Una delle decisioni più importanti che seguono un fallimento coniugale è ciò che accade alla casa di famiglia e al mutuo. È molto importante gestire questo aspetto del divorzio in modo pratico e disinvolto, indipendentemente dal fatto che tu intenda mantenere o vendere la proprietà. Ecco i punti principali da considerare su mutui e divorzi.
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Cosa succede a un mutuo prima del divorzio
Una rottura coniugale prima il divorzio non dovrebbe avere alcun effetto sulle rate del mutuo. In effetti, è molto importante continuare a pagare la tua quota di mutuo se vivi ancora nel matrimonio casa o no, poiché l'inadempienza alle rate del mutuo potrebbe compromettere seriamente la tua possibilità di possedere una casa tua in un secondo momento Su.
Questo dipende molto dal fatto che la separazione sia amichevole o astiosa. Se è il primo, il primo punto di riferimento dovrebbe essere il tuo creditore ipotecario. La maggior parte sarà comprensiva nei confronti delle coppie che stanno attraversando un periodo difficile durante una separazione e probabilmente accetterà una sospensione temporanea del pagamenti del mutuo se uno di voi deve trasferirsi immediatamente e affittare da qualche parte finché voi due non deciderete cosa fare con la famiglia casa.
Se la separazione è aspra, e soprattutto se il tuo partner è inadempiente con le rate del mutuo e tu non sei in grado di pagare da solo, devi contattare immediatamente un avvocato (e il creditore ipotecario poco dopo) e avviare la procedura di divorzio per avviare la divisione di risorse.
Quali sono le opzioni di mutuo dopo il divorzio?
Le due opzioni principali sono la vendita della casa, con entrambi i partner che si trasferiscono o un partner che rimane nella proprietà. L'opzione più semplice è, ovviamente, vendere l'immobile, e questa è infatti la soluzione più comune per le coppie senza figli.
Tuttavia, ciò potrebbe non essere fattibile per le famiglie con bambini piccoli e/o nei casi in cui è improbabile che un partner sia in grado di acquistare o permettersi di affittare un'altra proprietà da solo. Nei casi in cui un partner (ed eventuali persone a carico) soggiorneranno nella casa di famiglia dopo il divorzio, sono possibili diverse opzioni:
- Un partner trasferisce parte della propria quota di proprietà all'altro nell'ambito dell'accordo di divorzio; quando la casa viene venduta (spesso in un momento concordato), otterrebbero comunque una percentuale della vendita dalla loro quota rimanente;
- Mantenere la comproprietà e l'ipoteca congiunta per un periodo di tempo, ad esempio fino a quando i figli della casa non raggiungono l'età di 18 anni; entrambi i partner continuerebbero a pagare il mutuo;
- Trasferimento del mutuo a nome del restante partner: questa è una buona opzione per chi è in grado di rimborsare i mutui da soli ed è desideroso di porre fine a tutti i legami finanziari con il loro precedente Sposa. È importante sottolineare che questo metterebbe anche fine a qualsiasi storia creditizia congiunta, proteggendo un ex coniuge da qualsiasi responsabilità futura dai debiti dell'altro.
Cosa fare se si viene costretti a lasciare la casa coniugale
In alcuni casi, un ex partner potrebbe voler rimanere nella casa di famiglia nonostante il desiderio dell'altro di vendere. Se non sei in grado di acquistare il tuo ex coniuge perché guadagni molto meno, potresti essere in grado di ottenere un'ingiunzione del tribunale che differirebbe la vendita di la casa fino a quando eventuali figli nati dal matrimonio non raggiungano l'età adulta, o, se non ci sono figli, fino a quando non si risposa (in pratica, ciò potrebbe significare per vita).
Casi complessi come questo possono richiedere l'aiuto di un avvocato o di un mediatore, anche se, per correttezza, vale la pena dire che la maggior parte dei casi di divorzio in Inghilterra e Galles non arriva alla fase dell'udienza in tribunale.
Cosa fare se il tuo nome non è sugli atti
Una delle cose più importanti che determinerà quali sono i tuoi diritti è se il tuo partner possedeva la proprietà prima che tu ti sposassi. In genere, la casa matrimoniale viene conteggiata come un bene comune durante il processo di divisione dei beni, ma questo può essere complicato se la casa fosse stata acquistata prima del matrimonio. Se questo è il caso, dovrai chiedere una consulenza legale. Puoi ancora ottenere una quota dalla vendita della proprietà se sei in grado di dimostrare che ti troverai in difficoltà finanziarie senza quei fondi, ma la divisione potrebbe non essere 50/50.
Una cosa che puoi fare per assicurarti di poter rimanere temporaneamente nella casa coniugale (anche se di solito non a tempo indeterminato) è richiedere il Avviso sui diritti delle case matrimoniali al Catasto. Questo ti darà il diritto di rimanere nella casa coniugale fino al raggiungimento di un accordo finanziario.
Cosa fare se sei in un patrimonio netto negativo
Come procedere se sei in un patrimonio netto negativo (cioè la casa coniugale vale attualmente meno dell'ipoteca su di essa) dipenderà in gran parte da quanto è amichevole il divorzio. Se la situazione è amichevole e sei d'accordo sui termini dell'accordo finanziario tra di voi, potrebbe valerne la pena esplorare l'opzione di diventare inquilini in comune, ovvero essere ancora comproprietari della casa senza viverci insieme esso. Sarai anche in grado di concordare la quota finale che ciascuno otterrà dalla vendita della proprietà quando si verifica.
In circostanze aspre, l'opzione migliore è comunque quella di vendere la casa e dividere il debito tra voi due; alcuni finanziatori potrebbero essere disposti ad accettare un importo che non copre il debito insoluto, ma è maggiore di quello che otterrebbero recuperando la proprietà. Ti consigliamo di cercare una consulenza legale indipendente o di consultare il tuo locale Consigli ai cittadini.
Se hai difficoltà a rimborsare il mutuo
Se stai subendo il mutuo, ma pensi che effettuare le rate del mutuo da solo sarà una lotta, specialmente se stai pagando grandi somme di spese legali durante il divorzio, ty quanto segue:
- Richiedere un mutuo garante, in cui un membro della famiglia si impegna ad aiutarti se non puoi effettuare i rimborsi;
- Scrivi una lettera formale al tuo prestatore chiedendo una pausa di rimborso; questo non è l'ideale, dal momento che dovrai comunque pagare gli interessi sui rimborsi e la durata totale del mutuo lo farà diventare più lungo, ma è molto meglio provare questo piuttosto che trovarsi in una situazione in cui potrebbe essere la tua casa ripreso possesso.
Come dare priorità ai bisogni dei bambini
I tribunali daranno la priorità ai bisogni di tutti i minori di 18 anni che vivono nella casa matrimoniale come standard; tuttavia, questo non significa sempre automaticamente che la casa non sarà venduta, perché il tribunale dovrà essere sicuro che i bambini avranno un posto appropriato dove vivere con ogni genitore. Pertanto, in alcuni casi, la vendita della casa è inevitabile, poiché consentirà a entrambi i genitori di avere un posto dove vivere adeguato ai figli.
Dove andare per una consulenza legale
Se non puoi permetterti gli onorari degli avvocati, o se il tuo divorzio è amichevole e hai intenzione di farlo da solo, ma hai bisogno di un legale guida, contattare una delle seguenti organizzazioni (ricordando che offrono solo consulenza e non rappresentanza legale in Tribunale):
- Consigli ai cittadini
- Diritti delle donne
- Risoluzione
Remortgaging dopo il divorzio
In alcuni casi, può essere necessario rifondere la proprietà, in particolare quando un partner viene acquistato e un terzo è coinvolto e vuole essere sul mutuo. Questo processo è chiamato trasferimento di equità e può essere piuttosto complesso. È meglio chiedere una consulenza legale in tali situazioni.
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