Se stai estendendo per meno di £ 100.000, la nostra guida è qui per aiutarti a ottenere il massimo dai tuoi soldi aumentando il tuo spazio vitale con un design intelligente ed elegante. I nostri esperti del settore offrono consigli su tutto, dai dilemmi di pianificazione ai limiti di progettazione, gestendo al contempo le aspettative su ciò che può offrire un budget di estensione di £ 100.000.
Leggi la nostra guida definitiva a ampliare una casa per molte più informazioni. Fatti un'idea precisa di cosa può fare il tuo budget con il nostro calcolatore del costo dell'estensione.
1. Comprendi cosa puoi aspettarti da un budget di estensione di £ 100.000
Marta De Sousa di promotore immobiliare Lux Realtà suggerisce che con un budget di £ 100.000 non è necessario limitarsi a progettare un ampliamento di un solo piano. ‘Con questo budget puoi considerare costruire un ampliamento a due piani sul retro o sul lato della casa».
"Al di fuori di Londra, le spese generali sono meno costose per esperti, commercianti e costruttori, il che ti consente per utilizzare più del tuo budget su un progetto creativo con potenzialmente più finestre o aperture", Marta aggiunge.
“A Londra ci sono molti più controlli, da ciò che può essere consegnato fuori casa, al rumore, ai parcheggi e alle restrizioni del traffico. Il tuo progetto sarà più costoso in quanto il tuo costruttore dovrà impiegare più tempo e sforzi per aggirarli.
“I lavori strutturali, gli scavi e la creazione delle fondamenta costituiranno la maggior parte dei costi di costruzione e materiali. Ma è il punto di accesso che fa un'enorme differenza qui. Se la tua proprietà è a Londra, è probabile che sia terrazzata, il che significa che non sarai necessariamente in grado di inserire travi strutturali nel giardino sul retro l'area con la stessa facilità, o posizionare una scavatrice lì - tutto lo scavo dovrebbe essere fatto a mano e le macerie dovrebbero essere portate via attraverso la tua casa, il che è molto caro.'
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2. Attenersi a un design di estensione semplice
La semplicità è la chiave. "Più complicato è il design della tua estensione, più costoso sarà", afferma Marta De Sousa. “L'aggiunta di pareti curve, vari pozzi di luce o aperture molto grandi aumenterà notevolmente i costi. Mettere in due finestre è più economico di una delle loro dimensioni combinate, ma più vetri o finestre includi, più alto sarà il tuo costo finale.
“Per questo budget, lo manterrei semplice scegliendo finestre già pronte di dimensioni standard e chiedendo al tuo architetto di incorporarle nel design. Potresti anche avere spazio da includere porte a soffietto.’
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3. Sii in anticipo sul tuo budget
Sii sincero fin dall'inizio riguardo al tuo budget. 'Se sei assumere un architetto, dovresti assolutamente dire loro qual è il budget totale all'inizio in modo che possa essere trovata una soluzione di progettazione appropriata", afferma Alan Cronshaw di Acronimo Architettura & Design.
«Avere sempre almeno il 10 per cento del budget accantonato come fondo di emergenza. Questo ti aiuterà se devi pagare per eventuali difficoltà impreviste emerse una volta che inizi a costruire, o ti permetterà di apportare piccole modifiche al progetto durante la fase di costruzione principale. Dovrai anche detrarre le tasse per la redazione dei disegni architettonici e strutturali, la pianificazione del consiglio (se permesso di pianificazione è necessario) e il controllo dell'edificio", continua Alan.
“Se il tuo schema contiene molto vetro, potrebbe essere necessario assumere un consulente termico per dimostrare che il progetto è efficiente dal punto di vista energetico. Se ti trovi in prossimità di altre proprietà, potresti anche dover assumere un perito murario. Quindi, quando riceverai i prezzi dai costruttori, saprai se rientrano nel tuo budget.'
4. Risparmia denaro estendendo sotto lo sviluppo consentito
Oltre ad affrontare il design della tua estensione, puoi massimizzare la tua spesa in altri modi. "Esplora la possibilità di costruire un'estensione sotto" diritti di sviluppo consentiti', afferma Alan Cronshaw. "Le estensioni posteriori che soddisfano determinati criteri possono essere aggiunte alle case senza bisogno di permessi di costruzione, anche in aree di conservazione. Questo può avere l'ulteriore vantaggio di farti risparmiare tempo e denaro.
"Considera la finitura dell'estensione in intonaco dipinto piuttosto che in mattoni faccia a vista, quindi la costruzione può essere di blocchi di cemento, che sono più economici e più veloci da erigere rispetto ai mattoni. Offri il progetto a quattro o cinque costruttori: potresti essere sorpreso dalla differenza dei prezzi che ti vengono proposti.'
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5. Considera il budget che stai accantonando per le finiture interne
Il costo degli interni varierà ampiamente a seconda della stanza o delle stanze che vuoi creare nella tua estensione.
'Stima £5,000 a £10,000 per un bagno; £7,000 a £10,000 per la decorazione completa e l'arredamento completo a salotto; e £5,000 a £7,000 per la decorazione completa e l'arredamento completo a Camera da letto. Se stai aggiungendo un'estensione della cucina, tienilo a mente cucine sono molto più costosi da allestire, quindi stima £15,000 a £30,000,' afferma l'interior designer Phoebe Oldrey, fondatrice di Interni Smartstyle.
"Mi piace bilanciare il budget acquistando qualsiasi cosa al miglior prezzo possibile e risparmiando un sacco di soldi per un pezzo unico che renderà il design davvero individuale".
6. Considera il percorso di costruzione
"Non molte persone costruiscono le proprie estensioni, ma puoi risparmiare 10.000 £ assumendo il ruolo di project manager, il che significa organizzare il lavoro e i materiali da soli, ma risparmiando la tariffa di cui gode l'appaltatore principale", consiglia l'autocostruttore e restauratore esperto Jason O me. 'A seconda delle condizioni locali e del portafoglio ordini dell'appaltatore principale, questo potrebbe essere compreso tra il 10 e il 40% del costo complessivo del progetto.
"Non sottovalutare la quantità di tempo e abilità di cui ha bisogno questo compito, oltre, ovviamente, a un sano contatti libro di commercianti che saranno veramente in grado di presentarsi con breve preavviso in caso di necessità presentarsi.
'Chiaramente, più rischi corri su te stesso, più ricompense godrai. I rischi che corri, ovviamente, sono che le tariffe per le operazioni aumentino e che i materiali siano più costosi di quanto avevi pianificato e probabilmente non avrai un'idea chiara del costo finale fino a quando non avrai finito. Con la gestione professionale dei progetti, invece, ottieni certamente, costi fissi e un elemento di rassicurazione, ma paghi per questo.'
Scopri di più su come gestire un progetto di ampliamento o ristrutturazione nella nostra guida.
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