Menurut agen penjual dalam laporan HomeLight baru-baru ini, perkiraan nilai kolam renang telah meningkat secara nasional sebesar 69 persen. Di Timur Laut, telah meningkat secara mengejutkan 113 persen, diikuti oleh peningkatan 98 persen di Midwest.
Di sisi lain, dalam hampir 10 tahun saya telah membahas Biaya Renovasi vs. Value Report, bahkan tidak pernah mendaftarkan penambahan kolam renang di antara 22 proyek renovasi tahunan yang direkomendasikan – dan tahun ini tidak terkecuali.
Memang, pandemi telah menyebabkan pergeseran fitur yang diinginkan pembeli di rumah. Jika Anda berpikir untuk menempatkan kolam di halaman belakang Anda, dan bagaimana hal itu akan mempengaruhi nilai jual kembali rumah Anda, ini adalah tiga faktor yang perlu dipertimbangkan.
- Berpikir untuk pergi ke atas tanah? Periksa: Berapa biaya kolam di atas tanah??
Pembeli dan pemilik rumah memiliki apresiasi baru untuk kolam renang.
Di masa pandemi, banyak orang yang terbiasa mengunjungi pantai atau berenang di kolam orang lain datang pada kesadaran menyakitkan bahwa bermain-main di bak mandi tidak memberikan tingkat kenikmatan yang sama. “Dan mereka yang sebelumnya mengandalkan fasilitas HOA untuk gaya hidup ini menemukan nilai dalam memiliki kolam renang mereka sendiri,” jelas Debbie Marie, kepala sekolah di
Real Estat WaveCrest di Irvine, CA.Dia menyatakan, dengan tegas, bahwa kolam renang menambah nilai rumah, terutama selama pandemi. “Kolam renang telah menjadi tambahan mode dan telah membantu meningkatkan keinginan akan sebuah rumah.” Itu karena semakin banyak orang yang menyadari nilai memiliki kolam renang untuk hiburan dan olahraga. Juga, Marie mencatat bahwa anak-anak dan orang dewasa dapat menikmatinya. “Beberapa klien saya dengan lot besar sekarang mempertimbangkan untuk membangun kolam di halaman belakang mereka untuk memberikan nilai tambah pada rumah mereka, katanya. "Misalnya, sebuah rumah baru-baru ini dijual seharga $ 100.000 di atas nilai pasar karena memiliki kolam yang diinginkan dan halaman belakang yang luar biasa untuk hiburan."
Pandangannya dibagikan oleh Serri Rowell, pemilik/broker dari Tim Tuan Rumah Serri - Sea Villa Realty di San Diego Utara, CA. “Kolam renang menawarkan oasis perjalanan tanpa harus meninggalkan halaman belakang,” katanya. “Kami melihat bahwa kumpulan mendorong permintaan rumah dan memulai lebih banyak penawaran, yang pada gilirannya membantu meningkatkan harga rumah lebih banyak lagi.” Di dalam Bahkan, Rowell mengatakan gambar kolam adalah foto MLS utama, karena akan menarik lebih banyak tampilan dan klik daripada menampilkan foto rumah.
Dan ini bukan hanya tren California – meskipun Rowell mengatakan itu membantu berada di tempat di mana kolam dapat digunakan sepanjang tahun. Menurut Andy Peters, salah satu pendiri The Peters Company di Keller Williams Chattahoochee North di Atlanta, GA, kumpulan pernah dipandang sebagai kewajiban oleh beberapa orang. Saat itu, dia mengatakan bahwa mungkin banyak orang yang menginginkannya dan menghindarinya. “Tetapi dengan durasi jangka panjang dari perintah tinggal di rumah karena COVID-19, kami melihat puncak permintaan yang sangat besar untuk rumah dengan kolam renang tahun lalu,” jelasnya. “Meskipun kami telah turun dari puncak tahun lalu, kami masih melihat permintaan di atas rata-rata untuk kolam renang.”
- Baca terus: 9 perbaikan halaman belakang yang menambah nilai
Membangun kolam itu mahal
Kolam renang tidak murah, terutama jika Anda menginginkan yang bagus yang dapat membantu meningkatkan nilai rumah Anda. Christopher Grubb adalah presiden dan pendiri Grup Desain Interior Lengkungan di Beverly Hills. Dia merancang beberapa kolam untuk pemilik rumah, dan mengatakan biayanya bisa berkisar dari $ 45.000 hingga lebih dari $ 200.000. “Jumlah sebenarnya akan tergantung pada apakah Anda hanya membangun kolam, atau jika Anda juga menginginkan pancuran luar ruangan, rumah kolam renang, area teras, dapur luar ruangan, dan lain-lain.”
Selain itu, Grubb mengatakan bahwa beberapa pemilik rumah menyertakan tingkat yang berbeda untuk menggambarkan berbagai zona halaman belakang. “Saya baru-baru ini mendesain kolam dan menambahkan efek air terjun dari jacuzzi yang tumpah ke kolam, yang tidak hanya menarik secara visual, tetapi juga memberikan suara air terjun yang menenangkan.”
Dan pembeli lebih dari bersedia membayar untuk fitur ini. Menurut laporan HomeLight, 62 persen agen penjual percaya bahwa dapur luar ruangan, bar basah, atau bar makanan ringan di dekatnya dianggap sebagai fitur kolam renang teratas.
Michael Bennett, manajer regional dan penasihat real estat di Atlas Real Estat di Phoenix, AZ, percaya bahwa pemilik rumah di pasar di mana kolam renang didambakan pasti dapat mengharapkan dorongan ketika saatnya untuk menjual.
“Sebagian besar alasannya adalah Anda dapat secara efektif membiayai biaya kolam renang dan lansekap terkait dengan tingkat bunga yang sama dengan pinjaman rumah Anda,” jelasnya. “Bahkan jika Anda akhirnya membayar lebih untuk rumah dengan kolam renang daripada yang Anda bayarkan dengan memasukkannya ke dalam kolam sendiri, Anda masih membutuhkan lebih sedikit uang di muka karena pembeli biasanya menempatkan 3,5 persen hingga 20 persen turun.”
Dan ada alasan lain dia percaya pembeli lebih suka membeli rumah yang sudah memiliki kolam daripada membangunnya sendiri. “Ini juga bisa memakan waktu berminggu-minggu atau bahkan berbulan-bulan untuk membangun kolam beton, sedangkan an kolam yang ada dapat dinikmati pada hari Anda pindah - dan selama musim panas Arizona, itu layak untuk dibayar untuk."
Beberapa pemilik rumah masih menghindari rumah dengan kolam renang.
Namun, tidak semua pembeli mencari rumah dengan kolam renang dan beberapa secara aktif menghindari jenis listing ini. Melanie Dawkins, seorang agen real estate di Pintu Merah Realty di Lincoln, NE, percaya bahwa kolam adalah elemen yang rumit karena ada begitu banyak pendapat yang berbeda. “Ada beberapa pembeli yang akan melihat kolam sebagai aset besar dan beberapa pembeli yang tidak akan pernah mempertimbangkan rumah dengan kolam.”
Banyak pembeli yang menghindar dari rumah melakukannya karena alasan keamanan. “Keselamatan menjadi perhatian besar bagi pembeli yang memiliki anak kecil, dan ketakutan serta kisah tragis tentang anak-anak yang kehilangan nyawa di halaman belakang keluarga mereka sendiri pasti dapat bertahan dengan beberapa orang tua, ”dia menjelaskan.
Ini juga membutuhkan uang dan/atau waktu untuk memelihara kolam. “Ada banyak hal yang harus dipelajari tentang merawat kolam yang harus dicurahkan oleh pemilik rumah untuk menjaganya tetap bersih dan fungsional,” kata Dawkins.
Dan inilah hal lain yang perlu dipikirkan: katanya kolam bisa memakan banyak ruang, tidak menyisakan tempat bagi anak-anak untuk berlari dan bermain. “Sementara beberapa pembeli benar-benar menginginkan rumah dengan kolam renang, saya menemukan bahwa yang paling umum, itu telah menjadi tambahan tambahan yang banyak dari mereka. pembeli lebih suka melakukannya tanpa.” Dan itulah mengapa Dawkins percaya itu dapat mempersempit prospek Anda ketika saatnya untuk menjual Anda rumah.
- Lanjutkan membaca: 15 ide halaman belakang untuk ruang yang akan Anda sukai sepanjang musim panas
Perspektif satu pembeli.
Ketika ketiga keponakan saya masih kecil, saudara laki-laki saya membeli rumah karena memiliki kolam (dan dek). Dia menganggap itu cara yang bagus bagi para gadis untuk berolahraga, dan dia benar - mereka akan menghabiskan beberapa jam sehari di dalamnya, dan di Selatan, musim panas sepertinya tidak pernah berakhir. Namun, hal pertama yang dia lakukan adalah memastikan bahwa mereka semua tahu cara berenang.
Kemudian, dia memberi tahu saya keuntungan lain adalah bahwa alih-alih meminta untuk pergi ke rumah teman-teman mereka, teman-teman mereka akan semua ingin datang ke rumah dengan kolam renang, dan sebagai ayah yang terlalu protektif, dia merasa jauh lebih baik jika mereka menghibur di rumah.
Namun dia mengakui bahwa membersihkan dan merawat kolam adalah pekerjaan yang membosankan dan memakan waktu. Sedemikian rupa sehingga ketika putri bungsunya pergi ke perguruan tinggi, dia mengisi kolam dan kemudian meletakkan tanah di atas area tersebut. Anda bahkan tidak tahu dulu ada kolam di bagian halaman belakang itu.
Saya bertanya apakah dia menyesali keputusan itu, dan dia berkata, dia akan melakukannya lagi karena dia pikir manfaatnya lebih besar daripada pemeliharaannya.
