Come ristrutturare una casa vittoriana

Le case vittoriane sono famose per la loro architettura elegante e i dettagli decorati. Ma queste case dalle proporzioni generose tendono anche ad essere costruite in modo robusto, il che le rende opzioni popolari per i progetti di ristrutturazione della casa. Con aggiunte intelligenti, un restyling esterno e una rielaborazione dei loro layout, fanno belle case per il 21° secolo.

Continua a leggere per scoprire che tipo di lavoro può essere fatto all'esterno e all'interno della tua casa vittoriana. Per maggiori dettagli consigli per ristrutturare casa, consulta la nostra guida essenziale.

Quali modifiche puoi apportare a una casa vittoriana?

Per rendere giustizia alla ristrutturazione della tua casa vittoriana, devi considerare due fattori principali. Innanzitutto, quali modifiche o aggiunte importanti vorresti apportare? Le alterazioni popolari includono:

• bussando attraverso le sale di ricevimento davanti e dietro per creare uno spazio open space;
• convertire il soppalco;
• aggiunta di un'estensione di ritorno laterale o costruire un'estensione posteriore a un piano con grandi lucernari;
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• installazione di più bagni al piano superiore;
• montaggio di un guardaroba al piano di sotto sotto le scale;
• convertire il seminterrato per fornire spazio abitativo.

In secondo luogo, devi pensare a quanti dettagli originali vuoi conservare. È meglio restaurare che rimuovere le cose che danno carattere alla tua casa, il che può significare l'acquisto di costosi prodotti e materiali autentici o dall'aspetto autentico.

(Credito immagine: Malcolm Menzies)

Prima di iniziare qualsiasi lavoro, consulta un agente immobiliare locale per assicurarti di massimizzare la spesa per lavori di costruzione estesi. "È importante considerare il valore del soffitto della tua casa, in particolare se si tratta di una proprietà più piccola o di una terrazza vittoriana", avverte Martin Walshe, direttore degli agenti immobiliari Cheffins

Quanto costa ristrutturare una casa vittoriana?

Le specifiche influenzeranno i costi soprattutto quando si tratta di falegnameria, pavimentazione e accessori come illuminazione e ferramenta. Le case vittoriane più grandiose avrebbero avuto finiture più complesse rispetto al cottage dei lavoratori medi, quindi aspettati di pagare di più per piastrelle o finiture di lusso.

• Costo dei mattoncini dei personaggi £1,020 a £1,140 per 1.000, rispetto ai mattoni di scorta a £420 per 1.000.
• Le tegole gallesi possono costare £95 per metro quadrato contro £24 al metro quadrato per piastrelle moderne ad incastro in calcestruzzo di grande formato. I dettagli decorativi del tetto aumenteranno anche i costi di manodopera e materiali.
• Se hai finestre che devono essere sostituite, dovrai ottenere un preventivo da un fornitore di falegnameria per progetti su misura. Budget intorno £500 per finestra per le ante in legno, ma le finestre a ghigliottina saranno verso l'alto di £1,000.
• Le finiture standard del soffitto costano circa £20 a £24 per metro quadrato, ma se si aggiungono cornici decorative, rosoni e altro intonaco decorativo, avrai bisogno di un budget extra.
• UN sistema di radiatori con caldaia a gas e controlli base costi intorno £22 a £28 per metro quadrato, mentre dovrai consentire £36 a £48 per metro quadrato per riscaldamento a pavimento.
• L'estensione sarà da £1,200–£1,500 per metro quadrato per un ampliamento a due piani.
• Una conversione soppalcata in una stanza nel tetto, a volte nota come conversione in soppalco con lucernario, costerà da £1,000 per metro quadrato.

Riparare muratura e puntare 

Se l'esterno della tua proprietà non è gravemente danneggiato, è meglio provare a ripristinarlo. Per la puntatura dovrebbe essere usata calce traspirante – piuttosto che cemento – mentre il mattone dispari può essere sia rappezzato con malta di calce colorata con polvere di mattoni o pietra, o la sua faccia tagliata e sostituita con una corrispondenza scivolo di mattoni. Scopri di più su riparare vecchi mattoni nella nostra guida.

In caso contrario, è possibile applicare e verniciare un intonaco esterno, sempre utilizzando un intonaco traspirante a calce anziché cemento. Consulta la nostra guida a esterno render per maggiori informazioni.

Per le riparazioni estese, otterrai i migliori risultati affidandoti a un'azienda specializzata nel restauro dell'esterno delle proprietà d'epoca.

(Credito immagine: Andreas von Einsiedel)

Aggiorna le finestre a ghigliottina 

Se possibile, è meglio ripristinare gli originali, in particolare quando contengono vetro colorato. In caso contrario, sostituire con doppi vetri con struttura in legno che assomiglino alle vecchie finestre (la sostituzione simile può essere una condizione se si vive in un Area di conservazione). Vedi la nostra guida a manutenzione di finestre in legno per ulteriori dettagli.

Per una finitura contemporanea, prova un colore più scuro per la vernice, come il grigio o il nero, piuttosto che il bianco. "Dipingi cornici o sporgenze per farle risaltare", afferma Cato Cooper, co-proprietario di Tlui Emporium Somerset. Utilizzare uno specialista di finestre a ghigliottina, come Ventrolla, che opera a livello nazionale.

 Sostituire o ripristinare la porta d'ingresso 

Se a un certo punto la porta d'ingresso originale è stata sostituita con una sostituzione economica o fuori dal comune, vale la pena installare una nuova porta. Il quartiere può offrire indizi su come avrebbe potuto apparire la tua porta originale; quindi puoi acquistare - o averne realizzato - uno robusto nuovo che sia il più vicino possibile all'originale.

Pensa a porte solide e pannellate, magari con vetri nella metà superiore. Il vetro colorato e inciso era solitamente incluso nei design vittoriani, quindi installarlo nella tua nuova porta aggiungerà all'aspetto autentico del tuo esterno. La nostra guida a scegliere una nuova porta sarà un valido aiuto.

Potrebbe essere possibile riparare e riverniciare anche la tua porta originale. Usa le nostre guide per restaurare una porta d'ingresso originale e dipingere una porta per ottenere i migliori risultati.

(Credito immagine: London Door Company)

Riparare il tetto 

Il tuo tetto originale sarà quasi certamente in ardesia gallese e, idealmente, dovresti provare a sostituirlo allo stesso modo. Se questo è oltre il tuo budget, puoi provare riparare il tuo vecchio tetto Invece; l'ardesia importata può essere più economica ed è un abbinamento decente. Evita i sosia di ardesia artificiale, se puoi, a meno che la falda sul tetto non sia molto bassa e rimanga in gran parte invisibile.

Se si tratta solo di sostituire alcune lavagne rotte qua e là, potresti essere in grado di raccoglierne alcune in un deposito di recupero o di procurarti da salvo.co.uk, dove puoi trovare anche autentici accessori per il tetto.

Ripristina o sostituisci il percorso anteriore 

È altamente improbabile che sarai in grado di portare alla luce un intero percorso di encausto in un deposito di recupero, ma se hai solo alcune tessere danneggiate da sostituire qua e là, questi sono buoni punti per iniziare il tuo ricerca.

Se il tuo percorso originale è andato da tempo, prendi spunto di stile da tutte le tessere di encausto rimanenti per acquistare un sosia convincente. Le piastrelle del pavimento del tuo corridoio potrebbero rimanere: scegliere le piastrelle per il tuo percorso anteriore per abbinarle o completarle lo farà sembrare autentico. In caso contrario, usa i percorsi originali dei vicini come punto di partenza.

(Credito immagine: Leigh Clapp)

Puoi ampliare la tua casa vittoriana?

Aggiungere un'estensione a una casa vittoriana potrebbe essere il miglior rimedio per una cucina piccola e buia. Questo può essere un ottimo modo per creare uno spazio open space pieno di luce, senza dover rivedere la planimetria esistente o rimuovere le caratteristiche d'epoca.

Anche le piccole estensioni posteriori possono rientrare nei diritti di sviluppo consentiti, il che significa che non richiedono il permesso di pianificazione.

"Se stai pensando di estendere, è importante che tu sia chiaro quali sono i confini della proprietà che desideri acquistare", afferma Sarah Slade, dirigente senior per le proprietà residenziali presso gli avvocati Barlow Robbins.

 'Questo può essere verificato rispetto al piano del titolo. Considerare se eventuali muri adiacenti sono pareti divisorie, come se si proponessero importanti opere strutturali a una proprietà a schiera o bifamiliare, potrebbe essere necessario entrare in un accordo sul muro del partito, quindi chiedi consiglio a un geometra.

"Chiedi al tuo avvocato di controllare il titolo in quanto potrebbero esserci accordi restrittivi che ti impediscono di estendere o modificare l'aspetto fisico della proprietà senza il consenso di un'altra parte.

Le ricerche possono anche rivelare voci come eventuali restrizioni sulla pianificazione, se la proprietà si trova all'interno di un'area di conservazione e se ci sono scarichi e fogne esistere all'interno del confine che potrebbe richiedere un accordo di "costruzione" o altro consenso da parte della società idrica, se dovessi erigere un'estensione sul scarichi.'

(Credito immagine: Brent Darby)

Aggiungi spazio con un'estensione posteriore

Per permetterti di ottenere quel tanto desiderato cucina a vista, magari con un ripostiglio o un guardaroba inclusi, un investimento intelligente sarebbe un'estensione di ritorno laterale per una casa a schiera. A tutta larghezza estensione posteriore aggiunta in fase di sviluppo consentito potrebbe essere più efficace per una casa bifamiliare o unifamiliare.

I costi tipici sarebbero da circa £1,700 per metro quadrato per un ampliamento di un piano, o da circa £1,500 per metro quadrato per a ampliamento a due piani. Trascorrerai gran parte del tuo tempo in famiglia in questo spazio generoso, con le sale più accoglienti e originali nella parte anteriore della casa riservate alle serate.

Leggi la nostra guida a ampliare una casa vittoriana per le specifiche.

(Credito immagine: Malcom Menzies)

Aggiungi camere da letto e un bagno con soppalco

'Il costo dell'upsize ha comportato anche un aumento di conversioni loft, che può costare qualsiasi cosa da £25,000 in giro £70,000 (o circa £ 1.000 al metro quadrato). Non tutte le case sono adatte a causa dell'inclinazione del tetto o della mancanza di spazio per una seconda scala. Ma i migliori includono alti soffitti a volta, un bagno privato e una camera per gli ospiti o una suite principale.

Converti il ​​seminterrato

Conversioni seminterrato sono diventati popolari anche di recente. Se si dispone di una cantina esistente con cisterne, isolamento, impianto elettrico, riscaldamento e impianto idraulico già realizzati, migliorare la ventilazione, l'intonacatura e la decorazione costerà circa £ 1.500 per metro quadrato verso l'alto. Aspettati di pagare di più per piccoli scavi per migliorare l'altezza del soffitto. La costruzione di un seminterrato nuovo di zecca, compresi i pozzi di luce, costerà più di £ 2.000 per metro quadrato.

(Credito immagine: Malcolm Menzies)

Aggiungi porte a soffietto per un look contemporaneo

‘Porte a soffietto darà un tocco contemporaneo con la grande distesa di vetro", afferma Neil Ginger, CEO di produttore Origine. "Creeranno una transizione luminosa e senza soluzione di continuità tra il giardino e la casa." 

Per l'architettura esistente, le porte a soffietto in alluminio offrono resistenza e peso, consentendo telai sottili ed esteticamente gradevoli. Attenersi alle tonalità tenui di crema, verde scuro e blu in armonia con una proprietà d'epoca, con porte in alluminio verniciato a polvere che offrono una gamma di colori da fondere o abbinare.

"Le porte a soffietto sono disponibili nelle opzioni a due porte fino alle grandi configurazioni a otto porte che possono aprire il lato di una casa."

Ripristina le caratteristiche del periodo 

Il ripristino o il ripristino dei dettagli architettonici originali aggiungerà carattere a uno spazio, anche se la ristrutturazione nel suo insieme è moderna. I restauri possono includere:

• intonaco decorato;
• cornici;
• rosoni da soffitto;
• battiscopa profondi;
• dado e rotaie per quadri;
• porte interne;
• pavimenti per corridoi encausto;
• e caminetti.

"È fondamentale rispettare ciò con cui devi lavorare per ottenere il massimo da una ristrutturazione", continua Will Herrmann. "La muratura originale, le colonne in ghisa a mensola e le travi in ​​legno possono essere tutti incorporati in un progetto." Prova L'emporio vittoriano per autentici interruttori della luce, rosoni e cornicioni, radiatori, maniglie per porte e accessori per finestre.

Evita il lavoro non necessario

"Le persone a volte effettuano "miglioramenti" fuorvianti che si rivelano dannosi", afferma Ian Rock di Rightssurvey.co.uk, e autore di Manuale della casa vittoriana di Haynes. “Evita di strappare elementi originali come caminetti, cornici e finestre a ghigliottina. Peggio ancora, coprire vecchi mattoni o muratura con un rivestimento in pietra artificiale può far perdere valore a migliaia di persone.

"Non è insolito per le case vittoriane avere strane macchie umide o fori nelle assi del pavimento di scarabeo di legno. La principale preoccupazione con l'umidità nei muri è che i pavimenti in legno nelle vicinanze potrebbero essere a rischio di marciume. Ma c'è un sacco di clamore sull'"umidità di risalita": la soluzione è riparare eventuali tubi e grondaie che perdono, davanzali usurati ed eccessiva condensa interna. Inoltre, assicurati che i livelli del terreno esterno siano almeno 200 mm sotto il pavimento interno e che ci sia un buon flusso d'aria sotto il piano terra tramite mattoni d'aria nelle pareti principali.

‘Con fondamenta poco profonde, i vecchi edifici tendono a muoversi con il cambio delle stagioni; poiché il cemento e gli intonaci moderni sono fragili e rigidi, sono soggetti a screpolature, quindi usa il tradizionale materiali a base di calce che sono più flessibili e recuperano e riutilizzano materiali vittoriani dove Potere.'

 Migliora il layout 

Il layout tipico di una casa vittoriana presenta stanze di dimensioni generose, ma separate, quindi il modo più ovvio per cambiarlo è attraversare, trasformando piccoli spazi bui in spazi più grandi e luminosi. Un soggiorno passante, crea un grande spazio familiare illuminato da entrambe le estremità. Puoi mettere porte interne tra le due parti della stanza per rendere gli spazi più versatili.

La rimozione del muro tra il corridoio e la sala di ricevimento anteriore può far sembrare una casa a schiera più piccola più spaziosa e più leggera. Potresti anche prendere in considerazione la rimozione di pareti parziali, sostituire le pareti solide con vetrate interne o porte interne o sostituire le brutte ringhiere del dopoguerra con quelle vetrate.

'Una delle maggiori sfide della ristrutturazione di una casa vittoriana è massimizzare la luce naturale nelle parti più profonde della proprietà", afferma lo sviluppatore Will Herrmann. "Prova pareti divisorie vetrate per condividere la luce tra stanze adiacenti e introduci spazi a doppia altezza con lucernari per portare la luce del giorno in ogni parte dell'edificio."

Leggi la nostra guida a creare un layout open space in una vecchia casa per ottenere i migliori risultati.

 Ripulire il pavimento originale 

Riparare piccoli danni alle piastrelle di encausto originali in un corridoio non deve essere costoso; potrebbe essere possibile sostituirli con lo strano ritrovamento di un cantiere di recupero. Se non riesci a scoprire quello che stai cercando lì, le moderne piastrelle di encausto sono disponibili in convincenti colori e forme in stile vittoriano.

Se si tratta di posare un intero pavimento a encausto e vuoi che appaia il più autentico possibile, chiedi ai vicini se puoi vedere le loro piastrelle originali e procurarti un design simile. Oppure, potresti aggiungere una nuova svolta con un moderno design di piastrelle a encausto.

"Spesso, i pavimenti nelle sale di ricevimento delle case vittoriane erano assi di legno, quindi controlla sotto i tappeti, carteggia e richiudi il pavimento per mostrare le assi nude", afferma l'esperto di interni Cato Cooper. Per una finitura leggera e contemporanea, calce le assi del pavimento; per un aspetto più drammatico, applica una macchia scura, quasi nera, e rifinisci con una vernice opaca.

Leggi la nostra guida a riparare le assi del pavimento in legno per i migliori risultati.

(Credito immagine: stile originale)

Scegliere la cucina e i bagni giusti 

Se la tua scelta di mobili da cucina e da bagno è contemporanea o tradizionale, mettendo in evidenza il tuo le caratteristiche architettoniche della proprietà come parte del design conferiranno agli ambienti carattere e un'atmosfera unica, sensazione su misura.

(Credito immagine: Malcolm Menzies)

"Soffitti alti, cappe del camino, alcove, travi a vista e splendidi cornicioni possono essere tutti incorporati nel design di una cucina per un effetto drammatico", consiglia Tory Summers di Cucine e falegnameria Benchmarx. ‘Ad esempio, l'utilizzo dello spazio dell'alcova per alloggiare elettrodomestici o cassettiere essenziali può darti la comodità di una cucina moderna, migliorando allo stesso tempo le caratteristiche uniche. Per sfruttare al meglio le belle caratteristiche del soffitto e delle coperture d'epoca, non è necessario scegliere unità da cucina in stile tradizionale con un tocco d'epoca; invece, linee nitide e armadi curvi possono funzionare perfettamente per dare equilibrio e consistenza alla stanza.

“Le finestre a ghigliottina saranno un punto focale naturale e possono essere enfatizzate utilizzando gli armadi come cornice per attirare l'attenzione. Se sei abbastanza fortunato da avere travi in ​​legno in mostra, abbinarle a superfici di lavoro in legno massello unisce senza sforzo i temi della cucina e della stanza", afferma Tory. 'Per evidenziare ulteriormente le travi, attenersi a tonalità più chiare dell'armadio poiché queste inevitabilmente daranno un vero e proprio sollevamento allo schema generale.'

Usa la nostra guida per creare cucine vittoriane e georgiane per ottenere il look giusto.

Idee per la cucina e il bagno per le case tradizionali:

• Idee di design per la cucina tradizionale
• Idee di design per la cucina tradizionale di campagna
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Ottenere l'arredamento giusto in una casa vittoriana

 "Laddove possibile, scegli di replicare infissi e accessori originali", afferma designer d'interni Rebecca Hughes. ‘Si tratta di rendere funzionale la tua casa d'epoca preservando comunque il carattere. È possibile trovare alcuni prodotti sorprendenti, come caminetti o accessori per il bagno che ricordano il periodo vittoriano, ma che offrono il livello di efficienza odierno.

(Credito immagine: The London Shutter Company)

"Le tonalità lunatiche e scure così di tendenza oggi sono anche fantastiche se combinate con le caratteristiche vittoriane. Quando scegli i colori della vernice, attieniti alle tonalità del patrimonio inglese. Ci sono un certo numero di fornitori che hanno grandi collezioni autentiche; prova la gamma National Trust da Terra infuocata, o la collezione Heritage da Libreria di colori e carta. Combina questi con l'arte della parete moderna per un look drammatico.'

Guarda la nostra galleria di schemi di stanze buie e drammatiche per l'ispirazione del design.

Su finestre vittoriane di generose dimensioni, minimalista persiane spesso può sembrare più adatto di tende o persiane ingombranti. Le persiane delle piantagioni appariranno intelligenti dentro e fuori. "La proporzione è fondamentale", aggiunge Rebecca. “Ora di solito abbiamo mobili più grandi. Crea piani di mobili in scala per confermare il layout prima di fare grandi acquisti. Potresti anche procurarti mobili in pino vittoriano poco costosi e aggiornarli dipingendoli o rifoderandoli.'

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