La subsidenza potrebbe essere la tua prima paura quando le crepe appaiono misteriosamente dal nulla. E mentre saprai che vivere con muri traballanti e occasionali porte attaccate fa parte della "vecchia esperienza della casa", il movimento strutturale inspiegabile o improvviso ti dà il diritto di preoccuparti.
La maggior parte dei vecchi edifici mostra segni di movimenti passati, come mattoni ondulati, porte tagliate per adattarsi ad aperture distorte o pavimenti inclinati con strisce di perline che nascondono spazi vuoti sui battiscopa. Ma, nella maggior parte dei casi, il movimento si sarà stabilizzato e non c'è motivo di allarmarsi.
Sapere quando preoccuparsi è essenziale se lo sei ristrutturare un immobile. Osserviamo quando una crepa è un segno che dovresti indagare ulteriormente e cosa si può fare per correggere il problema.
Questa funzione è un estratto modificato dal Manuale della casa vittoriana ed edoardiana di Ian Rock, edito da Haynes. Ian Rock è un geometra autorizzato e direttore del sito Web di confronto dei prezzi dei sondaggi rightsurvey.co.uk
I telai delle porte stravaganti aggiungono fascino a una vecchia casa, ma possono essere un segno di movimento strutturale attivo
(Credito immagine: Brent Darby)
Cos'è la subsidenza?
La parola "subsidenza" si riferisce al terreno sotto le fondamenta che cede, privando il muro di supporto e facendolo cadere, incrinandosi in un tipico motivo a forma di "V". Questo mette a dura prova la casa, destabilizzando le pareti.
Allora perché avviene il crollo del terreno?
Cosa causa la subsidenza?
- Gli effetti di siccità, radici degli alberi e forti gelate può causare un violento restringimento o rigonfiamento del sottosuolo argilloso.
- Scarichi che perdono può trasformare il terreno sotto casa in una palude soffice e melmosa.
- Qui vicino lavori di scavo, come un'estensione in costruzione accanto, può anche essere un'influenza destabilizzante.
- Doline e vecchi lavori di miniera può causare cedimento, ma questo è estremamente raro.
C'è, tuttavia, un altro tipo di movimento verso il basso che comunemente viene scambiato per cedimento: insediamento. Questo di solito non è un problema serio perché la maggior parte degli edifici si deposita gradualmente nel tempo man mano che il terreno è compresso lentamente man mano che si adegua ai nuovi pesi impostigli, ad esempio da importanti cambiamenti strutturali come un conversione loft.
Fondazioni in vecchie case
Altro da Periodo di vita
(Credito immagine: periodo di vita)
Periodo di vita è la rivista di case d'epoca più venduta del Regno Unito. Ottieni ispirazione, idee e consigli direttamente a casa tua ogni mese con a sottoscrizione.
Le case d'epoca erano costruite con fondamenta molto superficiali per gli standard odierni ma erano in grado di accogliere una certa quantità di movimento, grazie all'uso di materiali flessibili a base di calce.
A differenza delle moderne fondazioni a strisce di cemento, le pareti precedenti al XX secolo erano costruite con "basamenti" in mattoni, che si allargavano alla base secondo uno schema a gradini per distribuire il carico.
Le fondamenta dovrebbero essere abbastanza profonde da evitare movimenti nel terreno causati dal gelo e dai cambiamenti stagionali di umidità, quindi il la stabilità dei vecchi plinti (profondi meno di mezzo metro) può dipendere in larga misura dal tipo di terreno su cui sono costruiti Su.
Il gesso e la roccia sono i tipi di sottosuolo più solidi. Ma l'argilla, come molti giardinieri possono attestare, ha la brutta abitudine di seccarsi, restringersi e screpolarsi nelle estati calde e secche fino a quando non si riprende in seguito, rigonfiandosi in condizioni climatiche più umide.
Il cedimento può causare l'incurvamento dei telai delle porte e l'incollamento delle porte, ed è spesso causato dalla perdita di scarichi o radici degli alberi
(Credito immagine: Jeremy Phillips)
In che modo gli alberi causano la subsidenza?
Storicamente, le richieste di subsidenza hanno avuto la tendenza a raggiungere il picco negli anni in cui c'erano lunghi periodi di siccità, aumentando il rischio di restringimento del terreno, che è esacerbato dagli alberi.
Alcuni degli alberi peggiori sono le specie a foglia larga, come:
- pioppi
- querce
- salici
- Cenere
- Platani e sicomori
- Leylandii ed eucalipto a crescita rapida.
Gli alberi possono anche essere una causa indiretta di cedimento in cui le radici in cerca di umidità invadono i canali di scolo sotterranei causandone la fuoriuscita. Il cedimento dovuto alla vegetazione corrisponde alla stagione di crescita da aprile a ottobre, i danni di solito raggiungono la massima gravità in autunno, quando viene presentata la maggior parte delle richieste di risarcimento.
Grandi alberi vicino alle case assorbono l'umidità dal terreno e possono causare restringimenti e instabilità nelle fondamenta
(Credito immagine: Getty Images)
- Controlla di avere il diritto Assicurazione mobilia domestica e stabile con la nostra pratica guida
Trattare con gli alberi
Il problema con l'abbattimento di alberi grandi e assetati è che il terreno potrebbe gonfiarsi con l'umidità che non viene più assorbito dall'albero, con il rischio che poi possa spingere le fondamenta verso l'alto. Conosciuto come "sollevamento", questo è l'opposto della subsidenza, ma ugualmente distruttivo.
È inoltre necessario tenere a mente che l'abbattimento di alberi protetti da Tree Preservation Orders o in Aree di conservazione senza il consenso può essere perseguito.
- La "gestione degli alberi" è spesso un approccio migliore. Ciò mira a ridurre la quantità di assorbimento di umidità, ad esempio mediante "pollarding" - potatura severa. Tuttavia, alcune specie come salici e ciliegie rispondono alla potatura con una nuova crescita vigorosa.
- Le "barriere radicali" sono un metodo alternativo di gestione degli alberi, che prevede lo scavo di un profondo, stretto fossato tra l'albero e l'edificio in cui sono inseriti speciali fogli di plastica rigida di grandi dimensioni inserito. Questo offre il vantaggio di mantenere alberi attraenti, proteggendo le fondamenta.
Posso richiedere il cedimento della mia assicurazione?
La maggior parte delle richieste di risarcimento per presunta subsidenza vengono respinte perché la causa risiede altrove, come ad esempio serre mal costruite che si allontanano dalla casa.
Delle affermazioni valide, la maggior parte è legata ad alberi e grandi arbusti vicino alla casa che estraggono umidità da sottosuoli argillosi termoretraibili.
Come affrontare la subsidenza
I corsi di muratura aumentano e diminuiscono drasticamente, ma il sostegno non è sempre la soluzione giusta per il cedimento
(Credito immagine: Ian Rock / Haynes Publishing)
Cosa sta alla base?
La risposta da manuale alla subsidenza è scavare fino a un terreno stabile e pompare tonnellate di cemento nel vuoto. Ma questo è costoso e dirompente e può effettivamente creare problemi se applicato a vecchi edifici, creando nuove sollecitazioni tra l'area riparata rigida e le vecchie mura rimanenti.
I prestatori di mutui a volte stipulano tali lavori, ma, ironia della sorte, le case sostenute non sembrano mai riprendersi dallo stigma, con gli assicuratori che spesso rifiutano tali proprietà.
Un approccio più sensibile e meno costoso con i vecchi edifici può essere quello di posare alcuni corsi di mattoni sotto la sezione difettosa del muro per ristabilire il contatto con il terreno solido.
Altri problemi strutturali
La subsidenza non è l'unica causa di crepe nei muri delle proprietà. Ecco altri problemi e come risolverli.
Per ulteriori consigli, dai un'occhiata al nostro guida a crepe e problemi strutturali.
Muri inclinati e inclinati
Le pareti terminali delle terrazze possono spesso essere inclini a piegarsi o inclinarsi. A differenza delle pareti principali anteriore e posteriore, che sono tipicamente collegate da travetti del pavimento e del soffitto, potrebbero esserci pochissime pareti laterali che tengono in posizione.
Ecco perché ghisa piastre di diffusione e tiranti erano comunemente inseriti per trattenere le pareti, come un corsetto di metallo. Anche vulnerabili sono muri di parapetto a livello del tetto e timpani pesanti sopra i bovindi.
Laddove un muro è inclinato verso l'esterno al suo livello superiore, una causa comune è l'allargamento del tetto. È qui che le travi del tetto hanno spinto fuori la parte superiore di un muro, perché non sono più tenute in posizione dalle travetti del soffitto. Un indizio di questo può essere visto nelle camere da letto al piano superiore dove gli spazi tra i telai delle finestre sono più ampi nella parte superiore che in quella inferiore.
Dove i muri si sono piegati, potresti vedere rompersi intonaci interni all'incrocio con pareti e soffitti interni, insieme alle fughe tra i battiscopa e il pavimento. Un potenziale problema con i muri che si sono spostati verso l'esterno è che i travetti del pavimento che prima si trovavano nel muro potrebbero essersi allentati di conseguenza. In questo caso, prolunghe per travetti in acciaio può essere montato per allungare i travetti in modo che possano riconnettersi con la parete.
Le pareti curve possono anche essere rese sicure inserendo un discreto acciaio inossidabile legami a muro per ancorarli ai travetti del pavimento; questi sono un'alternativa moderna ai tradizionali tiranti a forma di "X" o "S".
Le piastre distanziatrici e i tiranti a forma di "S" e "X" vengono inseriti attraverso il muro nei travetti del pavimento per impedire che un muro si pieghi
(Credito immagine: Istock)
Affrontare le crepe
Maggior parte crepe nei vecchi edifici hanno poca importanza. Spesso l'edificio si sta semplicemente "mettendo a proprio agio" poiché le sue fondamenta poco profonde si adattano ai cambiamenti del terreno durante l'anno.
È più probabile che si verifichino fessurazioni dove sono stati applicati intonaci duri e moderni, intonaci cementizi e malte a vecchi muri flessibili, ma è improbabile che crepe superficiali larghe fino a circa 1 mm siano di grande preoccupazione.
È più probabile che la fessurazione sia grave quando una fessura si estende attraverso il muro dal basso verso l'alto e dove la fessura rastremata verticale appare più ampia nella parte superiore.
La diagnosi delle cause del cracking per i sinistri assicurativi richiede normalmente un monitoraggio professionale. Possono essere necessari più di 12 mesi per verificare se le crepe sono "progressive" o semplicemente si aprono e si chiudono con le stagioni. Ma finché il cracking si è stabilizzato e non peggiora di anno in anno, nella maggior parte dei casi non saranno necessarie ulteriori azioni.
Il modo più semplice per vedere se una crepa è "viva" è segnare dove finisce con una matita e registrare la data. Se la crepa continua a crescere, ripeti la stessa operazione a intervalli regolari, un po' come una tabella dell'altezza per i bambini in crescita.
Segnare una crepa nel muro con la matita ti aiuterà a monitorare se peggiora nel tempo
(Credito immagine: Roger Hunt)
Oltre alle fondazioni poco profonde, un'altra causa comune di fessurazione sono le alterazioni strutturali. Laddove le pareti interne sono state rimosse o le finestre sostituite, possono creare nuove sollecitazioni, quindi la muratura deve assestarsi in una nuova posizione.
Più preoccupante è quando i vicini svolgono attività illegali conversioni seminterrato, minando così le pareti del partito e provocando pericolose crepe strutturali nelle case adiacenti. Se tu o i tuoi vicini dovete eseguire lavori sui muri adiacenti, assicuratevi di accordo sul muro del partito è redatto per mitigare eventuali problemi.
Quando aggiungi un'estensione moderna, tieni presente che le parti nuove e vecchie si sposteranno e si sistemeranno a velocità diverse
(Credito immagine: Polly Eltes)
Movimento differenziale: crepe tra parti vecchie e nuove dell'edificio
Dove hai diverse profondità di fondazione adiacenti l'una all'altra, come un vecchia casa con un'estensione moderna, possono verificarsi fessurazioni alla giunzione tra le due strutture a causa delle diverse velocità di movimento.
Un modo per risolvere questo problema è fornire un giunto flessibile tra le due parti, consentendo loro di muoversi innocuamente l'una contro l'altra senza rompersi. Ma il movimento differenziale non è una novità: periodicamente possono sorgere problemi simili dove i bovindi vittoriani sono stati costruiti con fondamenta meno profonde rispetto a quelle della casa principale.
Maggiori informazioni sulla ristrutturazione:
- Come ristrutturare casa: una guida esperta
- 16 costosi errori di ristrutturazione da evitare
- Riparazioni esterne: dai un'occhiata alla tua casa con questi ottimi consigli
