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Conoscere le regole del recinto nel luogo in cui vivi è essenziale se vuoi goderti il tuo cortile o cortile in pace ed evitare controversie potenzialmente costose. Quale lato della barricata è il tuo, a destra o a sinistra? E cosa devi fare quando costruisci o installi una nuova recinzione invece di trasferirti in una casa con un confine esistente?
Prima di iniziare a sfogliare quelli carini idee di recinzione, assicurati di essere aggiornato sulle regole del recinto. Questa consulenza di esperti dovrebbe includere tutte le informazioni di cui hai bisogno.
Il recinto governa gli Stati Uniti: quale lato del recinto è il mio?
Quando una recinzione è un problema? Toni Lewis, di Schoeplein Architetti, ci dice che 'le recinzioni fanno buoni vicini, ma possono anche essere fonte di conflitto!'
La regola più basilare è che "la persona sulla cui proprietà si trova il recinto possiede, ed è quindi responsabile del recinto". Se la recinzione (o il muro) è costruita proprio SUL confine della proprietà, la recinzione sarà considerata congiuntamente di proprietà di entrambe le proprietà, con ciascuna proprietà responsabile della manutenzione del lato che si affaccia casa.'
Se hai un buon rapporto di lunga data con i tuoi vicini e condividi un recinto, allora potrebbe essere possibile accettare di condividere i costi e le responsabilità di detto recinto. Lewis ammette che sebbene questo scenario sia "ideale", non è "sempre pratico".
Nella maggior parte dei casi, "il modo più sicuro per sapere chi possiede una recinzione è far eseguire un'indagine sulla proprietà da un geometra autorizzato". Questo documento mostrerà i confini di proprietà e indicherà su quale proprietà risiede un recinto esistente.'
Regole di recinzione: l'importanza del rilievo di appostamento
Come David Reischer, Esq., Procuratore immobiliare presso LegalAdvice.com, avverte, 'un proprietario di casa non può costruire una recinzione dove vuole. Non è raro avere una disputa sulla linea di confine e una recinzione deve essere abbattuta dopo una costosa costruzione
erigere.'
Per prevenire tali controversie, "il proprietario di una casa dovrebbe assumere un geometra autorizzato per accertare dove risiede la vera linea di confine". Un'indagine di "picchettamento" segnerà il terreno in cui esiste la linea di confine legale. Un geometra autorizzato leggerà il file
atto e dopo la lettura dell'atto con misurazioni precise, quindi segnare
il terreno in cui risiede la linea di confine effettiva.'
Una volta che il geometra ha completato il sondaggio, è possibile costruire una recinzione. "Le leggi statali possono consentire di dipingere o leggermente alterare il lato della recinzione rivolto verso un vicino, quindi assicurati di consultare un avvocato per conoscere la legge applicabile nella tua giurisdizione locale."
In altre parole, le leggi locali variano, quindi dovresti sempre consultare un professionista legale nella tua zona.
Possiedo il lato sinistro o destro del mio recinto?
John Riedl, residente a Tampa, in Florida restauratore e padrone di casa, spiega che "non c'è una regola convenzionale che stabilisca se la recinzione sul lato sinistro o destro del tuo terreno ti appartiene".
In alcuni casi, dare semplicemente una buona occhiata al tuo giardino ti darà una buona idea di quale lato della recinzione sei responsabile – "le recinzioni erano più frequentemente costruite su un terreno che apparteneva al proprietario del confine, con il lato opposto del muro che formava il vero e proprio confine.'
Tuttavia, questo metodo per dire quale lato della barricata possiedi non è sempre affidabile. A meno che non sia molto ovvio, il sondaggio dovrebbe essere la soluzione migliore.
(Credito immagine: Jorge Salcedo / Alamy Foto Stock)
Ulteriori regole di recinzione da conoscere
La cosa principale da tenere presente è che le regole del recinto variano a seconda dello stato. Ci sono alcuni altri termini utili da conoscere, tuttavia, come identificato dall'esperto di paesaggistica con USInsuranceAgents.com Dorothea Hudson:
- Occupazione è una definizione per l'utilizzo di una recinzione e si riferisce all'uso della proprietà fino alla recinzione.
- 'Registrati per l'uso' è un altro termine che si riferisce all'attaccamento di un'altra recinzione alla recinzione di confine.
- 'Intero recinto' - questo è quando l'intera proprietà è racchiusa dall'attaccamento di un altro recinto al recinto di confine.
(Credito immagine: P.Spiro / Alamy Foto Stock)
Regole di recinzione nel Regno Unito
Se ti trovi nel Regno Unito, le regole di recinzione fanno parte delle leggi sui confini della proprietà e possono essere complicate a seconda di quando la tua casa è stata costruita e dei suoi atti attuali. Se c'è già un confine determinato intorno alla tua proprietà, questo dovrebbe essere registrato negli atti di proprietà. Se non c'è, puoi fare domanda a avere un confine determinato stabilito sul sito gov.uk.
In alternativa, puoi stipulare un accordo formale con i tuoi vicini su dove si trova il confine e chi possiede la recinzione o la siepe tra le due proprietà.
Anna è una scrittrice professionista con molti anni di esperienza. Ha una passione per l'arredamento contemporaneo della casa e il giardinaggio. Copre una vasta gamma di argomenti, dai consigli pratici al design di interni e giardini.
