Bahkan di pasar pembeli, ternyata pembeli rumah pilih-pilih. Mereka tahu bahwa rumah mungkin merupakan investasi terbesar yang pernah mereka buat, dan ketika menghabiskan uang sebanyak itu, mereka memiliki harapan tertentu. Dan karena Anda hanya mendapatkan satu kesempatan untuk membuat kesan pertama yang baik, Anda tidak boleh menyia-nyiakan kesempatan itu.
Pembeli memahami bahwa sebuah rumah mungkin tidak mencentang setiap kotak di daftar keinginan mereka – tetapi beberapa hal benar-benar merupakan pemecah kesepakatan. Realtors berpengalaman kami mengungkapkan sembilan masalah yang akan menghentikan pembeli di jalur mereka, dan membuat mereka memutuskan bahwa mereka tidak ingin membeli rumah Anda.
- Lihat juga: 9 perbaikan halaman belakang yang akan meningkatkan nilai rumah Anda
Kerusakan air.
Kerusakan akibat air kemungkinan akan terlihat selama inspeksi rumah. Tetapi pembeli bahkan mungkin tidak pernah sampai ke fase proses pembelian rumah itu. “Kerusakan air akan membuat pembeli lari seperti tikus yang meninggalkan kapal yang tenggelam,” kata Chuck Vander Stelt, Valparaiso, agen real estat yang berbasis di IN dan pemilik
Quadwalls.Sebelum Anda memasarkan rumah Anda, dia mengatakan Anda perlu memperbaiki kondisi yang menyebabkan kerusakan air yang berkelanjutan – dan kemudian Anda perlu memperbaiki tanda-tanda kerusakan air di masa lalu. “Ini benar terlepas dari berapa lama kerusakan terjadi atau apa yang telah Anda lakukan untuk mencegah terulangnya kembali,” Vander Stelt menjelaskan. “Kerusakan air dapat mencakup noda di langit-langit atau ubin langit-langit, penutup pintu atau jendela yang berubah warna, atau noda pada permukaan dinding, lantai, atau trim.”
Cetakan
Menurut laporan Institute of Medicine, paparan jamur dapat menyebabkan infeksi saluran pernapasan atas, batuk, dan mengi. Jadi, mengapa pembeli mau membayar untuk tinggal di rumah yang mengandung jamur? "Jika ada bukti langsung dari segala jenis jamur, terutama jamur hitam, ini adalah tanda bahaya besar bagi pembeli," memperingatkan Yawar Charlie, direktur divisi perkebunan di Grup Aaron Kirman, Kompas, dan serial reguler di CNBC, “Listing Impossible.” Bahkan jika cetakan bisa diperbaiki, itu tidak masalah. Charlie mengatakan pembeli akan ketakutan dan akan berbalik dan lari dari rumah Anda.
- Lihat juga: Bagaimana cara menghilangkan jamur? dan jamur untuk selamanya
Kebisingan
Oke, suara terdengar, tidak terlihat. Namun, pembeli dapat melihat bukti kebisingan. Bagaimana? Ambil contoh, anjing tetangga. “Terlepas dari betapa menggemaskannya Fido, jika itu adalah jenis anjing yang sedikit menggonggong, dan memutuskan untuk bertindak ketika sebuah pertunjukan sedang berlangsung, percayalah, pembeli akan berpikir dua kali sebelum melanjutkan pembelian itu, ”jelas Charlie. "Mereka tidak ingin dibangunkan di tengah malam atau berurusan dengan anjing yang menggonggong sepanjang hari."
Kurangnya privasi
Kecuali pembeli mencari rumah komunal, mereka tidak berencana menghabiskan waktu dengan tetangga (selain mungkin sesekali BBQ). “Salah satu penolakan tercepat untuk pembeli mana pun adalah kurangnya privasi ketika datang ke ruang halaman belakang interior atau eksterior,” kata Charlie. Jadi, jika jendela tetangga melihat langsung ke halaman Anda, atau lebih buruk lagi, ke kamar tidur, dia mengatakan ini bisa menjadi penghalang besar bagi calon pembeli.
“Sebagian besar, masalah privasi dapat diatasi - dan saya memberi tahu klien saya bahwa mereka dapat menanam pohon, atau memasang naungan untuk menyelesaikannya.” Tapi Charlie mengatakan kurangnya privasi selalu menjadi tanda bahaya.
- Lihat juga: Ide Pergola untuk naungan, privasi, dan banyak lagi
Masalah yayasan
Sebuah rumah hanya sebaik fondasinya, dan menurut Christopher Totaro, seorang agen di Warburg Realty di New York, NY, retakan di fondasi sebuah rumah adalah bendera merah besar.
“Itu tidak berarti bahwa pembeli harus lari ke bukit, tetapi itu membutuhkan eksplorasi yang lebih besar dengan seorang ahli.” Namun, ini adalah salah satu dari skenario di mana pembeli bahkan mungkin tidak bertahan cukup lama untuk laporan inspeksi rumah, jadi perbaiki masalah fondasi sebelum mendaftarkan rumah Anda.
Bukti rokok
Merokok adalah pilihan pribadi. Namun, menurut Pusat Pengendalian dan Pencegahan Penyakit, ada lebih dari 7.000 bahan kimia dalam asap tembakau – dan 70 di antaranya dapat menyebabkan kanker. Sejak tahun 1964, lebih dari 2,5 juta orang yang tidak merokok telah meninggal karena komplikasi kesehatan yang disebabkan oleh paparan asap rokok. “Saya telah menemukan banyak pembeli dimatikan ketika rumah diresapi dengan bau rokok,” kata agen Bonnie Lindenbaum dari Warburg Realty di New York, NY. Ketika mereka masuk ke rumah yang berbau rokok, dia mengatakan itulah kesan pertama yang didapat pembeli.
"Seorang pembeli menolak untuk melihat lebih jauh setelah dia berjalan melewati pintu depan," kata Lindenbaum. "Saya ingat pembeli lain mulai menunjukkan betapa kuningnya backsplash di dapur, dan dia menghubungkannya dengan asap rokok."
Vander Stelt setuju. “Keinginan pembeli rumah untuk membeli rumah Anda akan naik dalam asap ketika mereka mencium bau asap rokok basi di rumah Anda." Dia mengatakan pembeli non-merokok sangat tak kenal ampun ketika datang ke rumah yang berbau seperti merokok. “Jika Anda seorang perokok dan berencana untuk menjual rumah Anda, berhentilah merokok di dalamnya sekarang,” saran Vander Stelt. Selain itu, dia mengatakan Anda harus mulai mengambil langkah sekarang untuk menghilangkan bau asap. “Cuci dindingnya, tapi mungkin juga perlu mengecatnya; juga mencuci atau mengukus kain bersih termasuk tirai, furnitur, karpet, dan permadani juga.”
Bau lainnya
Selain bau rokok, bau lain juga akan mematikan pembeli. “Satu hal yang bisa membuat rumah Anda tidak laku adalah bau, jadi pastikan rumah bersih dan bebas dari bau asap, masakan (kecuali kue panggang), kotoran kucing, dll,” kata Mihal Gartenberg, seorang agen di Warburg Realty di New York, NY.
Dan inilah hal lain yang perlu dipertimbangkan: "Jika sebuah rumah tidak berbau harum, itu langsung mematikan, tetapi hal yang sama dapat dikatakan untuk properti yang terlalu wangi," Jonathan Spears, seorang agen real estat di Destin, FL. “Kami mengkurasi aroma netral untuk properti yang kami daftarkan, untuk meninggalkan kesan terbaik.”
Hama
Ada pepatah: Jika Anda melihat satu bug, mungkin ada selusin lagi yang tidak dapat Anda lihat. “Tanda-tanda yang jelas dari masalah hama, apakah ada mayat atau kotoran, dapat membuat rumah Anda tidak dapat dijual,” Gartenberg memperingatkan. “Pastikan rumah Anda tidak menunjukkan tanda-tanda visual hama.”
Kekacauan
Pembeli membeli rumah Anda, bukan barang-barang Anda, jadi mengapa mereka harus peduli dengan apa yang ada di rumah? Karena mereka membenci kekacauan, menurut Ashlei De Souza, agen di Serhant, dan pembawa acara “Staged.” “Ketika calon pembeli berjalan melewati pintu - atau pertama melihat daftar foto secara online - Anda ingin mereka melihat rumah mereka, bukan rumah Anda,” De Souza menjelaskan. “Perabotan besar yang besar, koleksi Anda yang dipajang, dan terlalu banyak foto pribadi semua mengalihkan perhatian dari pengalaman dan mengganti fitur penting rumah dengan memori 'barang Anda.'”
Sebelum mendaftarkan rumah Anda untuk dijual, dia merekomendasikan untuk meminimalkan aksesori dan barang-barang pribadi, dan menyimpannya Perabotan berlebih yang dapat membuat rumah terasa lebih kecil dan menghalangi kemampuan untuk bebas berjalan melalui rumah.
