Stai pianificando di costruire un'aggiunta alla tua casa? Conta ora i costi per assicurarti di avere i soldi da investire nel progetto. Secondo Fixr, un mercato online per la ristrutturazione della casa, il costo medio di un'aggiunta di 240 piedi quadrati al primo piano è di $ 55.000. La media varia da una lavanderia da $ 7.000 all'elaborata aggiunta al secondo piano di $ 200.000 da 1.000 piedi quadrati con un nuovo tetto.
Sapendo come pianificare un'aggiunta a casa budget ti aiuta a vedere dove stanno andando i soldi, quali spese potresti dover finanziare e le possibili aree in cui puoi risparmiare. Le variazioni dei costi aggiuntivi per la casa derivano da diversi fattori:
- Tipo e dimensione dell'aggiunta
- La tua posizione
- Requisiti di autorizzazione
- Il costo della manodopera e dei materiali
- Eventuali problemi nascosti
Tenendo presente queste variabili, abbiamo alcune medie che ti aiuteranno nella tua pianificazione.
Costi aggiuntivi per la casa per tipo
Mentre la maggior parte delle aggiunte domestiche costa circa $ 200 per piede quadrato, secondo Fixr, le variabili possono aumentare tale importo. L'impianto idraulico per cucine e bagni è un esempio di qualcosa che fa aumentare i costi. La direzione, verso l'alto o verso l'esterno, è un'altra. "Un'aggiunta al piano terra costa poco più di un secondo piano a causa dei lavori di scavo", afferma Steve Besch, architetto e fondatore di
Besch Design, Ltd. a Chicago. "E un ristrutturazione mansarda è inferiore a entrambi", aggiunge. Quindi, diamo un'occhiata ad alcuni tipi di aggiunte domestiche e qual è il costo medio di ciascuna attualmente a livello nazionale.Stanza di famiglia—A meno che tu non aggiunga infissi e materiali premium o mobili estesi, puoi contare sulla tua camera familiare che esegue il costo medio per piede quadrato, rendendo una stanza di 15 per 20 piedi circa $ 60.000.
Camera matrimoniale—Secondo il costo del rimodellamento 2020 vs. Rapporto di valore, il costo di una master suite di fascia media è di $ 136.739. Naturalmente, le dimensioni della suite e gli infissi e i materiali utilizzati contribuiscono al prezzo complessivo.
Bagno- L'aggiunta media del bagno di fascia media, secondo la rivista Remodeling, è di $ 49.598.
Cucina—Secondo Fixr, l'aggiunta media della cucina costa da $ 50.000 a $ 70.000, a seconda della posizione, design della cucina, e la qualità dei materiali. Gli armadietti in legno personalizzati, ad esempio, costano più degli armadietti di scorta del negozio di bricolage.
Una ripartizione dei costi comuni aggiuntivi per la casa
Per avere un'idea migliore di dove andranno i tuoi soldi, ecco una ripartizione dei costi più comuni per l'aggiunta di casa.
Costo del permesso
I permessi di costruzione, elettrici e idraulici si aggiungono al costo di un'aggiunta a casa. Le tariffe associate variano in base al luogo e all'ambito del lavoro. Ma in genere, un permesso di costruzione ha un prezzo in base al valore in dollari attribuito al lavoro.
Ad esempio, a Richmond, in Virginia, prima che inizi la costruzione qualcuno deve ottenere un permesso. Normalmente, è l'appaltatore generale. Un permesso di costruzione copre la costruzione, ma il lavoro richiede anche permessi commerciali separati per cose come lavori elettrici, idraulici o del gas. Il subappaltatore appropriato presenterà per quelli.
La struttura tariffaria per tutti i permessi residenziali è di $ 63 per i primi $ 2000 di valore più $ 6,07 per mille o frazione di esso. Quindi, se qualcuno sta pianificando un'aggiunta di $ 30.000, la tariffa per ciascun permesso sarebbe di $ 232,96, più un supplemento statale del 2%.
Inoltre, Richmond addebita commissioni per le revisioni dei piani e le domande di autorizzazione ritirate o respinte. Ciò significa che se i piani non incontrano la loro approvazione o il proprietario della casa cambia idea, dovranno comunque pagare una commissione.
Secondo la società di servizi per la casa HomeAdvisor, il costo medio di un permesso di costruzione è di circa $ 1.222, che va da $ 390 a $ 2.072 per la maggior parte dei progetti.
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Architetto e costi di progettazione.
Includere un architetto o un professionista del design nel tuo progetto ti fa risparmiare denaro a lungo termine. Assunto separatamente o come parte della stessa organizzazione, il professionista del design lavora con un proprietario di casa per aiutarlo a risolvere al meglio il suo problema.
Secondo il sito web di servizi professionali online Thumbtack, gli architetti fanno pagare tra $ 50 e $ 150 all'ora a livello nazionale con un costo medio di circa $ 3.000 per progetto. Naturalmente, questo costo varierebbe a seconda dello scopo del lavoro. Secondo Fixr, la commissione di progettazione media è compresa tra il 10 e il 17% del valore del progetto. Ciò renderebbe la commissione per progettare un'aggiunta di $ 30.000 a casa circa $ 3.000.
Come architetto, Besch cerca di catturare la visione del proprietario della casa ponendo domande per determinare cosa funziona e cosa non funziona bene in casa. Passa il tempo a valutare l'intera casa, non solo una stanza, per cercare le migliori opzioni di design.
Una volta che l'architetto o il designer ha un fermo impegno per il budget e la progettazione del progetto, disegnerà una serie di progetti che l'appaltatore dovrà seguire. Secondo Fixr, il costo medio di una serie di progetti per l'aggiunta di una casa è di $ 1.200.
Costi dell'appaltatore.
In genere, gli appaltatori residenziali addebitano il progetto, non l'ora. Secondo HomeAdvisor, aggiungono una percentuale al costo di materiali, forniture, manodopera, ecc. A seconda dell'area del paese in cui vivi, questo potrebbe essere compreso tra il 10 e il 20% del costo totale per l'aggiunta della casa.
Costi del materiale.
Il costo dei materiali da costruzione varia con l'economia. E attualmente, a causa della pandemia di covid-19, i prezzi del legname sono aumentati di oltre il 180 per cento nell'ultimo anno, secondo il Associazione Nazionale Costruttori di Casa.
I materiali sono disponibili anche in una vasta gamma di qualità e costi che contribuiscono al budget complessivo. Ad esempio, la pietra naturale costa più dei materiali artificiali. Il prodotto su misura costa più degli articoli in stock. Gli impianti idraulici in rame e ottone costano più della plastica cromata. Quando pianifichi il tuo budget, aiuta a guardarsi intorno per avere un'idea del costo dei materiali che desideri. Quindi, hai le conoscenze necessarie per discutere con il tuo appaltatore su dove saresti felice di tagliare gli angoli per risparmiare.
Contrariamente a quanto potresti aver sentito, gli appaltatori vogliono portare i tuoi progetti di ristrutturazione della casa nel budget, o meno. In questo modo si ottengono clienti felici e i clienti felici li indirizzano ai loro amici. Ma a volte sorgono problemi a cui sia tu che l'appaltatore potreste non essere preparati. Per questo motivo, molti appaltatori suggeriscono di riempire il budget dal 10 al 25 percento.
Diciamo che vivi in una casa più vecchia. Il tuo appaltatore potrebbe riscontrare vecchi errori di ristrutturazione commessi da un precedente proprietario. Se scoprono una violazione del codice eseguita come parte di un precedente progetto fai-da-te, dovranno prima portare la violazione agli standard prima di procedere. Il lavoro extra aggiunge costi al tuo progetto.
Inoltre, in particolare nelle ristrutturazioni di cucine e bagni, l'appaltatore può scoprire danni da perdite d'acqua sconosciute. Devono rimuovere legno marcio, muffe e funghi prima che la nuova costruzione possa procedere. Anche questo aumenterebbe il tuo costo.
Modi per risparmiare
Se hai dimestichezza con uno strumento manuale, chiedi all'appaltatore se ci sono lavori che puoi fare per risparmiare sul costo del lavoro. “Chiedi se l'appaltatore generale ti permetterà di fare il dipinto”, suggerisce Besch.
Scegli materiali meno costosi. Fare un elenco di non negoziabili mentre crei un budget ti aiuta nelle tue scelte. Ad esempio, il pavimento duro è un must, il legno duro no.
Ridimensiona lo spazio. "Meno metratura", afferma Besch, "significa un costo complessivo inferiore. Basta tagliare un piede intorno al perimetro di una stanza per risparmiare qualche migliaio di dollari”.
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Opzioni di finanziamento
Dopo aver contato tutti i costi e definito un budget per l'aggiunta della tua casa, devi decidere come pagherai il progetto. Ecco alcune opzioni da esaminare.
Contanti—Se non hai $ 40.000 in giro, considera di immergerti in un conto di investimento o di liquidare altri beni.
Prestito per la casa—Questo prestito prende la tua casa come garanzia contro il rimborso del prestito.
Rifinanziamento ipotecario—Rifinanziare il mutuo esistente e prendere in prestito più del necessario, potrebbe fornire i fondi per la tua aggiunta.
Linea di credito per la casa (HELOC)—Simile a un prestito di equità domestica, prenderai in prestito contro la tua casa per questo prestito. Ma crea una linea di credito da cui puoi prendere in prestito quando ne hai bisogno, non solo per un progetto.
Prestito dell'appaltatore—Se ti manca l'equità nella tua casa, chiedi al tuo appaltatore se collabora con istituti di credito locali per fornire prestiti per il loro lavoro.
