Ketika datang ke hal-hal yang mengurangi nilai rumah, Anda mungkin berpikir Anda telah mendengar semuanya. Atap yang runtuh, cat yang terkelupas, halaman belakang yang berantakan, dan dekorasi yang kuno, semuanya adalah penyebab terkenal dari penurunan nilai penjualan rumah. Kebanyakan orang yang ingin menjual rumah mereka menyadari hal ini. Namun, ini bukan daftar lengkap fitur yang mendevaluasi rumah, dan pembeli sering kali lengah saat menghadapi hal berikut.
- Menjual rumah? Lihat kami perkiraan pasar perumahan untuk melihat apakah sekarang saat yang tepat untuk menjual
1. Talang rusak (atau tidak ada)
(Kredit gambar: Getty)
Talang membosankan. Memperbaiki talang yang rusak atau tersumbat itu membosankan. Dan memiliki talang yang berfungsi tidak menambah nilai pada rumah Anda, karena, yah, itu membosankan dan orang-orang hanya berharap mereka ada di sana. Namun, membiarkan selokan Anda rusak akan mengurangi nilai rumah Anda, dengan pembeli meminta agar nilai rumah dikurangi sebesar $1000 atau lebih
. Mereka benar untuk: sistem talang air yang tidak berfungsi dengan baik atau rusak dapat menyebabkan kebocoran, erosi, dan bahkan kerusakan pada fondasi properti. Di beberapa daerah, terutama yang rawan badai dan banjir, pemberi pinjaman hipotek bahkan tidak akan meminjamkan rumah dengan talang yang rusak, jadi Anda harus memperbaiki rumah Anda sebelum menjualnya.Temukan cara memperbaiki talang air dalam panduan kami.
2. Tinggal di sebelah sekolah yang buruk
Sayangnya, ini di luar kendali Anda sebagai penjual, tetapi tinggal di sebelah sekolah yang berkinerja buruk dapat mengurangi gangguan 22 persen dari nilai rumah Anda. Angka ini mungkin lebih rendah jika Anda tidak menjual rumah keluarga, tetapi bagaimanapun, ini membuktikan bahwa Anda perlu melakukan penelitian di sekolah-sekolah lingkungan. sebelum Anda pindah ke suatu tempat, bahkan jika Anda sendiri tidak memiliki anak usia sekolah.
3. Memasang kolam renang (kecuali Anda tinggal di Florida)
(Kredit gambar: Unsplash)
Ini adalah dilema abadi – apakah kolam renang menambah nilai? Bisakah mereka benar-benar mengurangi nilai? Jawabannya tidak langsung. Investopedia menambahkan biaya kolam renang – dan biayanya sangat besar: berkisar antara $15.000 dan $100.000 untuk kolam renang, dan $500-$4.000 lainnya untuk pemeliharaan per tahun. Tidak mengherankan bahwa pembeli di banyak daerah waspada terhadap kolam dan perawatan yang mahal, tetapi itu bahkan bukan alasan mengapa kolam memberikan nilai uang yang buruk bagi penjual. Pada tahap penilaian, banyak penilai akan menilai kolam kurang dari biaya untuk membangun, jadi Anda pasti akan kehilangan uang untuk itu.
Kecuali Anda tinggal di lingkungan kelas atas di Florida, di mana tidak memiliki kolam renang kemungkinan akan mengurangi nilai rumah Anda karena rumah lain memilikinya. Dalam hal ini, cari tahu cara menambah kolam renang dalam panduan kami.
Nilai rumah selalu bergantung pada apa yang ada di sekitar mereka, dan pada apa yang orang bersedia bayar ketika mencari rumah di area tertentu.
