Cerchi un appartamento, un appartamento o una casa in affitto? Non sei solo. Più di noi che mai stanno affittando, grazie agli alti prezzi degli immobili, e quel numero è destinato ad aumentare ulteriormente. Anche se tutti abbiamo sentito storie dell'orrore su proprietari canaglia e proprietà in affitto sporche, la realtà è che la stragrande maggioranza degli affittuari è contenta delle proprie case. Segui la nostra guida per affittare per unirsi ai loro ranghi: ci occupiamo di tutto, dalla scelta della posizione migliore al sapere cosa chiedere a un potenziale proprietario.
Trova altre guide sul nostro pagina delle proprietà.
1. Scegli la tua posizione
Potresti già avere una buona idea di dove vuoi vivere, ma se sei flessibile sul posto, considera quali sono le tue priorità. È importante essere vicino alla famiglia e agli amici, fare un rapido tragitto per andare al lavoro o raggiungere a piedi la stazione o la fermata dell'autobus? Vuoi negozi e caffè a portata di mano o preferisci un posto tranquillo in cui tornare alla fine della giornata? Non sentirti obbligato a rimanere nel tuo attuale quartiere solo per il gusto di farlo, poiché allargando i tuoi orizzonti potresti scoprire che un altro si adatta molto meglio alle tue esigenze e al tuo stile di vita. Provare
Dove posso vivere di Rightmove? strumento per restringere le opzioni.2. Inizia la tua ricerca
Una volta individuata la posizione, calcolato il budget e deciso quante camere da letto desideri, sei pronto per iniziare la ricerca della tua proprietà. Tra di loro, i principali portali, Zoopla e Rightmove elenca le proprietà in affitto disponibili dalla stragrande maggioranza degli agenti immobiliari e puoi impostare avvisi per farti sapere non appena viene aggiunta una casa che soddisfa i tuoi criteri.
Detto questo, condurre una ricerca più locale può spesso ripagare. Perlustrare i giornali locali, Bottino e siti web iperlocali per gli annunci e controlla le bacheche nei negozi e supermercati vicini. Soprattutto se stai cercando una stanza in affitto, ma anche nel caso di alcuni appartamenti, ci sono ancora dei proprietari che pubblicizzano le loro proprietà nelle vetrine dei negozi. Inoltre, ti consigliamo di registrarti con alcune agenzie immobiliari della zona in cui vuoi trasferirti: ti fa risparmiare tempo, e se l'agente sa che fai sul serio, ti chiamerà non appena diventerà una proprietà adatta a disposizione.
3. Il prezzo del noleggio è equo?
Controlla se l'affitto per una casa che ti interessa sembra ragionevole su Zoopla e Rightmove. Moltiplica l'affitto mensile per 12, quindi dividi per 52 per calcolare la cifra settimanale. Il prezzo non riguarda solo il numero di camere da letto, ma anche altri fattori tra cui dimensioni, bagni extra e entreranno in gioco le condizioni generali e un appartamento con spazio esterno costerà più di uno senza esso. Gli alloggi ex autorità locali tendono ad essere i più economici del gruppo, mentre pagherai un premio per una nuova costruzione o una conversione di classe. Potrebbe esserci un margine di manovra sul prezzo, quindi chiedi!
Puoi affittare direttamente da un proprietario privato o tramite un'agenzia di locazioni, che può, ma non necessariamente, gestire la proprietà.
4. Come individuare un buon agente immobiliare
- Il passaparola è la migliore raccomandazione. Chiedi se l'agenzia è membro di un ente commerciale come Regime nazionale di locazione approvato o ARLA, quindi controlla il sito web pertinente per assicurarti che l'abbonamento non sia scaduto.
- Un agente di fiducia dovrebbe informarti immediatamente di eventuali costi diversi dall'affitto, che dal 1 giugno 2019 può includere solo un deposito rimborsabile di una settimana di affitto e spese future per risoluzione anticipata del contratto, pagamento ritardato dell'affitto o perdita di chiavi. Qualsiasi agente che sta ancora chiedendo altre tasse sta infrangendo la legge.
- Evita gli agenti come la peste che vogliono farti pagare per i dettagli della proprietà, sono mal organizzati e chiedono soldi in anticipo.
- Scopri cosa chiedere a un agente immobiliare di un immobile che ti interessa prima di procedere.
5. Come individuare un buon proprietario privato?
- Scopri se il proprietario è membro di uno schema di accreditamento che stabilisce standard minimi per le persone che affittano proprietà. Ulteriori informazioni su Rete di accreditamento UK.
- Chiedi se può fornire referenze da precedenti inquilini.
- Chi è disorganizzato, non disposto a rispondere alle domande e non può fornire una copia di un certificato di sicurezza del gas (richiesto per legge) dovrebbe far suonare il campanello d'allarme.
- Scoprire cosa chiedere a un potenziale proprietario prima di firmare un contratto di locazione nella nostra guida.
6. Ammobiliato v non ammobiliato affitta
Che tu scelga un immobile arredato o non arredato è una questione di preferenze personali e comodità. Una casa arredata fa al caso tuo se non hai mobili tuoi e ti farà risparmiare tempo, fatica e spese per reperirlo e acquistarlo. Sul lato negativo, potrebbe essere leggermente più costoso in quanto il proprietario dovrà pagare per sistemarlo e il tuo deposito potrebbe essere più alto. Non ammobiliato è l'ideale se hai già le tue cose e non sarai responsabile per usura, strappi e danni per oggetti appartenenti al proprietario. Ti lascerà anche libero di personalizzare il tuo nuovo pad secondo i tuoi gusti.
(Credito immagine: villaggio di mobili)
7. Visualizzazione di un immobile in affitto
Organizzati per visualizzare le proprietà per la prima volta durante le ore diurne, quando eventuali difetti sono più evidenti e comunica sempre a qualcuno dove stai andando. Controlla che l'arredamento sia in condizioni decenti, chiedi esattamente cosa è incluso se la proprietà è arredata e assicurati che il riscaldamento, le luci e i rubinetti funzionino e le finestre aperte. Valuta le dimensioni della stanza, la disposizione e la quantità di luce che entra e se c'è molto rumore dai vicini o dal traffico. Se gli attuali inquilini sono presenti, scopri cosa gli piace della loro casa e se eventuali problemi o riparazioni sono stati risolti prontamente.
Usa la nostra guida per visualizzare un immobile in affitto per assicurarti di controllare tutti gli elementi essenziali.
8. Capire il contratto
La stragrande maggioranza delle case private viene affittata con un contratto di locazione a breve termine (AST) - un contratto legalmente vincolante, che elenca i diritti e le responsabilità tuoi e del proprietario, i dettagli del deposito, l'affitto e quando è dovuto, e l'avviso periodi. Un contratto di locazione può essere fissato per un periodo superiore a sei mesi, anche se in pratica il termine è di solito un anno. Dovresti anche ricevere un inventario di tutto ciò che è nella proprietà e le sue condizioni, e non dimenticare di scattare foto non appena ti trasferisci, in caso di controversie successive. Leggi attentamente il contratto e l'inventario e chiedi al proprietario o all'agente immobiliare di chiarire eventuali punti che non capisci.
9. Deposito know-how
Ti verrà chiesto di pagare un deposito di uno o due mesi di affitto come assicurazione in caso di mancato pagamento dell'affitto o danni alla proprietà. Questo deve essere detenuto in uno dei tre sistemi di deposito di locazione garantiti dal governo - Protezione dei depositi, I miei depositi o Sistema di deposito locativo – che ti assicurerà di recuperare l'intero importo quando te ne andrai e di proteggere i tuoi soldi in caso di controversia. Il tuo padrone di casa è obbligato a farti sapere dove è depositato il deposito entro 30 giorni dal pagamento.
Notare il nuovo limite all'importo del deposito: cinque settimane sono andate su proprietà che costano meno di £ 50.000 in affitto e sei settimane di affitto su quelle che superano £ 50.000.
10. Controlla i periodi di preavviso
In Inghilterra il proprietario deve dare a ogni inquilino un preavviso di due mesi, per iscritto. In Scozia, sono 28 giorni per locazioni fino a sei mesi e 84 giorni per locazioni superiori a sei mesi.
L'AST può contenere una clausola di rescissione - ad esempio sei mesi in un contratto di un anno - dando a te o al proprietario l'opportunità di terminare la locazione prima, nel rispetto dei termini di preavviso prescritti. Una volta terminato il termine, puoi sottoscrivere una nuova locazione o continuare come prima con la cosiddetta locazione periodica continuativa. Un contratto a rotazione mensile è spesso possibile, soprattutto dopo aver affittato dallo stesso proprietario per un po' di tempo.
Leggi il nostro guida al noleggio scartoffie e documenti per assicurarti di avere tutto a posto e i tuoi diritti sono protetti.
11. Risoluzione dei problemi
La comunicazione è la chiave per risolvere qualsiasi problema il più rapidamente possibile. Segnala i problemi con la proprietà al proprietario o all'agente immobiliare non appena ne sei a conoscenza e non rifiutare l'accesso per ispezione o riparazioni: il contratto di locazione fornirà i dettagli dell'avviso che il proprietario deve darti, di solito 24 o 48 ore. Se c'è una controversia che non puoi risolvere, chiedi consiglio a un avvocato, al dipartimento per gli alloggi della tua autorità locale o a Consigli per i cittadini.
Scoprire come essere un buon inquilino nella nostra guida per assicurarti di mantenere la tua parte dell'affare.
12. Affittare una casa condivisa
Quando ti trasferisci in una casa condivisa, incontra prima gli altri inquilini, decidi come verranno ripartite le bollette e stabilire alcune regole di base, tra cui stabilire una rotazione delle pulizie e se gli ospiti durante la notte sono consentito. Una casa condivisa da tre o più persone non imparentate è classificata come Casa in Occupazione Multipla (HMO) e la il proprietario dovrà rispettare determinati standard e richiedere una licenza al consiglio locale prima di affittarlo fuori. In alcune aree sono necessarie anche le licenze per gli HMO composti da tre o quattro inquilini, quindi controlla sempre se una proprietà ha una licenza corretta.
Consiglio: Se hai intenzione di affittare una stanza da un proprietario residente, sarai classificato come inquilino anziché come inquilino e non avrai gli stessi diritti di un AST.
13. Potresti comprare invece di affittare?
Potevo trovare un mutuo rivelarsi migliore per le tue finanze che pagare l'affitto ogni mese? Se non sei sicuro, vale la pena controllare per vedere cosa ti puoi permettere. Abbiamo collaborato con un consulente ipotecario online Habito. Usa il modulo (sotto) per avere un'idea di cosa puoi prendere in prestito, quindi parla con un consulente gratuitamente, imparziale consigli su come stipulare un mutuo, aiuto nella ricerca delle migliori offerte e risposte alle domande che potresti avere. Useranno le loro conoscenze privilegiate per negoziare l'affare migliore in base alla tua storia finanziaria e allo stato attuale.
Tieni presente che ci sono altre opzioni, in particolare per i redditi bassi, come Aiuto per acquistare, Proprietà condivisa e Mutuatario congiunto, ipoteche dell'impresa individuale per aiutarti a mettere piede sulla scala; consulta le nostre guide per saperne di più.
Altri consigli per i principianti:
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- Come comprare una casa
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