Mencari untuk menyewa flat, apartemen atau rumah dari agen persewaan? Sebelum Anda menandatangani di garis putus-putus, penting untuk mengetahui dengan tepat apa yang Anda hadapi – yang berarti menempatkan hak pertanyaan kepada agen persewaan properti tentang segala hal mulai dari detail kontak pemilik hingga panjangnya kontrak.
Ikuti panduan kami untuk memastikan properti sewaan Anda tepat untuk Anda. Cari tahu lebih lanjut di kami panduan pemula untuk menyewa rumah, flat atau apartemen.
Temukan lebih banyak panduan di kami menyewa dan halaman properti.
- Temukan apa yang harus ditanyakan kepada calon pemilik sebelum menandatangani perjanjian sewa
1. Berapa lama kontraknya?
Sebuah Assured Shorthold Tenancy (AST) harus untuk jangka waktu minimal enam bulan, meskipun sebagian besar kontrak selama satu tahun. Dimungkinkan untuk menegosiasikan jangka waktu yang lebih pendek atau lebih panjang tetapi pemiliknya – siapa yang membayar sewa agen - mungkin tidak tertarik untuk berpotensi memiliki biaya tambahan untuk menemukan penyewa baru dalam beberapa bulan ' waktu. Namun, di daerah di mana ada banyak properti sewaan, kontrak yang lebih panjang memberikan keamanan bagi kedua belah pihak.
2. Berapa depositnya?
Deposit biasanya antara satu bulan dan enam minggu sewa. Secara hukum, ini harus disimpan di salah satu skema perlindungan simpanan berikut: www.depositprotection.com, www.mydeposits.co.uk atau www.tenancydepositscheme.com. Cari tahu mana yang sedang digunakan, dan Anda akan dapat masuk dan memeriksa sendiri setelah uang Anda disimpan di sana.
3. Siapa yang akan mengelola properti?
Tanyakan apakah agen pemberi izin atau pemilik bertanggung jawab untuk memperbaiki masalah apa pun, dan dapatkan detail kontak termasuk nomor telepon dan alamat email. Dalam praktiknya, berurusan dengan agen pengelola seringkali lebih mudah karena setiap perusahaan akan memiliki daftar tukang ledeng, tukang listrik dan tukang lainnya untuk dihubungi jika terjadi keadaan darurat, sedangkan beberapa tuan tanah mungkin sulit ditemukan di keadaan darurat.
4. Apakah saya perlu membayar deposit simpanan?
Ini adalah biaya reservasi untuk mengamankan properti sebelum Anda menandatangani perjanjian sewa. Ini akan dipotong dari deposit Anda atau sewa bulan pertama, tetapi Anda tidak mungkin mendapatkannya kembali jika Anda berubah pikiran dan memutuskan untuk tidak melanjutkan.
5. Apakah properti diiklankan dengan agen lain?
Hal terakhir yang Anda butuhkan adalah membayar deposit simpanan hanya untuk mengetahui bahwa penayangan masih berlangsung karena terdaftar dengan agen lain juga. Jika ini masalahnya, bersikeras bahwa itu segera diambil dari pasar.
6. Dapatkah saya melihat dokumen keselamatan gas dan listrik, dan EPC?
Secara hukum, peralatan gas – termasuk boiler – perlu diperiksa setiap tahun di rumah sewaan. Semua peralatan listrik harus aman, dan di rumah dengan banyak pekerjaan (HMO) yang digunakan bersama oleh tiga orang atau lebih, merupakan persyaratan hukum untuk memeriksanya setiap lima tahun. Selain itu, properti harus memiliki peringkat Energy Performance Certificate (EPC) minimal E sebelum disewakan. Agen harus memastikan bahwa sertifikasi yang relevan adalah yang terbaru, memberi Anda salinan, dan menjelaskan apa arti peringkat EPC untuk tagihan Anda.
7. Apakah alarm asap dan karbon monoksida sudah diperiksa baru-baru ini?
Keselamatan adalah yang terpenting di rumah sewaan dan merupakan persyaratan hukum untuk memasang setidaknya satu alarm asap di setiap lantai. bangunan, dan untuk detektor karbon monoksida yang akan dipasang di setiap ruangan dengan alat bahan bakar padat – seperti pembakar kayu atau batu bara api. Semua alarm harus diuji dan berfungsi dengan baik pada awal masa sewa.
8. Bisakah saya melihat salinan kontrak sebelumnya?
Bawa pulang dan baca sampai tuntas. Ini dapat meningkatkan poin yang mungkin Anda lewatkan dengan agen yang bernapas di leher Anda, seperti siapa yang bertanggung jawab untuk memelihara taman, atau apakah Anda diizinkan untuk bekerja dari rumah. Mintalah klarifikasi jika ada yang tidak Anda pahami, atau apakah klausa dapat dihapus jika Anda merasa tidak adil atau tidak relevan.
9. Berapa biaya di muka?
RUU pemerintah yang bertujuan untuk mengakhiri biaya sewa yang mahal pada akhirnya akan membuat prosesnya lebih murah dan lebih banyak transparan, tetapi untuk saat ini, Anda mungkin akan dimintai biaya admin dan untuk membayar cek referensi kredit dan inventaris. Cari tahu persis berapa banyak yang terlibat, apakah biaya ini per orang atau untuk properti, dan jika PPN sudah termasuk, karena ini akan menaikkan mereka sebesar 20 persen lagi. Dapatkan biaya secara tertulis.
Lebih banyak saran untuk penyewa:
- 14 hal yang harus dicari saat Anda melihat properti
- 12 ide dekorasi untuk rumah kontrakan
- Menyewa atau membeli – mana yang lebih masuk akal secara finansial?
