Gli errori di ristrutturazione possono essere costosi, causare danni alla tua proprietà e persino diminuire il suo valore a lungo termine. Prima di iniziare a ristrutturare casa, è quindi importante capire come è costruita la tua casa e verificare che le “riparazioni” non causino effettivamente più danni.
Nel tentativo di risparmiarti da tale distruzione, abbiamo raccolto consigli da esperti nella cura e nel restauro di vecchie case, per aiutarti a evitare di commettere gli errori che molti restauratori ben intenzionati hanno fatto prima tu. Vuoi farlo bene la prima volta? Dai un'occhiata al nostro guida esperta su come ristrutturare casa.
1. Sostituzione di vecchi telai in legno con legno nuovo di zecca
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(Credito immagine: periodo di vita)
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'Fare attenzione quando si utilizza legno nuovo per lavori di ristrutturazione', afferma Peter Barker, specialista in costruzioni con struttura in quercia antica. "I macchinari di abbattimento e il trasporto odierni consentono ai forestali di abbattere la quercia mentre è in foglia e piena di linfa", dice. "La quercia verde, tuttavia, è soggetta a una grande quantità di restringimento, quindi il legname fresco dovrebbe essere essiccato come" lentamente e accuratamente possibile, soprattutto se lo utilizzerai per l'interno di un riscaldamento centralizzato casa.'
I legni di recupero, d'altra parte, offrono una maggiore stabilità, oltre a più carattere e sono molto verdi in senso conservativo. "Molti legnami sono stati riutilizzati da strutture più vecchie", aggiunge Peter, "quindi è probabile che i tuoi legnami non siano di seconda, ma di terza mano".
Trova suggerimenti su scegliere nuove finestre in legno per la tua casa.
2. Installazione inutilmente di un percorso a prova di umidità
La maggior parte dei corsi di impermeabilizzazione retrofit (DPC) nelle case precedenti al 1920 non solo non sono necessari, ma danneggiano anche i vecchi edifici.
I DPC combattono l'umidità di risalita, che è più rara di quanto comunemente si supponga. È il movimento verso l'alto dell'umidità dal sottosuolo attraverso un muro (o pavimento) per azione capillare. L'umidità può salire fino a 900 mm o più nelle pareti e i depositi di sale generalmente formano un segno di marea orizzontale, con scolorimento al di sotto.
I DPC sono stati sempre più inseriti nelle nuove mura a partire dal 1870 e sono standard nelle costruzioni moderne. Tuttavia, un DPC non ha bisogno di essere installato in un muro più vecchio perché sono stati progettati per controllare l'umidità da la possibilità di "respirare", ottenuta con l'uso di materiali permeabili al vapore, compresa la calce mortaio. L'eccessiva umidità si verifica quando si tenta di sigillare tali pareti.
L'umidità di risalita è ampiamente erroneamente diagnosticata sulla base delle sole letture elettriche elevate dell'igrometro. Letture elevate si verificano non di rado in vecchi edifici che sono praticamente asciutti, a causa del sale deposizione da evaporazione, o che soffrono di un altro problema del tutto, come la penetrazione da spruzzi di pioggia.
Sfida qualsiasi raccomandazione che ritieni discutibile sulla tua ristrutturazione. Se necessario, richiedere una seconda opinione per iscritto a un geometra o consulente indipendente (non appaltatore).
Troppo tardi per le misure preventive? Scoprire come affrontare l'umidità e il marciume? nella nostra guida specializzata.
3. Spogliare le vecchie porte
Questa tendenza è normalmente storicamente inappropriata e può causare danni, poiché la maggior parte delle vecchie porte sono realizzate in legno tenero originariamente verniciato. Un'eccezione a questo sono le porte in quercia pre-settecentesche che, dove non sono state lavate a calce, sono state talvolta lasciate non dipinte. La sabbiatura rovinerà la superficie del legno, mentre l'immersione in "bagni acidi" può aumentare la grana e, ammorbidendo la colla, indebolire le giunture.
È generalmente sconsigliabile applicare olio di lino, macchia o vernice alle porte in rovere non verniciato. Se lo si ritiene vitale, la cera d'api e la trementina possono essere applicate internamente al rovere non verniciato. Garantisci una finitura professionale con il nostro guida alla verniciatura delle porte.
(Credito immagine: Anglian Home Improvement)
4. Strappare le assi del pavimento originali perché cigolano
Potrebbe essere allettante strappare vecchie assi del pavimento e installare nuovi pavimenti; resistere a quella tentazione.
A volte gli squittii possono essere messi a tacere soffiando polvere di grafite o talco tra le tavole che si sfregano tra loro, sostituire i chiodi mancanti o errati con chiodi tagliati per assi del pavimento o usare un punzone per chiodi per piantare chiodi sciolti fuori uso. In altri casi, potrebbe essere necessario sostituire alcuni chiodi con delle viti.
Leggi il nostro guida alla riparazione dei pavimenti in legno per una stanza senza scricchiolii.
(Credito immagine: UK Flooring Direct)
5. Cercando di reperire materiali impossibili da trovare simili
Ti potrebbe essere stato detto che le travi della tua vecchia casa sono fatte di travi di navi e stai cercando un fiammifero di ristrutturazione. In alcuni casi, è noto per essere vero che sono stati utilizzati legnami di navi, ma in molti altri casi, gli edifici sono lontani dal mare e non ci sono prove che indichino che incorporino legname riutilizzato da navi.
Si pensa invece che il termine si riferisca alla qualità del legname, così come oggi si parla di “compensato marino”.
6. Sbattere una porta di legno che sta marcendo sul fondo
Come nel caso del pavimento in legno, una porta in legno di buona qualità merita di essere restaurata, piuttosto che buttata via. Il marciume umido può verificarsi ai piedi di una porta quando il binario inferiore, invece di essere posizionato appena sopra l'altezza della soglia, si estende in parte al di sotto di essa (come sopra). Ciò può causare l'accumulo di umidità dagli spruzzi di pioggia lungo i bordi orizzontali inferiori dei pannelli, portando alla decomposizione. Gli spruzzi di pioggia generalmente colpiscono le aree fino a 150 mm (6") dal livello del suolo, quindi questa zona dovrebbe essere idealmente protetta dalla guida inferiore.
Ove possibile, ridurre la soglia o considerare se è possibile installare una tettoia o un portico. Eventuali zone che presentano un forte marciume possono essere riparate da un buon falegname e, laddove sia in linea con il carattere dell'immobile, il legno potrebbe anche essere verniciato per fornire una migliore protezione dalle intemperie. Ricorda, ovviamente, che le modifiche potrebbero richiedere il consenso del tuo consiglio locale se l'edificio è elencato.
Leggi di più su riparazione porte interne nella nostra guida.
(Credito immagine: Evolution Windows)
7. Ricorrere ai racconti delle vecchie mogli
Esistono manuali di pulizia del XIX secolo che fanno riferimento al latte acido (non pastorizzato) applicato con parsimonia con uno straccio come detergente per pavimenti in pietra. Può conferire una lucentezza morbida e un grado di protezione alla superficie di una pietra a grana fine con una patina consolidata, ma può anche produrre una macchia lattiginosa opaca su pietra assorbente o umida. È importante, quindi, testare prima una piccola area.
8. Rifare l'intelaiatura di un tetto che può essere riparato
La necessità di riparare o rifare l'ardesia di un vecchio tetto dipende dall'entità del deterioramento delle ardesie esistenti.
Considerare la riprogrammazione quando le riparazioni non sono più convenienti, in genere dopo che un quinto delle liste è stato rinnovato. Anche lo stato delle grondaie e degli elementi ausiliari, come le scossaline, influenzerà il corso dell'azione.
I costi per la ri-piastrellatura o la ri-scheggiatura variano notevolmente; un'intera gamma di fattori influiscono, tra cui le condizioni dei listelli di supporto, il tipo di ardesia o piastrelle e il luogo in cui vivi nel Regno Unito. Per lavori importanti, procurati sempre tre preventivi prima di impegnarti.
Se stai cercando una guida più specifica o vuoi sapere dove trovare un conciatetti rispettabile, sfoglia la nostra guida per come riparare un vecchio tetto.
(Credito immagine: Roger Hunt)
9. Rinunciare alle finestre a ghigliottina inceppate
Se la tua vecchia finestra a ghigliottina si inceppa, non arrenderti, ma sii gentile! Evita di forzare un'anta a muoversi, perché spesso provoca danni.
Le ante a volte si attaccano, si inceppano o non si muovono completamente per vari motivi. Questi includono: corde rotte; accumuli di vernice che richiedono la rimozione, non solo dalle superfici di scorrimento, ma anche dalle pulegge; o un tallone mal posizionato o distorto che guida un'anta, che è facilmente risolvibile.
In altri casi, strofinare cera d'api, cera di candele o sapone lungo i bordi delle ante facilita l'apertura e la chiusura. Dovrebbe essere tollerato il legame stagionale attraverso il rigonfiamento indotto dall'umidità, a meno che non indichi la necessità di una ridecorazione.
La nostra guida esperta si concentra su come ripristinare le finestre a ghigliottina e ti aiuterà a evitare errori di ristrutturazione irreversibili.
(Credito immagine: Getty)
10. Trattamento chimico delle travi del tetto per i coleotteri
Laddove esiste un decadimento attivo, la priorità è eliminare le cause dell'umidità e favorire l'essiccazione. I trattamenti chimici sono spesso inutili e dovrebbero essere usati con giudizio solo se giustificato come misura secondaria; ad esempio, quando è difficile ridurre sufficientemente i livelli di umidità.
Sfortunatamente, molte travi del tetto vengono spruzzate con prodotti chimici come sostituto per favorire l'essiccazione o come precauzione generale per focolai estinti o inesistenti, solo per ottenere una garanzia. Ciò accade in particolare durante le transazioni immobiliari. Trattamenti ripetuti ogni volta che una casa cambia proprietario possono portare alla formazione di cocktail chimici che non solo sono potenzialmente dannosi per gli occupanti, ma uccidono i ragni, che sono predatori naturali di coleotteri.
A meno che il decadimento non sia molto grave, qualsiasi legno interessato da fori di coleottero può essere aspirato o spazzolato dopo che sono state prese misure per affrontare la causa di un'infestazione attiva, ma attenzione a non rimuovere alcun annerimento di fumo medievale o evidenza di decorazioni antiche che siano di natura archeologica valore. Il materiale di superficie degradato non deve essere rimosso ("deframmentato") senza una buona ragione, in quanto può provocare danni significativi.
11. Applicazione di calce di scarsa qualità
Può sembrare una buona opzione per risparmiare tempo, ma resisti alla calcinazione del legno con la normale calce in sacchi. Attenzione anche ad un'applicazione errata: strati applicati in uno spessore eccessivo, inumidimento inadeguato prima del lavaggio a calce, essiccazione troppo rapida. Un buon lavaggio a calce applicato correttamente su un substrato adatto non dovrebbe essere facilmente asportato sui vestiti.
12. Facendo un lavoro maldestro di ripuntare la muratura
È estremamente sensato prendersi un po' di tempo per assicurarsi che la tua muratura sia rifinita con cura. Questo è un compito correttivo comune che è abbastanza semplice, anche se sfortunatamente spesso viene eseguito male.
La ripuntatura comporta l'estrazione e la sostituzione della malta ("puntatura") dalla faccia di un giunto in muratura. Un repointing insoddisfacente può non solo disturbare visivamente, ma danneggiare il tessuto che si intende proteggere. Intrapreso in modo sensato, tuttavia, il ripuntamento aiuterà a escludere il tempo e prolungare la vita della tua muratura. L'obiettivo dovrebbe essere quello di corrispondere al profilo del puntamento esistente (a meno che, ovviamente, non si sia verificato in precedenza un nuovo punto inappropriato). La vecchia puntatura è spesso meglio osservata in aree riparate, come sotto le grondaie. Una finitura a filo o quasi sarà spesso adatta, a meno che non esista una forma specializzata di puntamento.
Evita il frequente errore di rendere troppo spesse le nuove fughe della tua muratura. A volte può esserci un caso esteticamente per premere la malta indietro dove i mattoni hanno bordi fortemente erosi e le fughe altrimenti apparirebbero eccessivamente larghe. Questa tecnica può anche essere d'aiuto durante la miscelazione in punti localizzati (o "toppe") con aree in cui la malta esistente rimane indisturbata.
Riparare vecchi mattoni efficacemente nella nostra informativa, come guidare.
(Credito immagine: Brent Darby)
13. Utilizzo di misure di efficienza energetica inadeguate
Gli edifici più vecchi vengono spesso aggiornati per una migliore efficienza energetica, ma molti materiali e metodi sono adatti per gli edifici tradizionali costruiti dopo il 1919 circa non sono adatti a precedenti, costruiti tradizionalmente proprietà.
Il rischio per gli edifici comporta non solo il peggioramento del loro aspetto o la perdita di caratteristiche attraenti, ma l'accelerazione del deterioramento del tessuto. I vecchi edifici potrebbero diventare più caldi ma più umidi, aumentando seriamente la crescita di muffe e danneggiando la salute degli occupanti con condizioni come l'asma.
Tali problemi sorgono, ad esempio, quando si utilizzano isolanti impermeabili per pareti al posto di prodotti che consentono alla muratura di "respirare". Allo stesso modo, i tentativi troppo zelanti di tagliare la ventilazione impediscono un'adeguata rimozione dell'umidità "strutturale" dal tessuto traspirante, causando umidità.
SPAB sta conducendo la ricerca sui modi per bilanciare le esigenze di conservazione degli edifici con quelle di risparmio energetico. Ha anche aiutato a trovare il Alleanza per gli edifici tradizionali sostenibili (STBA), che ha prodotto una "ruota guida" per una serie di misure di retrofit e consente di valutarne vantaggi, rischi e possibili interazioni. Questo è disponibile gratuitamente su responsabile-retrofit.org/wheel.
Laddove sono previsti importanti interventi di ammodernamento termico di un vecchio edificio, è generalmente consigliabile avvalersi di un consulente adeguatamente qualificato.
Leggi il nostro articolo su rendere una vecchia casa più efficiente dal punto di vista energetico per ulteriori indicazioni.
14. Dipingere o trattare i mattoni
Questo è generalmente sconsigliabile. Vernici e soluzioni idrorepellenti incolori possono esacerbare il deterioramento intrappolando l'umidità nella muratura. L'umidità può anche essere costretta a percorrere distanze maggiori per sfuggire, aumentando così la mobilitazione dei sali solubili dannosi.
Nonostante ciò, dove un intonaco è stato precedentemente rimosso dalla muratura, potrebbe essere sensato sostituirlo per proteggere i mattoni dalle intemperie. Anche l'applicazione di un nuovo intonaco o di un rivestimento in piombo su muratura precedentemente non protetta può essere prudente in determinate circostanze; ad esempio per proteggere la faccia interna di un parapetto affetto da saturazione di acqua piovana.
(Credito immagine: Andreas von Einsiedel)
15. Posa di un manto impermeabile sotto un vecchio pavimento in pietra
Raramente è una buona idea inserire una membrana impermeabile (DPM) sotto un vecchio pavimento in pietra che risale al 1919 circa, perché i pavimenti più vecchi di solito devono essere lasciati "respirare". La posa di un DPM di plastica su un nuovo sottofondo in calcestruzzo può, limitando l'evaporazione, spostare l'umidità nella base di un muro adiacente precedentemente asciutto, causandovi umidità.
Invece, se un pavimento è veramente umido, cerca di affrontarne la causa, ad esempio rimuovendo tappeti impermeabili con retro in gomma, miglioramento del drenaggio del sito o controllo dei livelli di condensa in la casa.
Lasciare asciugare il pavimento una volta risolte le cause. I depositi residui di sale possono essere spazzati via o, se gravi, possibilmente impiastricciati da uno specialista.
Cerchi consigli per ripristinare efficacemente i pavimenti? Sfoglia la nostra guida per come mantenere e riparare vecchi pavimenti in pietra e fallo bene la prima volta.
16. Sostituzione di mattoni con repliche inferiori
Tagliare e sostituire solo i mattoni seriamente deteriorati. La replica esatta è molto difficile, ma ci sono un certo numero di buoni fornitori che producono nuovi mattoni fatti a mano a prezzi ragionevoli. I mattoni di ricambio dovrebbero corrispondere il più possibile a quelli esistenti in termini di dimensioni, colore, consistenza e durata. Dovrebbero anche essere posati allo stesso modo e avere un legame corrispondente. È meglio lasciare che i mattoni sostitutivi si mischino naturalmente nel tempo piuttosto che cercare di attenuarli artificialmente.
Fai attenzione all'uso di mattoni di seconda mano. Quelli recuperati possono essere sottocottura e inadatti per lavori esterni, o talvolta sono danneggiati, macchiati o verniciati. Occasionalmente, il mattone può essere riutilizzato da un'altra parte dello stesso edificio, ma in questo caso solo con notevole discrezione.
17. Usare il tipo sbagliato di gesso
Gli intonaci originali e tradizionali contribuiscono all'estetica di un vecchio edificio, ma consentono anche un grado di flessibilità e traspirabilità così importante in un casa d'epoca, con vecchi mattoni, pietra e antichi muri di canniccio e fango che fanno affidamento sull'umidità per poter evaporare attraverso di essi, il che a sua volta aiuta a prevenire l'umidità e condensazione.
Usa la nostra guida per usando l'intonaco in una vecchia casa per avere ragione.
Evita errori di ristrutturazione con le nostre guide specializzate:
- Come ristrutturare una casa vittoriana
- Come ripristinare e pulire le piastrelle del pavimento a encausto
- Come rimuovere e ridipingere le modanature in gesso originali
