Ottenere i diritti di sviluppo consentiti per le estensioni significa che puoi evitare di dover richiedere il permesso di pianificazione, quindi avrai bisogno di (leggermente) meno scartoffie e otterrai un (leggero) risparmio sui costi. Dovrebbe anche accelerare un po' l'intero processo. L'estensione sotto i diritti di sviluppo consentiti è del tutto possibile secondo le regole attuali.
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Che cos'è un'estensione dei diritti di sviluppo consentiti?
Il processo di estensione sotto sviluppo consentito
Cosa fare se i tuoi vicini si oppongono alla tua estensione
Puoi aggiungere un'estensione in fase di sviluppo consentito a tutti i tipi di proprietà?
Richiedere un certificato di sviluppo legale per la tua estensione
Sia che tu stia pensando di costruire un'estensione a un piano o un'estensione a due piani sul retro della tua casa, vivi in Inghilterra, e pianifichi attentamente la tua estensione, potresti essere in grado di evitare di dover presentare domanda di pianificazione, costruendo sotto diritti di sviluppo consentiti Invece.
Segui la nostra guida esperta per scoprire come realizzare il tuo progetto di estensione con i diritti di sviluppo consentiti e scopri tutto ciò che devi sapere ampliare una casa nella nostra guida definitiva. Fai il lavoro ora durante l'estate e prepara i piani per l'autunno.
(Credito immagine: Polly Eltes)
Quali sono le estensioni di sviluppo consentite?
Diritti di sviluppo consentiti per estensioni nel Regno Unito
I diritti di sviluppo consentiti per le estensioni sono concessi sotto forma di ordini generali di pianificazione dello sviluppo (GDPO). Questi si applicano separatamente all'Inghilterra, Galles, Scozia e Irlanda del Nord, dando implicito consenso alla realizzazione di determinate classi di sviluppo.
In base agli attuali diritti di sviluppo consentiti per le estensioni (PD), è possibile pianificare e costruire una struttura nei seguenti modi senza permesso di pianificazione, purché si aderisca a determinate linee guida.
Se stai pianificando e progettando un estensione a un piano, ciò significa che può trovarsi fino a 6 m dalla parete posteriore originale di una casa adiacente (o 8 m su una proprietà indipendente) e fino a 4 m di altezza. Se la tua estensione deve trovarsi entro 2 m dal confine della tua proprietà, l'altezza della grondaia è limitata a 3 m.
Se stai aggiungendo un estensione a due piani, non può essere più alto della parte più alta del tetto esistente; non deve estendersi oltre la parete di fondo per più di 3 m; deve trovarsi ad almeno 7 m dal confine; essere costruito in materiali per abbinare la struttura originale; non si possono fare ampliamenti di due piani sul fronte della casa o su qualsiasi muro parallelo all'autostrada.
Considera anche che se il tetto di un'estensione a due piani si collega al tuo tetto esistente dovrai sottrarre il volume del tetto di estensione da qualsiasi volume indennità che hai in atto per una conversione in soppalco (per le case annesse c'è un abbaino soppalcato di 40 metri cubi e 50 metri cubi per proprietà; sotto PD, un'estensione a due piani potrebbe avere un elemento di copertura da 10 a 35 metri cubi). Qualsiasi finestra del piano superiore in una parete o in pendenza del tetto di un prospetto laterale di un'estensione a due piani non deve essere apribile e oscurati, a meno che le parti di apertura non si trovino a più di 1,7 metri dal pavimento della stanza in cui si trova installato.
Se stai aggiungendo un conversione loft, puoi farlo fino a 50 m³ in una casa unifamiliare o fino a 40 m³ in una casa adiacente. lucernari (usa la nostra guida per scegliere il tuo) che sono a filo o non sporgono oltre i 150 mm sono consentiti, ma avrai bisogno dell'autorizzazione per aggiungere un abbaino su un'elevazione del tetto che si affaccia sulla strada.
Aggiunta di un portico può rientrare anche in uno sviluppo consentito. Usa la nostra guida per saperne di più.
Tieni presente anche che:
- L'estensione deve essere costruita secondo i dettagli approvati e utilizzare materiali di aspetto simile al resto della casa (confermarlo con l'autorità locale). Questo non si applica ai conservatori;
- L'inclinazione del tetto dell'estensione deve imitare quella della casa originale;
- Tutte le estensioni e gli annessi non devono coprire più del 50 per cento dell'area del giardino originale;
- Qualsiasi aggiunta alla tua proprietà dal 1948 conta per la tua allocazione di sviluppo consentita, quindi è importante fare prima la tua ricerca.
Vedere planningportal.co.uk per le condizioni complete, e ricontrolla sempre con il tuo consiglio locale poiché ognuno può differire leggermente nel suo approccio.
Per usufruire delle regole di sviluppo consentite rilassate relative alle estensioni di un piano, è necessario anche:
- vivere in Inghilterra;
- Non vivere all'interno di un area di conservazione, Area di straordinaria bellezza naturale, Patrimonio dell'Umanità o SSSI;
- Vivi in una casa di abitazione, non in un appartamento;
- Richiedere l'approvazione preventiva.
In tutti i casi, qualunque sia il tipo di estensione e anche se rientri in tutte queste linee guida, è fondamentale verificare con la tua autorità locale che il progetto specifico che stai pianificando rientra nei diritti di sviluppo consentiti prima del lavoro inizia.
Il processo di estensione sotto sviluppo consentito
Prima di procedere con il progetto in base ai diritti di sviluppo consentiti per le estensioni, "prima" l'approvazione" deve essere richiesta all'autorità di pianificazione locale e uno schema di consultazione del vicino implementato. Questo processo, svolto tramite l'autorità locale, consente di consultare i vicini, richiedendo la presentazione di una descrizione scritta, con le dimensioni chiave e un piano del sito in scala.
L'approvazione preventiva non significa automaticamente che lo sviluppo possa procedere, in quanto non nega alcuna deroga interessi come patti restrittivi e servitù, inclusi i diritti di passaggio e il diritto alla luce, quindi controlla sempre titoli di proprietà. Edifici elencati richiederà anche il permesso di costruzione elencato.
Cosa fare se i tuoi vicini si oppongono alla tua estensione
Se i tuoi vicini adiacenti non si oppongono alla tua estensione entro il periodo di consultazione di 21 giorni, il consiglio emetterà un avviso di approvazione dei diritti di sviluppo consentiti. Non è prevista alcuna tassa di iscrizione e l'autorità locale ha 42 giorni di tempo per rispondere dalla data di ricezione.
Se i vicini si oppongono, il consiglio valuterà l'impatto sulla comodità della loro proprietà e deciderà se è ragionevole costruire un'estensione senza il permesso di pianificazione. Se la domanda viene respinta, c'è un processo di appello.
Puoi aggiungere un'estensione in fase di sviluppo consentito a tutti i tipi di proprietà?
I diritti di sviluppo consentiti per le estensioni si applicano alle case di abitazione, non agli appartamenti, quindi se vivi in un appartamento al piano terra, per esempio, e volete ampliare la stanza sul retro della proprietà, lo farete bisogno di richiedere il permesso di costruzione.
I diritti di sviluppo consentiti possono anche essere limitati o rimossi dall'autorità locale mediante condizioni di pianificazione applicate da una precedente approvazione.
Tieni presente che il retro di una proprietà viene considerato come il muro di fondo originale o come l'edificio sorgeva 1 luglio 1948, quindi questo potrebbe influenzare la dimensione dell'estensione consentita, o se lo sviluppo consentito è applicabile. Se il muro originale è cambiato, controlla cosa è permesso con la tua autorità locale.
Sviluppo consentito e annessi
Non strettamente un'estensione adiacente, annessi, sia una casa estiva per rilassarsi in giardino o un ufficio a casa a la fine del giardino, tuttavia aggiungi uno spazio abitativo extra che conta per la piazza complessiva della tua casa filmato.
Le regole di sviluppo consentite per questo tipo di estensioni non riguardano solo capannoni e case estive, ma anche casette, serre, garage e cabine per la sauna. Inoltre, e questo potrebbe sorprenderti, includono anche canili, recinti, come campi da tennis, piscine e persino laghetti.
Queste strutture sono generalmente coperte da sviluppo consentito, dipendente da alcune condizioni, come le grondaie l'altezza è limitata a 2,5 m e l'altezza complessiva del tetto a 4 m con un tetto a doppia falda o 3 m per qualsiasi altro tetto. Puoi trovare tutte le eccezioni e le regole sul pagina dedicata del governo. E, naturalmente, vale sempre la pena parlare direttamente con il tuo dipartimento di pianificazione locale prima di considerare l'estensione senza permesso di pianificazione.
Richiedere un certificato di sviluppo legale per la tua estensione
Se stai aggiungendo più spazio sotto i diritti di sviluppo consentiti per le estensioni, è una buona idea richiedere un certificato di sviluppo legale (LDC).
Ciò dimostra che la tua estensione è legale e non richiede un permesso di pianificazione. Non è obbligatorio avere un LDC, ma ci possono essere momenti – come quando stai cambiando casa – in cui potresti averne bisogno.
Scopri di più su pagina LDC del governo.
Maggiori informazioni sull'estensione:
- Loft costi di conversione: una guida completa
- Hai bisogno di ispirazione? Guarda questi trasformati le case senza permesso di costruire
