Richiedere il permesso di pianificazione può essere un po' confuso se non l'hai mai fatto prima, ma con un po' di know how, il processo può essere agevole. E, nella remota possibilità che il permesso di costruzione venga rifiutato, è utile anche sapere cosa fare dopo. Quindi, se il progetto di trasformazione della casa dei tuoi sogni richiede l'autorizzazione alla pianificazione, segui questa guida esperta passo passo per sapere cosa aspettarti quando fai domanda.
Scoprire tutto quello che c'è da sapere sulla licenza edilizia – e se il tuo progetto lo richiede – nella nostra guida.
Come richiedere il permesso di costruire
Per richiedere il permesso di pianificazione, puoi rivolgerti all'autorità locale o online tramite il governo portale di pianificazione). Chiunque può richiedere un permesso di pianificazione, ma nella maggior parte dei casi è il proprietario della casa o un designer che gestirà l'applicazione.
Costerà £206 presentare domanda in Inghilterra. Visita il sito web della tua autorità locale per i prezzi in Galles, Scozia e Irlanda del Nord.
Chiedi consiglio prima di richiedere il permesso di costruzione
Prima di richiedere il permesso di pianificazione, è importante capire se la tua domanda ha una possibilità realistica di successo. Puoi controllare le linee guida leggendo la nostra guida ai permessi di costruzione e controllando i consigli del governo, ma se il tuo progetto è borderline o non vuoi affrontare un rifiuto della domanda di pianificazione, puoi coinvolgere la tua autorità locale nella pre-applicazione consigli.
Questo è, in molti modi, un "permesso di pianificazione leggero", che richiede la presentazione di uno schema abbozzato, moduli e documenti scritti per delineare le tue intenzioni.
Le autorità locali variano nel loro approccio a questo, con qualche addebito tra £100 e £200, mentre altri lo offrono gratuitamente. La loro risposta ti fornirà un'indicazione valida, ma non vincolante, delle possibilità di successo della tua domanda di pianificazione e se è necessario modificarla prima della presentazione.
Raccogliere i documenti per la domanda di pianificazione di cui hai bisogno
Il tuo consiglio di pre-applicazione evidenzierà eventuali rapporti speciali che potresti dover compilare, come un'indagine ecologica. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, sarà necessario presentare un modulo di domanda di pianificazione, un certificato di proprietà, una planimetria, prima e dopo i prospetti e le planimetrie.
I criteri rigorosi saranno elencati nei requisiti di convalida dell'autorità locale, che possono essere trovati online. Probabilmente dovrai anche presentare una dichiarazione di design e accesso, spiegando il pensiero dietro lo schema proposto e la sua giustificazione.
Suggerimenti per pianificare il successo dell'applicazione
- Studia le politiche locali prima di elaborare il tuo schema. Specificare più chiaramente cosa cercano i progettisti in termini di dimensioni, scala e materiali.
- Usa la fase di pre-applicazione per parlare con l'autorità locale della tua domanda di pianificazione e modificala in linea con i loro suggerimenti prima di inviarla formalmente.
- Tieniti aggiornato sui progressi. Telefonando all'ufficio di pianificazione locale nei punti chiave del processo, in particolare dopo la fine del periodo di consultazione, è possibile intuire se è probabile che lo schema proposto venga approvato. In caso contrario, ritiralo e invialo di nuovo gratuitamente.
Come progrediscono le domande di autorizzazione alla pianificazione
Una volta presentata, il dipartimento di pianificazione della tua autorità locale convaliderà la domanda per verificare che tutta la documentazione richiesta e le tariffe siano state fornite, per le quali riceverai una conferma. I comuni hanno l'obiettivo di rispondere alle domande entro otto settimane dal ricevimento, quindi circa il 90% delle decisioni viene preso entro questo tempo. Durante questo periodo, vengono avvisati i consulenti statutari, compreso il dipartimento delle autostrade, il consiglio parrocchiale e i tuoi vicini, e sono invitati a rispondere se non sono soddisfatti delle proposte.
In genere, le decisioni di pianificazione vengono prese in due modi: o dal comitato di pianificazione locale se sono particolarmente controverse, di solito nel caso di nuove case o complessi abitativi più grandi, o, nel caso della maggior parte dei progetti per famiglie, delegati a un responsabile della pianificazione per decidere.
Motivi per cui la tua domanda di pianificazione potrebbe essere respinta
Per prendere una decisione su quali domande approvare, l'autorità locale terrà conto delle cosiddette "considerazioni materiali", che possono includere (ma non sono limitate a):
- Affacciato/perdita di privacy;
- Perdita di luce o ombra;
- Parcheggio;
- sicurezza stradale;
- Traffico;
- Rumore;
- Impatto sull'edificio tutelato e sull'area di conservazione;
- Disposizione e densità dell'edificio;
- Design, aspetto e materiali;
- Politica del governo;
- Accesso disabilitato;
- Proposte nel piano di sviluppo;
- Decisioni di pianificazione precedenti;
- Conservazione della natura.
Obiezioni alla tua domanda di pianificazione
Mentre i vicini vengono consultati e invitati a commentare, insieme ai consigli parrocchiali (in Inghilterra e Galles), vengono prese in considerazione solo le obiezioni basate su considerazioni materiali. Se i vicini non si oppongono e gli ufficiali raccomandano l'approvazione, di solito concedono il permesso di pianificazione per una domanda del capofamiglia utilizzando i cosiddetti poteri delegati.
In caso di opposizione o se la domanda viene convocata in commissione da uno dei consiglieri comunali, la decisione sarà presa a maggioranza dalla commissione urbanistica locale. Alla riunione di pianificazione, tu o il tuo agente avete l'opportunità di rivolgervi al comitato di pianificazione, ma questa volta è limitato a un massimo di tre minuti.
Cosa fare se la tua domanda di pianificazione viene respinta
Se la notizia non è così buona e il permesso non è stato concesso, guarda attentamente le ragioni addotte per il rifiuto. Se è perché il tuo schema viola la politica di pianificazione locale, dovrai ridisegnarlo. Se non lo credi, avrai un caso più serio per impugnare la decisione. In entrambi i casi, una conversazione con un consulente di pianificazione è probabilmente una linea d'azione saggia.
Maggiori informazioni sulla pianificazione del tuo progetto:
- Spiegazione dei diritti di sviluppo consentiti
- Tutto quello che c'è da sapere sui regolamenti edilizi
- 17 modi per migliorare la tua casa senza permesso di pianificazione
