Ampliamenti a un piano: costi, come progettare + idee progettuali

L'aggiunta di un'estensione a un piano offre un modo brillante per introdurre più spazio abitativo nella tua casa. E. sia che ci pensi da tempo, sia che tu abbia dovuto riconfigurare il layout della tua casa a causa della pandemia, è un progetto che vale la pena portare avanti

Un'estensione a un piano ti consentirà di trasformare il piano inferiore della tua casa, sia aggiungendo un open space spazio cucina, ripostiglio o ufficio in casa e offre semplicemente un'alternativa economica al trasloco del tutto. Un altro vantaggio è che godrai di più luce naturale all'interno, con l'aggiunta di lucernari e porte a soffietto.

Per aiutarti a far decollare il tuo progetto e per assicurarne il successo, abbiamo messo insieme questa guida di tre pagine. Completa con l'ultimo singolo costi di ampliamento del piano (questa pagina uno), consigli per la pianificazione dell'ampliamento di un piano (pagina due), e infine idee di design di estensione a un piano e considerazioni (pagina tre).

Allora per consigli più generali su ampliare una casa assicurati di dare un'occhiata alla nostra guida.

Qual è il costo di un ampliamento di un piano?

Esistono diversi modi per abbattere il costo della tua estensione, ma qui ci sono alcuni costi approssimativi.

Costi per lavori edili dipende dai risultati che stai cercando, ma calcola di pagare in giro £1,500 a £1,900 per metro quadrato per la qualità di base; £1,900 a £2,200 per metro quadrato per una buona qualità; e £2,200 a £2,400 per metro quadrato per una qualità eccellente quando si costruisce un'estensione a un piano.

Per un'estensione media di un piano di 4 m x 5 m, il costo di costruzione sarebbe quindi £30,000 verso l'alto per la qualità di base; a partire dal £38,000 per una buona qualità; e da £44,000 per una qualità eccellente.

Ricorda, questo è senza costi di allestimento interno, e onorari professionali (vedi di più su questo sotto), che arrivano intorno 10 a 15 per centoe IVA a 20 per cento. Con questi aggiunti, il costo di costruzione più basso per un'estensione a un piano di 4 m x 5 m sarebbe solo timido £40,000, con l'estremità superiore più vicina £58,000. Non dimenticare inoltre che in alcune parti del paese, come Londra, i costi saranno notevolmente più alti.

Per una stima accurata di quanto costerà il tuo ampliamento di un piano, usa il nostro calcolatore del costo dell'estensione.

Tieni presente anche che il costo tende ad essere inferiore a quello di a estensione a due piani perché avrà bisogno di fondazioni e acciaierie meno consistenti. Tuttavia, le estensioni a due piani sono più convenienti per metro quadrato, quindi valuta attentamente le tue opzioni.

E, per consigli sulla gestione del costo di un'estensione puoi visitare la nostra guida definitiva.

Qual è il costo dell'allestimento interno?

Il costo di allestimento di un ampliamento di un piano dipenderà dalle stanze all'interno, ma questi costi di allestimento degli interni per le estensioni ti daranno un buon inizio:

• UN nuova cucina costosarà tra circa £5,000 a £20,000, a seconda della specifica; se vai di fascia alta, i costi possono aumentare in modo significativo su questo.
• UN costo bagno nuovoo per un stanza umida stai guardando da £ 4.500 a £ 11.000, di nuovo, a seconda degli accessori
• Per un stanza utile, fattore da intorno £1,500 a £11,000, in base alle sue dimensioni e al livello degli allestimenti.
• Per pavimentazione, bilancio nella regione di £25 a £100 per metro quadrato.
• Per finiture di pareti e soffitti non comprese nei costi di realizzazione, accantonare circa £85 per metro quadrato per intonaco o rivestimento a secco più pittura.
• Porte a soffietto o scorrevoli costo da £1,500 a £2,000 per metro lineare. Questi sono un ottimo modo per portare luce e collegare la tua casa al giardino e creare anche la sensazione di ancora più spazio.
• Estendere un esistente impianto di riscaldamento centralizzato per un solo piano l'estensione potrebbe significare non più di due o tre giorni di lavoro da parte di un idraulico, a circa £ 150 al giorno materiali esclusi.
• Riscaldamento a pavimento i costi variano: il riscaldamento a pavimento elettrico è più economico da installare ma più costoso da gestire rispetto a quello alimentato ad acqua. Scopri di più nella nostra guida.
• Una nuova caldaia potrebbe essere necessario per soddisfare la domanda di riscaldamento a pavimento alimentato ad acqua; l'Energy Saving Trust stima il costo di una sostituzione della caldaia a gas a circa £2,300.

Costi di commissione del progetto professionale

Budget per architetto tasse di progettazione da tre a sette per cento del costo di costruzione. Ciò pone la commissione per un'estensione di £ 30.000 a £900 a £2,100, Per esempio.

C'è un costo minimo di circa £2,700 a £4,000 per i disegni di progettazione e anche per i disegni costruttivi. Se hai bisogno di un ingegnere strutturista per dimensionare i travetti e le fondamenta del tetto, fattore in £500 a £1,000.

Un'indagine misurata della casa esistente costerà da £500 a £1,500 a seconda delle dimensioni dell'immobile.

Se stai assumendo il tuo progettista per indire l'appalto, nominare il costruttore e amministrare il contratto, budget per un ulteriore tre a sette per cento del costo di costruzione (di nuovo, circa £900 a £2,100). In alternativa, concordare una tariffa giornaliera o oraria per la presenza in sede ad hoc.

La gestione del progetto da parte di un imprenditore edile o di un architetto sarà 15 a 20 per cento (fino a £4,500) oltre al costo netto di manodopera, materiali e spese generali, anche se puoi risparmiare denaro se gestisci il tuo progetto.

IVA a 20 per cento del lavoro, dei materiali e dei servizi si aggiungeranno ai tuoi costi. Se i tuoi singoli subappaltatori restituiscono meno della soglia IVA, non ti addebiteranno l'IVA sul lavoro.

Ciò potrebbe significare che un'estensione di 4 m x 5 m con un costo di costruzione di £ 30.000 potrebbe potenzialmente attrarre compensi professionali superiori a £12,000.

(Credito immagine: Tim Mitchell)

Costi del permesso di costruzione per un ampliamento di un piano

La tassa di pianificazione per un'estensione residenziale a un piano in Inghilterra è £206. Un certificato di sviluppo legale ti costerà £103 e la tassa per l'adempimento delle condizioni di pianificazione è £34 per richiesta.

Assicurati di aver esaminato a fondo i tuoi piani con un architetto o un costruttore che abbia familiarità con l'autorità di pianificazione locale e le loro preferenze.

Scoprire come fare una domanda di pianificazione con la nostra guida facile.

Tieni presente che altri rapporti necessari per un'estensione di un singolo piano possono includere:

• Rapporto sull'albero, £250 verso l'alto;
• Valutazione del rischio di alluvione nelle zone alluvionali, £250 verso l'alto;
• Rapporto ecologico che potrebbe essere richiesto dall'autorità locale, da £400, ma può essere molto di più;
• Relazione archeologica se in area di interesse archeologico, possibilmente diverse migliaia di lire;
• Rapporto sull'edificio storico, probabilmente se il tuo la casa è elencata.

(Credito immagine: Lipton Plant Architects)

Costi di regolamentazione edilizia per un ampliamento di un piano

Regolamento edilizio l'approvazione è essenziale per qualsiasi estensione. "Qualsiasi estensione dovrà dimostrare la conformità e questo di solito si presenta sotto forma di una domanda di controllo degli edifici all'autorità locale", spiega Alan. "Ogni autorità ha il proprio tariffario o, se preferisci, puoi utilizzare un'impresa privata certificata per il controllo degli edifici".

La dimensione della tua estensione a un piano influirà sulle tariffe per l'approvazione dei regolamenti edilizi. Piano per da £200 da uno a 10 metri quadrati, e £900 da 80 a 100 metri quadrati, sia che si tratti di un'applicazione di piani completi con tutto approvato prima di iniziare, o una domanda di avviso di costruzione, in cui è necessario dare solo un preavviso di 48 ore inizio.

• Modi intelligenti per tagliare costi di estensione
• Quanto costa a costo estensione cucina?

Costi degli accordi sul muro delle parti

“Se i tuoi vicini acconsentono formalmente al tuo progetto di ampliamento di un piano, non avrai bisogno di un insediamento del muro del partito e puoi risparmiare denaro qui. In caso contrario, avere un geometra organizzare accordi sul muro del partito per te in genere costa da £700 a £1,000 per vicino", afferma l'esperto di ristrutturazioni Michael Holmes.

(Credito immagine: Cave Interiors)

Costo totale di un ampliamento di un piano

Tutto sommato, vale la pena mettere da parte come minimo £2,000 per coprire eventuali spese previste e impreviste per le autorizzazioni e la firma - o almeno per fare spazio a queste spese all'interno del fondo di emergenza per l'estensione.

Questo ti darà una spesa minima di £45,000 per un'estensione di un unico piano di 4 m x 5 m di qualità di base, inclusa la maggior parte delle tariffe, ma esclusi i costi di allestimento degli interni che hanno troppe variabili da considerare qui.

Voglio sapere di più? Ci sono molte più informazioni su ampliare una casa nella nostra guida definitiva.