Pembangun koboi dapat merusak perpanjangan rumah atau proyek renovasi, membuat proyek besar dengan budget besar malah semakin mahal. Tentu saja, menemukan pembangun yang andal adalah kunci agar proyek rumah Anda berjalan dengan lancar dan untuk mencapai hasil yang mencerminkan apa yang Anda inginkan dan itu akan bertahan lama. Namun (dan seperti yang kita semua tahu dengan baik) tidak semua pembangun sama-sama teliti dan profesional. Jika Anda melihat salah satu dari tanda-tanda berikut, Anda mungkin telah mengantongi diri Anda seorang pembangun koboi – bahaya bagi rumah Anda dan anggaran Anda.
Anda dapat (semoga) menghindari semua ini, dengan menemukan pembangun yang andal di tempat pertama tetapi terus menggulir untuk semua tanda-tanda!
- Perlu tahu lebih banyak tentang renovasi rumah? Lihat panduan kami
- Bagaimana merencanakan dan merancang dapur tambahanenegara
- Bagaimana merencanakan dan biaya ekstensi satu lantai
1. Seorang pembangun koboi tidak memiliki referensi
Pembuatnya cerdik tentang rujukan atau mengabaikan permintaan untuk melihat pekerjaan yang telah mereka lakukan sebelumnya. Pekerjaan sebelumnya adalah pembuat CV dan pelanggan yang puas adalah referensi terbaik mereka, sehingga profesional yang andal akan lebih dari bersedia untuk memamerkan karya terbaik mereka.
2. Seorang pembangun koboi mengetuk dan meminta pekerjaan
Apakah mereka baru saja muncul di ambang pintu menawarkan untuk melakukan perbaikan cepat dari sesuatu yang mereka lihat saat lewat? Atau apakah mereka memutar cerita tentang telah menyelesaikan beberapa pekerjaan di daerah tersebut dan memiliki beberapa bahan tambahan yang dapat mereka gunakan untuk rumah Anda. Pramuka biasa datang dan meminta pekerjaan bob. Pendekatan oleh 'pembangun' ini dapat menghasilkan pekerjaan yang macet.
3. Perkiraan pembangun koboi sangat rendah
Jika sesuatu terdengar terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, biasanya memang begitu. Selalu sumber setidaknya tiga kutipan berbeda sehingga Anda mendapatkan ide bagus tentang berapa biaya pekerjaan. Anda tidak ingin apa pun runtuh karena seseorang telah berhemat pada bahan yang tepat.
Temukan bagaimana membandingkan kutipan dari pedagang untuk mendapatkan yang tepat.
4. Seorang pembangun koboi bekerja dari buku
Jika mereka meminta uang tunai untuk seluruh pekerjaan, tidak ingin membayar PPN dan tidak ingin memberi Anda penawaran yang tepat, seberapa profesional operasi yang mereka jalankan? Bisnis yang sah tidak beroperasi dengan cara ini. Jika mereka mau mencoba menipu petugas pajak, mereka mungkin tidak akan ragu untuk melakukan hal yang sama kepada Anda.
Setidaknya jika Anda membayar dengan kartu kredit, Anda mungkin dapat mengklaim sebagian uang Anda kembali dari perusahaan kartu kredit jika Anda ditipu. Jika Anda lebih suka membayar tunai kapan saja, dapatkan tanda terima yang ditandatangani.
5. Seorang pembangun koboi tidak menginginkan kontrak
Kertas adalah fondasi yang sangat kuat dalam hal pekerjaan bangunan. Selalu dapatkan sesuatu secara tertulis. Anda menginginkan perkiraan berapa biaya pekerjaan dan berapa lama waktu yang dibutuhkan, dan kontrak yang mengikat secara hukum ketika Anda memutuskan untuk mempekerjakan mereka, jika tidak, mereka dapat membebani Anda lebih banyak, mengeluarkan pekerjaan, atau menyangkal bahwa mereka pernah setuju untuk melakukannya hal-hal.
6. Seorang pembangun koboi meminta untuk dibayar di muka
Apakah Anda akan pergi ke restoran dan membayar seluruh harga di muka untuk makanan yang Anda rencanakan untuk dipesan minggu depan? Pikir tidak. Pembangun yang mapan dan andal harus dapat membeli bahan dan senang dibayar setelah selesai (dan ketika Anda puas dengan pekerjaannya), atau secara bertahap saat pekerjaan berlangsung.
7. Seorang pembuat koboi tidak memiliki alamat bisnis yang terdaftar
Jika tampaknya keluar dari belakang van mereka, mereka bukan pembangun untuk Anda. Anda menginginkan alamat bisnis yang terdaftar, bukan plat nomor, jadi selalu periksa latar belakang mereka dan mintalah bukti bahwa bisnis mereka terdaftar sepenuhnya. Plus, jika mereka mengaku sebagai anggota asosiasi perdagangan, lakukan uji tuntas Anda dan periksa apakah mereka benar-benar menjadi anggotanya.
8. Ada tenaga kerja yang selalu berubah
Mereka memiliki rekanan yang datang untuk membantu pekerjaan mereka, tetapi Anda mengharapkan profesional atau pekerja magang berpengalaman yang dilatih untuk melakukan pekerjaan dengan baik. Subbies yang dengan santai direkrut pada hari itu untuk membantu kontraktor utama mungkin tidak mengetahui pijakan mereka dari lubang di tanah. Jika ragu tentang siapa yang ada di situs, tanyakan.
9. Ketepatan waktu pembuat koboi buruk
Bukan hal yang aneh bagi pembangun untuk menyulap banyak pekerjaan, tetapi jika profesional yang Anda sewa menghilang selama berjam-jam atau berhari-hari pada suatu waktu – mengatakan mereka akan datang beberapa menit dan kemudian tidak muncul sampai waktu makan siang, atau mereka terus-menerus pulang lebih awal – berhati-hatilah. Pertanyakan apakah ini awal dari pola yang berakhir di dalamnya tidak pernah muncul lagi dan ekstensi baru Anda hanya tinggal setengah jadi.
10. Seorang pembangun koboi terus mencari pekerjaan tambahan
Masalah tak terduga dapat terjadi, untuk itulah anggaran darurat, tetapi curigalah jika Anda builder terus datang kepada Anda dengan masalah tambahan dan penawaran untuk diperbaiki sebagai bantuan saat mereka berada di situs... untuk a biaya. Ini tidak hanya dapat meregangkan kesabaran Anda terlalu jauh, tetapi juga anggaran Anda.
11. Pengerjaan tukang koboi jelek
Kuku mencuat di mana-mana? Pintu dan gerbang digantung dengan cara yang salah? Sekrup hilang dan situs tidak rapi? Anda tidak ingin menghabiskan waktu untuk memperbaiki pekerjaan yang telah Anda bayarkan, jadi pemeriksaan rutin terhadap kemajuan dan kualitas pekerjaan sangat penting. Jika ada yang tidak beres, minta pembangun untuk memperbaikinya.
12. Seorang pembangun koboi tidak pernah menelepon Anda kembali
Kita semua pernah ke sana dengan pembangun koboi: mereka masuk ke pekerjaan lalu pergi AWOL. Atau, mereka berjanji di awal untuk selalu memiliki setidaknya tiga pekerja di tempat kerja tetapi hanya ada satu yang tampaknya tidak tahu apa yang dia lakukan. Mengapa pembangun Anda tidak menelepon Anda kembali? Kemungkinan mereka sedang mengerjakan pekerjaan lain, tidak teratur, hanya tidak ingin diganggu oleh Anda. Saran kami? Pancing mereka ke pertemuan dan lihat apakah keadaan membaik.
13. Seorang pembangun koboi mengabaikan kesehatan dan keselamatan secara sembrono
Pendekatan angkuh dan kurangnya tindakan pencegahan yang sesuai dapat menyebabkan risiko cedera pada mereka atau Anda. Dan sebagai pemilik rumah, Anda dapat bertanggung jawab atas siapa saja yang melukai mereka sendiri saat mengerjakan rumah Anda. Anda mungkin juga mempertanyakan apa lagi yang tidak mereka ketahui tentang praktik pembangunan terbaik.
Cari tahu tanggung jawab kesehatan dan keselamatan jika Anda sedang merenovasi atau memperpanjang rumah.
Pembangun koboi, untungnya adalah jenis yang langka, dan jika Anda mengikuti panduan kami, akan mudah untuk menghindarinya dan menemukan pedagang terkemuka yang dapat menciptakan rumah impian Anda.
Baca lebih lajut:
- Biaya renovasi rumah: rincian tempat untuk dibelanjakan
- Biaya ekstensi dapur: apa yang diharapkan dan bagaimana menganggarkan
