Il valore di rivendita della tua casa è (o almeno dovrebbe be) un fattore importante da considerare durante la ristrutturazione e il miglioramento della casa. Sorprendentemente, il Due progetti di miglioramento domestico meno costosi avere un enorme guadagno. Ci sono anche altri progetti di reno che possono fornire un grande ritorno sull'investimento quando metti la tua casa sul mercato.
Tuttavia, alcuni "miglioramenti" possono effettivamente ridurre il valore della tua casa e renderla meno attraente per gli acquirenti. Questi sono i progetti di miglioramento domestico che dovresti evitare.
- 9 miglioramenti del cortile che aumenterà il valore della tua casa
1. Trasformare una camera da letto in un armadio
Chi non ama una grande cabina armadio? Ma se gli acquirenti devono scegliere, daranno più valore alle camere da letto che a uno spazio più ampio per riporre vestiti e scarpe. Tyler Forte, CEO di Felix Case a Nashville, ci racconta che uno dei suoi clienti ha trasformato una camera degli ospiti in una cabina armadio per la suite padronale.
“In generale, a cabina armadio è una grande caratteristica, ma non a scapito di una camera da letto aggiuntiva", avverte. "In media, ogni camera da letto aggiuntiva può aggiungere $ 10.000 al valore di una casa". Se invece sostituisci una camera da letto con una cabina armadio armadio, Forte dice che stai diminuendo il valore della casa di $ 7.500 - e questo non include nemmeno il costo dei materiali e del lavoro speso per il progetto.
Kris Lindahl, CEO e fondatore di Kris Lindahl Immobiliare, che serve i mercati di Colorado, Minnesota e Wisconsin, è d'accordo. "Convertire una camera da letto in un armadio principale più grande probabilmente non aumenterà il valore perché hai perso una camera da letto", afferma.
- Continua a leggere: 51 idee per la camera da letto, tendenze e consigli di stile per creare lo spazio perfetto
2. Combinare le camere da letto
Combinare due piccole camere da letto per creare una camera da letto più grande sembra una buona idea, giusto? Le case più vecchie possono essere pittoresche e hanno molti dettagli architettonici, ma hanno quasi sempre camere da letto (e bagni) piccole. "I proprietari di case, in un maldestro tentativo di rendere una vecchia casa più 'corrente', combinano due camere da letto in una più grande o creano una suite principale a spese di un'altra camera da letto", afferma Greg Kurzner, presidente/broker presso Resideum in Alpharetta, GA.
“Ma se trasformi una casa con 4 camere da letto in una casa con 3 camere da letto, quando case simili hanno 4 camere da letto, la casa potrebbe valere meno dopo il miglioramento." Ammette che la metratura è importante, ma dice che anche il numero di camere da letto e bagni sarà importante acquirenti di case.
Il punto di vista di Kurzner è condiviso da Bill d'oro, agente immobiliare/broker associato presso RE/MAX Around Atlanta, GA, che sconsiglia di modificare il layout della casa in qualsiasi modo che elimini una camera da letto. “In un'area di case con 5 camere da letto, potrebbe non importare molto, ma se la tua casa si trova in un quartiere in cui la maggior parte delle case ha 3 camere da letto e 2 bagni, e la tua ristrutturazione lo cambia in solo 2 camere da letto e 2 bagni, potresti perdere un po' di valore quando vai a vendere ", ha avverte.
3. Personalizzazione permanente
Dal momento che sei la persona che vive in casa e paga il mutuo, è naturale volere che la casa soddisfi i tuoi gusti e le tue preferenze. E va bene, purché questi cambiamenti siano facili da neutralizzare quando decidi di vendere la casa. Lisa K.Lippman, agente immobiliare associato con licenza presso Brown Harris Stevens a New York, NY, consiglia cautela quando si integrano i colori personalizzati in modo permanente. "Pietra o piastrelle dai colori brillanti, un bagno completamente nero o armadi blu brillante in cucina attireranno un gusto molto specifico e non saranno facilmente o economicamente annullati", avverte.
Kurzner è d'accordo e sconsiglia anche i materiali e lo stile eclettico che ami, ma nessun altro lo fa. "Anche un certo arredamento può avere un impatto negativo sull'attrattiva della tua casa, ma almeno questo può essere rimosso quando ti trasferisci", dice. "Tuttavia, quando un acquirente sente di dover "annullare" il tuo miglioramento e "ripristinarlo", il miglioramento si è ritorto contro e probabilmente ti è costato."
4. Colori della vernice audaci
Paint è un progetto di miglioramento della casa relativamente facile, ma ciò non significa che gli acquirenti vogliano spendere tempo e denaro per ridipingere la tua casa. "Dipingere la tua casa, sia all'interno che all'esterno, con colori non neutri può diminuire il valore della tua casa", afferma Chris Fajkos, agente immobiliare presso Tahoe Mountain Realty a Truckee-Tahoe, CA. Potresti preferire rossi, viola, blu profondi e simili, ma non dare per scontato che gli acquirenti lo faranno. “Le attuali tendenze dell'interior design continuano a suggerire che gli acquirenti vogliono e si aspettano colori neutri, e se vai controcorrente, potresti finire per rimandare gli acquirenti che avrebbero pagato il dollaro più alto per la tua casa.
Ecco qualcosa che i proprietari di casa tendono a dimenticare. "La tua casa vale solo quanto qualcuno è disposto a pagare per essa, quindi se i potenziali acquirenti vedono un costo lavori di verniciatura prima di loro, potrebbero offrire sotto il prezzo richiesto o passare del tutto la casa ", Fajkos avverte.
5. Non mantenere lo stile architettonico della casa
Un progetto di miglioramento della casa può anche diminuire il valore della casa se si utilizzano materiali incongrui o economici, secondo Golden “Se hai uno stile Tudor casa con finestre con pannelli diamantati e le sostituisci con semplici finestre in vinile che non si adattano allo stile della casa, diminuirai il valore della tua casa ", ha dice. “Sì, hai degli infissi nuovi, ma se hai rovinato lo stile architettonico della casa, non ne hai migliorato il valore, e molto probabilmente ne hai diminuito il valore.”
6. Abbassamento soffitti
Gli acquirenti adorano i soffitti alti, che aprono gli spazi e fanno sembrare le stanze più grandi di quanto non siano in realtà. Soffitti più bassi possono probabilmente far risparmiare sulla bolletta energetica, ma possono anche indurre sentimenti di claustrofobia. Tienilo a mente se stai pensando di modificare l'altezza dei tuoi soffitti. "L'abbassamento dei soffitti è stato a lungo una soluzione semplice per l'illuminazione, il cablaggio o per creare una delimitazione tra una galleria d'ingresso e lo spazio abitativo", afferma Lippman. "Tuttavia, l'abbassamento del tetto dovrebbe essere fatto con parsimonia, poiché può anche abbassare il valore della proprietà".
7. Aggiungere una piscina
Alcuni acquirenti amano le piscine. Tuttavia, gli esperti sono divisi su come una piscina influisce sul valore della tua casa. A volte, può dipendere dall'area del paese in cui ti trovi. Ad esempio, Golden dice di aver venduto una casa (ad Atlanta) questa primavera che aveva una piscina ed è stata inondata di offerte. "Ora, nell'era del COVID, quando le persone si sono abituate a stare a casa di più, le piscine sono un premio da queste parti", spiega.
Ma nei climi più freddi, potresti ottenere una risposta diversa. "Almeno in Minnesota, l'installazione di una piscina può essere un aspetto negativo per molti potenziali acquirenti e quindi avere l'effetto di ridurre la valore dato il tempo limitato in cui è possibile utilizzare una piscina in Minnesota e i costi associati alla manutenzione e alla riparazione", Lindahl dice.
E anche nei climi caldi, non tutti gli acquirenti apprezzeranno una piscina. "Questo è uno di quei progetti di miglioramento della casa che non restituirà una percentuale ragionevole del costo del miglioramento", afferma Kurzner. “Non importa quanto sia bella la piscina, molte persone non la vogliono o la manutenzione e i costi associati, quindi ciò può influire negativamente sul valore.”
