Costruire un'estensione è un progetto entusiasmante. Dopotutto, ti fornirà lo spazio extra di cui hai bisogno nella tua casa senza il fastidio di trasferirti in una nuova. Potrebbe anche aiutarti a creare il layout più aperto che desideri al piano terra e fornire un collegamento migliore da casa tua al tuo giardino.
Certo, estensioni della casa sono un investimento, quindi vorrai essere sicuro di spendere saggiamente il tuo budget e ottenere i risultati che ti sei prefissato. Ed è anche importante ridurre al minimo le interruzioni che inevitabilmente un progetto di costruzione porta.
Per assicurarti che il tuo progetto di estensione funzioni senza intoppi, abbiamo messo insieme un elenco completo di cose da fare e da non fare. Abbiamo chiamato gli esperti, tra cui architetti, costruttori e designer del mondo dell'interior design per fornirti tutto il know-how di cui hai bisogno.
1. Fare: ottenere piani dettagliati elaborati
Un buon design riguarda la produzione di piani che dettagliano chiaramente tutti gli elementi di cui il tuo costruttore avrà bisogno lavorare fino alla profondità di eventuali pali in acciaio che devono essere inseriti e alle dimensioni della finestra aperture. Più è mostrato sui disegni, meno possibilità ci sono che le cose vadano fuori corso.
"È molto importante che tu riesca a elaborare buoni piani", conferma Keith Myers, MD of Il tocco di Myers. “Più progetti hai, meglio è comunicare ciò che intendi far fare a una terza parte: un costruttore, un designer di interni o di cucine. Se i piani sono di scarsa qualità lascia molto aperto a interpretazioni e fraintendimenti su ciò che può essere presentato e poi verrà prodotto.
“Un buon design consiste nell'avere piani che dettagliano chiaramente tutti gli elementi con cui il tuo costruttore dovrà lavorare. Naturalmente, più i disegni sono dettagliati, minori sono le possibilità che il progetto cresca.'
2. Da non fare: dimenticate di considerare la caldaia
Una casa più grande significa più lavoro per la caldaia e la tua potrebbe non avere attualmente la capacità.
"Quando costruiscono un ampliamento della casa, molti proprietari di case presumono che la loro attuale caldaia sarà in grado di riscaldare la loro" nuova, più grande casa, così efficacemente come la loro casa esistente', afferma Volodymyr Barabakh, co-fondatore e progetto direttore di Casa Fortezza.
“In realtà, le caldaie possono fornire solo una quantità finita di calore. Pertanto, con estensioni più grandi, potrebbe essere necessario aggiornare la caldaia. Questo deve essere elaborato e preventivato prima di iniziare la costruzione.'
(Credito immagine: cucine a spina di pesce)
3. Fai: scopri qual è il tipo di estensione migliore per te
Quando decidi come fare ampliare una casa, pensa attraverso le opzioni. "In genere, i governi locali consentono estensioni complete, ma ciò potrebbe variare da un comune all'altro", afferma il direttore di Camere Plus Giacomo Bernardo. “Riteniamo che il requisito sia spesso quello di avere un'altezza ridotta del muro contro il muro di cinta, quindi è la scelta ideale per te se possiedi una proprietà a schiera con uno spazio di ritorno laterale.
'Un'estensione avvolgente sarà più costosa di un'estensione posteriore, ma ovviamente ottieni molto di conseguenza uno spazio maggiore ed è importante tenere presente che il valore per metro quadrato è molto meglio.'
4. Da non fare: presumere che ottenere il permesso di pianificazione allungherà il progetto
Chissà se, per velocità, sia meglio evitare la necessità di richiedere il permesso di costruire per a estensione a un piano, e seguire il percorso di sviluppo consentito (PD)? Sbagliato...
"Un certificato di sviluppo legale richiederà lo stesso tempo di un permesso di pianificazione", afferma Becky Wootton, architetto associato presso Architettura per Londra. “I costi sono simili e il PD è più restrittivo. Potrebbe essere più semplice, tuttavia, in quanto la risposta dei pianificatori dovrebbe essere un semplice sì o no che puoi anticipare in anticipo, poiché le regole sono stabilite molto chiaramente.
'Il PD non dovrebbe prendere in considerazione il design, purché le proposte siano entro le regole. Permesso di pianificazione può essere più soggettivo ed è soggetto ai capricci dell'addetto alla pianificazione, ma può significare che puoi ottenere il permesso per un lavoro più ampio e potresti essere in grado di fare qualcosa di più interessante.'
(Credito immagine: The Myers Touch)
5. Fai: scegli l'architetto giusto
Se lo desidera lavorare con un architetto, cerca pratiche con esperienza pertinente. "Idealmente avranno completato un tipo di progetto simile in passato", afferma Becky Wootton di Architecture for London. "Incontra l'architetto e il suo team per vedere se vai d'accordo con loro."
6. Fai: minimizza le incognite
Quando gli appaltatori principali fanno un preventivo per il lavoro, raccolgono molti prezzi individuali per le dozzine di mini lavori che compongono il tuo progetto. "Tutto in costruzione ha un prezzo ed è importante che tu sia chiaro in tutte le specifiche quando stabilisci il prezzo della tua estensione", afferma Keith Myers di The Myers Touch.
"Il modo per evitare che i costi cambino selvaggiamente è essere molto chiari sulle specifiche fin dall'inizio e cercare di non cambiare idea troppe volte poiché ciò si aggiungerà al conto".
7. Fare: ottenere una stima fissa del costo di costruzione
Tanti elementi diversi influenzano il prezzo di un costruttore che è impossibile prevedere quale cifra ti daranno. Usa il nostro calcolatore del costo dell'estensione per ottenere un buon preventivo o inviare i tuoi piani a una società di stima dei costi come Stimatori in linea, che, dietro pagamento di circa 100 sterline, ti fornirà una ripartizione dettagliata dei costi associati al tuo progetto.
"È normale che le quotazioni dei costruttori varino enormemente, quindi non andare con la prima quotazione che ottieni", consiglia William Durrant, designer e proprietario di Cucine a spina di pesce, che ha lavorato a centinaia di progetti di estensione con i clienti fin dall'inizio. “Dipenderà da quanto sono impegnati, da cos'altro hanno nella tua zona, da quanto desiderano il lavoro e da quanto pensano che lavorerai insieme. Ricorda: economico non è sempre il migliore!'
Alex e SteveL'estensione della cucina di Wanstead era un progetto su misura completato con un budget di £ 184.800
(Credito immagine: Bruce Hemming)
8. Da non fare: farsi adescare da un muratore che fa una stima bassa
E, mentre siamo in tema di stime, ricorda il vecchio adagio che se sembra troppo bello per essere vero, probabilmente lo è.
Potresti essere tentato di accettare il prezzo più basso, ma ricorda che un determinato costruttore potrebbe a) non sapere cosa sta facendo o come valutare correttamente un lavoro, b) essere un costruttore di cowboy che farà un lavoro di scarsa qualità e taglierà gli angoli o c) essere un costruttore che trova costantemente costi aggiuntivi aggiuntivi per aumentare il prezzo in un modo che è poco controllato.
Per sicurezza, chiedi sempre tre preventivi e conosci i segni di a costruttore di cowboy per essere sicuro di evitarli.
9. Da non dimenticare: i regolamenti edilizi
Gli ampliamenti della casa sono soggetti al regolamento edilizio, quindi è necessario essere a conoscenza delle regole. "Le normative edilizie sono diventate sempre più rigide per quanto riguarda le estensioni delle case che possono influire sull'efficienza energetica di una casa", afferma Chris Salmon, direttore operativo degli specialisti del trasporto Servizi legali di dimissioni.
«Tutti i lavori che possono influenzare il riscaldamento o il drenaggio di una casa rientrano in questo mandato. Ciò include la sostituzione di finestre, camini, l'aggiunta di bagni e l'installazione di caldaie e radiatori.
“Per rispettare i regolamenti edilizi è necessario assicurarsi che: si abbia la conferma da Building Control che il proprio piano soddisfa gli standard richiesti prima di iniziare i lavori; che tutti i tuoi appaltatori abbiano le certificazioni richieste; e che tu e i tuoi appaltatori accettate la possibilità di ispezioni durante il progetto.'
10. Fai: il tuo design a prova di futuro
Sì, come funzionerà immediatamente la tua estensione è fondamentale, ma dovresti anche pensare alle tue esigenze future per la tua casa.
‘Considerare attentamente la configurazione di porte e finestre per sfruttare al meglio l'estensione, assicurando che lo spazio sia utilizzato in modo efficiente ed è a prova di futuro man mano che una famiglia cresce per prevenire ulteriori lavori di costruzione lungo la linea", afferma Victoria Brocklesby, direttore operativo presso Origine.
"Ad esempio, l'utilizzo di porte a soffietto senza soglia impedirà ai bambini piccoli di inciampare e creerà un ampio spazio di intrattenimento con una transizione senza soluzione di continuità tra l'interno e l'esterno".
11. Fare: pianificare lo stoccaggio dei materiali
È quasi inevitabile che tu abbia bisogno di un posto dove riporre i materiali pesanti associati a un'estensione. Dove verranno conservati? Sono sicuri? Lo spazio di archiviazione ti impedirà di accedere al tuo vialetto? Pensare a questo all'inizio del processo può ridurre al minimo lo stress in seguito.
12. Fai: scegli il costruttore giusto
UN buon costruttore è più di un abile commerciante. Cerca qualcuno che abbia una squadra leale a cui può fare appello in qualsiasi momento; uno che fornisce un piano di pagamento chiaro e concordato; e, soprattutto, uno con un atteggiamento positivo e di risoluzione dei problemi.
È importante essere anche un buon cliente. "Quando i costruttori sono richiesti, cercheranno clienti con cui è facile lavorare, decisi, buoni pagatori e affidabili", afferma Keith Myers di The Myers Touch. 'Cerca di creare una forte relazione con il costruttore giusto che vede la tua estensione come un progetto collaborativo.'
13. Da fare: concordare i prezzi con tutti in anticipo
Uno dei momenti più stressanti in qualsiasi progetto è quando arrivano le fatture, in particolare se sono più costose del previsto. La colpa di questo potrebbe essere tua, per non essere stato chiaro su ciò che vuoi o per aver cambiato idea, o per il commerciante, per non aver comunicato l'aumento dei costi.
Il modo migliore per evitare sorprese è mantenere aperte tutte le linee di comunicazione ed essere chiari sulle variazioni alle specifiche originali quando si tratta di costa la tua estensione.
L'ampliamento della cucina faceva parte di una ristrutturazione dell'intera casa
(Credito immagine: Malcolm Menzies)
14. Fare: avere un piano di emergenza
I progetti di ampliamento comportano lavori di riparazione della casa esistente, la cui entità è impossibile da prevedere prima dell'inizio della costruzione e può comportare costi imprevisti. Potresti anche decidere di eseguire ulteriori lavori pianificati allo stesso tempo per risparmiare sui costi fissi per questo in un secondo momento.
15. Fare: essere in cima al consenso alla pianificazione
Ottenere il consenso alla pianificazione (se ne hai bisogno) non è la fine della storia. Dovrai anche assicurarti di scaricare tutte le condizioni che hanno fatto sull'approvazione prima di iniziare sul posto. Questi in genere includono la fornitura di dettagli su schemi paesaggistici o materiali esterni.
16. Da non fare: utilizzare materiali insoliti
Chiedere ai costruttori di rinunciare ai loro molti anni di esperienza per creare qualcosa di totalmente su misura, o di utilizzare materiali a loro estranei, non è la strada per un progetto regolare. Stai introducendo incognite nel tuo schema, il che può comportare costi imprevedibili e risultati di pianificazione. Segui ciò che sa il costruttore: nella maggior parte dei casi, lo sa meglio.
17. Da fare: parlare con le aziende di cucine all'inizio del processo
Se il tuo progetto è un estensione della cucina, è importante assicurarsi che possa ospitare tutto ciò che desideri. 'È una buona idea ottenere un progetto iniziale e un preventivo dalla tua azienda di cucine all'inizio della pianificazione dopo aver ottenuto il permesso di pianificazione idealmente", raccomanda William Durrant di Herringbone Cucine. "Ciò garantisce di non incorrere in limitazioni di progettazione più avanti."
Sarah e James hanno spostato la loro cucina nel seminterrato in un estensione piena di luce per trasformare il flusso della loro casa
(Credito immagine: Paul Craig)
18. Fare: essere a conoscenza dei requisiti per le case d'epoca
Se stai usando il tuo diritti di sviluppo consentiti, essere a conoscenza delle regole. "Se la tua proprietà è una casa d'epoca, potresti essere tentato di optare per un'estensione moderna contrastante, ma non lasciarti coinvolgere dal design audace, come i materiali della tua proposta l'estensione di sviluppo consentita dovrebbe corrispondere all'aspetto esistente della tua casa", afferma Ana Popovic, designer senior di architettura e studio di pianificazione Architettura Urbanista.
"Se vuoi un'estensione dall'aspetto più interessante, dovrai seguire il percorso della domanda di pianificazione e potresti finire con qualcosa di un po' più piccolo."
19. Da non fare: gestisci in modo microscopico il tuo costruttore
L'industria edile ha i suoi modi di lavorare unici e alcuni elementi non sono così incentrati sul cliente come potresti essere abituato. I costruttori, in particolare verso la fine di un progetto, potrebbero scomparire per lo strano pomeriggio per incontrare potenziali nuovi clienti, o occasionalmente potrebbero prendersi una settimana di vacanza. Alla fine sarà tutto fatto.
20: Fare: pianificare in anticipo per ridurre al minimo le interruzioni durante i lavori
A meno che tu non stia traslocando per la durata del lavoro, devi essere pronto per lo sconvolgimento.
"A seconda del tipo di estensione che scegli, la tua vita quotidiana può essere influenzata dai lavori e questo è qualcosa che dovrai anticipare", afferma il direttore di Plus Rooms James Bernard. "La creazione di una cucina temporanea in un'altra stanza è sempre qualcosa che cerchiamo di fare, quando quella originale viene dismessa".
21. Da non fare: trascurare il flusso di cassa
Quasi tutti i problemi in loco durante un progetto di estensione possono essere risolti con i soldi e, se non li hai a portata di mano, non puoi fare nulla. Sii onesto con te stesso riguardo alle tue finanze e assicurati di sapere da dove proviene il denaro per ogni fattura.
22. Da non fare: non rispettare le scadenze di consegna
Un numero crescente di estensori domestici acquista i propri materiali, in particolare articoli di grandi dimensioni come cucine e finestre. Assicurati di ordinare i materiali in anticipo e di farli consegnare al sito in tempo utile. Stabilisci le scadenze di consegna con il tuo costruttore: non vuoi essere la causa di costosi ritardi.
"Consiglio di consentire un tempo di consegna di circa due o tre mesi dopo aver effettuato un ordine, tenendo conto di l'attuale logistica della catena di approvvigionamento", afferma Stephen Beresford, responsabile del marketing e delle comunicazioni di Windows and Door fornitori REHAU.
Un'estensione curva della cucina e il layout ridisegnato hanno trasformato la proprietà vittoriana di Vic e Tom
(Credito immagine: Bruce Hemming)
23. No: non essere chiaro su chi sta facendo cosa
Se ti stai assumendo la responsabilità di singoli elementi del progetto, sii chiaro con il tuo costruttore dove si trovano i confini. Potresti voler occuparti di alcuni degli accessori finali, montare il pavimento o fare la tua decorazione, ma non è sempre semplice dove inizia un lavoro e finisce un altro. Potresti montare le tue porte, ma chi si adatterà ai rivestimenti delle porte? Se stai eseguendo la finitura del pavimento, chi è responsabile di garantire che il pavimento sia a livello?
24. Da fare: fattore tempo per la pavimentazione
Essere consapevoli che i requisiti durante la posa certa tipi di pavimentazione può rallentare un progetto di estensione, a volte a causa dei tempi di asciugatura. "Il massetto di cemento richiede circa un giorno per mm di profondità", afferma William Durrant di Herringbone Kitchens, "e alcuni pavimenti in legno hanno bisogno di tempo per adattarsi al tuo spazio che può richiedere due settimane".
25. No: lasciare che il sito diventi disordinato
Le estensioni creano un sacco di macerie e rifiuti. Assicurati che i tuoi costruttori abbiano una routine regolare di gestione delle macerie e, se non lo sono, fallo da solo. Mantiene la polvere al minimo e risparmia un grosso lavoro proprio alla fine del progetto. Ti assicurerà inoltre di poter "tornare alla normalità" il più rapidamente possibile una volta terminato il lavoro.
La modernità era al primo posto nel design di Paul e Michele quando si trattava di estendere la loro casa d'epoca
(Credito immagine: Jeremy Philips)
26. No: essere senza barriere antipolvere
Per evitare di accumulare polvere in luoghi in cui è impossibile estrarla, sposta tutti i mobili in un magazzino durante il progetto. Se non puoi farlo, sii rigoroso nell'avvolgere adeguatamente i mobili in teli antipolvere. Utilizzare barriere antipolvere sopra le porte (come Dust Guard). Inoltre, avendo un bagnato/asciutto aspirapolvere in giro è una buona idea se non vuoi rovinare completamente il tuo costoso Dyson.
27. No: lasciate che i bambini e il cantiere si mescolino
Inutile dire che avere strumenti, materiali pesanti e molte attività in casa è pericoloso, soprattutto per i bambini piccoli. Mantieni il tuo sito in ordine e assicurati che gli strumenti vengano bloccati ogni notte dai commercianti. Considera di allontanare i bambini da casa durante gli elementi più dirompenti del progetto.
28. No: iniziare a lavorare nel periodo sbagliato dell'anno
Idealmente, dovresti mirare a iniziare la costruzione della tua estensione a marzo o aprile, quando ci sono poche possibilità che il terreno sia troppo ghiacciato per scavare o che l'aria sia troppo fredda per la muratura. Poiché il progetto di ampliamento inizia a rendere la casa più aperta agli elementi, è molto meglio sperimentare cene all'aperto non pianificate in estate che in inverno. Senza contare che la mancanza di un impianto di riscaldamento per qualche settimana è più appetibile a luglio che a gennaio.
"Le estensioni sono sempre migliori quando il clima è più caldo e generalmente ci vuole più tempo per fare un'estensione durante l'inverno", afferma Keith Myers di The Myers Touch.
"Tuttavia, l'ora di inizio di un'estensione è dettata dalla disponibilità di un costruttore. Se vengono altamente raccomandati, è probabile che saranno al completo con largo anticipo e il miglior consiglio è di farli prenotare il prima possibile. Se puoi specificare una data, è meglio aspettare fino alla primavera per iniziare un'estensione della casa.'
Anjali e Dru hanno ampliato e modificato la disposizione al piano terra della loro casa bifamiliare per creare un spazio familiare open space
(Credito immagine: James French)
29. Da non fare: dimenticare di stipulare la giusta assicurazione
Nonostante i tuoi migliori sforzi, ogni sorta di cose può andare storto con un progetto di estensione. La destra assicurazione ristrutturazioni ti aiuterà a tranquillizzarti. Informa il tuo attuale fornitore di assicurazioni sulla casa dei tuoi piani prima di iniziare e, se necessario, assicurati di acquistare un'assicurazione di estensione specializzata per coprire gli elementi strutturali – oltre a contrattempi imprevisti come materiali mancanti o incidenti accaduti alle persone sul posto.
30. Fare: avere un atteggiamento mentale positivo
Il modo in cui ti avvicini al progetto mentalmente avrà un impatto enorme su come ti influenza. Nonostante tutti i nostri migliori sforzi, le cose a volte vanno male. Sei un risolutore di problemi e costruttivo, o prevedi il fallimento prima che accada? Passi dalla serenità allo stress conclamato in pochi secondi, oppure riesci ad alzare le spalle e ad affrontare le difficoltà in modo positivo? Gestisci le tue aspettative: saranno mesi difficili con un misto di brillanti epifanie e una buona dose di allarmi. Se riesci a cavalcare le montagne russe del progetto con un sorriso, può fare la differenza. Il risultato, ovviamente, alla fine ne varrà sempre la pena.
- Foto (in alto): Camere Plus
