Banyak orang yang telah mengambil proyek renovasi besar-besaran akan bercanda tentang betapa lebih mudahnya untuk merobohkan dan membangun kembali. Meskipun sering ada kebenaran tentang hal ini, hal ini dapat menjadi rumit untuk menimbang implikasi keuangan dan praktis dari renovasi daripada membangun kembali.
Jika Anda telah melakukan proyek renovasi rumah yang membutuhkan banyak pekerjaan, artikel ini akan membantu Anda memutuskan tindakan terbaik – merenovasi, atau mengganti?
Temukan cara merobohkan rumah dan membangunnya kembali, dan temukan dengan tepat apa yang terlibat dalam merenovasi rumah?
Kapan sebaiknya merenovasi?
Ketika Anda menemukan properti yang rusak (melalui situs web seperti pencari plot), penting untuk mempertimbangkan apakah merenovasi atau membangun kembali adalah pilihan yang tepat. Alasan paling umum untuk merenovasi adalah:
Bangunan ini memiliki pesona arsitektur, kelebihan atau signifikansi
Tidak mungkin untuk benar-benar mereproduksi keaslian bangunan yang benar-benar tua dan seringkali penting untuk mencoba menjaga struktur bangunan, baik untuk karakter eksterior maupun fitur interior. Tentu saja,
Keuntungan biaya
Bahkan jika sebuah bangunan akan diubah secara radikal, mempertahankan kain paling dasar di tempatnya dapat bekerja lebih murah daripada membangun kembali secara lengkap dengan pijakan baru dan dinding luar, dll.
Persetujuan perencanaan
Ini bisa jauh lebih mudah didapat izin perencanaan untuk perubahan pada bangunan yang ada (seringkali dimungkinkan di bawah pengembangan yang diizinkan) daripada mendapatkan izin untuk rumah baru. Hal ini tidak selalu terjadi, tetapi biasanya akan menjadi jalan yang paling sedikit resistensinya.
Dampak lingkungan
Dari perspektif "hijau", mempertahankan dan menggunakan kembali barang-barang yang sudah ada umumnya dipandang membutuhkan lebih sedikit energi daripada menghancurkan dan membangun dari awal.
Peraturan bangunan
Sementara semua pekerjaan baru harus mematuhi peraturan bangunan, dengan hunian yang sudah ada, tidak perlu meningkatkan fitur bangunan yang tidak memenuhi standar selama pekerjaan yang diusulkan tidak akan memperburuk ketidakpatuhan.
Apa alasan paling umum untuk merobohkan rumah Anda dan membangunnya kembali?
Di sisi lain, ada banyak contoh di mana renovasi berarti Anda harus berkompromi membuat tidak hanya mahal secara finansial, tetapi juga menguras nilai rumah dari sudut desain melihat. Berikut adalah alasan populer untuk membangun kembali sebagai gantinya:
reklamasi PPN
Modifikasi pada bangunan yang ada umumnya dikenakan PPN penuh, sedangkan proyek pembangunan baru adalah nol dinilai untuk PPN, jadi sering kali masuk akal secara finansial untuk memulai lagi.
Kinerja termal
Dari perspektif "hijau", sementara proses merobohkan dan membangun kembali mungkin memerlukan lebih banyak energi daripada mempertahankan dan menggunakan kembali, jika kain bangunan yang ada tidak dapat ditingkatkan secara efektif, kehilangan energi jangka panjang untuk mempertahankannya dapat lebih besar daripada penggunaan energi jangka pendek dalam membangun kembali.
Orientasi dan posisi plot
Anda mungkin merasa rumah tidak memanfaatkan plot sepenuhnya. Mungkin desain saat ini berarti ruang tamu gelap dan kamar tidur diposisikan terlalu dekat dengan jalan. Meskipun posisi yang tepat dari pembangunan kembali masih akan dibatasi oleh perencanaan, Anda akan memiliki lebih banyak fleksibilitas untuk membuat tata letak yang berfungsi.
Semuanya baru
Banyak orang akan merasa jauh lebih nyaman dengan sesuatu yang baru dibangun, mengetahui bahwa itu sepenuhnya kokoh, di mana layanan dijalankan dan sebagainya. Selain itu, anomali seperti tangga yang terlalu curam dan pintu yang sempit dapat dihindari dan Anda tidak perlu mencari cara untuk bekerja. di sekitar bagian bangunan yang tidak dapat diubah seperti dinding penahan beban yang tidak dapat dipindahkan, atau drainase yang tidak praktis sistem.
Berapa biaya untuk membongkar dan membangun kembali?
'Biaya pembongkaran seluruh struktur umumnya didasarkan pada volumenya - harga panduan kasar mungkin sekitar £30 hingga £40 per meter kubik,' kata surveyor sewaan Ian Rock, penulis Haynes Self-Build Manual dan direktur perbandingan harga survei lokasi, Rightsurvey.co.uk. “Tetapi biaya akan dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti kemudahan akses, retensi fasad atau pekerjaan yang melibatkan asbes.
'Uang yang dihabiskan untuk merobohkan sesuatu kadang-kadang dapat dikurangi dengan menyelamatkan bahan arsitektur yang berharga, seperti api mengelilingi dan papan tulis. Anda mungkin juga dapat mendaur ulang puing-puing sebagai hardcore untuk jalan masuk baru, dll. Selokan, saluran pembuangan, dan layanan yang siap terhubung dapat menghemat sedikit uang, bersama dengan jalan masuk, kebun, dan pagar yang ada. Anda mungkin juga dapat menggunakan rumah tua sebagai akomodasi sementara.’
Dengan rumah baru, dapat menggunakan beberapa bagian dari tempat tinggal sebelumnya dan masih memenuhi syarat untuk PPN nol, jelas Michael Holmes. Ini adalah: ruang bawah tanah atau ruang bawah tanah – meskipun harus dibongkar ke bagian atas ruang bawah tanah/dinding ruang bawah tanah; dinding pesta bersama dengan properti tetangga; dan fasad yang dipertahankan yang disyaratkan oleh daftar atau status Kawasan Konservasi. Garasi atau bangunan luar yang terpisah juga dapat dipertahankan.
Bagaimana proses membangun rumah baru?
Jika pembongkaran diikuti dengan pembangunan rumah baru dalam agenda, jangan menangani proyek dalam dua bagian. 'Gabungkan aplikasi Anda untuk pembongkaran dan penggantian menjadi satu, baik untuk perencanaan dan peraturan bangunan,' kata Ian Rock.
'Setelah bangunan lama hilang, secara teknis tidak ada kewajiban pada perencana untuk memberikan persetujuan karena sekarang tidak ada yang bisa diganti. Meskipun dalam banyak kasus Anda akan mendapatkan izin, Anda tidak dapat memastikannya.
'Dewan biasanya membatasi ukuran tempat tinggal pengganti untuk peningkatan persentase atas bangunan asli. Dalam hal menegosiasikan peningkatan ukuran, terkadang dimungkinkan untuk melebihi ukuran dewan kebijakan dengan alasan bahwa properti yang ada bisa lebih besar jika pemiliknya memilih untuk memperpanjangnya dengan memanfaatkan hak pengembangan yang diizinkan.’
Jika Anda tinggal di daerah pedesaan, otoritas perencanaan lokal kemungkinan akan meminta konsultan ekologi untuk melakukan survei satwa liar sebagai bagian dari proses pra-aplikasi untuk hunian pengganti, jelas ahli renovasi rumah berpengalaman Michael Holmes. 'Jika bukti spesies yang terancam punah terdeteksi (biasanya kelelawar, burung hantu, musang dan kadal air besar), laporan lebih lanjut akan diperlukan dari spesialis sebelum pekerjaan dapat dilanjutkan.'
Baca lebih lanjut tentang membangun rumah Anda sendiri:
- Temukan apa itu membangun diri? dan apa manfaatnya
- Menuju ke Membangun & Merenovasi Rumah, sebuah situs yang didedikasikan untuk membangun rumah impian Anda
