Lucernari calpestabili installati nella splendida terrazza sul tetto di San Francisco

Per quanto riguarda le località, questa residenza privata ha sicuramente uno dei codici postali più ricercati di San Francisco! Seduta direttamente di fronte al St Francis Yacht Club su Marina Boulevard, questa proprietà di lusso ora vanta una splendida terrazza sul tetto di 1200 piedi quadrati multi-livello, che offre un lungomare mozzafiato visualizzazioni. Progettato da Architettura ODS, con sede nell'area della Baia di San Francisco, la terrazza sul tetto offre uno spazio esterno glorioso, mentre il Lucernari calpestabili Glazing Vision Flushglaze, importati appositamente dal Regno Unito e inframmezzati nel piano di calpestio, assicurano che il piano inferiore della suite da letto sia immerso nella luce del giorno diffusa.

Costruita negli anni '20 nello stile della missione spagnola, questa proprietà di 3 piani offriva già un impressionante spazio di 4000 piedi quadrati, ma il proprietario della casa desiderava ampliare la casa inoltre, cercando in particolare di sbloccare il potenziale del tetto piano inutilizzato e fatiscente aggiungendo una cucina all'aperto completamente funzionante, nonché una sala da pranzo e un soggiorno spaziosi le zone. Nella sua lista dei desideri c'era anche una piattaforma panoramica per sfruttare la vista sul porto turistico.

ODS Architecture è stata incaricata dal proprietario della casa nel 2012 di intraprendere questo ambizioso progetto. Rinomato per il loro approccio contemporaneo al design residenziale, questo progetto è stato, tuttavia, una nuova partenza per il team di ODS: prendere una casa tradizionale e aggiungervi un tocco moderno. Il compito di costruire un'elegante terrazza sul tetto e di riconfigurare il pavimento della camera da letto principale ha posto una serie di sfide strutturali significative. In primo luogo, lo Stato della California non ha consentito modifiche alla facciata storica della proprietà, inoltre ogni nuova costruzione doveva essere il più possibile nascosta dalla strada. Inoltre, la stretta vicinanza delle case dei vicini su entrambi i lati ha compromesso la quantità di luce naturale l'ingresso nell'abitazione del cliente e l'impossibilità di installare finestre a causa dell'insufficiente spazio libero al la linea di proprietà significava che una normale estensione del piano superiore nel senso tradizionale della muratura non sarebbe stata adeguata. Costruire una terrazza sul tetto, o ponte, non è mai un compito facile, ma a Marina Boulevard, questo sarebbe stato particolarmente impegnativo poiché il tetto dipinto d'argento era in uno stato di abbandono.

Il design innovativo di ODS per una nuova terrazza sul tetto multi-livello e multifunzionale, che incorpora una modernizzazione del terzo piano della casa, ha richiesto tecniche di costruzione altamente creative. Imprenditore edile generale, Jeff King & Company, lavorando in stretta collaborazione conODS, ha ricostruito il tetto con nuovi supporti in legno, connettori metallici e ferramenta per garantire che potesse sopportare il peso della terrazza sul tetto prevista. I cavi verticali sul lato della casa sono stati fatti per adattarsi.

Grandi terrazze sul tetto richiedono sempre un'attenta attenzione all'impermeabilizzazione, e al Marina Boulevard, dove vecchi e nuovi sistemi dovevano essere finemente sintonizzato per creare un involucro completamente impermeabile, un sistema impermeabile ad alta tecnologia doveva essere ideato. Inoltre, il ponte è stato posato con piastrelle in gres porcellanato resistenti a scheggiature, scolorimento e crepe che possono essere facilmente rimosse e sostituite in caso di perdite o danni causati dall'acqua in futuro. Sono inoltre ignifughi, caratteristica importante vista la tipologia degli elettrodomestici installati sulla terrazza di copertura e la vicinanza ai lati delle proprietà limitrofe.

Il livello inferiore della terrazza sul tetto contiene l'imponente cucina all'aperto, risplendente di acciaio inossidabile elettrodomestici Viking in acciaio e ripiani in cemento, che strizzano l'occhio alle pareti in stucco di gesso del vecchio Casa. La zona pranzo, completa di un grande tavolo da pranzo, è adiacente alla cucina e al livello successivo c'è un piccolo bar e un pozzo del fuoco per intrattenere all'aperto. La “coffa”, la piattaforma panoramica, è raggiunta da una scala in vetro e legno, ed è stata realizzata dal contraente dove il tetto originale era inclinato. Questo deck a livello, basato su un sistema di piedistallo che arriva fino a 24 pollici, è suddiviso in 4 quadranti per garantire il corretto drenante ed è impermeabilizzato a protezione del salottino sottostante, al quale si accede sia dalla camera matrimoniale che dalla camera padronale ponte. Questa camera offre uno spazio contemporaneo ma intimo in cui rilassarsi e ritirarsi in caso di maltempo. Può essere chiuso da porte scorrevoli in vetro ma è luminoso e arioso e offre una zona tranquilla e pacifica per osservare il porto turistico.

Una considerazione chiave, tuttavia, per gli architetti e l'appaltatore nella progettazione della terrazza sul tetto è stata la necessità di sblocca la luce del giorno al piano inferiore della camera da letto e del bagno, proteggendo allo stesso tempo la privacy di questi ambienti intimi. Il tetto originale aveva 4 lucernari di forma quadrata, che avevano permesso alla luce naturale di entrare nello spazio abitativo sottostante. Poiché il vecchio tetto veniva coperto con la nuova copertura del tetto e i vecchi lucernari venivano rimossi, una soluzione per i vetri era richiesto che garantisse una fonte diretta di luce del giorno e potesse utilizzare il lucernario originale aperture. Inoltre, la vetratura doveva essere sufficientemente robusta da essere calpestabile in modo da non compromettere la struttura o il praticità del ponte stesso, e doveva essere in grado di far fronte a condizioni meteorologiche avverse, anche pesanti pioggia. Anche la sicurezza era un fattore critico nella scelta della vetratura: doveva essere al sicuro sotto i piedi.

Dopo approfondite ricerche, l'ODS ha specificato una serie di Lucernari calpestabili Flushglaze,prodotto in Inghilterra da Glazing Vision, uno specialista di vetri altamente rispettato e innovativo produzione di lucernari di alta qualità per i mercati residenziali e commerciali sia nel Regno Unito che in all'estero. A differenza dei prodotti per lucernari disponibili negli Stati Uniti, i lucernari Glazing Vision Flushglaze sono stati progettati e testati per resistere a un intenso traffico pedonale pur mantenendo l'integrità della tenuta stagna. Architetto, appaltatore e cliente hanno ritenuto che questi lucernari soddisfacessero al meglio i loro rigorosi criteri.

Il Lucernari calpestabili Flushglaze aveva il vantaggio di poter essere posato a filo del pavimento in gres porcellanato utilizzato sulla terrazza principale del tetto, ottenendo una superficie perfettamente piana. La mancanza di una struttura interna visibile significava che, in modo cruciale, questi lucernari non avrebbero rovinato l'effetto visivo – al contrario, migliorerebbero l'aspetto contemporaneo della terrazza sul tetto, aggiungendo un distinto fattore wow.

Per i tre lucernari posti sul ponte principale la vetratura era stata appositamente ordinata con finitura sabbiata. Ciò comporterebbe una luce più diffusa che entra nella camera da letto sottostante, ma migliorerebbe anche l'oscurità, offrendo così anche una maggiore privacy, fattore importante per il cliente visto che la terrazza sul tetto sarebbe utilizzata frequentemente per intrattenere ospiti.

Inoltre, il finitura sabbiata ha fornito una migliore resistenza allo scivolamento rispetto alla vetratura standard. La resistenza allo scivolamento viene misurata utilizzando i valori medi del test del pendolo (PTV), con valori di 25-35 considerati a rischio di scivolamento moderato e 36+ come rischio di scivolamento basso. Il vetro sabbiato di Glazing Vision raggiunge un PTV di 50 come standard, ben al di sopra della soglia di PTV 36 essere classificato come avente un potenziale di scivolamento basso, ed è stato considerato ideale per l'uso a Marina Viale.

Il quarto dei lucernari calpestabili Glazing Vision Flushglaze, e il più grande a 67 x 34 pollici, è stato installato sulla piattaforma di osservazione e, a differenza degli altri 3 lucernari, i suoi vetri avevano una finitura sgretolata. Una fritta serigrafata, che includeva particelle all'interno dell'inchiostro per creare una trama ruvida, è stata applicata al vetro in un modello unico per fornire una copertura del 40%, aumentando significativamente la resistenza allo scivolamento del bicchiere. Infatti, il vetro smaltato raggiunge generalmente un PTV di 60, fornendo così una resistenza allo scivolamento ancora migliore rispetto al sabbiato.

Le generose dimensioni del Lucernario calpestabile Glazing Vision Flushglaze sulla piattaforma di osservazione ha anche assicurato che la luce del giorno inondasse lo stretto passaggio pedonale sottostante, di cui beneficiava anche l'adiacente soggiorno della camera da letto principale. Complimentando la scala contemporanea che porta dal ponte principale, questo lucernario quasi senza cornice elegantemente combinato con il pavimento in legno IPE per creare una sorta di atmosfera nautica, un ambiente perfetto da cui guardare la Coppa America corsa!

Mentre questo impegnativo progetto ha richiesto 2 anni e mezzo per essere completato, il terrazza sul tetto risultante è la testimonianza di uno straordinario lavoro di squadra. Infatti, in qualità di contraente, Jeff King & Co. spiega, è stato il risultato del fatto che il cliente, l'architetto e l'appaltatore “hanno lavorato in modo collaborativo per comprendere l'intento progettuale e per assicurarsi che l'artigianato realizzasse il sogno”. E, cosa importante per lo Stato della California, questa moderna terrazza sul tetto non è né visibile dalla strada, né toglie nulla al carattere storico del quartiere. Il successo di questa costruzione è valso a Jeff King & Co. il premio Contractor of the Year 2016 (Landscape design/outdoor living).

Il design della terrazza sul tetto è convincente nella sua semplicità e la sensibilità al colore e alla matericità assicura che si mescoli perfettamente con il resto della casa, quindi che quando si entra nello spazio abitativo al piano della suite principale, come afferma con orgoglio Alan Ohashi di ODS, "si ha la sensazione che non sia successo nulla" sopra. Architettura al suo meglio!

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