Vorresti che la tua cucina fosse un po' più grande in modo da poter ospitare un tavolo per la colazione? Forse ti piacerebbe una vasca da bagno nel tuo bagno principale, ma nessuno dei modelli che hai trovato si adatterà. Puoi aggiungere solo pochi piedi alla tua casa senza il mal di testa e le spese di un'aggiunta di una stanza in piena regola con un'aggiunta a sbalzo. Chiamato anche micro-aggiunta, se pensi che un bump-out possa risolvere le tue esigenze di progettazione, questo post risponderà a tutte le tue domande.
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Che cos'è un'aggiunta a sbalzo?
In genere, un'aggiunta sporgente viene spostata a sbalzo dalla fondazione esistente, simile a un balcone, rendendo superfluo il lavoro di fondazione. E non è necessario che una micro-aggiunta sia legata alla linea del tetto esistente. Entrambe queste qualità consentono di risparmiare tempo e denaro, pur aggiungendo spazio extra.
La differenza più notevole tra un bump-out e l'aggiunta di una stanza è la dimensione. I bump-out sono piccoli. Come pochi metri piccoli, che ovviamente fanno risparmiare sul costo dei materiali. Le aggiunte a rilievo sono di dimensioni limitate a causa del fatto che non hanno una base separata.
Inoltre, le micro-aggiunte raramente richiedono riscaldamento o raffreddamento aggiuntivi. Le prese d'aria dalla stanza a cui si attacca il bump-out forniranno adeguatamente un servizio alla metratura aggiuntiva. Basta non installare linee idrauliche nell'area non riscaldata.
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Quanto grande puoi fare un'aggiunta a sbalzo?
Il peso di una sporgenza a sbalzo è sostenuto dai travetti esistenti del pavimento della casa. Più grandi sono i travetti, più grande può essere il tuo bump-out. Secondo Manny Angelo Varas, presidente e CEO del gruppo MV, costruttori di case di lusso nel sud della Florida, un travetto del pavimento può estendersi quattro volte la profondità del travetto. Ad esempio, se i tuoi travetti sono 2x10, sono profondi 9 ¼ pollici. Moltiplica quella misura per 4 e la tua micro-addizione può estendersi di 37 pollici.
I proprietari di abitazione in genere aggiungono aggiunte al primo piano della casa. Ma puoi anche aggiungerne uno al secondo piano. E, se la tua casa è costruita su una lastra di cemento, puoi comunque aggiungere una sporgenza. Secondo Varas, una lastra può supportare un cantilever di 3-5 piedi.
Motivi per aggiungere un'aggiunta di rilievo alla tua casa
Oltre al risparmio sui costi, ci sono diversi motivi per cui i proprietari di case scelgono un aumento rispetto a un'aggiunta in piena regola. La ragione più ovvia è che hanno solo bisogno di qualche metro in più all'interno della casa. Ma ci sono anche altri motivi fuori casa.
Secondo Varas, avrai bisogno di un permesso di costruire per una microaggiunta. Quindi, prima di prendere in considerazione qualsiasi ristrutturazione della casa, verifica con i funzionari dell'edificio i requisiti di autorizzazione e le battute d'arresto della zonizzazione. Se la tua casa si trova già vicino alla linea della tua proprietà, le tue battute d'arresto potrebbero essere troppo strette per un'aggiunta completa alla casa. È una grande opportunità per un bump out.
Potresti anche prendere in considerazione un urto per proteggere gli alberi maturi e le loro radici. Spostando a sbalzo l'aggiunta delle fondamenta esistenti, puoi aggiungere spazio alla tua casa senza disturbare il terreno. E le radici degli alberi non sono l'unica cosa sottoterra. Il lavoro di fondazione che richiede un'aggiunta a casa a grandezza naturale potrebbe richiedere lo spostamento di tubature o linee di servizio di livello inferiore. Il lavoro di spostare quelle linee si aggiunge al costo complessivo della ristrutturazione.
Infine, se il tuo cortile è troppo piccolo per ospitare l'accesso e le manovre delle attrezzature pesanti necessarie per i lavori di fondazione, l'aggiunta di un bump-out fornisce ancora più metratura.
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Quanto costa in genere un'aggiunta a sbalzo?
Secondo il mercato dei servizi per la casa online, Homeguide, la stanza media o l'aggiunta della casa costa tra $ 86 e $ 208 per piede quadrato. A questo ritmo, una tipica aggiunta a casa potrebbe costare $ 20.000 o più. Ma, poiché un bump-out manca di alcuni dei fattori che aumentano il costo, una micro-aggiunta da 2 piedi in cucina potrebbe costare fino a $ 5000.
Due piedi potrebbero non sembrare molti. Ma se consideri di eseguirlo per la lunghezza di una stanza di 15 piedi, questo ti dà altri 30 piedi quadrati. C'è un sacco di spazio per aggiungere un tavolo per la colazione, una dispensa o un'isola centrale.
Perché le aggiunte bump out sono più economiche di un'aggiunta completa?
Poiché i costi di costruzione sono spesso calcolati in base alla metratura, solo la dimensione più piccola di una sporgenza li rende più economici di un'aggiunta di una stanza. Tuttavia, ci sono altri fattori che entrano in gioco. La mancanza di fondamento è la principale. Altri fattori dipendono dalle dimensioni e dalla funzione dell'aggiunta, il che potrebbe significare che non avrai bisogno di quanto segue:
- Cablaggio
- impianto idraulico
- Condutture HVAC
- Estensione del tetto esistente
- Tante finestre quante l'aggiunta di un'intera stanza
Pro e contro dell'aggiunta a sbalzo
Prima di entrare nei pro e contro di un'aggiunta eccezionale, Varas consiglia ai proprietari di abitazione di chiedersi: "Vuoi vivere in casa e semplicemente divertirti o vuoi creare valore futuro?"
Godersi la ristrutturazione della casa ogni giorno elimina il costo elevato di un'aggiunta a grandezza naturale. Ma se senti solo il pizzico di una piccola sala da pranzo quando tutti sono a casa per il Ringraziamento, un urto e il suo cartellino del prezzo più basso potrebbero essere la tua migliore opzione. Soprattutto se sai di essere nella tua casa per sempre.
Ma, se ti vedi vendere in futuro, Varas dice che i bump-out non aggiungono molto valore alla casa o portano un notevole ritorno sull'investimento. "Un'aggiunta a grandezza naturale crea un valore futuro per la rivendita che un bump out non crea", afferma.
Altrimenti, i pro e i contro di un'aggiunta bump-out sono:
Professionisti:
- Costo più basso
- Abbastanza spazio per quello che ti serve
- Perdi meno spazio in giardino
- Proteggi gli alberi maturi
- Si fonde perfettamente con la struttura esistente
Contro:
- Aggiunge spazio a una sola stanza
- Potresti avere problemi ad abbinare il tuo raccordo
- Le sporgenze della cucina e del bagno potrebbero richiedere linee idrauliche, a seconda del layout
- Non per il fai-da-te medio
Idee per aggiunte di rilievo.
Varas afferma che l'uso più comune per una microaggiunta è espandere lo stesso spazio. Ecco alcuni modi in cui i proprietari di case usano le loro aggiunte a sbalzo per portare funzionalità e gioia in casa.
- Come un bovindo con un posto vicino al finestrino in soggiorno o in soggiorno.
- Ampliare il bagno padronale, facendo spazio sia alla vasca da bagno che alla doccia.
- In cucina, per aggiungere spazio da pranzo, spazio per un'isola o una dispensa o elettrodomestici più grandi.
- Per aggiungere una cabina armadio ad una camera da letto.
- Per aggiungere una lavanderia o un mudroom.
- Come un angolo dell'home office fuori dalla stanza di famiglia.
Infine, consulta sempre un professionista qualificato prima di intraprendere qualsiasi aggiunta a casa, in particolare un bump-out. Se non adeguatamente supportata, una microaggiunta a sbalzo può cedere, causando danni strutturali alla casa. Può anche fuoriuscire causando muffe e danni causati dall'acqua. E per evitare ulteriori complicazioni, segui sempre le ordinanze urbanistiche locali, i codici edilizi e le normative HOA.
