Hidup terkadang menjadi sulit; perubahan hidup yang traumatis seperti kehilangan pekerjaan atau putusnya pernikahan dapat memiliki konsekuensi serius bagi situasi perumahan Anda. Penarikan kembali rumah adalah salah satu konsekuensi paling serius terhadap perubahan keadaan keuangan yang tiba-tiba; namun, kepemilikan kembali tidak dapat dihindari, dan sebenarnya ada beberapa langkah yang dapat Anda ambil untuk mencegahnya.
Baca panduan kami tentang cara menghentikan kepemilikan kembali rumah – dan apa yang harus dilakukan jika Anda tidak dapat mencegahnya. Untuk lebih saran dan panduan properti, kunjungi halaman hub khusus kami.
1. Tulis surat kepada pemberi pinjaman Anda untuk mencegah kepemilikan kembali rumah
Tulis surat resmi kepada pemberi pinjaman Anda menjelaskan mengapa Anda menunggak dan langkah apa yang Anda ambil untuk memperbaiki situasi. Surat itu harus persuasif dan menawarkan kepada pemberi pinjaman Anda rencana yang tepat, termasuk tanggal; itu tidak akan cukup hanya untuk meminta lebih banyak waktu untuk melakukan pembayaran Anda. Anda perlu meyakinkan pemberi pinjaman Anda bahwa Anda mengambil langkah-langkah nyata untuk memperbaiki situasi Anda (misalnya melamar pekerjaan baru atau meminta bantuan keuangan keluarga); Anda mungkin merasa bahwa menawarkan untuk membayar dalam jumlah yang lebih kecil akan membantu jika saat ini Anda tidak dalam posisi untuk melakukan pembayaran seperti biasa sama sekali.
Apa pun yang Anda putuskan untuk dikatakan dalam surat Anda, surat apa pun lebih baik daripada hanya bersembunyi dari pemberi pinjaman Anda dan mengabaikan pemberitahuan pembayaran yang terlambat. Juga sangat penting untuk memiliki bukti tertulis dari komunikasi Anda dengan pemberi pinjaman Anda, jika kasusnya dibawa ke pengadilan.
2. Coba ubah persyaratan hipotek Anda
Ini tidak ideal dalam jangka panjang, karena itu berarti Anda harus melakukan pembayaran hipotek lebih lama, tetapi pemberi pinjaman Anda mungkin bersedia untuk memperpanjang jangka waktu hipotek Anda, dan mengizinkan Anda untuk melewatkan beberapa pembayaran bulan. Ini sama sekali tidak dijamin, tetapi jika Anda yakin bahwa situasi keuangan Anda akan membaik dan Anda berniat untuk tinggal di rumah Anda dalam jangka waktu yang lama, ini mungkin layak dilakukan untuk menghindari rumah kepemilikan kembali. Jika Anda memiliki rumah Anda melalui pemerintah Skema Kepemilikan Bersama, Anda mungkin dapat menjual kembali sebagian bagian Anda dengan imbalan hipotek yang lebih kecil.
3. Cari tahu apakah Anda memenuhi syarat untuk skema bantuan hukum untuk membantu menghentikan kepemilikan kembali
Jika pemberi pinjaman Anda telah menolak proposal Anda, Anda mungkin meminta bantuan akuntan dan pengacara yang mendalam melalui skema bantuan hukum. Untuk saran di Inggris, coba Penampungan; di Irlandia, coba Skema Abhaile. Untuk informasi lebih lanjut tentang bantuan hukum di Inggris dan Wales, periksa situs web pemerintah; untuk Skotlandia, coba Situs web pemerintah Skotlandia. Agar memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan dalam skema ini, Anda harus menunggak hipotek, bangkrut, dan berisiko kehilangan rumah Anda dan dapat menunjukkan bukti tertulis – misalnya, Anda telah menerima surat dari pemberi pinjaman hipotek Anda yang menyatakan bahwa mereka bermaksud untuk memulai proses kepemilikan kembali melawanmu.
5. Cari tahu apakah Anda memenuhi syarat untuk Kredit Universal untuk membantu menghindari kepemilikan kembali rumah
Jika Anda mengantisipasi tidak bekerja selama lebih dari tiga bulan, Kredit Universal dapat menjadi pilihan; ada masa tunggu tiga bulan di bawah skema, dan pembayaran akan langsung ke pemberi pinjaman Anda; pembayaran akan dihentikan segera setelah Anda mulai bekerja lagi, meskipun itu paruh waktu, dan UC tidak dapat digunakan bersama dengan skema manfaat lainnya. Cari tahu lebih lanjut tentang kredit universal di Gov.uk.
Dukungan Bunga KPR mungkin merupakan pilihan lain yang layak jika Anda yakin untuk kembali bekerja; itu adalah pinjaman yang akan menutupi bunga hipotek Anda (meskipun bukan jumlah yang dipinjam).
6. Apa yang harus dilakukan jika kasus pengambilalihan rumah Anda dibawa ke pengadilan?
Bahkan jika tidak satu pun dari opsi ini berhasil, pemberi pinjaman Anda tidak bisa begitu saja mengambil alih rumah Anda pada saat itu juga. Mereka secara hukum berkewajiban untuk menulis kepada Anda, memberi Anda kesempatan untuk menjelaskan situasi Anda dan merujuk Anda ke Pusat Saran Tunawisma Nasional.
Jika pemberi pinjaman Anda tidak puas setelah bernegosiasi dengan Anda, mereka perlu menulis surat resmi kepada Anda dalam waktu 10 hari kerja yang menjelaskan mengapa mereka memilih untuk mengambil alih. Hanya dengan demikian mereka dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk perintah kepemilikan kembali. Gagal melakukan langkah-langkah ini dapat berarti bahwa perintah kepemilikan kembali ditolak, dan sebagai gantinya lebih banyak waktu negosiasi yang dipesan.
Penting juga untuk dicatat bahwa sidang pengadilan itu sendiri adalah kesempatan lain untuk menghentikan kepemilikan kembali dan merupakan kesempatan Anda untuk meyakinkan hakim bahwa Anda bertanggung jawab. dan koperasi – di sinilah salinan surat kepada pemberi pinjaman Anda berguna – dan bahwa Anda memiliki rencana keuangan yang layak untuk melakukan pembayaran segera setelah Anda mampu. Bahkan setelah sidang pengadilan, Anda mungkin dapat menghentikan kepemilikan kembali dengan perintah baru dari pengacara dan/atau dengan mengajukan banding ke hakim baru.
Saran properti lainnya:
- Cara menjual rumah atau flat
- Menyewa: bagaimana menjadi penyewa yang baik
- Ide dekorasi untuk rumah sewa
