Imparare a trovare un muratore che realizzerà il lavoro bene e in tempo è essenziale per il successo del tuo progetto di costruzione. I buoni costruttori non sono economici, ma ti guideranno attraverso l'intero processo, dall'osservazione dei disegni e specifiche per il tuo progetto, note come "documenti di gara" per fornirti un preventivo e una costruzione dettagliati programma. A condizione che tu non apporti ulteriori modifiche, il costruttore dovrebbe completare il progetto entro il periodo di tempo concordato e rispettare il budget.
Usa la nostra guida per trovare il miglior costruttore per il tuo progetto per assicurarti di pagare un prezzo equo per un lavoro equo. Scopri di più su estensioni e ristrutturazioni casa nelle nostre guide dedicate.
Qual è il ruolo del costruttore?
Gli imprenditori edili sono project manager professionisti e imprenditori, che vanno dalle operazioni individuali alle piccole e medie imprese. Comprendono il processo di costruzione e il settore edile e come mantenere un progetto nei tempi previsti da coordinando lavoro e materiali, impianti, strumenti, attrezzature e tenendo conto di altri elementi, come il cattivo tempo metereologico. Hanno il dovere legale di rispettare i regolamenti edilizi e ti hanno il dovere di diligenza.
A seconda delle dimensioni dell'azienda, possono avere dipendenti permanenti, un team amministrativo, un geometra per valutare il lavoro e un amministratore dei contratti incaricato degli acquisti. Tutti vogliono che il loro progetto venga completato in modo rapido, economico e di alto livello, ma puoi davvero realizzare solo due dei tre. Un'azienda più grande può essere più efficiente a causa dei livelli di personale ma più costosa, a causa delle spese generali. Un'operazione più piccola potrebbe richiedere più tempo per completare il progetto, ma potrebbe essere più competitiva sul prezzo.
Quanto costa un muratore?
Un appaltatore calcolerà quanto costerà un progetto di ristrutturazione o ampliamento in termini di manodopera e materiali, oltre a lavori specializzati come impianto elettrico e idraulico, tipicamente in subappalto, nonché i preliminari (costi di allestimento del cantiere, strutture assistenziali, ponteggi, permessi e autorizzazioni). Aggiungeranno un addebito per il proprio tempo di gestione, oltre a un elemento di profitto, in genere tra il 15 e il 20% del costo totale.
Trova un costruttore: consigli, online o localmente?
Per ottenere tre o quattro preventivi per il tuo progetto, dovrai contattare una dozzina di aziende. I modi comuni per trovare un costruttore includono:
- Raccomandazione personale;
- Raccomandazione di un consulente professionale;
- Richieste su Internet;
- Enti e corporazioni di categoria;
- Pubblicità locale;
- Alla ricerca di schede in altri siti.
La raccomandazione è il modo migliore per trovare un costruttore affidabile. La maggior parte delle piccole imprese fa affidamento sulla propria reputazione e lavora sodo per mantenerla. Tieni presente che è probabile che un buon costruttore sia molto impegnato e richieda molto preavviso. Diffida di un costruttore che può iniziare domani.
Un altro buon modo per trovare un costruttore è avvicinare i costruttori che svolgono lavori nella tua zona. Se c'è un cartello pubblicitario con un numero di telefono o un indirizzo web vicino al cantiere, questo è promettente, perché, quanto meno, significa che il costruttore è comunicativo e aperto al nuovo opera.
Alcuni costruttori possono anche pubblicare annunci su un giornale locale: presta attenzione a questi oltre a cercare online, poiché potresti imbatterti in una gemma locale che non è ancora online.
Indipendentemente dal metodo che scegli per trovare un costruttore, non dovresti mai saltare una conversazione faccia a faccia e inseguire i riferimenti.
Cosa chiedere ai potenziali costruttori
Fase 1 – Ricerca di base
Puoi risparmiare tempo prima ancora di incontrarti chiedendo quanto segue:
- Indirizzo e recapiti;
- Il tipo di lavoro che hanno svolto in precedenza;
- Referenze di precedenti clienti/fornitori;
- Appartenenza a qualsiasi associazione di categoria
Passaggio 2 – Organizzati per incontrarti
Assicurati che:
- Capire cosa comporta il lavoro;
- Abbia intrapreso un lavoro simile prima;
- Sembra sicuro del lavoro richiesto;
- Può andare d'accordo con te;
- Sono disponibili quando ne hai bisogno per iniziare.
Step 3 – Richiedi un preventivo
Più informazioni fornisci, più accurato sarà il preventivo, quindi assicurati di fornire:
- Una serie di piani e disegni costruttivi;
- Una specifica completa per tutti i materiali, finiture, infissi e accessori;
- Una copia di qualsiasi contratto che intendi utilizzare;
- Dettagli su come vuoi che sia definito il preventivo, comprese eventuali detrazioni per somme provvisorie (articoli che non possono essere) prezzi accurati senza indagine, come le fondamenta) e le somme dei costi principali (per tutti gli articoli non ancora) scelto).
Passo 4 – Controlla i riferimenti
Chiedi ai precedenti clienti del costruttore:
- Com'era lavorare con?
- Hanno intrapreso il lavoro con uno standard soddisfacente?
- Sono stati superati dei problemi?
- Il progetto è stato completato nei tempi e nel budget e, in caso contrario, di chi è stata la colpa?
- Erano pulite, ordinate e ragionevolmente silenziose?
- Li userebbero di nuovo?
Contattare l'assicuratore tutti i rischi del contraente e assicurarsi che disponga di una copertura sufficiente.
Trovare il commerciante giusto per il tuo progetto non deve essere scoraggiante e, con una ricerca adeguata e il tempo speso a controllare la reputazione di un commerciante, puoi essere sicuro della tua scelta. Inizia cercando aziende su siti Web come TrustMark, Checkatrade, Persone valutate e Commercianti di fiducia, Quale? o organismi di accreditamento per un tipo di commercio specifico, come fmb.org.uk per i costruttori. Usa semplicemente il tuo codice postale e crea una lista di quelli che soddisfano i tuoi criteri.
Le associazioni di categoria sono importanti?
Molti appaltatori sono membri di un ente commerciale o corporazione ed è possibile ottenere contatti attraverso queste organizzazioni. L'adesione conferisce a un appaltatore un certo grado di credibilità, poiché di solito richiede controlli del credito e della qualità. Alcuni, come la Federation of Master Builders, offrono garanzie assicurative, contratti standard e un processo di arbitrato delle controversie. Le principali organizzazioni sono:
- Federazione dei Maestri Costruttori (FMB): FMB è il più grande ente commerciale del settore edile, che rappresenta oltre 13.000 piccoli e medi costruttori controllati. C'è un codice di condotta e gestisce un servizio che abbinerà i suoi membri alle tue esigenze.
- TrustMark: Questa iniziativa del governo è progettata per aiutare il pubblico a trovare appaltatori e commercianti affidabili. Ha una procedura di verifica e assegna il TrustMark a coloro che rispettano gli standard approvati dal governo. Cerca membri locali.
- Federazione Nazionale Costruttori (NFB): La NFB rappresenta circa 2.000 appaltatori di piccole e medie dimensioni e dispone di un codice di condotta e di una procedura arbitrale. Puoi cercare online per località e specializzazione.
- Edificio scozzese: Scottish Building, organizzazione ombrello per 19 enti commerciali indipendenti con una gamma di specializzazioni, gestisce un servizio online per aiutare i proprietari di case ad abbinare gli appaltatori locali.
- La Gilda dei Maestri Artigiani (GMC): Il GMC è un'associazione di categoria che rappresenta una serie di diversi mestieri. Ai membri è richiesto di osservare un codice di condotta e la gilda offre un servizio di risoluzione delle controversie. Cerca una varietà di artigiani locali.
(Credito immagine: Will Pryce/Arcaid Images)
Devo cercare un costruttore online?
I siti Web di Find-a-builder tentano di abbinare le tue esigenze alle attività commerciali locali, addebitando una commissione al costruttore sul loro elenco, lead o lavoro che procede al contratto. Alcuni siti web controllano le qualifiche, l'assicurazione e le raccomandazioni dei clienti; altri danno contatti a chiunque sia disposto a pagare per i tuoi dettagli. I servizi includono Checkatrade.com, Mybuilder.com e Ratedpeople.com.
Voglio richiedere un Green Homes Grant: come trovo un costruttore?
È molto importante sapere che se vuoi usufruire del Green Homes Grant del governo, che contribuisce ai costi dei miglioramenti domestici a risparmio energetico fino al 31 marzo 2021, dovere ottenere un preventivo da un commerciante registrato con TrustMark. Il governo non accetterà quotazioni da nessun'altra associazione commerciale. Il lasso di tempo è piuttosto stretto: devi trovare un costruttore, ottenere il preventivo, candidarti e far eseguire il lavoro entro la fine di marzo, quindi inizieremo a cercare sul sito Web di TrustMark proprio ora.
Posso evitare di pagare l'IVA?
Se hai intenzione di usufruire delle agevolazioni IVA sui tuoi lavori di ristrutturazione, come la ridotta tariffa per le abitazioni vuote per due anni o più, è essenziale che il tuo appaltatore sia Partita IVA.
La maggior parte dei lavori di ristrutturazione è soggetta all'IVA all'aliquota normale del 20%; tuttavia, se i subappaltatori che utilizzi non sono titolari di partita IVA, non devono addebitare il costo del loro lavoro, il che può farti risparmiare denaro. Assicurati che i subappaltatori siano consapevoli che il lavoro che stanno facendo è ammissibile a una concessione in modo che venga addebitata la tariffa appropriata.
Il preventivo più economico è sempre il migliore?
Cerca di ottenere almeno tre preventivi diversi per il tuo progetto. Una volta che li hai analizzati e ne hai scelti uno o due che sembrano realistici, puoi provare a negoziare su aree in cui uno ha caricato più degli altri.
È sempre saggio essere cauti con le citazioni che sembrano troppo belle per essere vere - di solito lo sono. Se un singolo preventivo è molto più basso, è probabile che ci siano omissioni o che l'appaltatore stia pianificando di colmare la differenza una volta che si sono aggiudicati l'appalto, sfruttando lacune nel capitolato d'oneri e nei documenti di gara, o addebitando un costo eccessivo per successive variazioni al contrarre.
Ho bisogno di un contratto?
È molto importante avere un contratto scritto in atto e una copia dovrebbe aver fatto parte del tuo documenti di gara, in modo che il costruttore sia a conoscenza dei termini e delle condizioni su cui basano la propria Citazione.
Se stai lavorando con un project manager, come un architetto, che ti aiuterà a trovare e nominare il costruttore e poi amministrare il contratto, probabilmente vorranno utilizzare uno dei contratti standard pubblicati dai Contratti congiunti Tribunale (JCT). Una guida è disponibile su Jctltd.co.uk per aiutarti a scegliere quella giusta. Alcune aziende appaltatrici e specialisti più grandi, come le società di conversione dei loft, possono avere i propri contratti standard. Se stai nominando e gestendo direttamente il costruttore, avrai bisogno di una diversa forma di contratto standard. La FMB produce un contratto gratuito, che può essere adattato ai singoli progetti. Un altro contratto standard è disponibile su Contract-pack.com, da scaricare a £ 14,99. Se il tuo progetto è in Scozia, assicurati di utilizzare un contratto appropriato per la legge scozzese.
E i contratti prime cost?
Un modo alternativo di lavorare con un appaltatore è quello che è noto come "cost plus" o "open book", per cui l'appaltatore oneri per manodopera, materiali e impianti al costo e poi aggiunge un ricarico concordato, solitamente del 15-20 per cento, per la gestione del progetto.
Questo è un modo di lavorare trasparente ma si basa sulla fiducia: in particolare bisogna fidarsi dell'appaltatore e dei suoi team per lavorare in modo efficiente, per non trascinare il lavoro e gonfiare i costi del lavoro e per addebitare solo i materiali utilizzati su posto.
Come confronto le quotazioni?
Questo può essere difficile perché:
- Gli appaltatori possono variare il loro ricarico in base a quanto sono impegnati;
- Possono detrarre somme provvisorie e prime in modi diversi;
- Le tariffe del lavoro possono variare in base alle dimensioni dell'impresa (ad es. IVA o economia sommersa);
- Le spese generali saranno più elevate per le imprese più grandi;
- Alcuni appaltatori riducono il loro prezzo e in seguito sfruttano le scappatoie per addebitare "extra extra" che gonfiano il prezzo finale;
- Gli appaltatori possono utilizzare geometri che si baseranno su tariffe standard misurate (prezzo medio del lavoro e dei materiali), mentre altri baseranno il prezzo sull'istinto o su un costo medio per metro quadrato;
- Possono interpretare i piani, le specifiche e le quantità in modo diverso;
- Il contraente può includere esclusioni o altre condizioni speciali;
- Possono gestire "extra" per variazioni al contratto (cambiando idea) in modi diversi;
- Alcuni appaltatori possono collaborare per creare un pregiudizio nel processo se sono tutti raccomandati dallo stesso architetto o lavorano con lo stesso geometra;
- Possono o meno includere una garanzia assicurata nel loro preventivo.
Cosa fare se... sei caduto vittima di un commerciante disonesto
"La prima cosa che dovresti fare se sospetti che il tuo commerciante assunto non soddisfi i termini concordati, che il suo lavoro non sia abbastanza alto standard, o se non si presentano sul posto, è cercare di parlare con il professionista per risolvere il problema", afferma Simon Ayers di Marchio di fiducia. "Il problema potrebbe semplicemente ridursi a problemi di comunicazione, quindi mantenere viva la conversazione è la chiave per garantire che eventuali domande o dubbi vengano trasmessi".
Tuttavia, se hai provato questo e hai fallito, il passo successivo è ottenere aiuto da una terza parte, come un organismo di regolamentazione, Trading Standards o Consumer Ombudsman. Se hai contattato il commerciante tramite un organismo di regolamentazione o se fa parte di tale organizzazione, dovrebbe disporre di un sistema per gestire controversie e offrirti supporto nella gestione della situazione, oppure offrirti di mantenere i contatti con la società per tuo conto attraverso una risoluzione alternativa delle controversie processi.
I migliori risultati spesso provengono da progetti in cui è stato redatto un brief chiaro prima dell'inizio dei lavori, poiché ciascuna parte sa chi è responsabile di cosa e qualsiasi discrepanza può essere vista come una violazione di accordo. «È fondamentale che sia il commerciante che il proprietario della casa rispettino la loro parte del contratto concordato, compreso pagamenti regolari e ispezioni graduali per garantire che il lavoro sia svolto con la qualità appropriata", Simon Ayers spiega. 'Un contratto è legalmente vincolante e senza di esso, è semplicemente la parola di una persona contro l'altra, lasciandoti in una situazione potenzialmente vulnerabile posizione.' Purtroppo, se non è stato stipulato alcun contratto, potrebbe essere difficile trovare una soluzione, rischiando perdite finanziarie e personali angoscia.
Tim Roe di Rated People concorda: "Se hai gestito correttamente il tuo progetto con un brief e un contratto validi, chiari e concordati, che, nella sua forma più semplice, può anche essere uno scambio di email, sarai coperto.' Ricordati di affrontare anche i procedimenti in modo professionale, poiché rimanere fattuale e impassibile quando le cose vanno male è fondamentale per raggiungere un rapido soluzione. "È facile che gli animi aumentino quando il denaro e i risultati di una trasformazione della casa sono a rischio, ma ciò potrebbe ostacolare il processo di risoluzione", afferma Tim Roe.
Sii proattivo e affronta i problemi in anticipo, inoltrando i problemi all'ente competente il prima possibile dopo aver tentato di comunicare prima con il commerciante senza fortuna. I verdetti delle organizzazioni di regolamentazione, degli standard commerciali o dell'Ombudsman dei consumatori possono essere vincolanti, quindi una volta che il il verdetto è stato pronunciato, il caso sarà chiuso, a meno che non lo porti in tribunale come ultima risorsa, il che può essere costoso.
Per saperne di più:
- Come pianificare e costare a estensione a un piano
- Pianificazione, progettazione e determinazione dei costi a estensione a due piani
- Come pianificare e progettare un estensione della cucina
