Ingin memperbaiki rumah Anda tanpa izin perencanaan? Baik Anda berencana untuk memperpanjang atau merenovasi, hal itu dapat menghemat waktu dan uang. Ada banyak perbaikan rumah yang bisa Anda lakukan tanpa izin perencanaan. Ini termasuk menambahkan ekstensi, konversi loteng atau ruang taman, tentu saja, untuk semua pemeriksaan yang tepat. Bekerja tanpa izin perencanaan berarti Anda akan mengubah rumah Anda di bawah hak pengembangan yang diizinkan, yang dapat mempercepat prosesnya, menghemat uang Anda dalam jangka panjang. Terdengar menarik? Cari tahu perbaikan rumah mana yang dapat Anda lakukan tanpa izin perencanaan.
Untuk info lebih lanjut, lihat kami panduan izin perencanaan.
Meningkatkan tanpa izin perencanaan? Cek dulu
Artikel ini menyoroti apa yang Anda mungkin dapat dilakukan di bawah hak pengembangan yang diizinkan (PD), tetapi Anda harus selalu memeriksa dengan otoritas perencanaan lokal Anda untuk memastikan Anda tidak memerlukan izin perencanaan, karena, dalam beberapa kasus, hak PD mungkin telah dihapus.
Jika Anda berpikir untuk menjual properti di masa depan, dapatkan Sertifikat Pengembangan yang Sah dari otoritas lokal Anda, yang mengonfirmasi bahwa proyek tersebut termasuk dalam PD. Ini biasanya akan menelan biaya sekitar £ 100. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi planningportal.co.uk.
Harap dicatat, Skotlandia, Wales, dan Irlandia Utara masing-masing memiliki versi aturannya sendiri, jadi pastikan untuk memeriksanya secara lokal.
1. Tambahkan ekstensi satu lantai tanpa izin perencanaan
Hingga 2019, Pemerintah telah menggandakan ukuran maksimum belakang, perpanjangan satu lantai yang diizinkan di bawah PD. Ini berarti Anda dapat menambahkan perpanjangan 8m ke rumah terpisah (sebelumnya 4m) dan perpanjangan 6m ke properti yang dilampirkan (sebelumnya 3m), tanpa izin perencanaan. Anda dapat mengetahui lebih lanjut di kami panduan untuk hak pengembangan yang diizinkan untuk ekstensi. Namun, kriteria berikut juga berlaku:
- Perpanjangan tidak dapat duduk di depan elevasi depan properti yang ada;
- Setiap bahan yang digunakan harus serupa dengan properti yang ada;
- Jika perpanjangan berada dalam jarak 2m dari batas, atap tidak boleh lebih tinggi dari 3m, atau 4m sebaliknya;
- Untuk perpanjangan samping, lebarnya tidak boleh lebih dari setengah lebar rumah yang ada;
- Ekstensi samping tidak diizinkan di kawasan konservasi atau Area dengan Keindahan Alam yang Luar Biasa;
- Cari tahu lebih lanjut tentang membangun ekstensi satu lantai.
(Kredit gambar: IQ Glass Solutions)
2. Merombak interior Anda tanpa izin perencanaan
Selama Anda tidak memperluas keseluruhan tapak rumah Anda, pengembangan yang diizinkan memungkinkan Anda untuk melakukan renovasi interior – seperti menghancurkan dinding interior hingga buat tata letak rencana terbuka – tanpa mendapatkan izin perencanaan.
Anda harus mengikuti peraturan bangunan panduan untuk beberapa bagian pekerjaan, seperti perubahan struktural dan listrik.
Terinspirasi oleh ini ide desain kamar rencana terbuka.
3. Ubah garasi Anda tanpa izin perencanaan
Pengembangan yang diizinkan memungkinkan Anda untuk mengubah ruang internal di dalam bagian yang ada dari properti Anda selama Anda tidak meningkatkan keseluruhan tapak. Ini berarti bahwa dimungkinkan untuk mengubah garasi tanpa mengajukan izin perencanaan.
Cari tahu semua yang perlu Anda ketahui tentang merencanakan konversi garasi dalam panduan kami.
(Kredit gambar: Arsitek Barc)
4. Tambahkan jendela atau pintu baru tanpa izin perencanaan
Kaca ganda dapat dipasang tanpa izin perencanaan, selama properti Anda tidak terdaftar. Jika Anda berencana untuk menambahkan jendela atau pintu baru atau lebih besar, Anda harus mengikuti peraturan bangunan.
Setiap jendela baru yang menghadap ke sisi properti Anda harus memiliki kaca buram dan tidak dapat dibuka, kecuali jika tingginya lebih dari 1,7 m di atas lantai ruangan. Perlu juga diingat bahwa jendela rongga baru diklasifikasikan sebagai ekstensi.
Temukan bagaimana memilih jendela untuk rumah periode dalam panduan kami.
(Kredit gambar: David Woolley)
5. Pasang lampu atap tanpa izin perencanaan
Lampu atap dapat ditambahkan ke rumah Anda tanpa izin perencanaan, asalkan tidak menonjol lebih dari 15cm dari kemiringan atap.
Namun, izin perencanaan diperlukan di mana mereka akan memanjang ke depan bidang atap di depan properti, dan mereka tidak diperbolehkan pada properti di Area Konservasi atau Area dengan Alam Luar Biasa Kecantikan.
Temukan bagaimana memilih lampu atap terbaik untuk rumah Anda.
(Kredit gambar: Barbara Genda)
6. Ubah loteng Anda tanpa izin perencanaan
Mengonversi loteng adalah pilihan bagus untuk menciptakan ruang ekstra dan, jika ukurannya di bawah 40 meter kubik, mungkin tidak memerlukan izin perencanaan.
PD juga memungkinkan pembangunan jendela atap, yang akan memberikan ruang kepala tambahan di dalam loteng yang dikonversi. Namun, ini tidak boleh lebih tinggi dari bagian tertinggi atap Anda yang ada, atau memanjang lebih jauh ke depan dari bidang atap di bagian depan rumah.
Baca panduan kami untuk merencanakan konversi loteng untuk mendapatkan hak Anda.
7. Tambahkan ekstensi dua lantai tanpa izin perencanaan
Perpanjangan dua lantai hanya dapat ditambahkan ke rumah Anda tanpa izin perencanaan – dan di bawah hak PD – jika berada di belakang. Ini termasuk menambahkan lantai dua di atas bagian rumah satu lantai yang ada.
Perpanjangan dua lantai tidak boleh melebihi kedalaman 3m atau berada dalam jarak 7m dari batas belakang. Pembatasan khusus juga akan berlaku untuk jendela dalam ekstensi tersebut.
Untuk panduan lebih lanjut ketika datang ke menambahkan ekstensi dua lantai, baca panduan kami.
(Kredit gambar: Malcolm Menzies)
8. Tambahkan ruang taman tanpa izin perencanaan
Apakah Anda ingin kantor pusat, studio atau rumah musim panas, menambahkan ruang taman kemungkinan akan diizinkan berdasarkan hak PD, kecuali jika Anda tinggal di kawasan konservasi.
Anda harus menghindari membangun di depan properti Anda, karena ini biasanya membutuhkan izin perencanaan, dan rencana Anda juga harus memenuhi kriteria berikut:
- Bangunan luar harus berlantai satu dengan tinggi atap maksimum 2,5 meter dan tinggi keseluruhan maksimum empat meter dengan atap bernada ganda, atau tiga meter untuk atap lainnya.
- Beranda, balkon, atau platform yang ditinggikan tidak diperbolehkan.
- Kamar Anda tidak boleh lebih besar dari 30 meter persegi dan tidak boleh menempati lebih dari 50 persen dari total luas taman Anda.
- Izin perencanaan akan dibutuhkan untuk kamar yang digunakan sebagai akomodasi.
- Di Taman Nasional dan Kawasan dengan Keindahan Alam yang Luar Biasa, luas maksimum yang akan dicakup oleh bangunan luar yang lebih dari 20 meter dari rumah adalah 10 meter persegi.
(Kredit gambar: Green Retreats)
9. Tambahkan teras tanpa izin perencanaan
Sebagian besar hak PD tidak mengizinkan perubahan pada bagian depan rumah Anda, tetapi membangun beranda adalah pengecualian. Selama beranda tidak lebih tinggi dari 3m; dalam jarak 2m dari batas di sebelah jalan raya; atau lebih dari 3m persegi; itu dapat ditambahkan tanpa izin perencanaan.
(Kredit gambar: Katie Lee)
10. Gabungkan dua bangunan tanpa izin perencanaan
Jika Anda berpikir untuk pindah karena kurangnya ruang, pertimbangkan apakah Anda dapat mengubah dua rumah, seperti sepasang semi atau dua flat, menjadi satu, karena ini biasanya dapat dilakukan di bawah PD, dan karena itu tanpa perencanaan izin.
Perlu diketahui bahwa aturan yang sama tidak berlaku untuk membagi properti yang sudah ada menjadi dua – ini membutuhkan penuh izin perencanaan.
(Kredit gambar: van Ellen + Sheryn)
11. Ubah gerbang, pagar, dan dinding tanpa izin perencanaan
Anda dapat mendirikan, memelihara, meningkatkan, atau mengubah gerbang, pagar, atau dinding, asalkan tingginya tidak melebihi 1m, jika di sebelah jalan raya, atau 2m untuk batas lainnya. Untuk bangunan yang terdaftar, Anda harus mengajukan permohonan izin perencanaan.
Lihat kami pagar dan gerbang taman ide desain untuk inspirasi bagi Anda.
12. Investasikan di kolam renang tanpa izin perencanaan
Menambahkan kolam renang pasti menjadi keputusan populer bagi seluruh keluarga. Di bawah hak PD, Anda dapat membangun kolam renang luar ruangan di dalam. Anda Kebun selama area yang dicakupnya tidak melebihi 50 persen dari taman Anda.
Jika Anda lebih suka kolam Anda berada di dalam ruangan, lihat poin delapan untuk aturan membuat bangunan tambahan. Ingatlah bahwa kolam renang tidak populer untuk semua orang, jadi jika Anda berpikir untuk menjualnya dalam waktu dekat, ini adalah sesuatu yang perlu Anda pertimbangkan dengan sangat hati-hati.
Cari tahu lebih lanjut tentang menambahkan kolam renang dalam panduan kami.
(Kredit gambar: Chris Snook)
13. Tambahkan kelongsong eksterior tanpa izin perencanaan
Kayu, batu, dan render adalah jenis pelapis luar yang populer dan biasanya dapat ditambahkan tanpa: izin perencanaan asalkan rumah Anda tidak berada dalam kawasan konservasi atau Area dengan Alam Luar Biasa Kecantikan.
Menambahkan kelongsong saja tidak memerlukan persetujuan peraturan bangunan – tetapi jika Anda berencana untuk menambah isolasi, Anda harus mendaftar ke departemen kontrol gedung setempat.
Baca panduan kami untuk kelongsong eksternal untuk mengetahui lebih lanjut.
(Kredit gambar: Nigel Rigden)
14. Buat area dek tanpa izin perencanaan
penutup hak PD menginstalng penghiasan di kebun Anda, asalkan tidak lebih dari 30cm di atas tanah. Penghiasan, ditambah ekstensi atau bangunan luar, juga tidak dapat menutupi lebih dari 50 persen taman Anda.
Lihat kami ide penghiasan untuk mendapatkan inspirasi untuk skema Anda. Plot kecil? Kita punya ide penghiasan taman kecil, juga.
(Kredit gambar: Desain Rumah Taman)
15. Pasang panel surya tanpa izin perencanaan
Panel surya dapat ditambahkan ke rumah Anda tanpa izin perencanaan, asalkan tidak menonjol lebih dari 20cm di atas permukaan mereka terpasang, dan bahwa bagian tertinggi dari panel tidak lebih tinggi dari bagian tertinggi dari atap, tidak termasuk cerobong asap. Pembatasan berlaku di kawasan konservasi dan di bangunan terdaftar.
(Kredit gambar: Douglas Gibb)
16. Tambahkan jalan masuk tanpa izin perencanaan
Menambahkan jalan masuk tanpa izin perencanaan diperbolehkan, asalkan permukaan di atas 5 meter persegi terbuat dari bahan berpori, atau bahwa air limpasan dari permukaan akan diarahkan ke area permeabel di dalam batas properti – bukan ke jalan raya.
Namun, perlu diingat bahwa menambahkan trotoar di luar rumah Anda akan memerlukan izin perencanaan, dan Anda tidak dapat mengakses jalan masuk tanpa trotoar yang dijatuhkan. Gunakan panduan kami untuk menambahkan jalan masuk untuk mengetahui lebih lanjut.
(Kredit gambar: Nigel Rigden)
17. Ubah ruang bawah tanah tanpa izin perencanaan
Jika Anda tidak memiliki cukup ruang untuk memperluas atau mengubah di atas tanah, Anda dapat membangun ke ruang bawah tanah Anda. Ini akan memberi Anda ruang ekstra, tanpa mengurangi ukuran taman Anda. PD meliputi mengubah basement yang ada menjadi ruang tamu, asalkan tidak ada perubahan pada eksterior rumah dan tidak akan digunakan sebagai hunian terpisah.
Penggalian untuk membuat ruang bawah tanah baru, yang melibatkan pekerjaan besar; menambahkan unit akomodasi terpisah; dan/atau mengubah tampilan luar rumah mungkin memerlukan izin perencanaan.
Temukan cara mengubah ruang bawah tanah dalam panduan kami.
(Kredit gambar: Jody Stewart)
18. Mengonversi bangunan tanpa izin perencanaan
Apakah mungkin untuk mengubah bangunan bekas, seperti gudang, sekolah atau gereja untuk digunakan sebagai tempat tinggal tanpa izin perencanaan. Anda perlu memeriksa izin apa yang diperlukan, jika bangunan tersebut terdaftar atau berada di kawasan konservasi. Jika itu adalah gudang yang Anda konversi, Anda harus mengikuti Pemberitahuan Sebelumnya prosedur.
(Kredit gambar: Zoopla)
Lebih lanjut tentang ekstensi:
- Cara mengajukan izin perencanaan
- Memperluas rumah: panduan utama
- Rumah asli diubah tanpa izin perencanaan
