anda sertakan, dan ketersediaan tempat parkir.
Periksa ruang.
Jika Anda mendapat lampu hijau dari pejabat setempat, inilah saatnya untuk memeriksa ruang tersebut. Gunakan umpan balik mereka sebagai daftar periksa tentang apa yang harus dicari di ruang Anda. Beberapa hal yang umum antara lain:
- Titik keluar—Pastikan jendela Anda memiliki ukuran yang tepat untuk memenuhi syarat sebagai titik keluar dan Anda memiliki jumlah total pintu keluar yang diperlukan untuk penyewa Anda.
- Ruang utama—Apakah ketinggian langit-langit Anda memenuhi kode bangunan tempat tinggal untuk wilayah Anda? Jika tidak, Anda mungkin harus mempertimbangkan untuk menggali atau meninggikan rumah Anda untuk menciptakan lebih banyak ruang.
- Kelembaban—Ukur kelembaban relatif di ruang bawah tanah Anda menggunakan higrometer. Rumah yang nyaman memiliki tingkat kelembaban relatif antara 30-50 persen.
- Cetakan—Untuk menghindari paparan pribadi, pertimbangkan untuk menyewa spesialis perbaikan jamur profesional untuk memeriksa dan menghilangkan jamur dari ruang bawah tanah Anda.
- Kayu rusak—Kelembaban yang berlebihan di ruang bawah tanah menyebabkan kerusakan busuk. Untuk memeriksa kerusakan busuk atau serangga, gunakan penusuk untuk memeriksa balok lantai, pelat ambang, dan bingkai jendela kayu.
- Kualitas udara—Jika sistem HVAC pembakaran bahan bakar rumah Anda berada di ruang bawah tanah, lakukan uji profesional kualitas udara untuk memastikan sistem berventilasi dengan benar. Jika Anda belum menguji radon, sekaranglah saatnya untuk melakukannya juga. Sebagian besar toko kotak besar menjual alat pendeteksi radon atau, untuk laporan yang lebih akurat, sewalah seorang profesional untuk melakukannya untuk Anda. Setelah Anda mendapatkan "semua bersih", pasang detektor karbon monoksida.
Tetapkan anggaran Anda
Berapa banyak uang yang ingin Anda keluarkan untuk konversi ruang bawah tanah ini? Untuk tujuan sewa, Anda jelas ingin menghasilkan uang dari kesepakatan itu. Dan, jika apartemen bawah tanah adalah untuk Anda gunakan sendiri, ROI yang bagus ketika Anda menjual rumah Anda juga tidak ada salahnya.
Menurut majalah Remodeling Biaya vs. Laporan Nilai 2017, merombak ruang bawah tanah kelas menengah membawa ROI 70 persen untuk investasi rata-rata nasional sebesar $71.115. (2017 adalah tahun terakhir Renovasi memasukkan renovasi basement dalam survei tahunan mereka.) Tapi jika Anda berencana untuk menyewa ruang Anda yang baru direnovasi, pendapatan sewa dapat membantu Anda mengembalikan total Anda investasi.
Jika Anda menyewakan ruangan kepada penyewa penuh waktu seharga $1000 per bulan, setelah 10 tahun Anda akan menghasilkan $120.000, pengembalian 1,7 persen dari biaya rata-rata. Itu hampir menggandakan uang Anda. Tetapi jika Anda menyewa ruang melalui platform sewa jangka pendek 150 malam setahun dan mengenakan biaya rata-rata $ 185 per malam, dalam waktu 10 tahun yang sama Anda akan menghasilkan $277.550, atau hampir empat kali lipat dari jumlah Anda investasi.
Bagian yang menyenangkan—mendesain ruang
Anda telah melakukan kerja keras; sekarang saatnya untuk membaca dengan teliti itu Pinterest papan. Berikut adalah beberapa tip untuk tata letak yang akan membuat ruang Anda yang baru direnovasi menjadi tempat yang akan dikunjungi lagi dan lagi oleh para tamu.
- Pribadi—Privasi penting bagi Anda dan penyewa Anda. Buat pintu masuk eksterior yang terpisah dengan parkir dan penerangan yang memadai. Dan sertakan insulasi ekstra antara lantai dan bahan peredam suara, seperti karpet, dalam desain Anda.
- Lampu—Karena ruang bawah tanah di bawah kelas, Anda ingin menangkap semua cahaya yang tersedia. Temukan ruang tamu utama Anda di mana Anda memiliki sumber cahaya terbesar, seperti pintu keluar. Perbesar pintu, jika mungkin, dan semua jendela dan lubang jendela. Pilih warna cat dan lantai yang terang dan sejuk untuk membuat ruangan terlihat lebih besar dan memantulkan cahaya alami apa pun. Juga, pasang pencahayaan yang memadai di seluruh.
- Gelap—Manfaatkan sudut gelap dengan menggunakannya untuk ruang utilitas, kamar mandi, lemari dan ruang penyimpanan, atau area menonton TV Anda.
- Kamar tidur—Karena kamar tidur memerlukan titik keluar, letakkan di sepanjang perimeter di mana jendela berada.
- Denah lantai terbuka—Untuk mendorong aktivitas sosial dan membuat ruangan terasa lebih luas, sertakan denah lantai terbuka dengan pulau dapur. Anda dapat memperbesar ruang, secara visual, dengan menambahkan cermin dan menaikkan langit-langit secara visual. Raih ilusi langit-langit yang lebih tinggi dengan panel gorden sepanjang lantai, rak buku dari lantai ke langit-langit, elemen vertikal di dinding, atau cat langit-langit dengan warna gelap.
- Perabot—Jika perombakan ruang bawah tanah Anda akan menjadi sewa jangka pendek, Anda harus melengkapinya. Terutama, tamu Anda menginginkan tempat untuk tidur, jadi jangan berhemat di kasur. Jika tidak, pikirkan kenyamanan dan daya tahan. Menurut iProperty Management, 43 persen tamu Airbnb menilai fungsionalitas sebagai fasilitas utama mereka. Itulah alasan bagus untuk menyediakan meja untuk pekerja jarak jauh dengan kursi yang nyaman dan koneksi WIFI. Item fungsional lainnya yang perlu dipertimbangkan termasuk dapur yang terisi penuh, mesin cuci dan pengering, dan sofa tarik.
- Selesai—Jika Anda mencari properti sewaan jangka pendek, menciptakan perasaan nyaman seperti di rumah sendiri akan mendorong para tamu untuk kembali. Raih kenyamanan tingkat tinggi dengan memilih karpet di atas ubin atau lantai vinil. Simpan ubin untuk area kamar mandi dan dapur. Tingkatkan kenyamanan Anda dengan pemanas lantai yang bercahaya dan lampu meja yang ditempatkan secara strategis dengan bola lampu yang lembut.
Fase konstruksi
Menemukan kontraktor bangunan yang tepat semudah bertanya pada teman. Jika Anda mengenal seseorang yang pernah melakukan pekerjaan serupa di masa lalu, tanyakan siapa yang melakukannya. Jika Anda tidak bisa mendapatkan referensi dari komunitas Anda, periksa situs terkemuka seperti HomeAdvisor, NS Asosiasi Nasional Industri Renovasi (NARI), atau kami Temukan Panduan Pembuat. Baca ulasan dan testimonial dan persempit menjadi satu atau dua untuk diwawancarai. Kemudian, mintalah untuk melihat lisensi dan sertifikat asuransi mereka saat ini.
Saat mewawancarai kontraktor, ada beberapa hal yang ingin Anda pastikan termasuk dalam perkiraan mereka.
- Memasang pompa bah cadangan jika pompa utama Anda gagal. Sebuah pompa bah menghilangkan air dari tempat di bawah kelas yang bocor selama kegagalan alat atau banjir.
- Mengisolasi semua pipa sebelum memasukkannya.
- Menggunakan bahan tahan lembab.
Realitas menyewa
Sejujurnya, tinggal bersama orang lain di ruang bawah tanah Anda bisa seperti tinggal di apartemen. Tidak peduli berapa banyak isolasi yang Anda pasang, suara dan bau akan berpindah dari lantai ke lantai. Sebelum menggantung tanda "Disewakan" di jendela, pastikan Anda siap untuk pengalaman itu, terutama jika menyewa penuh waktu.
Apakah Anda siap untuk kehilangan ruang? Mungkin Anda hanya menggunakannya untuk penyimpanan dan cucian tetapi setelah hilang, hilang. Apakah Anda akan memindahkan fasilitas binatu Anda ke lantai atas? Apakah Anda perlu membeli gudang halaman belakang atau menyewa ruang penyimpanan di luar lokasi? Ini adalah pengorbanan kecil dibandingkan dengan kemampuan untuk melunasi hipotek Anda lebih awal dengan pendapatan tetapi apakah Anda siap untuk itu?
Jika Anda berencana menyewa jangka pendek, pelajari cara menangani platform reservasi seperti Airbnb atau tersandung. Baca dengan cermat persyaratan layanan mereka dan bicarakan dengan tuan rumah lain tentang pengalaman mereka.
Penyewa jangka panjang datang dengan masalah mereka sendiri. Anda ingin tahu bahwa Anda dapat memercayai orang yang tinggal satu lantai di bawah ini dengan hanya sebuah pintu antara Anda dan mereka. Tanpa pertanyaan, sebelum menyewakan ruang bawah tanah Anda kepada siapa pun, lakukan pemeriksaan kredit, pemeriksaan latar belakang, dan mintalah referensi profesional dan pribadi.