Sapere come confrontare le quotazioni degli artigiani, che si tratti di un muratore, un installatore di tetti, un elettricista o un architetto, è una parte essenziale del processo di progettazione. Un professionista potrebbe valutare un lavoro particolare più di un altro e sapere cosa chiedere potrebbe portare a un progetto a costi inferiori e a una finitura di qualità migliore.
Prima di decidere con chi lavorare, trova e conosci professionalmente potenziali commercianti visualizzando il loro lavoro precedente e cercando recensioni da clienti precedenti. Una volta trovato un numero selezionato che ti piace, chiedi ad almeno tre di loro di fornire preventivi per il tuo progetto e quindi inizia un confronto.
Pronto per iniziare? Ora scoprilo come assumere un commerciante affidabile. Dai un'occhiata al nostro calcolatore del costo dell'estensione, anche per avere una buona idea del costo dell'estensione.
Trova prima un commerciante rispettabile
Per ottenere un preventivo accurato, la ricerca deve iniziare prima di avvicinarsi a potenziali operazioni. Essere chiari e precisi sul lavoro che vuoi fare è il fattore più importante, quindi dovresti avere un'idea ben ponderata di come vuoi che sia la tua casa prima di chiedere un preventivo.
Elenca tutti i lavori di cui hai bisogno con il maggior numero di dettagli possibile, incluso il numero esatto di accessori, come prese e porte, consentendo a un'azienda di tenere conto dei costi dei materiali e anche della manodopera.
Fornire a ogni operazione la stessa ripartizione per avere un'idea precisa dei costi, che è anche fondamentale per assicurarsi che le quotazioni possano essere comparati comparabili, e inizia creando il tuo documento di gara, per includere un elenco completo del lavoro e dei materiali necessario.
Le lamentele più comuni tra un proprietario di casa e un commerciante sono le incomprensioni sul prezzo, lo standard di lavoro che non soddisfa le aspettative e il lavoro che richiede più tempo del previsto. Tutti questi possono essere corretti prima ancora che il progetto sia iniziato avendo un brief chiaro, un bando e discutendo le aspettative in anticipo.
Scoprire come assumere mestieri nel nostro articolo, o controlla il nostro Checkatrade.com per commercianti di fiducia nella tua zona.
Quando chiedere un preventivo
Quindi, quando chiedere un preventivo? Il momento per richiedere un costo proposto dovrebbe venire dopo aver concordato uno schema di progettazione e richiesto tutte le autorizzazioni pertinenti, incluso il consenso alla pianificazione e l'approvazione dei regolamenti edilizi. A quel punto, sarai in grado di fornire a ogni operazione una copia delle tue planimetrie dettagliate, complete di dimensioni accurate, che illustreranno chiaramente quale lavoro è richiesto.
Se stai lavorando con un architetto o un designer sui tuoi progetti, chiedi loro di fornirti un elenco di quantità di materiali richiesti e dai questo ad ogni potenziale operazione quando chiedi un preventivo, o se stai gestendo un progetto, dovrai compilarlo te stesso. Non rivelare subito quanto hai a disposizione da spendere, ma aspetta di ricevere il preventivo e valuta se funziona con il tuo piano di budget.
Se il prezzo è leggermente al di sopra delle tue aspettative, parla con il professionista per vedere se riesci a raggiungere un accordo. È una buona idea chiedere a ciascun appaltatore di fornire uno stile di ripartizione simile per facilitare il confronto e assicurarsi di richiedere cifre accurate, non stime.
Il confronto dei preventivi è semplice se ti sei impegnato fin dall'inizio per fornire un documento di gara completo e sei stato accurato nel tuo brief. Più tempo puoi dedicare alla ricerca di costi e materiali, oltre che ai commercianti e ai clienti passati, più sarai attrezzato per valutare se un preventivo è quello giusto per te.
Guarda attentamente ogni citazione
La ricezione di un preventivo può richiedere da 10 giorni a tre settimane, a seconda del livello di lavoro che il professionista sta svolgendo altrove e delle dimensioni e della portata del progetto. Usa questo tempo per fare più due diligence sulla persona o sull'azienda, visitando progetti passati e parlando ai clienti precedenti per vedere in prima persona la loro lavorazione e imparare com'è stato lavorare con loro.
Una volta ricevuti i preventivi, non guardare solo il prezzo: esamina la ripartizione, compreso il costo dei materiali, le ore di lavoro addebitate e la durata prevista del lavoro. Il diavolo sta nei dettagli, quindi più informazioni l'appaltatore può fornire, meglio è, poiché ciò renderà più facile confrontare più preventivi su base identica. Se pensi che non ci siano abbastanza dettagli, chiedi al commerciante di chiarire.
Classifica ogni citazione in base ai tuoi criteri
Scrivi un elenco di domande per fungere da "grafico dei punteggi" per ogni preventivo che ricevi. Chiedi: il preventivo soddisfa le mie aspettative? Rientra nel mio budget? È molto più costoso o drasticamente più economico di altri che ho ricevuto? Copre tutto nel mio documento di gara? Sono inclusi sia la manodopera che i materiali? Ed è in linea con i costi per progetti simili che ho visto?
Sebbene il costo sia, ovviamente, importante, non dovrebbe essere l'unica considerazione. Il prezzo dovrebbe essere solo uno dei criteri decisionali, poiché c'è del vero nel detto "ottieni cosa" si paga" quando si tratta di lavori di costruzione, e buone capacità, esperienza e materiali di qualità verranno a prezzo.
Tutti vogliamo un prezzo economico, ma ottenere la finitura che desideri è molto più importante. Un preventivo che torna oltre le tue aspettative di prezzo può sorprenderti, quindi se uno è molto più costoso degli altri, chiedi perché. I costi sono stati gonfiati o l'orario di lavoro è stato esteso oltre il ragionevole?
Fai attenzione alle citazioni così basse da essere troppo belle per essere vere. I segnali di avvertimento che un'offerta non è affidabile includono la mancanza di una ripartizione dettagliata, nessun elenco di specifiche dei materiali, inclusi importi e costo, e mancata presentazione formale del preventivo con ragione sociale e numero di matricola, partita IVA, indirizzo e recapiti incluso.
Se il commerciante non è disposto a mettere l'offerta per iscritto, i campanelli d'allarme dovrebbero iniziare a suonare. Ciò che è escluso da un preventivo è importante quanto ciò che è incluso Un preventivo professionale sarà dettagliato e trasparente, compreso un chiaro ambito di lavoro, costi provvisori ed esclusioni specifiche con motivazioni, che potrebbero verificarsi se non fossero disponibili informazioni sufficienti nell'offerta, quindi dovranno essere confermato.
E se tutte le quotazioni fossero troppo alte?
Se tutti i preventivi superano il tuo budget, questo potrebbe anche essere un'indicazione che la tua guida ai prezzi è troppo bassa per il lavoro richiesto. In tal caso, parla con il tuo progettista per rivalutare i requisiti di costruzione e modificare il documento di gara, se necessario, o aumentare i fondi disponibili.
In alcuni casi, potresti essere in grado di collaborare con l'appaltatore per ridurre i costi e risparmiare optando per una soluzione più conveniente materiali o sacrificare parti del design a favore di una qualità superiore altrove, ma ciò richiederà attenzione considerazione. Potresti anche dedicare del tempo a cercare una tariffa migliore acquistando tu stesso i materiali e chiedi all'appaltatore di riquotare solo la manodopera.
I commercianti legittimi avranno una struttura di prezzi fissa in atto, quindi è improbabile che i costi del lavoro cambino, ma se un preventivo è troppo alto o vorresti negoziare, non aver paura di parlare e fai una discussione franca e aperta su ciò che puoi permettersi.
Prendi una decisione finale
Una volta che tutte le quotazioni sono state inserite, hai analizzato ciascuna e verificato la reputazione del commerciante, puoi prendere una decisione su chi assumere. Assicurati di chiedere al trader prescelto di scrivere tutti gli accordi, che dovrebbero essere completati e firmati da te e dal professionista prima dell'inizio del lavoro. Ciò costituirà la base di un accordo contrattuale, insieme a un ambito di lavoro e programma di pagamento, e proteggerà entrambe le parti in caso di controversia.
Potresti chiedere al tuo architetto o designer una seconda opinione, se possibile, per ricontrollare che tutto sia stato coperto, o rivedere attentamente i piani se stai gestendo il progetto. Successivamente, puoi iniziare a mettere in atto un accordo contrattuale formale, incluso un piano di pagamento graduale. Ma ricorda sempre di non pagare mai l'intero importo in anticipo.
Hai bisogno di sapere: cosa c'è in un preventivo?
Come guida, un preventivo completo dovrebbe includere:
- Nome, indirizzo e dettagli di contatto di te e del commerciante
- Date di inizio e completamento, oltre a uno schema dei completamenti graduali
- Dettagli tecnici, inclusi progetti e materiali che verranno utilizzati, oltre al costo e alla quantità di ciascuno
- Dettagli di eventuali permessi necessari, come permessi comunali o accordi sul muro del partito, più se questi avranno un costo
- Nomi di eventuali subappaltatori e dettagli di quanto verranno pagati
- Una disposizione che l'appaltatore rettificherà qualsiasi lavoro difettoso
- Il nome e le informazioni di contatto dell'assicuratore del contraente
- Accordi stipulati tra te e l'appaltatore sui risparmi sui costi
- Una ripartizione dei costi per manodopera e materiali (se fornitura), specificando se l'IVA è inclusa
- Un prezzo totale per il lavoro, con i dettagli di eventuali depositi richiesti
Consigli più utili:
- Come lavorare con un architetto
- Come essere un buon project manager
- Assumere un team di progetto edilizio
