Con il Regno Unito prezzi delle case L'aumento ha appena iniziato a mostrare segni di cedimento a seguito di un boom guidato dalla pandemia, i potenziali acquirenti ora si trovano a navigare in un mercato immobiliare radicalmente cambiato. Con aumenti dei prezzi da record che hanno caratterizzato quasi tutto il 2020, tutte le speranze pre-pandemia di una riduzione del divario tra i prezzi delle case e i redditi sono state deluse. In effetti, la situazione per gli acquirenti per la prima volta in particolare è ora la peggiore da un decennio.
Le ultime ricerche di locazioni e agenti immobiliari, Benham e Reeves, ha rivelato che l'attuale accessibilità del mercato immobiliare del Regno Unito è al suo peggior livello da 10 anni, con il rapporto prezzo/reddito medio delle case ai massimi livelli dal 2011. La ricerca mostra che, nonostante la forte crescita dei salari che ha portato lo stipendio netto medio a raggiungere £ 25.123 nel 2020, e il prezzo medio della casa di £ 249.633 pone il prezzo della casa nel Regno Unito rispetto all'accessibilità del reddito a 9,94 (prezzo della casa diviso per reddito). Ciò significa che i prezzi delle case sono ora 10 volte lo stipendio medio, con il deposito medio richiesto che raggiunge un intero anno di guadagni medi.
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Non sorprende che l'accessibilità economica a Londra sia la peggiore in tutto il Regno Unito: le case nella capitale costano oltre 15 volte lo stipendio medio, anche se il sud-est e il sud-ovest non sono molto indietro, con gli alloggi in queste regioni che costano oltre 12 volte la media locale stipendio. Al contrario, l'alloggio nel nord-est, nell'Irlanda del Nord e in Scozia è ancora semi abbordabile, con un costo compreso tra 6,34 e 6,9 volte lo stipendio medio.
Detto questo, Londra sembra aver vissuto il suo momento peggiore per gli acquirenti per la prima volta nel 2016, quando il rapporto tra il prezzo delle case e il reddito ha raggiunto un osceno 16,64 per cento – quindi, almeno c'è qualche miglioramento. Più preoccupante, mentre l'accessibilità economica sta migliorando (anche se molto lentamente) a Londra, sta peggiorando nell'est dell'Inghilterra, nell'Irlanda del Nord e nel nord-est.
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Cosa significa tutto questo per gli acquirenti per la prima volta? Sfortunatamente, sembra che l'accessibilità rimarrà una lotta, non tanto a causa della casa in costante aumento prezzi (ci sono segnali che la crescita finalmente rallenterà quest'anno e oltre), ma perché la crescita dei salari non sta mantenendo ritmo. L'acquirente medio per la prima volta guadagna solo £ 23.643 ma paga £ 209.163 per la loro prima casa: un abisso più che un semplice divario. Il direttore di Benham e Reeves, Marc von Grundherr, ha commentato: "Il rapporto prezzo/reddito delle case del Regno Unito ha raggiunto il suo punto più alto in un decennio entro la fine del 2020, senza dubbio trainato da un forte balzo dei prezzi delle case provocato dall'adrenalina del mercato di un'imposta di bollo vacanza.'
Marc conferma che "anche con una crescita salariale più forte negli ultimi anni, i guadagni non sono riusciti a tenere il passo con i prezzi delle case e quindi è molto probabilmente potremmo vedere questo problema di accessibilità crescere più grande prima che inizi a ridursi.' Ora sembra più vero che mai che una sorta di nuovo Il programma di assistenza all'acquirente per la prima volta dovrà essere lanciato presto se un'intera generazione non deve essere permanentemente esclusa da casa Proprietà.