Riparazioni esterne: dai un'occhiata alla tua casa con questi ottimi consigli

Che tu sia ristrutturare casa, trasformando l'esterno della tua casa o semplicemente mantenere coscienziosamente una proprietà d'epoca, segui i nostri consigli per mantenere la tua casa in buone condizioni.

Come ispezionare l'esterno della tua casa

Individuare potenziali problemi non deve essere difficile: uno sguardo casuale può rivelare una tegola scivolata o una vernice scrostata. Anche così, almeno una volta all'anno, è importante sondare un po' più a fondo dando alla tua casa un "MOT" completo.

Percossi dal vento, inzuppati dalla pioggia e cotti dal sole, gli elementi esterni di un edificio ne formano la pelle protettiva. Questo deve essere tenuto in buone condizioni altrimenti umido e decadente seguirà. Oltre a prevenire danni, un po' di TLC è estremamente vantaggioso perché consente di risparmiare denaro, evita inutili sostituzioni e significa che l'edificio rimane più caldo e più confortevole.

(Credito immagine: Roger Hunt)

Regolare manutenzione stagionale è vitale e dovrebbe combinare l'ispezione della tua casa e il suo miglioramento facendo lavori come pulire le grondaie e ridecorare.

Se ci sono problemi di fondo e hai preoccupazioni reali, potrebbe valere la pena assumere un geometra per farlo per te. Produrranno un rapporto che evidenzierà eventuali problemi e ti fornirà indicazioni sulle riparazioni necessarie e sui probabili costi.

Anche se può sembrare un lavoro costoso, se qualcosa non va, fallo riparare prontamente poiché ritardare le riparazioni peggiora invariabilmente le cose. Inoltre, se stai vendendo la tua casa, è probabile che i problemi scoraggino i potenziali acquirenti.

Controllo del tetto

Inizia la tua ispezione guardando il tetto e camini. Piastrelle rotte o ardesie a terra sono un segno che potrebbe non andare tutto bene. I binocoli rendono più facile individuare i guasti; se possibile, chiedi di andare nel giardino del tuo vicino per vedere la tua casa da lì.

Dove c'è l'accesso a un soppalco, guardare la parte inferiore del tetto per rilevare eventuali perdite o danni alla copertura del tetto e intorno ai comignoli.

I problemi tendono a presentarsi dove le scossaline metalliche e i listelli di malta in corrispondenza delle giunzioni con camini e parapetti si sono deteriorati, o dove è mancato il puntamento sul comignolo.

(Credito immagine: Darren Chung)

Ispezione di grondaie, pluviali e scarichi

Sebbene sgradevole, vale la pena fare almeno una parte dell'ispezione con l'aiuto di un ombrello durante la pioggia battente. Questo rivelerà perdite o fuoriuscite di acqua da grondaie o da pluviali e gole che possono essere traboccanti perché ostruite.

Altri problemi comuni sono grondaie o pluviali incrinati e giunzioni di grondaie dove i bulloni si sono arrugginiti, a volte si trovano sul terreno.

Se ti senti sicuro, usa una scala per accedere alle grondaie e rimuovere foglie e altri detriti mentre sei lì. Vale la pena versare acqua da un secchio lungo le grondaie e nei tubi di scolo per verificare che scorra correttamente.

Controllare tutti gli scarichi, sia dell'acqua piovana che dell'acqua sporca. Sollevare i coperchi di ispezione e le grate per cercare ostruzioni e, se necessario, utilizzare una serie di aste per assicurarsi che tutto sia libero.

(Credito immagine: Roger Hunt)

Alla ricerca di danni alle pareti esterne

Intorno alla base dell'edificio, nota le aree in cui si formano pozzanghere, i livelli del suolo sono alti o inclinati contro i muri e dove arbusti o alberi possono causare danni. Elimina tutti i mattoni d'aria con un bastoncino per mantenere la ventilazione sotto i pavimenti sospesi.

Per quanto riguarda le pareti, cerca mattoni o pietre allentate o danneggiate, notando crepe o punti in cui si accumula umidità. Prestare particolare attenzione ad eventuali stuccature o intonaci moderni a base cementizia applicati. Questi possono intrappolare l'umidità e causare danni. In caso di guasto potrebbe essere necessario sostituirli con un materiale tradizionale a base di calce.

(Credito immagine: Darren Chung)

Affrontare il marciume su falegnameria e finestre

Qualsiasi falegnameria intorno all'esterno della casa, incluso finestre, porte, plance e assi di chiatte, non devono essere dimenticati. Cerca il legno incrinato o marcio, assicurati che la falegnameria verniciata non si sfaldi e controlla lo stucco attorno ai vetri delle finestre.

Pianificazione dei lavori di manutenzione

Quando hai terminato l'ispezione, pianifica cosa deve essere fatto. Problemi legati all'umidità o pericolosi problemi strutturali, sono la prima priorità ed è importante trattare sempre il problema sottostante piuttosto che i sintomi.

Non tutto dovrà essere affrontato allo stesso tempo, anche se spesso ha senso dal punto di vista economico combinare lavori che richiedono impalcature, come i lavori sui tetti e la pittura di pareti. Affinché la manutenzione non diventi un peso, pianifica un programma in modo che ogni anno venga svolta una diversa area di lavoro.

Ricorda che prevenire è sempre meglio che curare. In alcuni casi potrebbe essere sensato fornire una soluzione temporanea piuttosto che lasciare che un problema si aggravi. Ad esempio, dove l'acqua scorre lungo la facciata di un edificio, i prodotti in plastica per l'acqua piovana possono fornire una soluzione a breve termine fino a quando non sarà possibile montare grondaie e pluviali in ghisa più appropriati.

Se sei preoccupato per eventuali difetti strutturali che hai scoperto o altri problemi di manutenzione, consulta un geometra, un ingegnere strutturale o un appaltatore stimabile.

Suggerimenti per le riparazioni esterne

• Cercare aiuto: Pensa alla tua sicurezza e a quella degli altri. Prestare particolare attenzione quando si utilizzano le scale e avere sempre qualcuno che può aiutarti.
• Proteggiti: Indossare guanti e altri dispositivi o indumenti protettivi, soprattutto quando si puliscono scarichi o grondaie.
• Evitare la sostituzione: Tentativo di riparare piuttosto che sostituire le parti danneggiate del tessuto originale dell'edificio, in modo che venga mantenuto il più possibile. Ad esempio, un buon falegname sarà in grado di ritagliare sezioni marce da una finestra o una porta e inserire del nuovo legno.
• Non utilizzare soluzioni rapide, come schiume spray, sigillanti, rivestimenti, mastici e idrorepellenti, o prodotti a base di cemento, perché possono trattenere l'umidità e sono difficili da rimuovere in seguito.
• Non sopravvalutare le tue capacità: Se non sei affatto sicuro, assumi un geometra professionista che comprenda l'età e il tipo di edificio che hai e usa un buon muratore per eseguire il lavoro a meno che tu non sia totalmente sicuro di farlo.
• Gestire l'umidità: Non dimenticare che le pareti bagnate sono pareti fredde, quindi affronta prontamente i problemi di umidità.

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