Riparare un tetto: come trovare e riparare una perdita

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Riparare un tetto è una parte inevitabile della vita di un proprietario di casa. Anche il tetto più robusto può sviluppare una perdita o un buco a causa della mancanza di materiale, con qualsiasi cosa, dall'età del tetto alle condizioni meteorologiche avverse, che contribuisce al danno. Tuttavia, abbiamo buone notizie: la maggior parte dei danni parziali al tetto può essere riparata senza la necessità di sostituire l'intero tetto e alcune riparazioni del tetto possono essere eseguite su base fai-da-te. Sarà un po' una sfida (suggerimento: dovrai essere sicuro di salire le scale), ma alla fine fattibile.

Se vuoi saperne di più sulla riparazione di un tetto piano o inclinato, e se il tuo problema è dovuto a danni causati dall'acqua o all'invecchiamento generale del tuo tetto, questo consiglio di esperti ti aiuterà a capire quando salire su quella scala e quando chiamare semplicemente un roofer professionista, inoltre, cosa aspettarsi quando si tratta di costi di riparazione del tetto...

Quali sono i segni che un tetto deve essere riparato?

Fortunatamente, nella maggior parte dei casi, i segni che il tuo tetto ha bisogno di essere riparato sono "estremamente evidenti", secondo Ray Brosnan di Soluzioni immobiliari Brosnan, un roofer con oltre 20 anni di esperienza nel settore. Alcuni di questi saranno visibili all'esterno della tua casa, come scandole incrinate o arricciate che devono essere sostituite o scossaline danneggiate: i "fogli sottili di acciaio zincato e alluminio' che sono 'progettati per impedire all'acqua di entrare nella struttura del tetto reindirizzando il flusso lontano dalle cuciture del tetto.' 

Altri tipi di danni saranno visibili dall'interno della tua casa. Secondo Brosnan, "se inizi a notare scolorimento o macchie d'acqua su soffitti e pareti, potrebbe essere un segno che il tuo tetto è il sottofondo sta cominciando a consumarsi, permettendo all'umidità di penetrare nella casa stessa che può causare problemi di umidità e muffa se lasciata senza indirizzo.'

I tipi più comuni di riparazioni del tetto

Amy Feller, proprietaria di Pulcini del tetto, identifica i tipi più comuni di riparazione del tetto come:

• Tegole mancanti/danneggiate
• Scossaline che perdono (soprattutto camini)
• Danni causati da roditori o sfregamento degli alberi
• Sostituzione di martinetti per tubi

Come dice Feller, "vediamo alcune cose folli, ma quelle sono le cose che vediamo più spesso".

(Credito immagine: Hans-Jürgen Walther / Alamy Foto Stock)

Riparare o sostituire? Come sapere quale ti serve

In poche parole, "un tetto può essere riparato se si tratta solo di un'area che presenta problemi e non dell'intero tetto", afferma Feller. Ad esempio, "se il camino perde, in genere possiamo semplicemente rifare il camino e risolvere il problema senza sostituire l'intero tetto".

Il caso più comune in cui è necessario sostituire l'intero tetto è se il tetto è vecchio perché questo può essere riparato difficile da eseguire, poiché è facile danneggiare altre parti del tetto durante le riparazioni.' Quindi, se vuoi sapere come riparare un vecchio tetto, una sostituzione sarà il più delle volte la risposta.

L'altro caso chiaro per la sostituzione piuttosto che la riparazione è il danno da grandine, che di solito significa che 'l'intero tetto è generalmente danneggiato, rendendo le riparazioni “a punti” noiose e inefficaci.'

Infine, "il materiale utilizzato può influire sulla riparabilità del tetto: le tegole sono molto facili da riparare ma i tetti in metallo a volte possono essere impossibili da riparare, poiché è necessario rimuovere interi pannelli/sezioni per accedere alla riparazione luogo. In generale, i tetti di scandole che hanno meno di 10 anni sono abbastanza facili da riparare.'

Riparare un tetto che perde

Le perdite dal tetto sono molto comuni. La buona notizia è che in alcuni casi è possibile riparare da soli una perdita. Cameron Way, un esperto di coperture di Copertura Bob Behrends, nomina i colpevoli più comuni di un tetto residenziale che perde: "forature, cuciture rotte e materiale di copertura mancante". Le forature sono spesso causate da rami di alberi caduti o mobili da giardino lanciati durante le tempeste di vento che si abbattono sul tetto. Le cuciture rotte sono un segno di un tetto invecchiato o di uno che non è stato installato correttamente. Questo è uno dei motivi per cui le regolari ispezioni del tetto sono importanti, soprattutto quando il tetto invecchia.'

Se vuoi riparare fai da te un tetto che perde, Way consiglia i seguenti passaggi:

1. Ispezionare l'esterno del tetto

Dovrai chiederti se ti senti a tuo agio nel trovare e affrontare un tetto che perde. Probabilmente dovrai entrare nella tua soffitta e sul tetto per risolvere il problema. Ti senti a tuo agio nel salire una scala e stare nella tua soffitta buia con un isolamento allentato? Ti senti a tuo agio a camminare sul tetto o sulle travi? Hai gli strumenti, come ad esempio

• UN trapano
• UN coltello multiuso
• Viti
• Scala
• Materiali di copertura di ricambio

Se disponi dei materiali necessari, puoi identificare la perdita. 'Inizia in modo semplice ed esci da casa tua e guarda il tuo tetto. Se non riesci a vedere il tuo tetto, potresti aver bisogno di una scala. Se hai un drone, puoi usare anche quello. Vedi qualcosa di ovvio, come un ombrello che spunta dal tetto o un ramo di un albero? Potresti essere sorpreso di quante volte vediamo oggetti come questi sui tetti.' 

Vale anche la pena guardarsi intorno per vedere se mancano materiali di copertura, come scandole o tegole. Se non vedi alcun materiale di copertura mancante o qualcosa di evidente che sporge dal tetto, ti consigliamo di dare un'occhiata alla tua soffitta, dopo.'

2. Ispezionare l'interno del tetto

Per ispezionare l'interno del tuo tetto, vorrai entrare nella tua soffitta. Way consiglia di farlo subito dopo una forte pioggia, poiché "una perdita si trova più facilmente durante o subito dopo un temporale". Evita di ispezionare la soffitta nelle giornate molto calde e fallo al mattino. Avrai bisogno:

• UN maschera, quindi non respiri nell'isolamento
• Guanti, in modo da non toccare l'isolamento o ottenere schegge
• Scala
• Torcia elettrica. Una luce montata sulla testa è la cosa migliore in modo da poter usare entrambe le mani per salire la scala, aprire la botola del soffitto, aggrapparsi alle travi di legno, ecc.
• Una camicia a maniche lunghe e pantaloni lunghi, in modo da non sfiorare l'isolamento o prendere una scheggia di legno

Se hai un soffitto macchiato, entra nella tua soffitta, proprio sopra la macchia d'acqua sul soffitto, e inizia a guardarti intorno. Guarda la tua testa perché probabilmente ci sono dei chiodi che spuntano dal tetto dall'alto. Tieni presente che l'acqua della pioggia o dello scioglimento della neve può viaggiare lungo le travi di legno o i fili della tua soffitta. La perdita potrebbe non essere direttamente sopra, ad esempio, la macchia d'acqua sul soffitto.

3. Spostare l'isolamento se necessario

Probabilmente dovrai spostarne un po' isolamento domestico. Fare attenzione a non comprimere l'isolamento. L'isolamento compresso è molto meno efficace nell'isolare la tua casa rispetto a un isolamento leggero e soffice. Trova il soffitto macchiato e inizia a risalire da lì. Dovresti vedere strisce scure sulle tavole altrimenti di colore chiaro e/o sull'isolamento che si sta deteriorando. Segui questo sentiero finché non finisce. Una volta terminato questo sentiero, dovrai trovare la stessa posizione all'esterno. All'esterno, potresti trovare un buco da una puntura, o materiale di copertura mancante o una giuntura rotta.

(Credito immagine: Kuki Waterstone / Alamy Foto Stock)

Riparazione di una scandola del tetto

Le tegole di asfalto mancanti sono una causa molto comune di perdite. Per riparare una tegola del tetto avrai bisogno di:

• UN Spatola 
• Stucco per legno
• UN palanchino 
• UN martello 
• Nastro sigillante per tetti
• Scandole di asfalto, intere o di scarto 
• Sigillante per costruzioni 
• Guanti

1. Solleva la tegola danneggiata

Way consiglia che "per riparare un piccolo foro, delle dimensioni di un quarto o meno, nelle tegole di asfalto, fare leva sul tegole danneggiate con un piede di porco e/o una spatola, cercando di non danneggiare ulteriormente il bene herpes zoster. Ricorda, l'herpes zoster è stratificato, quindi potrebbe essere necessario sollevarne due o più.

2. Inserisci un cuneo sotto le tegole danneggiate

Se stai lavorando su più scandole danneggiate, ti consigliamo di inserire un cuneo sotto ciascuna di esse mentre lavori. Questo ti aiuterà a vedere esattamente cosa stai facendo, quali scandole sono state sostituite e quali devono ancora essere fatte.

3. Riempi tutti i buchi

Se c'è un buco nel ponte del tetto, idealmente dovresti riempirlo con stucco per legno. Taglia un pezzo di carta catramata di circa 6 "e applica il sigillante per costruzioni appena all'interno del bordo. Posiziona quella carta catramata sull'area danneggiata.

4. Sostituisci le tegole danneggiate

Posiziona quella carta catramata sull'area danneggiata. Strappare o tagliare un pezzo di scandole di asfalto di circa 6", applicare il sigillante per costruzioni sul lato inferiore attorno ai bordi e posizionarlo sopra l'area danneggiata. Usa anche alcuni chiodi per tetti per fissarlo.

(Credito immagine: Patti McConville / Alamy Stock Photo)

Riparazione scossalina del tetto

1. Riparare le guarnizioni scossaline danneggiate

In genere, il danno alla scossalina è lungo le guarnizioni. Way spiega che "le guarnizioni danneggiate sono secche, rigide e screpolate". Se questo è ciò che vedi, potrebbe essere qui che si trova la tua perdita. È possibile applicare più sigillante lampeggiante sopra il sigillante asciutto incrinato.'

2. Riparare la scossalina piegata

Se vedi una scossalina piegata (sottile lamiera attorno a parti del tetto, come i tubi), dovrai piegarla di nuovo in posizione e richiuderla. Prendi un coltello multiuso e prova con attenzione a rimuovere qualsiasi sigillante dall'area della scossalina in cui il sigillo è stato rotto. Ricorda, piegare la scossalina in posizione può essere difficile da ottenere dritta e stretta contro il tubo. Sii paziente e indossa i guanti. Le pinze tornano utili, qui.

3. Sapere quando sostituire la scossalina danneggiata 

Se la scossalina è seriamente danneggiata o tagliata, potrebbe essere necessario sostituirla. In tal caso, dovrai sollevare o rimuovere il materiale del tetto intorno, poiché la scossalina passa sotto di esso.

(Credito immagine: CRobertson / Getty)

Riparazione di un tetto piano

Riparare un tetto piano è uno dei relativamente facili riparazioni esterne e può essere fatto molto facilmente in tre semplici passaggi. A differenza di un tetto in scandole o tegole, non è necessario eseguire un'ispezione scrupolosa con un tetto piano per identificare dove si trova la perdita. La migliore linea d'azione è semplicemente richiudere tutto. Avrai bisogno:

• UN pennello rigido con setole naturali
• UN primer multiuso
• UN sigillante in gomma liquida
• UN rullo a manico lungo

1. Prepara il tetto pulendolo

Per prima cosa, rimuovi tutti i detriti e lo sporco usando la spazzola pulita. Dovrai farlo in una giornata asciutta.

2. Applicare il primer

Ora, applica il primer in uno strato sottile e uniforme usando il rullo. Il primer fungerà da adesivo e renderà il sigillante più forte.

3. Applicare il sigillante

Ora è il momento di applicare il sigillante. Per ottenere i migliori risultati, versa un po' di sigillante alla volta e stendilo con il rullo. Quindi usa il pennello per rivestire i bordi esterni del tetto. Se vuoi puoi saltare il primer e passare direttamente al sigillante, anche se il risultato non sarà altrettanto duraturo.

Fai da te vs. riparazioni professionali del tetto: quale è meglio?

Come abbiamo visto, molte riparazioni comuni del tetto possono essere almeno tentate su base fai-da-te. Tuttavia, se il tuo tetto ha una forma insolita, è vecchio o non riesci a identificare facilmente la perdita, è meglio chiamare un roofer professionista. Scott Dawson, anziano CURA Trainer presso la società di coperture GAF, condivide alcuni dei migliori suggerimenti per le azioni da parte tua che semplificheranno il processo per te, la tua casa e il tuo appaltatore:

1. Scegli un appaltatore esperto, rispettabile e affermato nella tua comunità.
2. Seleziona la tua tegola per tetti considerando il suo stile, la durata, il costo e il clima in cui vivi.
3. Ottieni alcune citazioni prima di prendere una decisione e fare domande per capire i costi.
4. Conosci il tuo budget - un nuovo tetto può essere costoso e conoscere il budget o le opzioni di finanziamento può aiutarti a scegliere il roofer e i prodotti giusti.
5. Come cortesia, avvisare i vicini quando verrà installato il tuo nuovo tetto.

Quanto dovresti preventivare per le riparazioni del tetto?

Il costo totale dipenderà da diversi fattori, tra cui il materiale, l'entità del danno e la posizione. Come linea guida di base, Feller consiglia che è probabile che la tariffa minima per la riparazione sia da qualche parte intorno $450. Tuttavia, "per rifare il fuoco a un intero camino e costruirci sopra un nuovo grillo/sella, ci addebitiamo". $2500! Esiste una gamma abbastanza ampia di quanto può costare una riparazione a seconda di ciò che viene riparato e della difficoltà di accesso all'area di riparazione. A volte il problema è così semplice che siamo in grado di risolverlo semplicemente senza addebitare alcun costo.'

Non aver paura di contattare un roofer professionista: la riparazione potrebbe non costare quanto pensi.