Che tu sia ristrutturare casa o semplicemente eseguire un controllo sanitario esterno, ignorare un tetto mal tenuto può essere disastroso. Solo un paio di piastrelle o ardesie danneggiate o mancanti consentiranno rapidamente all'acqua di penetrare nel tessuto di un edificio, con conseguente danni ai legni e soffitti sottostanti.
Laddove un tale problema viene lasciato incustodito, alla fine porterà a marciume e decadimento diffusi. Quindi il vento può entrare sotto qualsiasi copertura del tetto allentata causando più distruzione, eventualmente necessitando costose riparazioni strutturali mettere le cose a posto.
I tetti delle vecchie case dovrebbero essere ispezionati regolarmente per verificare la presenza di tegole rotte, allentate o mancanti
(Credito immagine: fotografia Brent Darby)
Segnali di avvertimento danni al tetto
Come per i disturbi più comuni delle proprietà, la diagnosi precoce dei danni al tetto è fondamentale per prevenire riparazioni più estese e costose. Tieni d'occhio quanto segue:
- Pezzi di piastrelle, ardesia o malta sparsi per terra o dentro grondaie
- Tegole scivolate o rotte sul tetto
- Scossaline metalliche danneggiate o mancanti e "sbandieramenti" di malta alle giunzioni del tetto
- Crepe di luce diurna nel soppalco o macchie d'acqua sul pavimento del soppalco
- Legno del tetto marcio o tarlato
- Macchie umide mostrando attraverso i soffitti della stanza al piano di sopra
- Lastre riparate con clip di piombo o "formicolio" in quanto ciò suggerisce che la copertura del tetto sta fallendo
- Spaccature o crepe nei materiali per tetti piani
Le tegole scivolate e mancanti possono causare perdite, causando gravi danni a una casa
(Credito immagine: Roger Hunt)
Come controllare il tetto?
Come parte di un semestrale manutenzione esterna routine, guarda il tetto, preferibilmente usando un binocolo, per identificare i potenziali problemi in anticipo. È relativamente facile controllare i problemi dal livello del suolo o, se li hai, dagli abbaini e dalle luci del tetto. Potrebbe essere necessario farlo dal giardino di un vicino. Esaminare metodicamente per piastrelle scivolate, mancanti o rotte.
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Inoltre, prestare attenzione agli incroci e ai punti in cui il tetto cambia direzione. Cercare tegole di colmo e fianchi danneggiate o mancanti, sbandieramenti e filetti di malta mancanti o incrinati, nonché scossaline metalliche corrose o spaccate. Quando questi falliscono, è probabile che lascino entrare l'acqua, specialmente intorno ai camini e alle pareti dei parapetti.
Se c'è un accesso sicuro al loft esaminare la parte inferiore del tetto per danni, soprattutto quando piove. Controllare il pavimento per macchie d'acqua o pezzi rotti di ardesia o piastrelle. Cerca le travi del tetto bagnate, marce o tarlate e cerca di rintracciare la fonte di qualsiasi penetrazione d'acqua.
Altre aree vulnerabili sono le giunzioni tra le pareti e dove i comignoli penetrano nel tetto, quindi nota qualsiasi macchia d'acqua, ma assicurati che sia attuale piuttosto che storica - prova a fare ispezioni durante o dopo pesanti piovere. Ricorda che l'acqua tende a viaggiare, quindi potrebbe non essere ovvio dove sia il problema.
Mentre sei nello spazio sul tetto, spegni le luci interne e cerca i posti dove passa la luce del giorno la copertura del tetto.
Se le travi del tetto sembrano danneggiate o sottoposte a sollecitazioni a consultare un ingegnere strutturista o un geometra. La qualità ondulata di un tetto non indica necessariamente un difetto, ma potrebbe essere il risultato di una leggera distorsione e assestamento nel corso di molti anni.
Assicurati anche che isolamento del tetto i materiali non bloccano la grondaia o ostacolano la ventilazione nello spazio del tetto poiché ciò causerà l'accumulo di umidità.
La riparazione di un tetto di tegole in argilla è un lavoro che dovrebbe essere eseguito da un conciatetti esperto
(Credito immagine: Roger Hunt)
Affrontare i problemi del tetto
Le riparazioni del tetto sono generalmente meglio affidate a un professionista roofer che capisce i vecchi edifici e dispone dell'attrezzatura di accesso adeguata. Sostituire alcune piastrelle o lavagne è un lavoro relativamente semplice, ma è anche importante capire perché si è verificato un problema e se è indicativo di un guasto più grande.
Un roofer dovrebbe essere in grado di intraprendere piccole riparazioni, ma potrebbe essere necessario assumere un geometra o un tecnico ingegnere e falegname, tutti con esperienza nel lavorare su edifici dell'epoca e del tipo coinvolto. Si ricorda che è molto difficile effettuare riparazioni strutturali una volta sostituito il rivestimento.
Evitare metodi di riparazione rapida come schiume spray e altri rivestimenti in quanto aumentano il rischio di decadimento del legno, impedire una corretta ispezione futura del tetto e invariabilmente significare che le coperture del tetto non possono essere recuperate per riutilizzare.
Dove trovare un riparatore di tetti?
- Federazione Nazionale Costruttori di Coperture – associazione di categoria coperture con indice dei membri che forniscono servizi
- Società Nazionale dei Maestri Thatcher – una fonte di consigli per i proprietari di case e dove trovare mastri thatcher che forniscono servizi
- Associazione degli appaltatori principali – indice dei membri specializzati che forniscono materiali e servizi che devono lavorare a un codice di condotta
Durante il rifacimento del tetto, le tegole vengono generalmente fissate su un sottofondo o su un feltro per tetti
(Credito immagine: Roger Hunt)
Sostituzione di tegole o tegole mancanti
Le tegole e le tegole possono rompersi o staccarsi a causa di forti venti o danni da impatto, il fallimento dei fissaggi e l'azione del gelo o il decadimento strutturale degli elementi del tetto in legno
Azione:
- Ripristinare o sostituire eventuali piastrelle e ardesie allentate o mancanti
- Verificare il cedimento di altre piastrelle, cercando segni di crepe o accumulo di muschio, che può assorbire l'acqua e aumentare il peso - si consiglia una spazzolatura delicata per controllare l'eccessiva costruire
- Cerca segni di "mal d'unghia" a causa di ruggine o corrosione o tegole in decomposizione
- Esaminare i listelli e le travi del tetto in legno per segni di degrado
- Considerare il rifacimento del tetto dove i problemi con la copertura si estendono sul tetto
Un accumulo di muschio è motivo di preoccupazione, in quanto può diventare molto pesante e causare danni al tetto
(Credito immagine: Roger Hunt)
Controllo delle giunzioni del tetto
Cambiamenti nella direzione del tetto e giunzioni con camini e le pareti dei parapetti sono punti deboli. Potrebbe essere necessaria un'attenta indagine poiché i difetti possono essere difficili da individuare e l'umidità spesso segue percorsi imprevisti.
Azione:
- Rifacimento di coppi e coppi danneggiati o mancanti in malta di calce
- Riparare o sostituire i filetti di malta mancanti o incrinati. I filetti di malta cementizia sono soggetti a fessurazioni, quindi è meglio sostituirli con piombo
- Riparare o sostituire le scossaline metalliche del tetto spaccate o corrose, assicurandosi che abbiano una sovrapposizione sufficiente
La cresta cadente di questo tetto in coppi in argilla aggiunge carattere e non è necessariamente motivo di preoccupazione
(Credito immagine: Roger Hunt)
Riparare le travi del tetto danneggiate
Infestazione di coleotteri, decadimento del legno, alterazioni mal eseguite e travi sottodimensionate sono problemi comuni. Questi si aggravano quando una copertura del tetto viene sostituita con un materiale più pesante, come le piastrelle di cemento.
Azione:
- Se si sospettano problemi seri, chiamare un geometra o un ingegnere strutturale
- Assumi un buon falegname piuttosto che un conciatetti per fare qualsiasi cosa tranne piccole riparazioni alle travi originali del tetto
- Individua e affronta la causa dei problemi di umidità piuttosto che i sintomi
- Garantire un buon flusso d'aria all'interno del soppalco e rimuovere qualsiasi isolamento che blocca la ventilazione nella grondaia
Riparare tetti piani
I tetti piani, che possono essere rivestiti con una varietà di materiali tra cui piombo, rame, zinco, asfalto o bitume, richiedono un monitoraggio regolare.
Azione:
- Verificare la presenza di fori, spaccature e crepe, nonché aree in cui l'acqua si accumula
- Se necessario, eseguire riparazioni di emergenza a breve termine utilizzando mastice o nastro adesivo
- Dove si verificano buchi isolati o spaccature, rattoppare con materiali abbinati
- Riparare immediatamente il materiale del foglio sciolto a causa del pericolo di danni causati dal vento
Controllare regolarmente i tetti di paglia per eventuali problemi
Manutenzione dei tetti di paglia
Il Thatch dovrebbe essere relativamente esente da manutenzione, ma dovrebbe comunque essere controllato regolarmente e, se si sospettano problemi, dovrebbe essere chiamato prontamente un Thatcher. A causa del pericolo di incendio, il monitoraggio e la manutenzione del comignolo è una priorità; il la canna fumaria dovrebbe essere spazzata due volte l'anno.
Quali materiali per il tetto usare?
Tutte le riparazioni del tetto vengono eseguite al meglio utilizzando i metodi tradizionali appropriati e utilizzando materiali simili. Dove è necessario sostituire i filetti di malta, dovrebbe essere usata malta di calce piuttosto che cemento.
Piastrelle di argilla: Sono disponibili piastrelle in argilla sia fatte a mano che a macchina. La maggior parte dei produttori di piastrelle realizza anche "speciali" per sostituire simili a piastrelle decorative di colmo. Mentre le tegole moderne hanno punte che si agganciano ai listelli del tetto, le tegole tradizionali hanno fori per ospitare un piolo di legno. Le piastrelle possono eventualmente diventare porose, rendendole vulnerabili al gelo.
liste: Le ardesie gallesi, fissate con chiodi, sono state ampiamente utilizzate negli edifici in tutta la Gran Bretagna e sono durevoli, leggere e resistenti.
Piastrelle in pietra: Nelle regioni pietrose, le piastrelle di arenaria e calcare vengono posate in corsi graduati: il più grande in gronda, il più piccolo in cresta.
Condurre: Un materiale di copertura attraente e di lunga durata, le riparazioni ai tetti in piombo dovrebbero essere eseguite da un capotecnico specializzato.
Paglia: Ampiamente usato per secoli, oggi la paglia è generalmente in paglia lunga, canna di grano pettinato o canna d'acqua, e ci sono variazioni regionali distinte negli stili di paglia.
Altri consigli per rinnovare casa:
- Manutenzione di camini e canne fumarie nelle vecchie case
- Riparazioni esterne: fai un check-up della tua casa
- Scegliere le porte e le finestre giuste per una casa d'epoca
- Come riparare il tuo tetto vittoriano
