Costruire una dependance è un'ottima opzione se stai pensando di ampliare la tua casa per ospitare adolescenti dalla mentalità indipendente, giovani adulti che non possono permettersi il primo passo sulla scala della proprietà o genitori anziani che hanno bisogno di sostegno senza perdita di sé sufficienza. Una dependance fornisce un felice mix di indipendenza e vicinanza richiesta in ciascuna di queste situazioni.
Gli esperti di ristrutturazione Michael Holmes e Jason Orme spiegano le regole per costruire una dependance che utilizzerà il tuo spazio esterno in modo intelligente e migliorerà lo stile di vita tuo e della tua famiglia.
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(Credito immagine: Nigel Rigden)
Che cos'è un allegato? Stiamo parlando dell'annesso della nonna?
Un annesso è, per definizione, associato all'abitazione principale. Nella maggior parte dei casi, offrirà un grado di vita indipendente che gli dà la sensazione dello spazio dell'occupante.
Per la maggior parte delle persone, un 'annesso della nonna' offrirebbe un ambiente autonomo Camera da letto e salotto, un bagno e cucina la zona. Ciò consente all'occupante di viverci senza la necessità di utilizzare la casa principale.
L'annesso è un tale miglioramento in termini di dimensioni, forma e praticità rispetto al loro vecchio garage che perde. Il rivestimento in cedro rosso è di Legname di riferimento, la veranda in vetro è di Optigen Engineering. Vedi di più di questo annesso contemporaneo
Qual è il costo per costruire un annesso?
Il costo della costruzione di un annesso dipende interamente dal percorso di costruzione che prendi. Gli annessi in legno di base in stile kit sono molto più economici delle strutture in mattoni. Allo stesso modo, gli annessi indipendenti che non richiedono alcun collegamento alla casa saranno più economici da costruire rispetto a quelli adiacenti e che richiedono l'apertura di pareti esterne per le porte di collegamento.
Come guida approssimativa, aspettati di pagare in giro £1,500 a £1,900 al mq per un annesso di qualità base; £1,900 a £2,200 per metro quadrato per una finitura di buona qualità; e £2,200 a £2,400 per metro quadrato per una qualità eccellente.
Altri fattori che incidono sul costo di costruzione di un annesso includono la connessione dei servizi. Se il tuo è più esteso che annesso, i costi per questo dovrebbero essere inferiori. Usa il nostro calcolatore del costo dell'estensione per avere una buona idea del costo del tuo annesso.
E non dimenticare di aggiungere le tasse per il permesso di pianificazione, i regolamenti edilizi, gli architetti (e così via) quando stai pianificando il budget.
Ho bisogno di una licenza edilizia per un annesso?
Avrai bisogno permesso di pianificazione per costruire un annesso abitabile nel tuo giardino ma non lo farebbe per qualcosa come un capannone, una casa estiva o un garage. Un buon modo di pensare è che se il tuo edificio da giardino, di qualsiasi dimensione e forma, verrà dormito, ha bisogno di un permesso di pianificazione. Puoi saperne di più dal tuo comune o portale di pianificazione.
Vale la pena lavorare con un architetto o un designer architettonico per creare uno schema su misura per la tua proprietà prima richiedere il permesso di costruire, in particolare se sono specializzati in annessi, poiché sapranno cosa è consentito per il tuo tipo di proprietà, indipendentemente dal fatto che tu viva in un edificio classificato, o entro a Area di conservazione o altro qualche altra area designata.
Se permesso di pianificazione è concesso per un allegato, è probabile che includa condizioni che ne limitano l'occupazione ai membri, ospiti o persone a carico del nucleo familiare, e impedirà anche la vendita separata di questa parte del proprietà.
Questa dependance ad alta efficienza energetica nell'Aberdeenshire è stata costruita da JML Garden Rooms per la madre di un cliente. Con una camera da letto, bagno, soggiorno e cucina, misura circa 30 m2. Gli allegati della società costano da £ 55.000
Posso costruire un annesso in fase di sviluppo consentito?
Sviluppo consentito (PD) consente ai capifamiglia di migliorare e ampliare senza il pieno permesso di pianificazione. Tuttavia, ci sono limitazioni sull'altezza, dimensione, tipo e posizione delle strutture costruite sotto PD, e anche limitazioni sull'uso.
La classe E di sviluppo consentito consente lo sviluppo all'interno del 'curtilage' di una casa, fornendo questi rispettare determinati limiti di progettazione e l'uso è per scopi "accessori" al godimento del Casa. Quindi questo potrebbe significare qualsiasi cosa, da un negozio di giardinaggio a una palestra, una copertura per piscina, uno studio d'arte, un cinema, una sala hobby o persino un posto dove tenere gli animali.
Non può essere a scopo 'accessorio' alla casa principale, che è una dependance indipendente con camera da letto, bagno e salotto conterebbe come.
UN ufficio a casa potrebbe essere classificato come accessorio, se viene utilizzato solo occasionalmente, ma se è il tuo normale luogo di lavoro, l'uso sarebbe considerato accessorio e richiederebbe il consenso.
Condizioni di costruzione di un annesso in fase di sviluppo consentito
- L'area totale del terreno intorno alla casa coperta da edifici aggiuntivi non deve superare il 50 per cento (esclusa la casa originale).
- Gli annessi non devono essere più avanti rispetto al prospetto principale della casa. In un grafico ad angolo, questo include il prospetto laterale.
- Gli annessi devono essere solo a un piano e non più alti di 4 m con tetto a due falde, o comunque di massimo 3 m. La gronda non può superare i 2,5 m di altezza. Se entro 2 m da un confine, nessuna parte dell'edificio può superare i 2,5 m di altezza.
- Per le case in aree designate, i nuovi annessi devono essere situati dietro il muro di fondo e non su un terreno adiacente ai prospetti laterali. Inoltre, gli annessi non possono superare i 10 m² se situati a più di 20 m da qualsiasi parete della casa.
- L'immobile deve essere distaccato per essere classificato come dependance.
Come viene decisa la mia domanda di pianificazione degli allegati?
Dipende sia dall'autorità locale che, spesso, dal responsabile della pianificazione. Alcuni sono noti per avere politiche all'interno del loro quadro di pianificazione locale che pregiudicano le domande di allegato. Indagare le politiche di pianificazione pertinenti della propria autorità locale (che si trovano nelle sezioni di pianificazione di il loro sito Web) e assicurati che la tua domanda sia coerente con la loro politica e che tu vada a buon fine cominciare.
È probabile che la maggior parte delle autorità locali rifiuterà gli annessi che saranno chiaramente convertiti in proprietà separate in futuro.
Fai molta attenzione se scegli di andare avanti con l'ottenimento del permesso di pianificazione: potrebbe essere un problema se tu decidere di vendere la casa in futuro, poiché dovrai essere in grado di dimostrare che è stata data l'approvazione per il allegato. Se poi provi a richiedere l'autorizzazione retroattivamente o affermi che era coperta da sviluppo consentito, scoprirai che la maggior parte dei ricorsi rifiuta in modo coerente l'approvazione. In questo caso, vale sempre la pena richiedere un certificato di sviluppo legale.
Vedi di più di questo annesso cottage
(Credito immagine: Nigel Rigden)
Trasforma un edificio esistente in una dependance
Se disponi di un annesso esistente o di un garage inutilizzato, collegato o staccato, che dispone di spazio sufficiente per fornire ulteriore salotto, è possibile convertirlo per creare una dependance in grado di fornire un alloggio indipendente senza permesso di costruire.
Ciò significa che gli annessi esistenti, compresi quelli già ultimati ai sensi del PD, non necessitano di autorizzazione per un cambio d'uso, per cui può essere possibile, nelle situazioni in cui l'autorità urbanistica locale rifiuta di concedere l'autorizzazione per un annesso residenziale, per costruire un annesso conforme al PD e poi procedere a un cambiamento d'uso senza autorizzazione.
Capire dove possono essere applicate le esclusioni alla costruzione di un annesso
Le esclusioni si applicheranno molto probabilmente se vivi in un edificio protetto, un'area protetta, un'area di straordinaria bellezza naturale o un parco nazionale.
Non è necessario un cambio di destinazione d'uso a garage o annesso esistente permesso di pianificazione se un edificio è elencato, ma qualsiasi alterazione materiale richiesta nel processo di conversione richiederà il permesso di costruzione elencato.
Nuovi annessi nel terreno di a edificio classificato servirà il permesso, ma le nuove strutture non saranno elencate, mentre le modifiche agli annessi che sono "riduzione elencata" all'interno dei terreni di una proprietà elencata richiederà sia la costruzione che la pianificazione elencate consenso.
C'è un'esenzione dalle tasse comunali per gli allegati?
No, non puoi richiedere l'esenzione dalle tasse comunali su un allegato ma puoi richiedere una riduzione, in determinate circostanze. Questi includono se l'annesso fa parte di un unico immobile, che comprende almeno un'altra abitazione, ed è essere utilizzati da un residente di quell'altra abitazione o di una di queste altre abitazioni, come parte della loro unica o principale abitazione residenza. Scopri di più su sito web del governo.
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