Apa pertanyaan yang harus diajukan kepada pemilik sebelum menyewa? Menyelidiki calon pemilik baru Anda di beberapa area utama dapat mencegah banyak masalah di masa depan saat menyewa. Dari memeriksa periode pemberitahuan hingga menentukan siapa yang akan memelihara taman, dari mencari tahu apakah Anda dapat menyewakan atau bekerja dari rumah sewaan baru Anda, ini adalah pertanyaan penting yang harus diajukan kepada pemilik Anda sebelum Anda menandatangani di titik garis.
Cari tahu lebih lanjut tentang mendapatkan yang terbaik dari menyewa di halaman hub khusus kami.
1.Kapan dan bagaimana saya harus membayar sewa?
Sewa bulan pertama umumnya dibayarkan sebelum Anda pindah, kemudian bulanan pada hari peringatan tanggal sewa dimulai. Ini dapat dilakukan melalui transfer bank, debit langsung atau pesanan tetap. Bersikeras tanda terima jika pemilik sekolah lama dan meminta pembayaran awal dengan cek, dan tidak menyerahkan uang tunai.
2. Berapa lama periode pemberitahuan, dan bagaimana saya memberikan pemberitahuan ini ketika saya ingin pindah?
Sebagian besar perjanjian sewa menyewa ditetapkan untuk jangka waktu tetap setidaknya satu tahun, dengan jangka waktu pemberitahuan setidaknya dua bulan sebelum akhir kontrak. Kecuali ada klausul istirahat – biasanya setelah enam bulan – tidak ada pihak yang dapat mengakhiri perjanjian lebih awal. Jika kontrak baru tidak diterbitkan pada akhir jangka waktu tetap, kontrak tersebut akan diubah menjadi sewa berkala bergulir dan pemberitahuan dapat diberikan kapan saja. Ini harus disampaikan secara tertulis, baik melalui pos atau diserahkan kepada pemilik rumah secara langsung.
3. Tagihan mana yang akan saya tanggung?
Meskipun tagihan pemanas kadang-kadang termasuk dalam sewa – misalnya di flat modern yang dibangun khusus di mana mereka tertutup dengan biaya layanan – Anda hampir pasti harus membayar gas, listrik, air, broadband, pajak dewan kota, dan TV lisensi. Mintalah untuk melihat tagihan listrik tahun lalu, dan apakah Anda diizinkan untuk mengganti pemasok, yang dapat menghemat uang Anda.
Temukan cara mengganti pemasok energi dan cara mengurangi biaya energi rumah dalam panduan kami.
4. Apakah hewan peliharaan diperbolehkan?
Ini bisa menjadi pemecah kesepakatan. Sangat penting untuk jujur, karena menyelundupkan hewan peliharaan tanpa izin bisa menjadi pelanggaran kontrak. Bertemu dengan kucing atau anjing Anda mungkin membantu mempengaruhi pemilik rumah Anda, seperti juga memberikan rincian tentang vaksinasi dan perawatan kutu baru-baru ini. Tawarkan untuk membayar deposit yang lebih tinggi untuk menutupi kerusakan apa pun oleh hewan peliharaan Anda, dan agar properti dibersihkan secara profesional di akhir masa sewa Anda jika ini belum termasuk dalam perjanjian.
5.Dapatkah saya menghias?
Banyak tuan tanah tidak mengizinkan Anda mengecat atau mendekorasi kamar, atau memasang apa pun selain gambar ke dinding tanpa persetujuan. Namun mereka mungkin lebih fleksibel jika Anda menawarkan untuk mengembalikan dinding ke keadaan semula dengan mengisi lubang yang telah Anda buat dan mengecat ulang saat Anda pergi. Kontrak harus berisi klausul yang menetapkan dengan tepat apa – jika ada – perubahan yang dapat Anda buat, bahan untuk digunakan – misalnya cat, bukan wallpaper – dan jika Anda dapat memasang rak atau bahkan memasang antena parabola di luar.
Coba ini langkah mudah untuk menyegarkan rumah kontrakan Anda di akhir pekan.
6. Apakah subletting diperbolehkan?
Jika Anda memiliki pekerjaan yang melibatkan waktu lama jauh dari rumah, menyewakan sehingga orang lain mengurus sewa masuk akal. Pemilik mungkin tidak sependapat dengan pandangan ini, jadi ajukan pertanyaan dan jelaskan keadaan Anda, dan Anda mungkin bisa memasukkan klausa sehingga subletting diperbolehkan dengan persetujuan.
7. Apa saja konten yang disertakan?
Tidak selalu jelas apa yang termasuk dalam properti berperabotan atau tidak berperabotan. Mintalah inventaris terlebih dahulu, dan jika tempat tersebut telah dilengkapi dan saat ini dibiarkan, dapatkan klarifikasi tentang apakah barang yang Anda lihat tetapi tidak disebutkan datang dengan properti atau milik penyewa. Ketika tanpa perabotan, pemilik rumah tetap harus menyediakan lantai, gorden atau kerai dan kompor dan mungkin lemari es dan mesin cuci.
Rumah susun 'berperabotan sebagian' atau 'fleksibel' dapat berarti beberapa hal: pemilik akan menyediakan beberapa perabotan dasar (misalnya tempat tidur dan meja makan, tetapi tidak ada yang lain), atau properti dilengkapi, tetapi pemiliknya dapat menyimpan furnitur jika Anda lebih suka menyediakan tempat dirimu sendiri.
8. Apakah ada pekerjaan yang akan dilakukan antara sekarang dan awal sewa baru?
Sementara gagasan untuk tinggal di pad dengan dinding yang baru dicat atau dapur atau kamar mandi baru jelas sangat menarik, menemukan bahwa itu masih merupakan situs bangunan pada hari pindahan tidak. Jadi cari tahu apakah ada peningkatan yang direncanakan dan apa kerangka waktunya.
9. Bisakah saya bekerja dari rumah?
Ini tergantung pada sifat bisnis. Menjalankan perusahaan yang melibatkan pelanggan, klien, atau pengiriman yang secara teratur datang ke rumah Anda, meningkatkan keausan, dan menyebabkan gangguan pada tetangga tidak akan diizinkan, sedangkan pemilik tidak dapat secara wajar menolak izin kepada pedagang tunggal yang mengerjakan laptop, seperti penulis lepas atau grafik perancang.
10. Siapa yang bertanggung jawab memelihara taman?
Luar angkasa adalah bonus nyata tetapi bisa menjadi kutukan jika Anda bertanggung jawab atas pemeliharaannya dan tidak memiliki jari hijau, jadi mungkin lebih mudah bagi pemilik untuk menyewa tukang kebun dan menambahkan biaya ke menyewa.
11. Apakah Anda memiliki lisensi HMO?
Jika Anda pindah ke flat, dan tiga atau lebih orang yang tidak terkait akan tinggal di dalamnya dan berbagi area komunal seperti dapur, rumah diklasifikasikan sebagai Rumah dalam Pekerjaan Ganda, dan pemilik rumah Anda harus memiliki izin untuk menjalankan properti di cara ini. Lisensi dimaksudkan untuk memastikan bahwa standar keselamatan dan sanitasi tertentu terpenuhi. Berhati-hatilah terhadap pemilik yang tidak akan membiarkan Anda melihat lisensi mereka.
Lebih lanjut tentang menyewa:
- Apa yang harus ditanyakan kepada agen real estat tentang properti yang ingin Anda sewa
- Panduan pemula untuk menyewa flat atau rumah
- Ide dekorasi untuk rumah sewa
