I costi di estensione della cucina variano a seconda del progetto, ma una cosa che è certa per tutti i tipi di estensione della cucina è che raccoglierai i benefici del tuo spazio appena convertito, una volta completato.
Questo progetto di miglioramento della casa ti consentirà di goderti la vita a pianta aperta, sia che tu scelga un'estensione della cucina a un piano, un giardino d'inverno, un seminterrato o un ritorno laterale. Va da sé che ampliare una casa in ogni caso è un investimento, ma quando il costo di un ampliamento della cucina è superato dal valore che aggiunge alla tua proprietà se e/o quando vieni a trasferirti, ne vale la pena. Per non parlare, offre a te e alla tua famiglia una maggiore flessibilità e soggiorno nella tua casa, che è fondamentale in ogni circostanza, ma soprattutto nel clima attuale.
C'è naturalmente uno sconvolgimento coinvolto, anche se non stai iniziando da zero, ed è importante stabilire il tuo budget in anticipo per assicurarti che questo progetto funzioni senza intoppi dall'inizio alla fine. Di seguito troverai una ripartizione di tutti i costi di cui dovresti essere a conoscenza, inclusi i permessi di pianificazione se necessari, nonché i modi per mantenere un tetto alla spesa.
Abbiamo anche incluso un collegamento al nostro calcolatore del costo dell'estensione per darti una stima di ciò che hai estensione della cucina ti costerà se risiedi nel Regno Unito.
Quanto costa un ampliamento della cucina?
Quanto costa espandere una cucina dipende da quanto lavoro prevedi di fare. Oltre ai costi di costruzione e agli onorari professionali, ci saranno probabilmente anche i costi per richiedere il permesso di pianificazione e ottenere l'approvazione dei regolamenti edilizi. Infine, è necessario prevedere un budget per la cucina stessa, compresi pavimenti e decorazioni.
Quando stabilisci un budget per l'estensione della tua cucina, ci sarà una certa flessibilità in ogni fase, quindi abbiamo suddiviso il progetto in aree di costo.
I nostri consigli degli esperti forniscono tutte le informazioni di cui hai bisogno per ottenere l'estensione della tua cucina ideale, assicurandoti di impostare un budget realistico (e quindi rispettarlo).
Quanto costano i costi di costruzione dell'estensione della cucina?
Come regola generale, utilizzare quanto segue come guida:
Ampliamenti a un piano: piano da intorno £1,500 al m² per lavori edili per una base estensione a un piano (leggi la nostra guida per saperne di più).
Un'estensione più individuale, con finestre e porte su misura costerà da £1,900 a £2,200 al mq.
Finiture con specifiche superiori può aumentare i costi fino a £3,000 al mq.
Lavori di riprogettazione, come la rielaborazione di un layout interno può costare £500 a £900 al mq.
Pianificare una conversione? UN conversione del garage costerà £1,000 a £1,250 al mq; trasformazioni cantina, costo da £1,150 a £1,850 al mq; nuovo conversioni seminterrato costo tra £3,000 e £5,000 al mq. Le nostre guide complete ti diranno di più.
Costi di fondazione extra saranno sostenute da condizioni del terreno difficili, come argilla, torba, alberi vicini o pendii. Chiedi a un ingegnere strutturista (trovane uno su istructe.org) e il controllo dell'edificio dell'autorità locale per un'idea di un probabile tipo di fondazione.
Suggerimento: "Le piccole estensioni sotto i 15-20 m² non realizzano economie di scala, quindi i costi sono più alti per metro quadrato", afferma l'esperto restauratore Michael Holmes.
(Credito immagine: Bruce Hemming)
Come controllare i costi di costruzione dell'ampliamento della cucina
Sebbene tu possa avere in mente un'idea del design della tua cucina definitiva, affrontare i costi di ampliamento della cucina durante la fase di pianificazione richiede più tempo. Puoi iniziare usando il nostro calcolatore del costo dell'estensione per stimare rapidamente quanto ti costerà aggiungere una cucina nella tua zona, ed ecco alcuni consigli direttamente dal restauratore esperto, Michael Holmes:
‘Concordare una tariffa forfettaria, oltre a spese ed esborsi ragionevoli, consente un maggiore controllo dei costi di pianificazione e progettazione costruttiva.'
'Se il progettista architettonico è ingaggiato per partecipare alla gara d'appalto e nominare il costruttore con un contratto formale, come oltre a fornire servizi di amministrazione del contratto, la commissione sarà in genere un ulteriore tre-sette per cento del contratto totale valore.'
'Per di più ad hoc presenza sul sito, risoluzione dei problemi del servizio o aggiunta di dettagli di progettazione durante la costruzione, è ragionevole concordare una tariffa giornaliera o oraria.’
Scopri come fare un nuova cucina costo meno leggendo la nostra guida.
(Credito immagine: Jake Fitzjones/Onestà)
In generale, l'utilizzo di materiali da costruzione standard aiuterà a contenere i costi poiché i costruttori saranno in grado di negoziare accordi migliori. Porte e finestre di dimensioni regolari piuttosto che su misura ridurranno i costi. Ma ciò non significa che non puoi essere creativo con il design, ad esempio esponendo le capriate del tetto per un soffitto impressionante, utilizzando un interessante modello di legame per i mattoni o, come qui, mettendo i mattoni sopra fine.
Questa estensione (sopra) di una proprietà a terrazze edoardiana presenta caratteristici mattoni e include una cucina su misura, da £ 40.000, Onestà.
Per informazioni su come tagliare il costo di un'estensione puoi chiamare la nostra guida.
Mettere da parte i fondi di emergenza per un ampliamento della cucina
Supponiamo che tu abbia impostato un budget di circa £18,000 per un'estensione di 4m x 3m a £1,500 per metro quadrato, più una nuova cucina a £10,000, aggiungine sempre almeno un altro £2,800 come una contingenza del 10 per cento dovrebbe accadere qualcosa di imprevisto.
Quanto costano le tariffe professionali per l'ampliamento della cucina?
Spese di progettazione per un ampliamento della cucina andrà dal tre al sette per cento del costo complessivo di costruzione.
Disegni di pianificazione costerà un minimo di circa £2,400 a £3,600.
Un sondaggio misurato della casa esistente costerà da £500 a £1,500, a seconda delle dimensioni dell'immobile.
La tassa per i disegni costruttivi che sono sufficienti per costruire da (e per l'approvazione dei regolamenti edilizi) in genere costeranno lo stesso dei disegni di pianificazione, con un minimo di £2,400 a £3,600.
Onorari dell'ingegnere strutturale varierà da £500 a £1,000, e sono necessari per progettare le fondamenta, il tetto, eventuali aperture di grandi luci e modifiche strutturali alla casa esistente.
(Credito immagine: Brayer Design)
Hai bisogno di un permesso di costruzione per un ampliamento della cucina?
Puoi verificare se hai bisogno di un permesso di pianificazione per un'estensione della cucina nella nostra guida a diritti di sviluppo consentiti per estensioni ed ampliamento senza autorizzazione edilizia.
Quanto costa il permesso di costruire per l'ampliamento della cucina?
Se l'estensione della tua cucina necessita di un permesso di pianificazione, le tasse per la richiesta di pianificazione costeranno circa £200, ma quello che pagherai dipenderà da cosa stai proponendo e se ti trovi in Inghilterra, Scozia, Galles o Irlanda del Nord.
In Inghilterra, un certificato di costi di sviluppo legali £234 (se in Scozia, Galles o NI, chiedi alla tua autorità locale). Se la tua estensione lo richiede permesso di pianificazione, potresti aver bisogno dei seguenti rapporti aggiuntivi:
- Se il tuo progetto riguarda gli alberi, un rapporto sugli alberi, al costo di £200 verso l'alto;
- Se la tua casa si trova all'interno di una zona alluvionale, una valutazione del rischio di alluvione: £600 verso l'alto;
- Molte autorità locali richiedono un rapporto ecologico: da £720 verso l'alto;
- Nelle aree di interesse archeologico, un rapporto archeologico basato su un briefing di osservazione durante lo scavo: questo può costare diverse migliaia di sterline;
- Se la tua casa è elencata, è probabile che sia richiesta una relazione sull'edificio storico.
Architetti Mulroy ha affrontato la sfida delle stanze piccole e buie al piano terra in questo Casa vittoriana a doppia facciata a Crouch End, Londra, aggiungendo una grande estensione posteriore in fase di sviluppo consentito, creando un interno pieno di luce.
(Credito immagine: Dan Glasser)
Quali sono i costi di controllo dell'edificio per le estensioni della cucina?
Tariffe per regolamento edilizio l'approvazione dipenderà dalla dimensione dell'estensione. 'È probabile che vadano da £250 per un progetto di 1-10m² e £900 per 80-100 m²", afferma Michael Holmes.
Quanto costa un contratto a muro per un ampliamento della cucina?
Un geometra autorizzato può organizzare accordi sul muro del partito per l'estensione della tua cucina. 'Questo in genere costa da £700 a £1,000 per vicino», dice Michael. "Se il tuo vicino acconsente formalmente ai lavori, puoi evitare di avere un accordo sul muro del partito e risparmiare sulle tasse." (Vedi planningportal.gov.uk per dettagli.)
(Credito immagine: Bruce Hemming)
Quanto costano i costi di progettazione dell'estensione della cucina?
Le estensioni della cucina costano ovunque da £17 per m² a £144 per m², tenendo presente che i costi possono essere molto più alti per un'opzione su misura. I costi del lavoro di progettazione possono essere inclusi in ciò che si spende per la cucina stessa o riflettersi nelle spese totali dell'architetto.
- Come progettare e cucina a vista commensale
Costi della porta a soffietto dell'estensione della cucina
Che la tua sia una casa d'epoca o una contemporanea con un ampliamento da abbinare, è molto probabile che aggiungerai porte a due ante o scorrevoli: una caratteristica dominante e costosa di molte cucine estensione. Quindi cosa dovresti aspettarti di pagare? Considerando in giro £1,400 a £1,800 per metro è sensato. Per ulteriori informazioni su acquisti, prezzi e design su porte a soffietto o scorrevoli, usa la nostra guida.
(Credito immagine: Brayer Design)
Costi dell'impianto di illuminazione dell'estensione della cucina
Uno schema di un progettista dell'illuminazione può essere utile. "Aziona l'illuminazione ambientale, d'accento e operativa su diversi circuiti, per il controllo delle zone e la libertà di alterare l'atmosfera", afferma Luke Thomas, associato presso John Cullen, che addebita da £102 consulenza oraria.
Scopri come pianificare illuminazione della cucina nella nostra guida esperta.
Costi della pavimentazione in cemento dell'estensione della cucina
Pavimenti in cemento è alla moda e resistente. “Può essere posato sia all'interno che all'esterno, conferendo impatto agli spazi”, afferma Jonathan Reid, direttore di Cemento GreyMatter. Aspettati di pagare da £120 a £144 al m² per un pavimento di 50 m² di spessore 10 cm.
Scopri di più su come scegliere il meglio pavimento della cucina per te nella nostra guida.
Costi delle piastrelle di estensione della cucina
Le piastrelle sono un ottimo modo per fare una dichiarazione. "Ci sono così tante opzioni, dalla terracotta rustica alle piastrelle di encausto colate a mano", afferma Harriet Roberts, co-fondatrice di Bert & May, che offre piastrelle di recupero, con prezzi a partire da £72 al mq. Tuttavia, se fai acquisti in capannoni fai-da-te o catene più grandi, come Piastrelle Topps, puoi trovare piastrelle per pareti e pavimenti a partire da £10 al mq.
Leggi la nostra guida alla scelta piastrelle della cucina per più ispirazione.
Costi dei lavori di riscaldamento dell'estensione della cucina
"Se disponi di una caldaia relativamente nuova ed efficiente dal punto di vista energetico, controlla se è abbastanza potente da gestire la richiesta di riscaldamento aggiuntiva", consiglia Michael Holmes. "Se la tua caldaia ha più di 10 anni, prendi in considerazione la possibilità di sostituirla, poiché un design più efficiente dal punto di vista energetico aiuterà a compensare il costo". Una semplice sostituzione della caldaia a gas in genere costa circa £2,300, secondo il Fiducia per il risparmio energetico.
Scopri di più su riscaldare una cucina nella nostra guida. Utilizza anche le nostre guide per riscaldamento a pavimento e per scegliere una caldaia scoprire di più.
Costi di decorazione dell'estensione della cucina
Finiture e tinteggiatura delle pareti, compresa la piastrellatura minima, costo da circa £77 al mq. Il budget per la pavimentazione, posata, di solito è intorno £24 a £52 al mq.
"La decorazione è una delle attività fai-da-te più facili per coloro che cercano di ridurre i costi di un'estensione", afferma Michael. "I decoratori esperti tendono a dedicare più tempo alla preparazione che alla pittura e questo fa la differenza per" la finitura, quindi se hai intenzione di decorare, non tagliare gli angoli su levigatura, riempimento, primer e sottopelo.'
‘La piastrellatura è un lavoro qualificato e, dato l'alto costo delle piastrelle, non è da completare su base fai-da-te a meno che hai l'abilità, il tempo e un tagliapiastrelle di buona qualità.' Se pensi di essere all'altezza del lavoro, la nostra guida a piastrellare un muro è un ottimo punto di partenza.
"La carpenteria di seconda riparazione è un'altra buona area per l'esperto fai-da-te", aggiunge Michael. “La posa del pavimento in legno, le porte sospese, l'installazione di battiscopa e architrave e il montaggio della cucina stessa sono compiti realizzabili. Il montaggio dei piani di lavoro richiede più abilità e gli strumenti corretti per tagliare i lavelli.'
(Credito immagine: Polly Eltes)
Quanto aggiungerà un'estensione della cucina al valore della tua casa?
Un'estensione della cucina a un piano può aumentare il valore di mercato della tua casa ovunque da dal 5 al 10%.
Quando si calcolano i costi di estensione della cucina, è fondamentale considerare quanto l'estensione stessa potrebbe aggiungere al valore della tua casa perché è saggio assicurarsi che ciò che si spende per l'estensione non superi il valore aggiunto.
Vale davvero la pena parlare con gli agenti immobiliari locali per un'idea più accurata, ma come linea guida, un'estensione della cucina a un piano può aggiungere qualcosa tra 5 e 10 per cento al valore della tua casa; mentre le estensioni a due piani con una camera da letto in più possono aggiungere fino a 20 per cento. Questo dipende molto dal mercato locale, dalla qualità dell'estensione aggiunta e da molti altri fattori, motivo per cui vale la pena parlare prima con un agente locale di fiducia.
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