Non è un segreto che il Regno Unito non abbia i migliori risultati quando si tratta dei diritti di coloro che affittano piuttosto che possedere le loro case. Dalle restrizioni sulla decorazione e sul possesso di animali domestici a frequenti aumenti di noleggio e riparazioni lente, il mercato degli affitti nel Regno Unito può essere un po' come il selvaggio West, specialmente nelle grandi città.
Ciò che questo non significa, tuttavia, è che se affitti una proprietà non hai alcun diritto e dovresti sopportare condizioni di vita pessime o un padrone di casa molesto.
In modo allarmante, un nuovo sondaggio su oltre 1.000 adulti del Regno Unito commissionato da un esperto di noleggio solo padroni di casa rivela che uno sbalorditivo 98 per cento non sapeva che se il loro padrone di casa non trattiene correttamente il loro deposito tramite a regime approvato dal governo, allora come inquilino hanno diritto a un risarcimento che è tre volte l'importo del depositare.
Quali altri diritti fondamentali hai come inquilino? Di seguito, elenchiamo i più importanti da ricordare. E, se desideri una panoramica più completa di tutti i diversi aspetti dell'affitto di una casa, leggi il nostro
guida per principianti al noleggio.Il diritto all'affitto libro
Questo è un documento che dovrebbe indicare chiaramente il nome e l'indirizzo del proprietario, quando e quanto è necessario pagare l'affitto e dove è trattenuto il deposito. Questo è molto importante, soprattutto se stai affittando privatamente. Fai molta attenzione se il tuo padrone di casa si rifiuta di fornirti il suo nome e indirizzo, poiché potrebbe evitare le tasse e/o assumersi la responsabilità delle riparazioni. Allo stesso modo, il tuo proprietario deve essere assolutamente chiaro su quale schema di deposito dei depositi approvato dal governo sta utilizzando e devi avere queste informazioni per iscritto.
Il diritto di ricevere un preavviso adeguato prima del trasferimento
I proprietari sono tenuti a darti una comunicazione scritta se vogliono che tu ti trasferisca. Naturalmente, se sei in buoni rapporti con il tuo padrone di casa e stai iniziando il trasloco, una conversazione potrebbe essere sufficiente, ma hai il diritto di avere la loro richiesta di andartene per iscritto. Se hai vissuto nella proprietà per un massimo di cinque anni, devono darti un preavviso di quattro settimane; tra i cinque ei dieci anni – otto settimane. Una locazione di oltre 10 anni dà diritto a 12 settimane di preavviso. Se il tuo padrone di casa non si adegua, questo può essere classificato come uno sfratto illegale.
Il diritto a un contratto di locazione di sei mesi se il tuo contratto non ha una data di scadenza
Se il tuo contratto è a tempo indeterminato ed è stato firmato dopo il 1 aprile 2007, hai diritto ad un contratto di locazione di sei mesi presso l'immobile. Quindi, se ti sei appena trasferito in una proprietà con un contratto senza una data di scadenza, hai il diritto di rimanere lì per un periodo di sei mesi.
Il diritto al riscaldamento, all'acqua calda e all'elettricità
Questo è molto importante da capire; qualunque cosa dichiari il tuo contratto sulle riparazioni alla proprietà, il tuo proprietario è richiesto per legge per fornirti riscaldamento adeguato, acqua calda, elettricità e servizi igienico-sanitari in ogni momento durante la tua locazione. Quindi, se uno di questi elementi essenziali è fuori servizio, richiedi una riparazione immediata al tuo padrone di casa per iscritto. Se il problema non viene risolto tempestivamente, dovresti inviare una seconda lettera, affermando chiaramente che questa è la seconda e ultima volta che richiedi le riparazioni. Se ancora non si arriva da nessuna parte, è possibile contattare il dipartimento per la salute ambientale del proprio comune. Faranno una delle seguenti operazioni: 1) cercheranno di far eseguire le riparazioni al proprietario contattandolo; 2) eseguire le riparazioni da soli e fatturare al proprietario.
Il diritto a non essere molestati
Sì, il proprietario è il proprietario della proprietà; no, non hanno il diritto di entrare quando vogliono. Una volta che ti hanno consegnato le chiavi, devono chiedere il tuo permesso per entrare, a meno che non ci sia un'emergenza. Ciò include le visioni della proprietà prima di trasferirsi. L'ingresso non autorizzato è classificato come molestia. L'invio di muratori in orari antisociali, l'apertura della posta o lo spostamento dei tuoi effetti personali sono altri esempi di molestie del proprietario e dovrebbero essere segnalati al consiglio dei cittadini o al consiglio locale.
A Londra, puoi segnalare un padrone di casa al Autorità della Grande Londra. Se niente di tutto questo funziona, puoi avviare un'azione legale, anche se potrebbe essere costosa, quindi potrebbe valere la pena perseguire solo in casi molto gravi.
Consigliamo a tutti gli inquilini di utilizzare la cultura delle recensioni di Internet come strumento per esporre i cattivi proprietari e lodare quelli decenti. In assenza di una legislazione solida contro i cattivi proprietari, siti web come Valuta il tuo padrone di casa sono la prossima cosa migliore, fornendo agli affittuari informazioni preziose e aiutandoli a evitare i cattivi proprietari in primo luogo.
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