Costi ristrutturazione casa: quanto costa ristrutturare casa?

Se stai pensando di ristrutturare o rimodellare la tua casa, i costi di ristrutturazione della casa sono una delle considerazioni più importanti. Riportare una casa vecchia o datata al suo antico splendore non è un lavoro per i deboli di cuore, e se speri di vivere in la casa per gli anni a venire e renderla una casa bella e funzionale per la tua famiglia, dovrai dedicare del tempo a restaurarla propriamente. Anche apportare modifiche a una casa costruita negli ultimi decenni potrebbe rappresentare ostacoli finanziari per i non iniziati.

Quindi, come puoi aggiornare il tuo spazio senza fallire nel processo?

Per aiutarti ad allocare i fondi senza far saltare il tuo budget, ecco una pratica guida alla definizione del budget per i costi di ristrutturazione e una ripartizione per completare i progetti più comuni.

E quando sei pronto con il budget per la ristrutturazione della casa, dai un'occhiata alla nostra guida passo passo per ristrutturare casa.

Nozioni di base sul budget di ristrutturazione

1. I costi di ristrutturazione vanno oltre la manodopera e i materiali

Quando metti insieme il budget per la ristrutturazione, non dimenticare di considerare i costi nascosti o aggiuntivi al di fuori della manodopera e dei materiali standard. Cose come il lavoro di progettazione, l'ottenimento di permessi, l'ottenimento di finanziamenti o la conduzione di sondaggi si aggiungeranno ai profitti.

È anche una buona idea esaminare la tua attuale polizza assicurativa per vedere se la tua ristrutturazione sarà coperta dal tuo piano esistente. L'assicurazione regolare dei proprietari di case non copre sempre un progetto di ristrutturazione su larga scala, soprattutto se la proprietà sarà lasciata vuota per un po' di tempo. Se questo è il caso, cerca un'assicurazione che copra gli edifici vuoti o anche un'assicurazione sul sito. Una volta completata la ristrutturazione, potrebbe anche essere necessario aumentare la polizza assicurativa dei proprietari di abitazione se la ristrutturazione ha alterato significativamente il valore della tua casa.

2. Riduci il budget, soprattutto per le case più vecchie

È sempre una buona idea ridurre il budget di almeno il 10-15 percento durante la ristrutturazione, soprattutto se vivi in ​​una casa più vecchia che potrebbe avere problemi nascosti.

Bob Ernst, proprietario di FBN Construction con sede a Boston, sottolinea: "Le case più vecchie hanno sistemi e infrastrutture che spesso non soddisfano i codici attuali, le aspettative di efficienza e/o necessitano di essere risanati in termini di vernice o tubi al piombo, amianto, eccetera. Questi sono costi di cui la maggior parte delle persone non è entusiasta, ma sono comunque necessari in molti casi." Spesso, questi problemi non saranno noti fino all'inizio dei lavori sulla casa, quindi i costi per ripararli probabilmente non saranno presi in considerazione nel preventivo originale del tuo appaltatore o costruttore.

Ernst aggiunge che, oltre ai problemi nascosti con materiali datati o pericolosi, l'imperfezione delle vecchie case può anche aumentare budget e tempistiche. "Lavorare con intonaci più vecchi e superfici irregolari o fuori livello rende alcuni dettagli più difficili da produrre in modo tempestivo", afferma.

3. Ottieni più preventivi

Uno dei modi migliori per assicurarsi di ottenere un prezzo equo sui materiali e sui costi di manodopera per la ristrutturazione è ottenere preventivi da più fornitori di servizi. In questo modo, avrai una vera idea della tariffa corrente per il tuo lavoro.

Anche se può essere allettante scegliere lo studio di progettazione, l'idraulico o l'appaltatore che arriva con il più basso offerta, questa strategia di risparmio sui costi può ritorcersi contro se il progetto è gestito male o il lavoro non viene svolto propriamente. È importante assicurarsi di bilanciare i vincoli del budget con un lavoro di qualità e che un prezzo basso non sia indice di mancanza di esperienza o competenza.

Il modo migliore per assicurarti di avere commercianti affidabili? Ricerca il loro background in anticipo. Scopri le loro certificazioni professionali, credenziali e appartenenza ad associazioni locali attraverso organizzazioni come il Associazione nazionale dell'industria del rimodellamento, Associazione nazionale dei costruttori di case o National Kitchen and Bath Associazione. È anche una buona idea leggere le recensioni su siti come Houzz o Facebook e assicurarsi sempre di chiedere (e controllare!) i riferimenti. Vale sempre la pena pagare un po' di più in anticipo per appaltatori affidabili e di qualità.

Ripartizione dei costi per progetti di ristrutturazione comuni

Costi di autorizzazione

Uno dei primi costi che dovrai sostenere nella tua ristrutturazione è il costo per ottenere i permessi per il tuo progetto, che viene fatto attraverso il tuo dipartimento di edilizia locale. Questo dovrà essere fatto prima di iniziare qualsiasi lavoro. Una volta completata la ristrutturazione, avrai bisogno di un'ispezione per assicurarti che il lavoro sia svolto secondo i codici locali e per ottenere un certificato di occupazione.

Secondo la National Association of the Remodeling Industry, "Sebbene i regolamenti edilizi varino da stato a stato, un permesso è generalmente richiesto per progetti di ristrutturazione che comportano modifiche all'impronta esistente dell'edificio, al sistema elettrico o impianto idraulico. L'aggiunta di nuove finestre alle pareti esistenti di solito richiede un permesso. È probabile che tu abbia bisogno di un permesso per qualsiasi progetto che vada oltre una semplice riparazione o aggiornamento estetico come:

• aggiunta di muri portanti o abbattimento di muri portanti,
• una piscina interrata in cemento o un portico/piattaforma,
• sostituzione del tetto,
• capannone nel cortile o
• marciapiedi, passi carrai e solette in cemento"

I permessi sono spesso calcolati in base al prezzo dei materiali e della manodopera e/o alle dimensioni della proprietà e variano da città a città. A Norwalk, Connecticut, ad esempio, il costo per i permessi di costruzione residenziale è $ 13 per ogni $ 1.000 spesi in manodopera e materiali (con un minimo di $ 75), più una tassa per il certificato di occupazione di $ 25. A Issaquah, nello stato di Washington, i costi dipendono anche dal costo del progetto. Un permesso per una ristrutturazione del bagno di $ 20.000 costerebbe $ 365. Per un progetto da $ 5.000, aspettati costi di autorizzazione di $ 126,85. Poiché i permessi vengono ritirati prima che un lavoro possa iniziare, i costi vengono calcolati in base ai budget proposti.

Anche se ottenere i permessi in modo corretto può essere costoso, lavorare senza un permesso è illegale e può essere molto più costoso delle tasse di autorizzazione originali. La città di Chicago, ad esempio, addebita $ 5.000 al giorno per qualsiasi lavoro di ristrutturazione riscontrato che eccede l'ambito del permesso ritirato.

Quanto costa aggiungere un'aggiunta?

Aggiungere un'estensione a una casa aggiungerà lo spazio necessario e potrebbe aumentare il valore della tua casa. Tuttavia, il costo per costruire un'aggiunta varierà notevolmente a seconda delle dimensioni e della portata del progetto. Secondo Thumbtack.com, il costo medio per un'aggiunta a casa è di circa $25,000, con il costo di fascia bassa $10,000, e la fascia alta in arrivo a $80,000. Se opti per finiture di lusso, includi un designer o un architetto nel tuo progetto, stai costruendo un due piani l'aggiunta e/o la necessità di acquistare nuovi arredi per l'aggiunta, tuttavia, i costi possono superare di gran lunga gli $ 80.000.

Quanto costa creare un open space?

(Credito immagine: Kirsty Noble)

Una delle modifiche più popolari a una vecchia casa è quella di aprire lo spazio abitativo al piano di sotto per creare un open space.

Ancora una volta, il costo esatto della rimozione dei muri dipenderà dalla tua casa e da cose come:

• Indipendentemente dal fatto che il muro sia portante o meno
• Se ci sono tubature ed elettricità nel muro
• Indipendentemente dal fatto che sia necessario riparare o rifinire i pavimenti dove un tempo si trovava il muro.
• Se la tua casa è una o due storie.

Indipendentemente dal fatto che il muro sia portante o meno, avrà il maggiore impatto sul tuo budget. Per i muri non portanti, aspettati che i costi vadano da $ 400 a $ 1.500 per rimuovere un muro. Per rimuovere un muro portante e installare una trave di supporto, i costi variano da $ 3.000 a $ 10.000 +. I prezzi tendono ad essere sul lato più alto di quella gamma per le case a due piani.

(Credito immagine: Brent Darby)

Il costo di riparazione e sostituzione delle finestre

Le finestre sono molto importanti per il carattere generale di una proprietà, nonché per l'efficienza energetica della tua casa. Se perdono aria fredda in inverno o acqua durante una forte pioggia, potrebbe essere il momento di dare loro un aggiornamento.

Se le finestre sono danneggiate in modo irreparabile e sono attualmente a vetro singolo, questa potrebbe essere una buona opportunità per aggiornarle a unità con doppi vetri e migliorare l'efficienza della tua casa. In alternativa, è possibile aggiungere vetri secondari alle finestre a vetro singolo per ridurre la perdita di calore e il trasferimento del suono.

Se decidi di sostituire le finestre, cerca di abbinare lo stile e i materiali al carattere della tua casa. Le finestre in legno sono più comuni per le case storiche, ma sono anche più costose delle versioni in vinile.

Indipendentemente dal fatto che tu scelga o meno la sostituzione completa della finestra (che include il telaio della finestra) o le sostituzioni tascabili, che utilizzano il telaio esistente, influirà anche sul tuo budget. Se i telai delle finestre e le finestre sono in buone condizioni, potresti riuscire a farla franca facendo sostituzioni di tasca. Tuttavia, se i telai delle finestre sono marci o usurati, una finestra sostitutiva completa sarà una scelta migliore.

Se vuoi portare più luce in casa potresti prendere in considerazione aggiunta di porte a soffietto o scorrevoli. Queste sono una scelta popolare sulle estensioni della cucina e cambieranno davvero il modo in cui usi lo spazio grazie a un migliore collegamento con il giardino.

Prezzo del lavoro:

• La riparazione di finestre in legno (rattoppare la vernice e riparare il marciume) può essere eseguita su base fai-da-te per sotto $ 150
• Per sostituire le finestre in legno originali, budget da $800 per unità inclusa installazione
• L'installazione di finestre in vinile avrà un costo da $200+
• La sostituzione di una porta finestra costerà circa $500, più installazione

Modi per risparmiare denaro

• Sostituire le finestre solo se necessario e recuperare e riparare le finestre originali.
• Trattare il legno in decomposizione all'inizio, quindi utilizzare un indurente e uno stucco per legno per ricostruire i telai delle finestre.
• Rivolgiti a falegnamerie locali per preventivi. Se li assumi per altri lavori in casa potresti essere in grado di negoziare un accordo migliore.

Quanto costa isolare una casa?

Isolare la tua casa non solo lo farà sentire più caldo, ma ridurrà la perdita di calore e preverrà lo spreco di energia. Fortunatamente la maggior parte dei metodi di isolamento non sono troppo costosi e di solito possono essere eseguiti su base fai-da-te, il che significa che risparmi rapidamente sulle bollette del riscaldamento senza spese eccessive.

Inizia con la soffitta, dove si stima un quarto del calore di una casa. dovresti anche isolare i pavimenti per arrestare la dispersione di calore al suolo o tra i livelli superiore e inferiore. Le pareti possono essere isolate esternamente e internamente: l'isolamento esterno può essere più costoso (e di solito richiede permesso di pianificazione), ma l'isolamento interno utilizzerà l'impronta e può avere un impatto sull'aspetto delle stanze.

Non dimenticare di serrare le finestre e le porte esterne a prova di spiffero e di isolare anche i serbatoi dell'acqua calda.

Prezzo del lavoro:

• I costi di isolamento di una soffitta vanno da $ 0,50 a $ 1 / mq. piedi per posare l'isolamento tra i pannelli, per avvicinarsi a $ 1 - $ 1,25/ sq.ft. per isolamento soffiato.

(Credito immagine: Bisque)

Il costo di installazione di una nuova cucina

(Credito immagine: Jeremy Phillips)

Le cucine un tempo erano spazi di lavoro nascosti, ma oggi sono il cuore della casa. Non solo devono offrire ampio spazio sul bancone e armadietto, ma devono anche essere uno spazio elegante in cui vogliamo essere. Spesso fanno parte di un cucina e soggiorno open space, quindi l'arredo della cucina deve integrarsi armoniosamente anche con le zone pranzo e relax.

Un'attenta pianificazione preliminare è la chiave per realizzare una cucina che soddisfi tutte le vostre aspettative, a un costo che avete preventivato. Inizia consultando in modo dettagliato con il tuo progettista di cucine, architetto e costruttore.

Prezzo del lavoro:

• All'estremità inferiore della scala dei costi della cucina, aspettati di pagare $ 6.000 - $ 15.000 a rifai i tuoi mobili da cucina.
• Per sostituire gli armadi, aspettati ovunque da $12,000 - $30,000
• Oltre a questo, dovrai aggiungere i controsoffitti. Per il quarzo, pagherai $ 50- $ 90/mq., per granito, $ 40- $ 100/mq., e per superficie solida, $ 30- $ 70/mq
• Gli elettrodomestici, i dispositivi e l'hardware possono variare da $2,000, a più di $30,000 a seconda delle marche che scegli.

Modi per risparmiare denaro

• Se il tuo budget è limitato, mantieni il layout e il design della cucina semplici o mantieni il layout esistente.
• Cucina dipinta gli armadietti possono creare un cambiamento drammatico a un buon valore. Dai un'occhiata alla nostra guida a dipingere i mobili della cucina te stesso.
• Se devi dare la priorità, investi in controsoffitti di alta qualitàe rubinetti.
• Le cucine di alta moda possono avere un bell'aspetto, ma possono uscire rapidamente, quindi scegli un look classico.

Il costo della ristrutturazione di un bagno

(Credito immagine: Colin Poole)

Ristrutturare il bagno è un ottimo modo per aumentare il valore della tua casa e migliorarne la funzionalità. Come per la cucina, il costo dipenderà in gran parte dai materiali e dalla modifica o dal mantenimento del layout esistente.

L'utilizzo del layout esistente e la sostituzione di vanità, piastrelle del pavimento, vasca da bagno, doccia e servizi igienici possono essere eseguiti per soli $ 1.500. Tuttavia, se assumi il lavoro, decidi di spostare l'impianto idraulico o optare per finiture premium come piastrelle di marmo o una doccia a vapore, stai guardando più vicino a $ 25.000- $ 50.000.

Prezzo del lavoro:

• Disegni di architetti o progetti di designer, $250–$700
• Piastrella, $50–$1,000
• Vasca da bagno centro stanza, $500–$3,000
• doppia vanità, $500-$1,800
• Cabina doccia completamente piastrellata, da $5,000
• Lavoro, $1,000-2,000

Modi per risparmiare denaro

• Prova tu stesso il vecchio spazio.
• Guarda un video di YouTube sulla piastrellatura, quindi una nuova piastrella per pavimenti fai-da-te.
• Mantieni la planimetria esistente.
• Scegli la tessera budget come la tessera metropolitana o la tessera penny.

Quanto costano le finiture?

(Credito immagine: Graham & Brown)

Rimodellamenti più piccoli come dipingere una stanza, scambiare hardware per armadietti o lampade e rifinire il pavimento possono essere modi efficaci per abbellire il tuo spazio senza spendere migliaia di euro.

La pittura è il modo più economico per trasformare una stanza, soprattutto se dipingi la tua casa da solo. La vernice parte da circa $ 25 al gallone nei negozi di ferramenta di grandi dimensioni. La carta da parati è più costosa, ovunque da $ 20 a $ 100 per doppio rotolo, ma può creare una dichiarazione istantanea che lega insieme lo spazio e dà il tono per l'arredamento e l'arredamento.

I costi di pavimentazione variano ampiamente dal vero legno duro e pietra che sono i più costosi ai laminati e ai vinili che arrivano in modo più conveniente. Ove possibile, recuperare e riparare i pavimenti originali, in particolare i legni duri.

Non dimenticare che anche tutti gli ultimi ritocchi si sommano. L'illuminazione (e gli interruttori della luce), le finiture e i battiscopa, le maniglie delle porte e le ferramenta e gli allestimenti delle finestre sono tutti essenziali.

• Per dipingere ogni stanza, budget almeno $ 400 per un pittore e materiali
• Per l'installazione della carta da parati, aspettati di pagare $ 300- $ 400 per muro
• Budget almeno $500 per lampade di base per una casa con tre camere da letto

Guarda il Real Homes Show per ulteriori consigli sul miglioramento della casa

Maggiori informazioni sulla ristrutturazione:

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