Spiegazione degli accordi sul muro del partito

Gli accordi sui muri delle feste sono qualcosa che devi sapere se stai pianificando un'estensione o una ristrutturazione accanto a una proprietà adiacente in Inghilterra o Galles. Il Party Wall Act 1996 è progettato per aiutarti a intraprendere il lavoro, fornendo accesso alle proprietà vicine, proteggendo al contempo gli interessi dei tuoi vicini.

Scopri tutto quello che c'è da sapere, da cosa è il Party Wall Act al rispetto della legge, l'emissione di una comunicazione scritta e come trovare un geometra, con la nostra pratica guida agli accordi sul party wall.

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Che cos'è un accordo sul muro delle parti?

Un accordo sul muro del partito, coperto dalla legge sul muro del partito, copre i muri condivisi tra semi-indipendenti e villette a schiera, o strutture come i solai tra appartamenti o villette, più perimetro del giardino muri. Oltre alle alterazioni che interessano direttamente le strutture, l'effetto di eventuali scavi entro 3-6 metri da il confine può essere coperto dalla legge se si ritiene che le fondamenta possano avere un impatto (in base a profondità).

In altre parole, se farai lavori strutturali su un muro che condividi con i tuoi vicini, hai bisogno di un accordo sul muro delle parti.

Cosa include un accordo Party Wall?

Un contratto a muro di parti di solito include:

• Il premio del muro della festa: linee guida per lo svolgimento dei lavori;
• UN programma delle condizioni dell'immobile adiacente, eventualmente con foto;
• Disegni e particolari delle opere proposte;
• Dettagli del assicurazione di responsabilità civile dell'appaltatore;
• Vicinato onorario del geometra;
• Indennità dal proprietario dell'immobile a favore del vicino;
• Entrambi indirizzi;
• Dati dei geometri e modalità di accesso per loro;
• Ore lavorative;
• Limite di tempo per l'inizio del lavoro (di solito un anno).

Che cos'è un muro del partito?

• Un muro di partito è un muro a cavallo del confine di un terreno appartenente a due (o più) proprietari diversi.
• Un muro di recinzione per feste come un muro di giardino che si trova sulla linea di confine tra la tua casa e quella di un vicino (non necessariamente adiacente a un edificio).
• Una struttura di partito è un muro o un pavimento che separa edifici o parti di un edificio, ad esempio tra appartamenti o villette.

Che tipo di lavoro è coperto dal Party Wall Act?

I diritti concessi più comunemente utilizzati sono:

• Tagliare in un muro per prendere l'appoggio di una trave (conversione a soppalco), oppure per inserire un corso o scossaline antiumidità;
• Per aumentare l'altezza del muro e/o aumentare lo spessore del muro della festa;
• Demolire e ricostruire il muro del partito;
• Per sostenere l'intero spessore del muro del partito;
• Lavori molto minori come la perforazione per appendere gli scaffali o la caccia per aggiungere nuove prese o interruttori, non richiedono preavviso.

Cosa succede se procedo senza accordo sul muro delle parti?

Anche se non osservare l'atto non è un reato, i tuoi vicini possono intraprendere un'azione civile contro di te e ottenere un'ingiunzione per interrompere ulteriori lavori fino a quando non viene concordato un accordo di partito. Ciò ritarderà il tuo progetto ed è probabile che aumenti i tuoi costi: il tuo costruttore potrebbe richiedere un risarcimento per il tempo in cui non può lavorare, o potrebbe iniziare un altro lavoro e non tornare per diversi mesi.

I tuoi vicini possono chiedere un risarcimento se possono dimostrare di aver subito una perdita a causa del lavoro, e potrebbe anche richiedere la rimozione del lavoro. Lo stesso vale se hai un accordo di partito con i tuoi vicini ma non rispetti i termini concordati.

Come faccio a rispettare la legge sul muro del partito?

Se i lavori di costruzione interessano una struttura di partito, devi notificare il preavviso almeno due mesi prima dell'inizio dei lavori. In caso di scavi è necessario dare un preavviso di almeno un mese. I lavori possono iniziare una volta stipulato un accordo.

Devi scrivere a tutti i proprietari di case adiacenti, indicando il tuo nome e indirizzo, una descrizione completa del lavoro, compreso l'indirizzo della proprietà e la data di inizio, oltre a una dichiarazione che si tratta di un avviso da muro del partito ai sensi delle disposizioni di l'atto.

Come posso emettere un avviso scritto sul Party Wall?

Prima di avvisare, parla con i tuoi vicini dei tuoi piani e assicurati che capiscano cosa hai intenzione di fare.

Avvisa il tuo vicino scrivendogli e includendo i tuoi dati di contatto e tutti i dettagli dei lavori da eseguire, i requisiti di accesso e la data di inizio proposta. In un ambiente urbano, il tuo progetto potrebbe interessare diversi vicini adiacenti e dovrai notificare a ciascuno di essi. Se una proprietà è in affitto, dovrai notificare l'avviso sia all'inquilino che al proprietario dell'edificio.

Fornisci al tuo vicino i dettagli del Party Wall Act in modo che sappiano a cosa stanno accettando - scaricando il portale di pianificazione spiegazione del Party Wall Act è il modo migliore per aggirare questo.

Il tuo vicino ha 14 giorni di tempo per rispondere e dare il proprio consenso, o richiedere un accordo sul muro del partito. Se accettano i lavori per iscritto, non sarà necessario un accordo con le parti e questo può risparmiare sulle commissioni, che in genere sono £700 a £900 per vicino. Vale quindi la pena contattare prima i tuoi vicini per discutere le tue proposte e cercare di superare eventuali problemi in anticipo, o almeno assicurarsi che ricevano l'avviso e rispondere entro 14 giorni, perché se non lo fanno, sono considerati oggetto di controversia e dovrai comunque incaricare un geometra, sia che acconsentano ai lavori o non.

Modello di lettera da parete per feste

Puoi usare questo lettera modello parete festa dal Alleanza dei proprietari di casa da inviare ai tuoi vicini.

Cosa succede quando il confinante acconsente?

È sempre una buona idea discutere le proposte prima della notifica. Se fai salire a bordo il tuo vicino, potrebbe semplicemente acconsentire al lavoro (ma ne avrai bisogno per iscritto) e non dovrai sostenere alcun costo.

Dovrai comunque rispettare i termini della Legge, ad esempio evitando inutili disagi, fornendo una protezione temporanea per gli edifici e le proprietà adiacenti ove necessario e risarcire il vicino per qualsiasi perdita o danno se è causato dal opera.

Se il contiguo proprietario rifiuta di acconsentire all'opera, cosa succede?

Se rifiutano o non rispondono, sei considerato in controversia; se ciò accade, puoi contattare il proprietario e provare a negoziare un accordo.

Potrebbero scriverti ed emettere una contronotifica, richiedendo alcune modifiche al lavoro, o stabilire condizioni come l'orario di lavoro. Se riesci a raggiungere un accordo, metti i termini per iscritto e scambia lettere, il lavoro può iniziare.

Se non riesci a raggiungere un accordo, dovrai nominare un geometra per organizzare un Party Wall Award che stabilirà i dettagli del lavoro. Si spera che il tuo vicino accetti di utilizzare lo stesso geometra come te, un "geometra concordato", quindi dovrà sostenere solo una singola serie di commissioni. Tuttavia, il tuo vicino ha il diritto di nominare il proprio geometra a tue spese.

Se il geometra di entrambe le parti non è ancora d'accordo, devi pagare per un terzo geometra per giudicare.

Quanto costa un contratto Party Wall?

Se hai bisogno di un premio, può costare da £700 a £900 per geometra. Se hai diversi proprietari di case adiacenti, ognuno dei quali insiste nell'usare il proprio geometra, le tariffe possono essere piuttosto considerevoli, quindi è sempre consigliabile una negoziazione ragionata.

Un contiguo proprietario può interrompere i lavori?

Se non emetti un avviso del muro del partito prima dell'inizio del lavoro pertinente o non ottieni un premio del muro del partito, il tuo il vicino può servire un'ingiunzione per fermare o impedire il lavoro che interesserà la loro proprietà, fino a quando il lodo non sarà in luogo.

Se rispetti la legge, tuttavia, non possono impedire il proseguimento dei lavori o negarti l'accesso alla loro proprietà per intraprendere il lavoro.

E se il mio vicino si lamenta del rumore?

La parte 3 dell'Environmental Protection Act 1990 pone l'obbligo per un'autorità locale di indagare sui reclami di disturbo legale da parte di persone che vivono nella sua area. Ciò include i reclami relativi al rumore e alla polvere provenienti da lavori edili che interferiscono irragionevolmente con l'uso o il godimento dei loro locali o sono dannosi per la loro salute.

L'autorità locale incoraggerà sempre i proprietari terrieri adiacenti a risolvere le questioni amichevolmente, ad esempio mediante programmare consegne o lavori solo per determinate ore del giorno e limitare il lavoro svolto la domenica e in banca Vacanze. Se l'autorità locale decide di intraprendere un'azione esecutiva, si consiglia di attenersi a questo, poiché la violazione può portare a procedimenti giudiziari.

Che dire degli accordi sul muro del partito in Scozia o nell'Irlanda del Nord?

Il muro del partito ecc. La legge 1996 si applica solo a Inghilterra e Galles. La Scozia e l'Irlanda del Nord si affidano alla common law piuttosto che alla legislazione per risolvere le controversie sui muri di partito. I proprietari vicini possono negoziare per consentire il proseguimento dei lavori e l'accesso può essere forzato attraverso i tribunali, se necessario.

Come faccio a trovare un geometra del muro del partito?

La Royal Institution of Chartered Surveyors (0870 333 1600) dispone di un servizio di ricerca di un geometra.

E il diritto alla luce del mio vicino?

Se stai estendendo una proprietà vicino a un vicino e questo ridurrà significativamente la luce che raggiunge la loro trama e passa attraverso le loro finestre, potresti violare il loro diritto alla luce. Questo potrebbe dare loro il diritto di chiedere un'ingiunzione per ridurre le dimensioni del progetto di sviluppo o per chiedere un pagamento per compensare la riduzione della luce.

Se la perdita di luce è piccola e può essere adeguatamente compensata finanziariamente, il tribunale può concedere un risarcimento invece di un'ingiunzione. Tuttavia, se hai costruito senza riguardo per il diritto alla luce del tuo prossimo e ti trovi a hanno violato il loro diritto, il giudice ha il potere di far modificare o rimuovere l'edificio a vostro piacimento spese.

In Inghilterra e Galles, il diritto alla luce si acquisisce solitamente per prescrizione – in altre parole, una volta che la luce è stata goduta per un periodo ininterrotto di 20 anni attraverso le finestre dell'edificio. Una volta acquisito, il diritto alla luce si estende solo a una certa quantità di luce quale è adatta per il fruizione e fruizione continua dell'edificio, e non è un diritto a tutta la luce di cui si godeva un tempo.

Ciò significa che il diritto alla luce può essere ridotto mediante lo sviluppo - non si presume che qualsiasi riduzione della luce alla proprietà del tuo vicino dia motivi per impedire il tuo sviluppo. I programmi informatici specializzati vengono utilizzati per calcolare matematicamente se uno sviluppo causa o meno un'infrazione e i risultati vengono utilizzati per determinare se un risarcimento potrebbe essere dovuto e, in caso affermativo, come tanto.

Il diritto alla luce del tuo vicino non è diminuito o ridotto dal fatto che l'autorità locale ti ha concesso la pianificazione permesso per il tuo progetto, o perché il tuo progetto previsto costituisce uno sviluppo consentito e quindi non richiede pianificazione autorizzazione.

Maggiori informazioni sull'estensione:

• Permesso di costruire: una guida per principianti
• Pianificatore di estensione settimana per settimana
• Pianificazione e costi di un ampliamento di un piano