Conversioni del garage: la guida definitiva alla determinazione dei costi, alla pianificazione e alla progettazione della conversione del garage

Le conversioni del garage sono un modo conveniente per aggiungere più spazio. Puoi aggiungere fino al 10 percento al valore della tua casa e ottenere un prezioso spazio abitativo extra che è meno soggetto a complicazioni di pianificazione o spese eccessive rispetto all'aggiunta di un'aggiunta alla tua casa. Inoltre, se hai un garage per due o tre auto, potresti convertire solo la metà dello spazio. In questo modo guadagnerai spazio vitale e continuare a beneficiare di un posto auto.

Le conversioni del garage significano anche che non perderai spazio nel cortile come faresti con un'aggiunta. Ancora meglio, convertire un garage è significativamente più economico di un'aggiunta che si aspetta di pagare da $ 5.000 in su - e molto più conveniente rispetto all'acquisto di una nuova casa

In questa guida di tre pagine, esaminiamo come valutare, pianificare e progettare la conversione del tuo garage per ottenere i migliori risultati possibili.

Quanto costano le conversioni di garage?

I costi di conversione del garage sono significativamente inferiori a quelli associati a un'aggiunta perché risparmierai denaro sulla posa di nuove fondamenta e sulla costruzione di nuovi muri; il tuo garage potrebbe anche avere energia e forse anche già l'impianto idraulico, entrambi i quali ridurranno ancora di più il costo della conversione del tuo garage.

Quindi, quanto costano le conversioni di garage? Puoi aspettarti di pagare tra $ 10.000 e $ 15.000 a seconda della tua posizione e delle specifiche del lavoro; nella fascia bassa se le pareti e il pavimento sono stabili, è presente un tetto a tenuta stagna, e l'altezza del soffitto è sufficiente, nella fascia alta (o anche più alto) se lo spazio richiede un lavoro strutturale significativo o se vive in una grande area metropolitana costosa come New York o San Francesco.

Se la struttura è attaccata alla casa, anziché integrale, e necessita di riparazioni strutturali, può essere più conveniente demolirla e sostituirla.

Rispetto al costo di una singola aggiunta di piano, che in media è di $ 48.000 secondo homeguide.com, è un modo conveniente per guadagnare più spazio all'interno.

Costi di progettazione

Le spese di progettazione per la conversione di un garage vanno da $75-$300 all'ora, più $ 100- $ 150 all'ora per un ingegnere strutturista.

(Credito immagine: ZazuDesigns)

Fattori che potrebbero influenzare i costi di conversione del garage

In genere, una conversione in garage costerà di più se la struttura originale non è solida. Se hai intenzione di spendere un sacco di soldi per stabilizzare l'edificio, abbattere il garage originale e costruire da zero potrebbe essere più economico.

Un altro fattore da considerare quando si valuta la conversione di un garage è il valore percepito che aggiungerà alla tua casa. Controlla il valore delle case nella tua zona. Se c'è poco parcheggio fuori strada, le case con garage potrebbero essere valutate più alte di quelle senza. A meno che lo spazio aggiunto non sia vitale, non correre il rischio di ridurre il valore della tua casa.

Una conversione parziale del garage dovrebbe costare meno, ma non di molto. Saranno necessari meno materiali, ma i servizi, come l'impianto elettrico e l'impianto idraulico, dovranno ancora essere installati e preventivati.

Costi di conversione del garage: finiture interne

I costi di conversione del garage devono includere gli accessori interni, il cui costo dipende esattamente da come utilizzerai la stanza. Tuttavia, puoi utilizzare queste figure di seguito come guida approssimativa. Se la stanza deve essere solo uno spazio abitativo in più, magari come una stanza dei giochi, assicurati di rendere il cablaggio e l'illuminazione a prova di futuro nel caso in cui desideri convertirlo in una sala TV negli anni a venire.

• Per mettere a cucina in una conversione di garage, budget da circa $15,000 a $30,000, a seconda della specifica; se vai di fascia alta, i costi possono aumentare in modo significativo.
• Per un bagno, fattore in giro $4,500 a $11,000 per l'impianto idraulico e i raccordi.
• Per un mudroom o una lavanderia, magari con un grande lavandino per lavare i cani, pianifica tra $7,000 e $15,000.
• Per pavimentazione, bilancio nella regione di $5 a $15 per piede quadrato a seconda del materiale scelto.
• Mettere da parte intorno $2-3 per piede quadrato per cartongesso, più vernice.

(Credito immagine: Berry Construction)

Costi di conversione del garage: aggiunta di riscaldamento e raffreddamento

I costi di riscaldamento e raffreddamento sono un'altra grande spesa quando si converte un garage. Mentre in alcuni casi è possibile estendere il sistema HVAC esistente al garage, in altri casi potrebbe essere difficile o quasi impossibile. A seconda di come hai impostato la tua stanza, potrebbe anche essere contro i codici di costruzione, quindi assicurati di controllare se decidi di seguire questa strada.

E il modo più semplice e spesso più economico per riscaldare una conversione del garage è installare un senza condotto sistema mini-split. Questi sistemi fungono da unità di riscaldamento e raffreddamento e sono montati a parete. L'unità stessa avrà un costo di circa $ 1.000- $ 1.500, più il costo di installazione. Aspettati di pagare tra $ 1.000 e $ 2.000 a seconda delle dimensioni del tuo spazio e della tua posizione. Per un preventivo su misura per la tua conversione, dai un'occhiata Il deposito domestico, che offre servizi di installazione mini-split che possono essere preventivati ​​e prenotati attraverso il loro sito web.

Costi di conversione del garage: commissioni di progetto professionali

I costi di conversione del garage possono includere anche onorari professionali, come quelli di un architetto, ingegnere o designer. Per un architetto, i disegni di pianificazione e i disegni di costruzione potrebbero venire in giro $2,000 verso l'alto. Potrebbe anche essere necessario un ingegnere strutturista per dimensionare i travetti e le fondamenta del tetto, in particolare se stai costruendo anche sopra il garage. Fattore in $500 a $1,000.

Costi di conversione del garage: tasse di autorizzazione e di ispezione

Nella maggior parte dei luoghi, dovrai ottenere i permessi prima di iniziare la conversione del garage e le ispezioni al termine della costruzione per garantire che lo spazio sia a norma. Probabilmente avrai anche bisogno di un certificato di occupazione una volta completato il lavoro affinché sia ​​considerato legale. Non saltare questo passaggio poiché le strutture non consentite non possono essere conteggiate nel valore di rivendita della tua casa. Ti costerà circa $ 1.000 - $ 1.500 per ottenere permessi e ispezioni, ma è una spesa necessaria.

Nota: alcune città non consentono o applicano regolamenti speciali in merito alla conversione del garage

• La maggior parte delle città consente la conversione dei garage, ma non tutte lo fanno. Ad Azusa, in California, per esempio, è illegale convertire un garage in spazio abitativo. La ricerca di un permesso nella tua zona ti farà capire se è permesso o meno dove vivi.
• A San Diego, potrebbe essere necessario spostare o chiudere il vialetto dopo aver convertito il garage. La città non consente strade private che non conducano al parcheggio legale fuori strada.
• Alcune giurisdizioni richiedono che ci sia un parcheggio coperto in loco per le residenze locali, quindi dovrai pianificare una situazione di parcheggio alternativa.

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