Si sente sempre parlare di case che hanno intrinsecamente "buone ossa", ma cosa significa veramente? Mentre un lavoro di verniciatura decente e graziosi infissi in ottone possono rapidamente diventare caratteristiche accattivanti che potrebbero venderti su una proprietà da un livello estetico, le "buone ossa" sono un po' meno ovvie e richiedono l'uso di un occhio critico per guardare oltre il livello superficiale per capire se sei nuovo casa è
Sia che tu stia visitando un elenco di proprietà per la prima volta o considerando di iniziare i lavori di ristrutturazione della casa nella tua proprietà esistente, comprendendo il reale punti di forza, come una base solida o caratteristiche originali, ti assicureranno di dare il meglio di te quando si tratta di realizzare immobili intelligenti decisioni.
Di seguito, abbiamo contattato una manciata di architetti e agenti immobiliari esperti nella nostra rete per ottenere le loro intuizioni su come capire esattamente se una casa sembra avere buone ossa, in una questione di minuti. Anche se non saprai al cento per cento fino a quando non porterai un professionista dell'ispezione domestica per fare un rapporto, questi suggerimenti rapidi ti aiuteranno a metterti sulla strada giusta.
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Ha grandi finestre e luce naturale?
(Credito immagine: Getty / Oscar Wong)
Secondo Tomas Satas, fondatore e CEO, Windy City HomeBuyer, alla ricerca di risorse meno ovvie che potrebbe sembrare un bonus estetico ma c'è un buon motivo per tenere d'occhio quei piccoli particolari.
Ha grandi finestre e luce naturale? Ci sono pavimenti in legno? Se rivestito di moquette, i pavimenti in legno potrebbero nascondersi sotto? Vedete crepe nel cemento sia all'interno che all'esterno? "Alcune osservazioni meno sottili aiutano a determinare le condizioni generali della casa", spiega Satas.
Ha senso la planimetria?
Sicuramente una vecchia casa con stanze piccole può ancora avere grandi ossa, ma sembra che ci siano lavori di ristrutturazione all'interno? "Se la casa è già stata hackerata, probabilmente non ha buone ossa", spiega Satas. "La lavorazione del legno originale in tutta la casa è sempre un buon segno!"
I permessi hanno senso?
Dopo la visita iniziale, Satas suggerisce di verificare con il municipio e richiedere i permessi per la casa. "Sarai quindi in grado di determinare l'età del tetto e se tutto il lavoro è stato permesso", dice Satas. "Sei in cerca di guai quando acquisti una casa con aggiunte non consentite."
Ci sono crepe nelle piastrelle interne?
(Credito immagine: Tile Mountain)
Per sapere se una casa ha le ossa buone, Tyler Forte, fondatore e CEO, Felix Homes, suggerisce di tenere d'occhio le piastrelle rotte nel bagno o in cucina, che possono suggerire problemi di fondazione.
Ha caratteristiche originali?
"Quello che vuoi cercare sono molte caratteristiche originali", spiega Melissa Terzis, Broker/Realtor, "ma le caratteristiche sono diverse dalle finiture". Secondo Terzi, le caratteristiche possono includere qualcosa come un dettaglio di ritaglio originale o un mobile integrato che esiste ancora, mentre le finiture sono forse nuovi armadietti o vanità nel bagno. "Questi non influiscono sulla struttura e sulle ossa della casa perché possono essere rimossi e sostituiti senza intaccare le ossa della casa", aggiunge Terzis.
Quando una casa ha più proprietari per diversi decenni, ogni proprietario tende ad apportare modifiche per il proprio stile di vita particolare. Ma poi un potenziale acquirente si incontra spesso con un miscuglio di stili di ristrutturazione che non hanno senso e sono di qualità scadente.
Le fondamenta sono intatte?
Naturalmente, le ossa in genere si riferiscono alla struttura della casa e dovrebbero essere esaminate prima ancora di entrarci per la prima volta. “Posso capire se una casa ha le ossa buone abbastanza vicino alla prima volta che mi fermo. Guardo le condizioni esterne e prendo atto dell'età della casa nella mia testa", spiega Doug Hentges, fondatore, DH Home Solutions. “Cerco crepe nelle fondamenta e nei muri. Cerca anche il legno che è marcito, o qualsiasi cosa che possa mostrare l'età in casa.
Secondo Hentges, una volta entrati si capisce anche da come cammina la casa. La fondazione si sente anche camminare per tutta la casa? Le porte hanno problemi a chiudersi? Questi sono tutti segni che le fondamenta potrebbero non essere nelle migliori condizioni.
Ci sono aggiunte recenti?
Le case costruite prima degli anni Cinquanta utilizzavano un numero notevolmente inferiore di metodi di costruzione previsti dal codice edilizio residenziale odierno. Questo è in generale, ovviamente, quindi ci sono molte case solide costruite prima di questo lasso di tempo, ma dovresti procedere con maggiore cautela sulle case più vecchie. “Dovresti valutare se la casa ha un'aggiunta che è stata messa dopo la sua costruzione originale in quanto sono più potrebbe avere problemi con l'integrità strutturale", condivide Bill Samuel, agente immobiliare di Blue Ladder Sviluppo.
La casa è stata curata?
La casa è stata in buone mani negli anni? Secondo Emily Jones, agente immobiliare di Keller Williams Edge Realty, puoi vedere se una casa è stata curata abbastanza rapidamente nelle foto.
"Carta da parati, moquette o piastrelle obsolete possono essere trascurate se la casa è stata chiaramente curata con amore ed è pulita", spiega Jones. "Quando vedi case che sembrano trascurate, a volte può essere un segno che le riparazioni essenziali potrebbero essere state trascurate o che sono state prese delle scorciatoie".
Gli angoli sono in buone condizioni?
“La qualità dell'edificio è difficile da dire, ma quando vado a casa di un potenziale cliente do sempre una rapida occhiata al angoli", spiega Kristopher White, Partner, pluripremiato studio di architettura e design con sede ad Austin Dick Clark + Associati. “Gli angoli di porte, finestre e altre aperture ti diranno come si sta sistemando una casa e molto sulle fondamenta. Grandi crepe diagonali significano che qualcosa si sta flettendo in una direzione strana e potrebbe richiedere un po' di lavoro (e denaro) che verrà utilizzato solo per risolvere i problemi.
Le caratteristiche architettoniche ti interessano?
(Credito immagine: Brent Darby)
Per quanto riguarda le "buone ossa" per l'architettura, è davvero solo la sensazione che provi quando entri. La gente ama quelle vibrazioni della metà del secolo, anche quando sono in qualche modo ridotte al minimo in quelle case degli anni Settanta e Ottanta. “I soffitti a volta (almeno nelle sale principali) ci permettono, come progettisti, di sapere immediatamente che possiamo manipolare lo spazio e aprire il volume senza molta ginnastica strutturale per realizzare queste idee " condivide il bianco.
